Чтобы найти лучших, застройщики организуют открытые конкурсы, куда привлекают десятки талантливых и амбициозных архитекторов.
Можно ли угодить всем?
Так поступила и компания «Мортон», объявив совместно с Союзом московских архитекторов в конце июня этого года открытый конкурс на лучшее архитектурно-градостроительное решение микрорайона «Ильинское-Усово» - одного из крупнейших проектов компании в Красногорском районе Подмосковья. Всего на конкурс поступило 20 заявок, и уже 1 августа 9 проектов были представлены на суд общественности и жюри. Помимо именитых архитекторов в него входили специалисты Главархитектуры Московской области, эксперты Общественного совета при Главархитектуре, представитель объединения по регулированию градостроительной деятельности на исторических территориях и территориях зон охраны объектов культурного наследия и член совета директоров компании-застройщика. Возглавлял жюри Владимир Юдинцев, лауреат государственной премии, советник РААСН, руководитель архитектурной мастерской «Артэ+».
Техническое задание к конкурсу девелопер разработал с учётом пожеланий местных жителей и рекомендаций Общественного совета и Главархитектуры области. Решение максимально отвечало интересам всех сторон: общая площадь жилья в проекте не превышала 1,5 млн кв. м, а высота застройки - не более 7-9 этажей. В результате на бывшем пустыре должен появиться комфортный район со всей необходимой «социалкой», местами для приятного отдыха и продуктивной работы...
Большинством голосов независимого жюри победителем был выбран проект молодого архитектора Вадима Лукина. По мнению экспертов, архитектор учёл связи с существующей застройкой и рекреационными зонами, тщательно продумал дорожно-транспортную схему и концепцию внедрения технологий «умного города».
В основу лёг принцип квартальной застройки с чётко выраженной структурой. Главным преимуществом проекта стала его максимальная адаптация к окружающим условиям. Жюри очень понравилось и удачное решение по транспортному обслуживанию территории, а также то, что парки, скверы и общественные зоны проекта изначально вписаны в существующий ландшафт и структуру близлежащих объектов.
Другим регионам пример
В призовую тройку также вошли два проекта с яркой архитектурой зданий и хорошими планировками квартир. Второе место занял проект, разработанный архитектурной группой под руководством Александра Мельниченко, а третье - архитектурной группой под началом Юрия Виссарионова.
Участники подавали проекты на конкурс анонимно, и члены жюри выбирали понравившийся вариант беспристрастно. В выставочном зале Центрального дома архитектора, где демонстрировались конкурсные работы, голосовали за проекты и обычные граждане. Критерии оценки у жителей и профессионалов отличались, но в этом - своя ценность. Вице-президент компании-заказчика Олег Колченко заверил: в обновлённой концепции будут использованы все интересные идеи, которые предложили на конкурсе.
Такое широкое общественное обсуждение проекта пока ещё редкость в современной российской практике строительства. Чуть больше месяца назад застройщик представил этот проект на Общественном совете при Главном управлении архитектуры и градостроительства Московской области. Уже тогда «Мортон» с учётом пожеланий местных жителей существенно уменьшил общую жилую площадь - с 1,8 до 1,4 млн кв. м, плотность застройки - с 8 до 6,5 тыс. кв. м на гектар, а вместо ранее планируемых 12-14 этажей застройщик решил возводить 7-9.
Безусловно, такой подход - не только уникальная практика, но и образец конструктивного и социально ответственного подхода к комплексному развитию новых территорий, который может стать примером и для других регионов.
