aif.ru counter
9647

Время выходить из дауншифтинга: московский рынок аренды на пороге кризиса

Колебание арендных ставок — один из самых чутких показателей состояния экономики страны. Если аренда дорогая, это означает, что в городе развит рынок труда, в нем высокие зарплаты и в него едет работать много людей. Наоборот, снижение ставок говорит о том, что с экономикой что-то не в порядке и предложение значительно превышает спрос. АиФ.ru рассказывает о том, что происходит на рынке столичного съемного жилья. 

Ключевыми событиями, которые повлияли на рынок аренды жилья в 2014 году стали отзыв лицензий у банков, дестабилизация курса рубля. Однако ни о каком серьезном повышении арендных ставок речи не шло: люди просто не смогли бы «потянуть» их, ведь вместе с обесцениваем российской валюты неизбежно подорожала и стоимость жизни в Москве. И все же, повышение ставок произошло: во время традиционного скачка цен на аренду в летний период, стоимость найма выросла на 5%, однако такого же традиционного понижения цен с наступлением осени не случилось — они остались на прежнем уровне. 

Спрос не рождающий предложение

Ситуация в Новом году будет разительно отличаться от предыдущего. Во-первых, кризис набирает обороты и платежеспособность населения неизбежно снижается. Во-вторых, из столицы уже начался отток мигрантов из постсоветских республик, которым стало невыгодно работать здесь из-за падения курса рубля по отношению к их национальной валюте. В результате, в данный момент спрос на аренду квартир в Москве меньше предложения в несколько раз, а значит, квартиры сдаются очень медленно, простаивая иногда по несколько недель. Арендаторы в данном случае находятся в выгодном положении, и в результате торга ставка нередко снижается. Но все же, говорить о серьезном кризисе на рынке аренды пока что не приходится. 

Галина Киселева, директор Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость: 

«После новогодних каникул активность арендаторов постепенно возвращается. Однако для рынка аренды зима — традиционный период затишья, когда предложение превышает спрос. Но стоит отметить, что обычно в декабре спрос сокращается на 30-40%, а в этом сезоне, в силу непростой экономической ситуации он упал на 50%. Арендаторы предпочитают оставаться на обжитых местах. Приехавшие в Москву на заработки из стран СНГ задумываются о целесообразности дальнейшей работы здесь из-за высокого курса доллара и евро, а некоторые уже вынуждены уезжать на родину. Квартиры сегодня снимают только те, кто переезжает в Москву, или те, кому нужно срочно решить жилищный вопрос в силу различных семейных обстоятельств». 

Пора вернуться из Гоа

Однако большинство арендодателей не спешат снижать цены на аренду, ожидая развития ситуации. Стоит отметить, что для многих владельцев квартир кризис вынудил и вовсе отказаться от идеи сдавать его в аренду. Дело в том, что если раньше «однушка» на окраине Москвы позволяла безбедно жить в том же Тайланде или Гоа, то после падения курса рубля это стало невозможно, что вынудило многих москвичей вернуться из затянувшегося «отпуска». 

Юлия Гасиловская, директор центра аренды квартир компании «БЕСТ-Недвижимость»:

«Если говорить о начале 2015 года, то на сегодняшний день, в сравнении с декабрем стоимость аренды в сегменте эконом-класса снизилась в среднем на 5 %. Но это можно отнести к сезонным колебаниям рынка. В декабре 2014 года в связи с колебанием курса валют по отношению к рублю, ставки аренды квартир выросли именно в эконом-классе. С конца 2014 года предложение превышает спрос, в среднем в 4-5 раз».

Средняя стоимость найма жилья эконом-класса в Москве составляет 34,3 тыс. рублей для однокомнатных квартир, 43,23 тыс. для двухкомнатных и 53,21 тыс. для трехкомнатных. Лидирует по стоимости, как и в прошлом году, центр города, за ним следует западный административный округ.

Округ

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

ЦАО

36 000

45 000

60 000

70 000

ЗАО

33 000

42 000

52 000

68 000

ЮЗАО

33 000

42 000

52 000

69 000

САО

31 000

40 000

50 000

68 000

СЗАО

30 000

40 000

50 000

64 000

СВАО

30 000

39 000

49 000

60 000

ВАО

27 000

38 000

44 000

58 000

ЮАО

25 000

36 000

43 000

54 000

ЮВАО

25 000

36 000

42 000

54 000

Средняя стоимость аренды квартир в Москве на конец декабря по данным компании «Инком-недвижимость».

Туманное будущее

Судьба рынка московской аренды зависит от того, как будет развиваться экономический кризис в стране. Одно можно сказать совершенно точно: никаких предпосылок к тому, что ставки будут серьезно расти в данный момент нет. Наоборот, есть все шансы, что цены будут падать. 

Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»: 

«Пока я вижу ситуацию следующую — цены, как и в предыдущие годы замрут и практически не будут изменяться до следующего сезона. Существенное изменение на рынке аренды может произойти только в случае каких-либо экономических потрясений, причем вряд ли стоимость найма увеличится, по крайней мере, в сегменте «эконом», где, как мне кажется, цены достигли своего «потолка» и расти им больше просто некуда».

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Самое интересное в соцсетях

Загрузка...

Топ 5 читаемых



Самое интересное в регионах
Новости Москвы