В недавние «жирные» времена можно было позволить себе арендовать однокомнатную квартиру с современным ремонтом за 40 тысяч рублей в месяц и не «париться». Теперь же, когда цены на продукты питания и прочие товары подскочили чуть ли не вдвое, зарплаты, а иногда и рабочие места, внезапно сократились, россиянам приходится чем-то жертвовать. И всё чаще под нож урезания бюджета стали попадать расходы на жильё.
В Москве нет дешёвой недвижимости — эту аксиому знает каждый и никто не подвергает сомнению. Однако на поверку оказывается, что даже в таком дорогом городе, как российская столица, можно найти и вполне приличные бюджетные предложения. АиФ.ru изучил рынок аренды квадратных метров в столице и подобрал самые приличные из бюджетных и самые бюджетные из приличных варианты для проживания в Москве.
10–15 тысяч в месяц
Но начать стоит всё же с самых бюджетных, но не самых приятных или удобных для проживания мест.
Так, рекорд по минимальной стоимости установила якобы однокомнатная квартира в районе метро «Медведково», которую предлагают снимать всего за 11 тысяч рублей в месяц. Но не стоит срываться с места, услышав ключевые слова «однушка», «Москва» и «11 тысяч в месяц». При внимательном прочтении объявления становится понятно, что в аренду сдают квартиру гостиничного типа. Да, площадь комнаты с двуспальной кроватью составит приличные 24 квадратных метра, но удобства для вас и ещё девятерых «счастливчиков» будут расположены «на этаже» — всего два санузла с душевыми кабинами. До метро — 5–7 минут транспортом и жизнь у МКАДа.
Доплатив всего 4 тысячи рублей, можно получить в пользование целую двухкомнатную квартиру в районе метро «Зябликово», неподалёку от Каширского шоссе. Вчитавшись же в объявление, понимаешь, что из двухкомнатной квартиры в аренду достаётся лишь одна комната, санузел и миниатюрная кухня. Вторая же комната будет закрыта. Но не всегда. Предупреждают, что на пару дней в месяц в ней может поселяться хозяйка. Мало того, что сожительство с незнакомым человеком — это не очень приятно, так ещё и наличие какой-то хозяйки, которая в любой момент может сменить замок и выставить тебя на улицу... С другой стороны, на что только не согласишься ради квартиры за 15 тысяч рублей в месяц.
В любом случае АиФ.ru предупреждает, что необходимо оформлять аренду квартиры по закону, используя договор аренды жилья. Это не только позволит избежать проблем с правоохранительными органами, но и гарантирует вашу защищённость при спорных моментах вроде незаконного выселения или смены замков.
15–20 тысяч рублей
От крайне бюджетных вариантов плавно перейдём к квартирам, с которыми уже можно работать серьёзно — в основном это однокомнатные квартиры со стареньким ремонтом и старенькой мебелью где-нибудь в районе конечных станций большинства веток московского метрополитена. Забивая в поиске квартир подобный диапазон цен, нужно быть готовым просматривать бесконечные объявления об аренде «однушки» около «Выхино», «Жулебино», «Бунинской Аллеи», «Тропарёво», «Митино», «Алтуфьево» и прочих станций «Медведково». Однако в бесконечном потоке похожих предложений, которые могут удовлетворить не самых взыскательных арендаторов, можно найти по-настоящему заманчивые варианты.
По этой же цене, порядка 20 тысяч рублей в месяц, можно найти и приличную однокомнатную квартиру в районе такого популярного метро «Юго-Западная». В данный момент, например, на рынке есть предложение по аренде «студио» с отличным ремонтом в этом районе. Ламинат на полу, пластиковые окна, современная сантехника в санузле, новый кухонный гарнитур, свежая мебель — всё это за 20 тысяч рублей в месяц плюс модная молодёжная планировка квартиры. Один минус — до центра далековато. Но, как всегда, приходится выбирать...
Удивительным выглядит предложение снять «двушку» в районе «Щёлковской» по той же цене 20 тысяч рублей в месяц. Да, в квартире практически нет мебели и стоит приписка о «незавершённом ремонте», но на фото комнаты выглядят более чем прилично. Ещё смущает текст объявления: «всех, любым составом»... В чём подвох? Видимо, узнает первый, кто польстится на эту «двушку» с комнатами 18 и 12 квадратных метров.
Более реально выглядит объявление об аренде «однушки» в районе «Авиамоторной» за те же 20 тысяч рублей в месяц. Да, обычно однокомнатные квартиры в этом районе стоят дороже, но цену объясняет один минус этой в принципе чистой и приличной квартиры — сдаётся она всего на три месяца. Хозяева, видимо, планируют с наступлением тёплых деньков заняться ремонтом, а пока не прочь сдать свою новую квартиру в аренду кому-нибудь.
Ещё более привлекательно выглядит вариант с арендой однокомнатной квартиры в 12 минутах ходьбы от метро «ВДНХ». И всё за те же 20 тысяч рублей. Но и тут надо быть осторожным. Этот вариант может с равной вероятностью оказаться как очень выгодным, так и крайне сомнительным. Уж больно подозрительно выглядят фотографии, снятые очевидно на разные фотоаппараты. Да ещё закрадывается подозрение, что сделаны они были в двух разных квартирах.
В завершение этого раздела хочется обратить внимание и на заманчивые предложения по сходной цене в районе станций метро «ВДНХ», «Речной Вокзал», «Киевская», «Комсомольская», «Таганская», «Царицыно» и ещё нескольких привлекательных станций метро в Москве. Хочется посоветовать перед просмотром квартиры обращать внимание на интерактивную карту, прилагаемую к объявлению. Зачастую, польстившись на объявление об аренде квартиры в транспортной доступности от метро «Киевская», можно оказаться у обочины МКАДа, а «транспортная доступность» будет заключаться в электричке, которая идёт до Киевского вокзала.
