Генеральный директор SFR REALTY Юлия Козырева
Италия, страна, имеющая свой неповторимый дух и чувство стиля, здесь можно найти занятие в любое время года и в любую погоду, здесь есть, на что посмотреть и, безусловно, всегда и везде можно вкусно и недорого поесть. Если Италия – это то место, где вы действительно хотите быть, то любая другая страна окажется для вас хуже, предлагает она более низкие цены на недвижимость или нет.
Надо отметить, что низкая цена не всегда является эквивалентом удачного вложения, так почему же покупать в Италии выгодно? Прежде всего, потому, что рынок недвижимости Италии является достаточно инертным, он не имеет тенденций к резким спадам и подъемам и колебания цен на нем незначительны. Плюс к этому итальянская недвижимость имеет высокий потенциал для сдачи в аренду, система общественного транспорта страны является одной из лучших и одной из самых дешевых в Европе, в Италии можно дешево купить прекрасные продукты и потрясающие вина прямо от производителей.
.jpg)
Как и в большинстве других стран Европы, в Италии сейчас наблюдается экономический спад, но обвала цен на недвижимость нет. Однако именно сейчас, когда продажи идут медленнее, на рынке властвует покупатель. И поэтому именно сейчас отличное время делать покупки. Те хозяева недвижимости, которые хотят ускорить продажу, идут на снижение цен от 5 до 15% от начальной и более лояльны при обсуждении условий. Такая тенденция открывает перед покупателем с небольшим бюджетом большие возможности. Однако не надо думать, что торг возможен всегда и везде, те хозяева, которые уже выставили недвижимость по минимальной цене, вряд ли согласятся на переговоры. И тут, вам понадобится опыт и советы опытного риелтора, который посоветует, в какой момент стоит надавить на продавца, а в какой это делать бессмысленно.
Что делать, если вы имеете не очень большую сумму денег и большое желание купить жилье в Италии?
Ключевым фактором для тех, кто хочет купить недвижимость, имея небольшой бюджет, является ее местоположение.
В сельских районах и небольших городках недвижимость намного дешевле, чем в городах с большим населением, кроме того, удаляясь от моря, тоже можно значительно сэкономить. Почти по всей Италии, особенности ландшафтов таковы, что чем дальше вглубь страны вы углубляетесь, тем больше высота над уровнем моря, и тем лучше будут панорамные виды, часто с одной стороны открывается отличный вид на побережье, а с другой на горы.
.jpg)
Те, кто любит горные лыжи, активный отдых, близость природы и кристально чистый воздух, могут обратить внимание на недвижимость в горах. Цены на нее, за исключением мест, расположенных вблизи от известных горнолыжных курортов Северной Италии, обратно пропорциональны высоте, т.е., чем выше поднимаетесь, тем меньше становятся цены. Грамотный риелтор поможет вам найти место уединенное, но не заброшенное, а также продумать все важные моменты и учесть особенности такого выбора.
Если вас не привлекает горный воздух, а нравится городская жизнь, то можно начать поиски в небольших итальянских городках и пригородах, многие из них очаровательны и предлагают вполне демократичные цены. Хорошая новость для любителей городской недвижимости состоит в том, что её ликвидность достаточно высока, а период аренды не ограничивается только летними месяцами. Кроме того, многие муниципалитеты вводят специальные налоговые льготы для владельцев недвижимости, расположенной в исторических центрах старинных городков. В случае покупки такого рода недвижимости, обязательно проконсультируйтесь со своим риелтором, который подскажет вам, как еще до покупки исключить риски приобретения дешевого жилья, которое в будущем может повлечь за собой большие траты.
Еще один способ сэкономить – покупка жилья требующего ремонта или реконструкции. Таким вариантом широко пользуются европейские покупатели, тогда как наши незаслуженно избегают его. Видимо, сказывается отрицательный опыт нашей российской действительности. И напрасно, многие агентства недвижимости помогут найти хорошую бригаду строителей и проследят за ходом ремонта. Причем, еще до покупки можно составить предварительную смету и оценку работ, для того, чтобы прикинуть ваши возможности и привлекательность предложения. Да, ремонт это затраты, но можно выбрать более выгодное расположение и на выходе получить недвижимость, цена которой с лихвой покроет ваши издержки и станет выгодным вложением денег.
С точки зрения выбора региона для покупки недвижимости, можно сделать очень широкое обобщение, что Север и Центральная часть Италии – самые дорогие области страны, и что, чем дальше на Юг, тем ниже цены на недвижимость.
Центральная Италия. Тоскана и Умбрия – это традиционно дорогие регионы. Хотите купить недвижимость с небольшим бюджетом именно здесь? Делайте выбор в пользу небольших населенных пунктов, небольшой площади жилья и большей дистанции до моря.
Центральный регион Лацио – предлагает более демократичные цены и множество новостроек недалеко от моря.
Особое внимание хочется обратить на малоизвестный русским покупателям центральный регион Италии – Абруццо. Длинные песчаные пляжи с золотистым песком, традиционные сельские пейзажи и живописные средневековые городки, расположенные на холмах, горы и горнолыжные курорты, вкупе с очень привлекательными ценами, делают этот район чрезвычайно интересным для вложений. За 25,000 здесь можно найти жильё в горной деревушке, за 100.000 – 200 000 вы можете позволить себе апартаменты у моря или виллу в получасе езды от него.
Цены на недвижимость в Южной Италии одни из самых низких по стране. За исключением Амальфитанского побережья, побережья Коста Смеральда на Сардинии и таких престижных городков, как Таормина на Сицилии.
Советуем обратить внимание и на «каблук итальянского сапога» – Апулию (Пулья). Этот, очень дружелюбный регион, с прекрасной природой, богатой историей и потрясающей кухней, становится хитом продаж у иностранных покупателей. Здесь можно купить не только обычную виллу, но и экзотическую постройку – трулло, встречающуюся только в этом районе Италии. Особенности этого строения заключаются не только в том, что оно похоже на жилище сказочных гномов, но и в том, что внутри всегда сохраняется комфортная температура. Выбирая небольшие площади и удаляясь от моря, вы можете рассчитывать на покупку в бюджете от 40.000 до 100.000.
Каждый регион Италии прекрасен по своему и каждый имеет свои особенности и правила покупки, зная которые, вы не ошибетесь в выборе и сделаете выгодное приобретение, которое вас не разочарует.
Так что, если ваш бюджет невелик, не спешите вычеркивать Италию из зоны ваших поисков, просто оглянитесь вокруг или обратитесь к нам, и мы поможем вам найти подходящий вариант. Ведь так приятно осознавать, что независимо от того, велик ваш бюджет или мал, Италия остается безопасным и привлекательным местом для того, чтобы вложить сюда деньги.
Контакты:
SFR REALTY
г. Москва, 3-й Новый переулок, д.5
+7 (499) 755-6580
+7 (915) 091-7731
info@sfrealty.ru
www.sfrealty.ru
Компания внесена в список «Who is who. Проверенные компании рынка недвижимости 2012 года»
