Хранить ли деньги в метрах? Что будет с ценами на жильё в столичном регионе

Продать или нет?

По данным столичного управления Росреестра, на рынке недвижимости практически полный штиль: в январе было продано 5929 квартир (для сравнения: в декабре 2014‑го - 16 893). На самом деле по январской статистике можно довольно точно определить, сколько в городе граждан, которые реально справляют новоселье, а не просто конвертируют рубли в стены.  

«Спрос на жильё экономкласса в конце 2014 г. был вдвое выше предложения, но на данный момент ситуация совсем иная, - подтверждает Татьяна Калюжнова, руководитель аналитического центра «И­РН‑Консалтинг». - В ближайшие месяцы спрос на московское жильё может снизиться на 25-30%, а в области - до 40-50%. Сейчас люди подходят к покупке очень взвешенно и ищут максимально привлекательные варианты. Таковыми являются квартиры в почти достроенных домах, в новостройках в пределах 5-10 км от Москвы, а также в районах с хорошей транспортной доступностью».  

Поэтому крупные компании в ускоренном темпе достраивают свои многочисленные объекты и готовы дальше работать в Москов­ском регионе, несмотря на трудности с поставками импорт­ных материалов. 

«В 2015-2016 гг. в Новой Москве может быть введено в эксплуатацию 3,8 млн м² жилья,- говорит Владимир Жидкин, глава столичного Департамента развития новых территорий. - Из них 636 тыс. появится ещё до конца марта». В области о заморозке строительной отрасли тоже речи не идёт. «Ключевые застройщики, возводящие половину всего жилья в Подмосковье, включены в список системообразующих предприятий, значит, смогут рассчитывать на господдержку», - объясняет Герман Елянюшкин, зам­председателя правительства Московской области. 

Выходит, если вам срочно не нужны деньги (на лечение, обучение детей, крупные покупки и т. д.), от продажи квартиры лучше отказаться на неопределённый срок. Ведь московская недвижимость при всех кризисах была и остаётся самым надёжным капиталовложением. Кстати, немало москвичей, выставивших свои метры на продажу в декабре-январе, уже передумали (видимо, придя к такому же выводу).

Дом для среднего класса: 7 способов обрести крышу над головой в кризис.

Подробнее

Спешить или подождать?

А как быть тем, кто хочет не продать, а приобрести жильё? Стоит ли им ещё подождать? Вдруг из-за обилия предложения метры начнут стремительно дешеветь? По словам Марата Хуснуллина, заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, со сделкой можно и повременить, особенно если квартира приобретается в инвестиционных целях: «Показательным будет март. Если банки начнут выдавать ипотеку и продажи возобновятся, вот тогда и можно покупать».

Кстати, есть планы выделить из госбюджета 20 млрд руб. на снижение ставки по ипотеке до 13% годовых. Получить заём на этих условиях можно будет только при покупке жилья на первичном рынке, имея первоначальный взнос не менее 20%. Максимальный размер кредита для Москвы, области и Санкт-Петербурга - 8 млн руб.

Читайте также: Метр снова доступен? Квартирный вопрос и способы его решения от застройщика​ 

Осторожно: дом на бумаге!

Средняя стоимость метра в новостройках сегодня колеблется в районе 220 тыс. руб. Но если компания предлагает слишком «шоколадные» условия, то, значит, со средствами у неё совсем туго. «Если у застройщика нет опыта, как вести бизнес во время кризиса, с большой долей вероятности он не сумеет достроить дом, - объясняет Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов. - Самый рискованный вариант - брать жильё в ипотеку на начальном этапе строительства (но вы уверены, что вас не уволят из-за кризиса?). Не спешите при выборе недвижимости. Я думаю, основная корректировка цен произойдёт осенью. В течение этого года квартиры могут подешеветь на 2-10%». 

И последнее: если вы нацелились на покупку однушки на вторичном рынке, имейте в виду, что это самый дефицитный «товар». Именно их всегда в первую очередь разбирают те, кто приобретает квартиры в инвестиционных целях. Поэтому может оказаться, что цены на такую недвижимость будут существенно завышены.