Эксперт в области инвестиционной политики и стратегии развития бизнеса, доктор экономических наук Илья Николаев уверен: в ближайшие годы спрос будет только на те объекты, которые построены с учётом интересов жителей прилегающих территорий и архитектурных, ландшафтных особенностей места.
Пустырь - как поле для полемики
Дальновидные девелоперы уже уловили эту тенденцию. В конце прошлого года Группа Компаний «Мортон» разработала проект «Ильинское-Усово» - аналог современного европейского пригорода, который займёт участок площадью 215 га в Красногорском районе МО, в десяти километрах по Новой Риге, в трёх - от знаменитого музея-усадьбы «Архангельское». И тут же заброшенный пустырь, который строители задумали за 10 лет превратить в новое место для комфортной жизни и отдыха, стал полем для полемики.
На публичных слушаниях в конце декабря к проекту был выдвинут ряд предложений и замечаний. И спустя полгода компания вынесла значительно доработанную концепцию на заседание Общественного совета при Главном управлении архитектуры и градостроительства Московской области. Улучшения коснулись буквально всего.
Общую жилую площадь уменьшили с 1,8 млн кв. м до 1,4 млн кв. м, плотность застройки - с 8 до 6,5 тыс. кв. м на гектар. Учитывая просьбы местных жителей, снизили этажность с 12-14 до 7-9 этажей. Теперь в микрорайоне смогут жить 50,5 тыс. человек против первоначальных 61,8 тыс. Приток новосёлов произойдёт не сразу: проект будет строиться очередями, и расчётного количества новых жителей достигнут лишь к 2030 году.
Требуются идеи
Приняв во внимание мнения экспертов, озвученные при обсуждении доработанной концепции на Экспертном совете, и опираясь на пожелания общественности, «Мортон» совместно с Союзом московских архитекторов объявил открытый конкурс на лучшее архитектурно-градостроительное решение нового проекта. Участвовать приглашаются и молодые, и уже известные российские и зарубежные бюро: победителя включат в состав авторского коллектива разработчиков проекта, а его идеи лягут в основу обновлённой концепции, которую вновь представят на суд Общественного совета.
Как считают разработчики, конкурс поможет создать яркий и индивидуальный проект, органично вписывающийся в природную и историческую среду уникального места. Конкурсантам надо оставить сниженными этажность корпусов, объёмы застройки и неизменной - всю социальную инфраструктуру. А она здесь действительно впечатляет: детские сады на 3320 дошколят, школы на 7100 учеников, детские и взрослые поликлиники на 900 и 1150 посещений в смену соответственно, стационар на 410 мест.
При разработке архитектурно-градостроительного решения претендентам придётся уделять особое внимание соотношению планируемой застройки и существующих объектов культурного наследия, включая музей-усадьбу «Архангельское» и усадьбу Ильинское. В жилой части застройки задумано создать «умный город», сочетающий интеллектуальные системы управления и безопасности, экологически чистый общественный транспорт, дворы без машин, удалённый доступ к сервисам и услугам и т. д. Не менее важны рекреационно-парковые зоны, медицинский кластер, социальная инфраструктура.
Домчаться стрелой
Сам застройщик продолжает проектные работы по строительству надземной транспортной системы «Стрела» - «воздушного метро», которое соединит микрорайон с Красногорском и станцией метро «Мякинино», и обещает открыть первый экспериментальный участок трассы длиной 1 км уже к концу этого года. Разгрузке транспортных потоков поможет и создание здесь порядка 36 500 рабочих мест.
Президент Союза московских архитекторов, член Общественного совета при Главархитектуре МО и член жюри объявленного конкурса Николай Шумаков одобрил инициативу: «Строители правильно сделали, что взялись проводить конкурс. Сразу видно, что хотят сделать хорошо!»
