Какой налог надо платить с дохода от аренды жилья?
1. НДФЛ — налог на доходы физических лиц, 13% от дохода. Необходимо заключить договор аренды не меньше чем на 1 год, зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и до 30 апреля сдать декларацию о доходах. Если арендная плата составляет 25 000 руб. в месяц, значит, за год её хозяин должен отдать государству 13%, или 39 000 руб.
2. Купить патент. В каждом регионе он стоит по-разному. Например, в Москве за квартиру меньше 100 кв. м арендодателю придётся отдать государству 60 000 руб. в год, в регионах эта сумма в среднем составляет 40 000 руб. Такой вариант выгоден только тем, кто сдает дорогостоящее жильё. Все остальные плюсы и минусы патента точно такие же, как при выборе упрощённой системы налогообложения.
3. Зарегистрироваться как ИП (индивидуальный предприниматель) и платить по упрощённой системе (УСН) не 13%, а только 6. Кстати, если имущество будет использоваться в предпринимательской деятельности по УСН, то от имущественного налога арендодатель будет освобождён (п. 3 ст. 346.11, п. 4 ст. 346.26, пп. 2 п. 10 ст. 346.43 НК РФ). Но помимо 6%-ного налога ИП придётся заплатить взносы в Пенсионный фонд и фонд ОМС (примерно 25 000 руб. в год). Если арендодатель-предприниматель относится к льготной категории (инвалид, пенсионер, военный со стажем 20 лет и т. д.), он будет лишён льготы и ему придётся платить по полной за всю свою недвижимость, а это могут быть существенные суммы. Кроме того, после продажи квартиры бывший арендодатель не сможет воспользоваться законным правом на налоговый вычет.
Если не заплатить...
- Арендодатель будет обязан не только погасить задолженность по налогам, но и заплатить пени и штраф в размере 20% от суммы взыскиваемого налога.
- При повторном правонарушении штраф увеличится вдвое.
- Если задолженность по налогам превысит 1 млн 800 тыс. руб., грозит штраф в размере от 100 тыс. руб. до 300 тыс. руб. или тюремное заключение сроком до года.
- Если арендодатель получает со сдачи квартиры в аренду более 9 млн руб. в год и не платит налог, он может сесть и на 3 года, а сумма штрафа — возрасти до 500 тыс. руб.
