Ощущение хаоса и растерянности постепенно уходит. Начинают формироваться новые правила гры на рынке. И для многих компаний перестроиться оказалось очень трудно. А именно на рынке эконом жилья в Москве и Подмосковье.
Компании, которые успели завершить строительство в 2008 г. или завершат в начале 2009г, чувствуют себя наиболее спокойно и уверенно. Как правило, квартиры в таких домах очень ликвидны и поэтому девелоперы не торопятся снижать цены. Большинство квартир в таких домах было продано еще на стадии строительства. И теперь по завершении в них осталось не более 5-10% непроданных квартир. А с их продажей можно и подождать. Многие из таких девелоперов пересчитали стоимость м2 в условные единицы, уже подзабытые на рынке, и рассчитывают стоимость квартиры в соответствии с курсом евро-доллара.
На такое жилье, даже сейчас, находится достаточно покупателей. Сегодня недвижимость опять, пожалуй, единственный надежный способ сохранить деньги и получить приличную прибыль через 3-5 лет. Цены на недвижимость и раньше существенно падали, но в долгосрочной перспективе это всегда оборачивалось ростом.
По оценкам аналитиков ,стоимость м2 жилья эконом класса в ближнем Подмосковье выросла в среднем на 50% с декабря 2007 по ноябрь 2008г, в Москве приблизительно на 45%. В декабре, в связи почти полным отсутствием продаж, снижение цены составило по разным оценкам экспертов до 20%. Точно определить эту цифру очень сложно, т.к. аналитические центры учитывают цены, объявленные в прайсе и вывешенные на сайтах. Однако реальному покупателю всегда давалась скидка под разными «соусами». От новогодних акций распродаж до рассрочек платежей.
И что же сегодня?
Рынок очень не однороден. В среднем цены в январе немного уменьшились в у.е. и растут в рублях.
Как объясняют в девелоперских компаниях, цены на стройматериалы из которых построены нынешние дома, были очень высоки, земля тоже обошлась крайне дорого, и никто не будет продавать себе в убыток.
И все же у покупателей есть возможность сэкономить в это непростое время. Если быть терпеливым и внимательным, то можно обнаружить предложения по ценам на 40% ниже рыночных. В чем же дело? А вот в чем.
Большинство застройщиков используют кредитные деньги. А кредиты существенно подорожали. И встает вопрос, где взять деньги для завершения строительства. Одно из решений – продать квартиры дешевле средней рыночной цены. Это может быть выгоднее, чем брать кредиты под огромные проценты, которые потом ложатся на стоимость квартир.
Но прежде чем решить воспользоваться таким предложением, стоит серьезно проанализировать в каком состоянии находится объект, какая репутация у фирмы застройщика, и как оформлены документы на строительство. Будет ли дом достроен и когда, большой вопрос.
Итак, средние цифры стоимости эконом жилья в новостройках в ближайшем Подмосковье примерно 90-95тыс. рубм2, с учетом скидок реально купить за 80тыс.рубм2. Понятно, что на цену влияет множество факторов. Один из самых главных - место расположения, удобство добираться до Москвы – расстояние и загруженность шоссе, и конечно, степень готовности объекта.
В Москве стоимость эконом жилья примерно 120-140тыс рубм2.
Цены, конечно запредельные. Что будет дальше? Предсказывать дальнейшее развитие событий большинство экспертов отказываются. Все зависит от тех мер, которые будет принимать правительство в сложившейся ситуации. Но все участники рынка сходятся в том, что обвала рынка не будет. Снижение цен в пределах 15-20% обвалом считать нельзя. Это временная рыночная корректировка цен. А в связи с большим дефицитом потребность в жилье не уменьшится, а будет только расти.
Сегодня практически все новые проекты строительства отложены до лучших времен. Ничего нового строить не начинают. Объект в среднем строится 2-3 года. А потому дефицит еще увеличится, и в перспективе цены неизбежно будут расти. Так что, вложив сегодня по минимальным ценам, в будущем можно получить существенную прибыль.
И что же сегодня вообще невозможно купить жилье?
Ипотека почти умерла. Но некоторые банки, тем не менее, реально продолжают выдавать кредиты. Среди них Сбербанк и МДМ банк. Условия выдачи серьезно ужесточились. Сегодня надо иметь не только подтвержденный доход, поручителей, но и жилье в залог кредита. Получить кредит в Сбербанке можно под 19% и более, в МДМ банке от 16%, при этом сумма первоначального взноса должна составлять 40% от стоимости объекта. Многие банки перешли на выдачу кредитов только рублями, так что в нынешних условиях это может быть выгодно. Некоторые компании предоставляют рассрочку платежа сроком до 1 года, проводят акции со скидками. И даже помогут взять ипотечный кредит, т.к. у них есть договоренность с определенным банком. И , как правило, этот банк кредитовал строительство и кредиты застрахованы. Для вас это гарантия того, что объект будет завешен и вы получите свою квартиру. Гораздо проще получить кредит под вторичное жилье. Цены в этом сегменте немного выше, но это гарантия того, что вы сразу становитесь собственником жилья. Риски банка при этом уменьшаются. Уменьшаются и требования к заемщику и ставки по кредитам.
Примерное время чтения: 6 минут
273
Что происходит на рынке эконом жилья
