Все называли её баба Маша (настоящее имя 80-летней старушки просили не называть родственники). Когда к ней зачастил молодой человек с пакетами продуктов, соседи решили, что это внук. Через 2 месяца пенсионерка вдруг умерла, а парень предъявил ошарашенным родственникам покойной договор ренты, подписанный женщиной. Ещё через месяц он продал жильё семье из другого города и исчез. Видимо, очаровывать до смерти новую «избранницу».

Число пенсионеров, которых обманом лишают жилья (а кого-то и жизни), посулив уход и деньги, растёт год от года. В конце июня поймали бандитов, оформивших на себя 14 квартир пожилых москвичей в Южном и Юго-Восточном округах столицы. После сделок одинокие люди быстро уходили в мир иной. Вызывает много вопросов и деятельность «Национальной гильдии профессиональных плательщиков ренты». Например, престарелые москвички Ада Николенко и Валентина Балабанова отписали свои метры гендиректору гильдии Анатолию Фурсову буквально накануне своей кончины. «АиФ» решил выяснить: какие блага сулят пожилым, если они отдают своё жильё в ренту, и что делать москвичам, чтобы при этом не угодить в лапы бандитов?
Где гарантии?
Что же такое рента? Дословно - регулярно получаемый доход с имущества. Человек остаётся проживать в своей квартире до самой смерти, но продать квадратные метры не имеет права, поскольку отдаёт их своим благодетелям за ежемесячную прибавку к пенсии.
ИНТЕРНЕТ-ОПРОС | |
---|---|
Если вы нуждаетесь в услугах агентства недвижимости, то как вы его выбираете? ■ По рекомендациям знакомых - 43% (195 голосов) ■ Ищу агентство, которое работает на рынке много лет, - 37% (168 голосов) ■ Главным фактором для меня будет цена услуги - 17% (78 голосов) ■ Руководствуюсь рекламой - 3% (15 голосов) Всего голосов: 456 Опрос проводился на сайте www.aif.ru |
Главное, что надо знать перед заключением договора о пожизненном содержании (так именуют юристы ренту в обмен на недвижимость), - рынок таких услуг не находится под надзором государства. А значит, стать покровителем разрешается кому угодно. Хоть племяннику-уголовнику, хоть фирме-однодневке. Единственное требование законодательства - это минимальная ежемесячная плата, которую будет получать человек, - не менее прожиточного минимума (в Москве это 9850 руб.). В случае если оформлен договор пожизненного содержания с иждивением (когда помимо денег старикам приносят еду, моют полы и т. д.) - вдвое больше. Плюс «контракт» заверяют у нотариуса и регистрируют в Росреестре.

Некоторые старики слишком поздно понимают, что зря заключили договор. «Мне стали доставлять продукты с опозданием, я позвонила в офис и попросила заменить сотрудника, - пишет Анна Сорокина из Восточного округа Москвы. - И узнала, что приходящая ко мне женщина не работает в риелторской конторе, а является их клиентом. Фирма всего лишь выступала посредником при сделке!»
Ещё пример: две сестры-пенсионерки, оформившие в 2011 г. квартиру (на ул. Клары Цеткин) на уроженца Чеченской Республики, не дождались от него ни денег, ни продуктов. Но с помощью прокуратуры избавились от захватчика. Пенсионерка Татьяна Никольская, которой сейчас уже больше 70 лет, сумела доказать в Мосгорсуде, что её ввели в заблуждение 10 лет назад, когда вместо договора ренты уговорили подписать договор купли-продажи с пожизненным проживанием. За эти годы её недвижимость продали 3 раза, но узнала она об этом лишь в прошлом году, когда перестала получать деньги, а в квартиру решили въехать новые хозяева.
Но не всем здоровье и финансовые возможности позволяют дойти до суда или до налоговой инспекции. Да-да, в фискальные органы придётся обращаться ежегодно (даже если у вас всё в порядке с «опекуном»), чтобы заплатить налог. Как подтвердили «АиФ» в столичном Управлении ФНС, рента считается доходом, с которого государству нужно отдать 13%. Если вы заключили договор с организацией, разбираться с инспекцией за вас будет она, но уйти от уплаты налога всё равно не получится.
Завещание лучше?
Соцработник, представитель Пенсионного фонда (управы, муниципалитета) - именно под них мошенники маскируются чаще всего. А вместо слова «рента» в документе о пожизненном содержании могут фигурировать «договор обслуживания», «контракт на оказание услуг», «доверенность». Но итог один - из хозяина квартиры можно превратиться в жильца, который целиком зависит от своего рентодателя. «Пожилые люди зачастую очень доверчивы, незнакомый человек может за несколько месяцев так расположить к себе престарелого хозяина квартиры, что тот готов подписать договор, даже не читая пункты документа, - рассказал «АиФ» Алексей Сафонов, нотариус Московской городской нотариальной палаты. - Когда у меня возникают хоть малейшие сомнения в том, что бабушка или дедушка адекватно воспринимают происходящее, я отказываюсь ставить свою подпись. Потому что понимаю: если тот, кто сегодня удовлетворяет малейшее желание пенсионера, через год прекратит ему помогать, последний будет беспомощен. Поэтому стараюсь убедить пенсионера, что лучше написать в пользу покровителя завещание, которое можно отменить».
Кому верить?
Справедливости ради надо сказать, что есть и порядочные компании (да и частные лица), которые безупречно заботятся о своих клиентах. Но для обманутых мошенниками пенсионеров это слабое утешение. Они просто хотят вернуть себе права на квартиру. И для этого вовсе не обязательно тратиться на адвокатов.
«Наши сотрудники-юристы бесплатно консультируют пенсионеров по вопросам расторжения договоров ренты, - говорит Ирина Бальзамова, гендиректор госпредприятия «Моссоцгарантия». - Также мы оказываем помощь, представляя их интересы в суде». Кстати, это единственное учреждение, которое заключает договоры пожизненного содержания с иждивением от лица города (таких сделок зарегистрировано уже более 4 тыс.). В общем, рента может стать как спасением, так и ярмом на шее. Между прочим, когда пожилые москвичи сообщают родне, что собираются оформить ренту, младшее поколение, боясь лишиться наследства, начинает ухаживать за стариками.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть