Кризис строить не мешает. Спрос на рынке недвижимости заметно оживился

Да, кто-то работает, даже увеличивая объёмы сдачи качественного жилья для российских семей. Среди немногих застройщиков, которым это удаётся, - Группа компаний «Мортон». По данным информагентства INFOLine и РБК-daily, в 2014 г. она стала крупнейшим девелопером России по объёму ввода жилья, возглавив ежегодный рейтинг INFOLine Building Russia Top. А в феврале вошла в список 199 системообразующих компаний России, составленный Министерством экономиче­ского развития и утверждённый Правительством РФ.

Самая доступная квартира

Минувший год действительно стал самым успешным для застройщика: 1,03 млн кв. м жилой недвижимости готовы для новосёлов. Кроме того, в 2014 г. компания построила и открыла 15 детских садов и школ - это самый высокий показатель среди строительных компаний столичного региона. Застройщик инвестировал около 6,5 млрд руб. в новые социальные объекты для 6 с лишним тысяч школьников и дошколят.

Весной этого года спрос на рынке недвижимости заметно оживился, количество желающих купить квартиру по сравнению с началом года увеличилось до 40%. Компании буквально пришлось пересмотреть планы по строительству и вводу жилья в 2015 г. в сторону увеличения. Если в ноябре - декабре прогнозируемые объёмы составляли 600-700 тыс. кв. м, то теперь они достигли 1,1 млн кв. м, а это примерно 17 тыс. квартир.

В этом году продолжится строительство новых очередей и корпусов в двадцати с лишним текущих проектах, на рынке появятся новые микрорайоны и ЖК в столичном регионе. Среди них уже ставшие известными за последние месяцы москов­ские проекты - микрорайон «Северный» (общая площадь жилья - 140 тыс. кв. м) и микрорайон «Жемчужина Зеленограда» (запланировано 257 тыс. кв. м жилья). Последний пользуется повышенным спросом ещё и потому, что здесь представлено самое выгодное на рынке новостроек предложение - квартиры площадью от 19,76 кв. м по цене от 1,68 млн руб. К началу июня застройщик уже ввёл в эксплуатацию свыше 380 тыс. кв. м в пяти проектах в Московской области.

Вложить в... экономию

С покупкой компания тоже помогает: совместно с банками она разрабатывает ипотечные программы - со сниженной процентной ставкой. Пока ипотека - самый реальный способ стать обладателем квартиры, и с помощью субсидирования государство уже помогло в этом десяткам тысяч семей. Но действие господдержки ограничено, и объём выделенных на неё средств уже распределён - поэтому тем, кто пока только принимает решение, нужно поторопиться. Да и эксперты рынка снова заговорили о возможном росте цен на жильё: увы, растут и процентные ставки для застройщиков, и стоимость строительных материалов. Пока цены на квартиры прибавляют на 1-2% в месяц, но в денежном выражении и это немало. 

Что в этой ситуации делают застройщики? Прежде всего развивают собственное производство. Тот же «Мортон», чтобы не зависеть от внешних поставщиков, совместно с Роснано построил инновационный высокотехнологичный домостроительный комбинат «Град». В феврале его открывали губернатор Московской области Андрей Воробьёв и министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. Крупнейший ДСК федерального масштаба, созданный на территории страны за последние 30 лет, ориентирован на индустриальное строительство жилых домов и общественных зданий повышенной комфортности и энергоэффективности, а это значит, что их жители смогут существенно сэкономить на коммунальных расходах. 

С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте www.morton.ru