У «Речного вокзала» и «ВДНХ» немного другая история. Указывая эти станции, арендодатели чаще всего имеют в виду либо город Зеленоград, который считается частью Москвы и до которого от «Речного вокзала» на самом деле ехать не 20 минут, как в час ночи в субботу, а часа полтора утром и вечером по пробкам на Ленинградке. «ВДНХ» же считается ближайшей станцией метро для обширного района, раскинувшегося от выставочного комплекса вдоль Ярославского шоссе до самого МКАДа. Поэтому, отправляясь на просмотр квартиры в 15 минутах езды от ВДНХ, также можно очутиться на границе Москвы и города Реутов.
Кстати, метро «Планерная» в описании бюджетной квартиры чаще всего означает вариант с проживанием в новой части Химок, откуда до метро ходят маршрутки.
От 20 до 25 тысяч в месяц
Самые «рабочие» из бюджетных вариантов располагаются именно в диапазоне 20–25 тысяч рублей за месяц. К этой категории относится очень большое количество однокомнатных квартир в домах, расположенных на периферии столицы, но в удобной шаговой доступности от метро. Всё те же станции вроде «Домодедовской», «Орехово», «Пражской», «Южной», «Тёплого Стана», «Ясенево», «Юго-Западной», «Митино», «Медведково» и так далее... Но и среди них можно отыскать неплохие предложения.
На удивление заманчиво выглядит вариант с арендой чистой однокомнатной квартиры в районе метро «Пролетарская» за 23 тысячи рублей. Тут и свежий ремонт, и полный набор мебели, и диван с двумя креслами, и остеклённая лоджия... Правда, на фотографиях владелец был не так красноречив, приложив к объявлению только одну карточку с изображением заставленной снедью встроенной кухни. В любом случае, попытка не пытка, и на этот вариант стоит взглянуть. В худшем варианте это грозит неприятной поездкой в район Третьего транспортного кольца — но не за МКАД же, в город Зеленоград...
Несмотря на уже упомянутые минусы, связанные с квартирами «у метро ВДНХ», очень заманчивым кажется объявление об аренде «однушки» у самого Лосиного острова. Квартира на первый взгляд кажется действительно чистой и уютной, под боком огромный парк-заповедник, а маршрутка по выделенной полосе и правда способна быстро доставить вас до ВДНХ. Но перед арендой лучше всё же провести эксперимент и попробовать рано утром выехать из этого района в сторону центра. Так ли хорошо работает общественный транспорт, как мы все предполагаем? Цена — 22 тысячи рублей в месяц. И такое предложение в этом районе не одно.
Вряд ли стоит отдельно описывать достаточно похожие стандартные чистые однокомнатные квартиры, которые можно снять в районе станций метро «Преображенская площадь», «Академическая», «Электрозаводская» и «Полежаевская». Различаются они лишь по степени небольшой обшарпанности ремонта, произведённого с виду на границе XX и XXI веков. Но во всех можно вполне комфортно жить. Цена — в среднем 23–25 тысяч в месяц.
Но встречаются и достойные особого внимания варианты. Так, например, сдаётся двухкомнатная квартира в знаменитом «круглом доме» на улице Довженко, неподалёку от Мосфильмовской. Рядом метро «Парк Победы», рядом станция, на которой можно сесть на электричку и через пару остановок быть на Киевском вокзале. Для авто — удобный выезд на Ломоносовский проспект. Минус и подвох в том, что вторая комната будет закрыта. Хозяин утверждает, что в ней никто проживать ни дня не будет. Но в любом случае лучше это прописать в договоре об аренде. Так что в распоряжении будут 12 квадратных метров жилой площади, санузел, кухня и коридор. Цена — 24 тысячи рублей в месяц.
Странный, но привлекательный вариант в есть в районе метро «Водный Стадион». В аренду за 25 тысяч рублей в месяц предлагается двухкомнатная квартира. Один минус — в ней надо сделать ремонт. Материалы все есть, но остаётся оплатить работу и как-то ужиться с этим ремонтом. Взамен хозяин предлагает не платить за аренду на протяжении первых трёх месяцев. Метро близко. Правда, ремонт уж точно доставит много хлопот. Да и рассматривать это предложение стоит только при стопроцентных гарантиях долгосрочной аренды со стороны хозяина. Иначе есть риск просто отремонтировать квартиру и пойти по окончании самого сложного этапа восвояси.
Ещё одно заманчивое предложение по той же «зелёной ветке» метро, но даже ближе к центру — двухкомнатная квартира за 25 тысяч рублей в месяц в сталинском доме. Подвох заключается в том, что эта квартира будет для вас двухкомнатной с апреля по октябрь. В остальное время одну комнату будет занимать хозяйка, которая на зиму возвращается с дачи в 100 километрах от Москвы. Всё остальное время она арендаторов беспокоить не будет. На время присутствия хозяйки квартира сдаётся как комната — за 20 тысяч рублей в месяц. Минусы и плюсы, а также риски при таком варианте объяснять вряд ли стоит...
Когда изменятся тарифы на сдачу жилья в аренду? 
Деприватизация: выгода и риски передачи жилья государству 
«Серые» жители столицы. Что грозит владельцам квартир за незаконную аренду 
Как заработать на недвижимости? Секреты инвестиционных сделок с квартирами 
Подготовка дома для чужих людей. О чём нужно помнить, сдавая жильё в аренду 
