Кризис на Украине оказал российскому рынку недвижимости неплохую услугу. С начала года квадратными метрами в Москве и Подмосковье обзавелись более 15 тысяч выходцев из жовто-блакитной республики, что в 4 раза превышает прошлогодние показатели.
Первая волна спроса на отечественную недвижимость со стороны украинцев пришлась на март – апрель. Тогда «запасным аэродромом» в виде российских квартир и коттеджей обзаводились представители политической и бизнес-элиты. В тот период на долю украинцев приходилось аж 40 % от продаж в самом дорогом сегменте недвижимости. Следующая волна спроса на российскую недвижимость пришлась на второй квартал. Квадратные метры в РФ тогда скупали представители среднего бизнеса из центральных и восточных районов страны, где Киев развернул так называемую «антитеррористическую операцию». Эти клиенты уже не были столь разборчивы, как их предшественники. Они приобретали самое дешёвое жильё. Число украинских покупателей в этом сегменте рынка тогда достигло 5–7 % против 1 % в прошлом году. Осенью же спрос вернулся к показателям 2013 года. Аналитики рынка объясняют это тем, что все, кто имел возможность уехать с Украины, это уже сделали. АиФ.ru опросил экспертов, чтобы понят, появились ли в России места компактного проживания выходцев из соседней республики.
Бегство элиты
«Мы зафиксировали всплеск интереса покупателей с Украины к российской элитной недвижимости (квартиры, загородные дома) в марте 2014 года. Раньше такого не было. До этого доля украинских покупателей не превышала 3–5 % от общего количества обращений, а в марте текущего года она достигла 40 %. Начальная цена сделки составляла порядка 5 миллионов долларов», — рассказала АиФ.ru Ирина Могилатова, управляющий партнёр агентства недвижимости TWEED. По данным эксперта, покупали недвижимость чаще всего чиновники и бизнесмены, причём обычно они не обращались к российским брокерам напрямую, а действовали через юридических лиц, которые зарегистрированы в других странах, например на Кипре.
«Украинские покупатели приобрели как минимум четыре загородных дома стоимостью от 10 млн долларов. Это были объекты с отделкой «под ключ» в ближнем поясе Москвы, площадью дома от 1000 кв. м и с участками от 50 соток. Украинские клиенты и сейчас продолжают выезжать на осмотры коттеджей, поэтому можно прогнозировать, что подобные сделки будут совершаться и дальше», — считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
Целью покупки, по мнению Ирины Могилатовой, не являлось вложение инвестиций. Состоятельные иностранцы приобретали жильё в России для жизни. «Представители украинского бизнеса покупают элитную недвижимость, опасаясь потери постоянного дохода, собираясь переводить своё дело в Россию или просто готовя для себя запасной аэродром», — считает Олег Шахов, глава городского округа Химки.
Украинский бизнес заселяет Россию
Во втором квартале 2014 года начал повышаться спрос со стороны представителей среднего и малого украинского бизнеса, которые приобретали самое дешёвое жильё в столичном регионе. По данным Марии Литинецкой, если в 2013 году сделки по покупке недвижимости украинцами в Москве и Подмосковье можно было пересчитать по пальцам, то в этом году их доля возросла до 5–7 %. Пик покупательской активности пришёлся на начало конфликта на Донбассе.
По данным Олега Шахова, с начала года жильё в московском регионе приобрело около 15 тысяч украинцев. В первом – втором кварталах в сегменте бюджетных домов и новостроек их доля составляла 3–4 % от общего числа покупателей. 30 % из них уже давно живут в России и в ближайшие годы не собираются возвращаться на родину. «Если говорить об украинцах, недавно приехавших в Россию, то из-за слишком большой разницы в доходах некоторые люди покупают даже комнаты. Чаще всего жильё приобретают те жители Украины, которые не видят будущего в этой стране и собираются заняться бизнесом на территории России… Возможно, даже без смены гражданства», — рассказал Шахов.
Донецк, Луганск, Киев и Запорожье
«Основная часть украинских покупателей квартир в новостройках Московского региона — жители восточных областей (Донецкой и Луганской), которые затронула война, а также Киева и Киевской области», — рассказала Мария Литинецкая. По данным Григория Алтухова, коммерческого директора ФСК «Лидер», среди покупателей зафиксированы также представители Николаевской, Винницкой, Харьковской и Запорожской областей.
Перспективы беженцев
«Есть чёткая граница — украинцы покупают в Москве либо самое дорогое жильё, либо самое дешёвое», — считает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость». По мнению эксперта, беженцы покупать российские квадратные метры не смогут ещё долгое время: они им просто не по карману, а продать своё жильё на востоке страны им мешают военные действия.
По последним данным, жильё в Донецке и Луганске с начала военных действий подешевело в три раза. Если раньше «однушка» в этих городах стоила 30–45 тыс. долларов, то сейчас её можно купить за 10–15 тысяч. Учитывая, что ценник на однокомнатную квартиру в Подмосковье составляет сегодня порядка 100–120 тысяч долларов, альтернативная сделка для украинских беженцев исключена.
Говорить об образовании украинских диаспор в московском регионе преждевременно, потому что доля подобных покупателей хоть и увеличилась, но всё равно остаётся ограниченной, считает Литинецкая.
Падение спроса
В третьем квартале спрос со стороны украинцев на российскую недвижимость снизился. «В данный момент доля граждан Украины в общем объёме сделок находится в пределах 1 %. Связано это с тем, что все граждане республики, которые имели возможность и желание купить жильё в России, уже сделали это», — рассказал Олег Шахов.
Рискованная сделка: как купить дом и не пожалеть об этом 
Столичные лофты: как пристанище нищих художников стало элитным жильём? 
Перепланировка в типовой квартире: как снести стены и не пожалеть об этом 
Альтернативная сделка: как безопасно купить новое жильё, продав старое 
Здание раздора: арестованная недвижимость Игоря Коломойского в Москве 
