Статья по теме
Прописка на даче — «подводные камни»
В опубликованный перечень вошли дома формально зарегистрированные как индивидуальные. Но в скором времени квартиры в них могут появиться на рынке недвижимости. Такие сделки могут иметь негативные последствия, предупреждают чиновники. В общей сложности в реестр индивидуальных жилых объектов с признаками многоквартирности вошли 363 объекта. Больше всего нелегальных построек оказалось в Одинцовском, Мытищинском районе и Балашихе: 97, 35 и 28 адресов, соответственно. Много объектов насчитали в Ленинском, Красногорском, Солнечногорском районах и Домодедово: 24, 21, 17 и 17, соответственно. В большинстве случаев речь идет о малоэтажных домах в три-четыре этажа, в редких случаях высотность достигает восьми.
Министр Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилья Александр Коган рассказывает, что в отношении всех указанных объектов уже была проведена проверка – установленным нормативам они не соответствуют. По действующему законодательству на участках определенных под индивидуальное жилищное строительство можно строить лишь невысокие дома до трех этажей только на одну семью. Дополнительные ограничения накладывают уставы поселений: по словам чиновников, трехэтажные дома зачастую так же превышают действующие нормативы. Решать судьбу выявленных нелегальных построек теперь будут муниципальные образования. По словам Когана, у собственников может есть два пути: легализация дома, для которой необходимо проведение общественных слушаний и госэкспертизы на безопасность, или признание объекта самостроем и демонтаж по решению суда. «У нас на примете есть еще около 50-70 адресов, в ближайшее время они будут проверены и добавлены в реестр», - отмечает глава ведомства.
Масштабная ревизия подмосковных дач началась по поручению губернатора Московской области Сергея Шойгу по итогам громкой истории со сносом многоквартирного жилого дома в поселке Вешки Мытищинского района. Бизнесмен Виктор Холод зарегистрировал свой объект как трехэтажную дачу для собственного пользования, но построил пять этажей, разделенных на 49 квартир. Все они были проданы. А в начале августа объект был снесен по решению местного суда. Согласно данным проведенной экспертизы строение не соответствовало правилам безопасности: высота фундамента составляла всего 60 см, не был подключен газ, а выделенные электрические мощности рассчитаны лишь на одну семь. Снос дома вызвал широкий общественный резонанс. Обманутые жильцы пытались объявить голодовку и парализовать работу судебных приставов. В ответ на протесты подмосковные чиновники заявляли, что готовы помочь собственникам злосчастного дома со временным жильем. По информации Когана, несколько семей уже заключили договоры аренды с местными властями. Одновременно в Мытищинский суд вынес еще 15 решений о сносе таких же нелегальных строений.
Сам Виктор Холод своей неправоты так и не признал. «Все их доводы мгновенно рушатся, возникает короткое замыкание. Их очень легко поймать за хобот, если задать простой и, казалось бы, лаконичный вопрос: почему именно такие дома, по такому же проекту можно строить во всем мире? Я недавно был в США, объездил всю Европу», - заявил он в собственном видеообращении.
Как не попасть под снос?
Первое, что должно насторожить потенциального покупателя – форма договора. Официально квартир в нелегальных домах не существует и продавать их нельзя. Индивидуальные застройщики предлагают купить в доме долю, пропорциональную площади квартиры.
Покупателям стоит поинтересоваться статусом земли, на которой построен объект. Проще всего – попросить у продавца копию свидетельства права на землю, где должны быть отражены все данные. Уточнить информацию можно и при помощи публичной карты Россреетра, для этого потребуются сведения о кадастровом номере участка. Дом не должен располагаться на землях сельскохозяйственного назначения, дачного или индивидуального жилищного строительства. На участок не должно быть наложено обременений. Кроме того, правомерность ведения застройки можно уточнить в местной администрации.
Риэлторы советуют потребовать у застройщика постановление властей, разрешающее возведение объекта. Реальные параметры дома и участка не должны отличаться от заявленных на бумаге. Кроме того, у застройщика должны быть отдельное разрешение на строительство многоквартирного жилого дома.
