За последние 12 месяцев, начиная с 3 квартала 2013 года, на Украине сменилась власть, Крым был присоединён к России, начались военные столкновения на Донбассе, против нашей страны были введены санкции. Всё это не могло не отразиться на рынке недвижимости как Москвы, так и других городов. Причём если в столице был отмечен рост цен на квадратные метры, то в некоторых регионах наблюдалось их падение. АиФ.ru рассказывает о том, что происходит в данный момент с недвижимостью России.
Квадратные метры земли русской
«Самый высокий рост цен на жильё произошёл во Владивостоке (14 %), Казани (18,5 %), Курске (18,4 %), Перми (12,6 %), Самаре (9 %), Красноярске (7 %), Туле (9,4 %), Челябинске (12 %), Ростове-на-Дону, а больше всего цены упали в Махачкале. Здесь недвижимость подешевела на 28,3 %», — рассказал АиФ.ru Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир».
По данным эксперта, самая высокая средняя стоимость квартиры за 12 месяцев, исключая Москву и Санкт-Петербург, была в Сочи: 5,8 млн рублей. На втором месте следует Владивосток (4,7 млн), а на третьем — Екатеринбург (4,1 млн). Дешевле всего жильё стоит в Ставрополе: здесь средняя стоимость квартиры составила 2,1 млн рублей. Следом идут Иваново и Курск (2,4 млн), а затем — Челябинск и Красноярск (2,7 и 3 млн соответственно). Недвижимость в Сочи после окончания Олимпиады упала в цене более, чем на 10 %, а в Крыму после его присоединения к РФ наблюдались серьёзные колебания цен. Сначала стоимость квадратных метров обвалилась примерно на 15 %, затем выровнялась и начала расти. В данный момент жильё в крупнейших городах подорожало на 5 % по отношению к тому же периоду прошлого года.
В целом по России за последний год цены на первичном рынке выросли на 1,9 %, а на вторичном — на 0,7 %.
Города и провинция
По регионам рост и падение цен чаще всего совпадают с увеличением стоимости жилья в крупнейших городах, но есть из этого правила и исключения. Наибольший прирост стоимости жилья произошёл в Карачаево-Черкесской Республике. Здесь, по данным исследования компании ГК «Премьер», цены на новостройки выросли на 53,9 %, что связано с увеличением объёмов благоустроенного жилья: до 2017 года в Карачаево-Черкесии по программе «Жильё для российской семьи» построят 620 тыс. квадратных метров жилья эконом-класса. По той же причине выросли цены на новостройки и в Республике Саха-Якутия (20,2 %), Калмыкии (14 %). В рамках инфляции выросли цены в Новосибирской (13,4 %) и Тюменской (12,1 %) областях, Камчатском крае (11,1 %). Что касается падения цен, то больше всего обвалился рынок в республике Дагестан (-24,4 %), в Самарской (-9,5 %), Иркутской (-8,6 %) и Липецкой (6,4 %) областях.
Две столицы
Интересно, что Москва по динамике роста цен занимает только пятое место по России (13,4 %), а Московская область и вовсе девятое (10,1 %). В столице, по данным компании «ЛСР. Недвижимость – Москва», средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья в черте МКАД составляет 184 000 руб. Год назад средняя цена квадратного метра находилась в районе 164 000 руб. Таким образом, рост стоимости составил порядка 11 %. Средняя стоимость квартир в черте МКАД следующая: 1-комнатная — 6,5 млн, 2-комнатная — 9,5 млн и 3-комнатная — 15 млн. Стоимость жилья в Новой Москве и области отличается в разы: здесь цена квадратного метра начинается от 70–80 тысяч рублей, а квартиру как в новостройке, так и на вторичном рынке за пределами МКАД можно купить и за 4 миллиона рублей.
«В Санкт-Петербурге средние цены в сегменте масс-маркет (включает эконом и комфорт, занимает более 80 % рынка) выросли на 6,4 %. Причём более всего подорожал комфорт-класс — на 9,8 %», — сообщила АиФ.ru Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра агентства «Петербургская Недвижимость». Средняя стоимость квартир составила 4,2 млн для 1-комнатных, 5,9 млн — для двухкомнатных и 7,6 млн руб. — для трёхкомнатных квартир.
Олимпиада, кризис и война
В целом, рост цен стал заметен во многих российских городах и регионах, и чаще всего связано это с общими для всей экономики страны тенденциями. «В России, да и во всём мире недвижимость является одним из самых надёжных способов сохранения капитала, а значит, в неспокойные времена в первую очередь начинается реализация отложенного спроса, когда люди начинают вкладывать средства в квадратные метры, а растущий спрос, в свою очередь, влияет и на цену предложения. Многие застройщики и девелоперы фиксировали спрос, превышающий плановые прогнозы на 10–65 %. В итоге в 1 полугодии 2014 года продуманное повышение цены было характерным явлением для первичного рынка, и осторожное повышение цен — для вторичного рынка (уже имеющие недвижимость люди не хотят остаться с обесценивающимися деньгами на руках)», — рассказала Елена Комова, директор по развитию группы компаний «Экодолье».
Впрочем, в некоторых городах цены подскочили и по другим причинам.
«Например, 15 % рост цен в Ростове-на-Дону был связан с тем, что жители Донецка покупали в этом городе жильё, спасаясь от войны. Ростов близок к границе с Украиной, а значит, не нужно переезжать далеко. По той же причине несколько увеличились цены на недвижимость в Волгограде», — считает Елена Щепкина, ведущий аналитик ГК «Премьер».
Сильно от среднерыночных отличались за последний год цены и на жильё в Сочи. «По сравнению с 4 кварталом 2013 года – 1 кварталом 2014 года, когда в преддверии Олимпиады был всплеск интереса к недвижимости в Сочи, после её окончания произошла коррекция цен, которая связана с объективной ситуацией на рынке: проектов достаточно много, и конкуренция высока. По сравнению с 4 кварталом 2013 года и 1 кварталом 2014 года, в среднем стоимость квадратного метра снизилась на 10 %. В данный момент средняя цена квадратного метра составляет в среднем 50 000 рублей, а квартира в центральном районе Сочи стоит от 2–2,3 млн рублей», — рассказала Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group.
По мнению пожелавшего остаться анонимным жителя Махачкалы, падение цен в Дагестане связано с низким уровнем жизни, безработицей, с тем, что никто не сможет гарантировать, что жильё не будет разрушено в ходе очередной спецоперации, а значит, и желающих вкладывать средства из других регионов не так много. При этом недвижимость дешевеет, но только самая простая: на окраинах Махачкалы сегодня можно купить однокомнатную квартиру всего за 600 тысяч рублей. «Кроме того, падение цен может быть связано с мошенничеством: люди обналичивают материнский капитал через улучшение жилищных условий, для этого скупая жильё, естественно, указывая его низкую стоимость в договоре (чтобы «влезть» по стоимости в цену жилья). Наверное, когда считают статисты, они вписывают и эти низкие цифры», — считает собеседник АиФ.ru.
В Казани повышение цен было связано с проведением Универсиады. «Хотя ожидалось, что после завершения Универсиады рост цен прекратится, этого не случилось. В декабре 2013 г. новостройки можно было найти по цене от 42 до 48 тыс. руб. за кв. м, а сейчас средняя цена за квадрат — 54,8 тыс. руб, и она продолжает расти. Цены могут повыситься ещё на 10–15 % в рамках инфляции», — считает Руслан Садреев, президент Гильдии риелторов Республики Татарстан.
