В большинстве случаев нынешние обманутые дольщики - это доверчивые покупатели кризисных лет, когда резко остановилось банковское кредитование и застройщики активно привлекали деньги людей яркой рекламой, огромными скидками и разного рода акциями.
«Сейчас ситуация может повториться, - обеспокоен Герман Елянюшкин, зампред правительства МО. - Мы хотим предостеречь жителей области и застройщиков. Первых - от покупки дешёвых квартир, вторых - от игры на понижение».
Подмосковным властям удалось урегулировать положение дел на большей части недостроенных объектов - решены проблемы свыше 12 тыс. человек. С октября 2012 года обманутых дольщиков стало меньше в 3 раза, на достройку домов было привлечено более 30 млрд рублей. И, если сейчас не контролировать ситуацию, последствия могут быть куда серьёзнее.
По словам главы стройкомплекса, ценовое дно на рынке недвижимости пройдено. И намерения некоторых застройщиков сыграть на понижение цены - это попытка привлечь быстрые оборотные средства, чтобы покрыть свои кассовые разрывы.
Герман Елянюшкин считает, что риски покупателя возрастают многократно, если стоимость квадратного метра ниже рыночной. «Диапазон понижения от 20% и выше - прямая угроза стабильности на рынке жилья, - поясняет он. - Это создание пирамиды, когда для завершения строительства будут требоваться всё новые и новые средства, а значит, велика вероятность, что жилой комплекс не смогут достроить».
Демпинг не для ответственных застройщиков, продавать товар по пониженным ценам, дабы обскакать конкурентов, - дело с душком. Такого мнения придерживаются основные игроки строительного рынка Подмосковья, подписавшие хартию о добропорядочной работе в регионе.
Столь нехитрая уловка - явный признак того, что у застройщика проблемы с финансированием и он пытается как можно быстрее получить деньги. Риск не справиться с ситуацией огромен, и это очередная вероятность появления новых обманутых дольщиков.
Аналитики подмосковного рынка жилья говорят, что средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет порядка 75-76 тыс. рублей. Темпы её ежемесячного роста, обусловленного устойчивым спросом, колеблются в диапазоне 1-3%, и эта тенденция сохраняется - квартиры активно приобретаются в ипотеку при госсубсидировании процентной ставки. А с началом осени, как обычно, ожидается оживление рынка - и оно тоже спада цен не предвещает.
Поэтому демпинговые предложения должны вызывать у потенциальных покупателей опасение. Выбирать застройщика и проект нужно очень тщательно. В первую очередь проверить наличие разрешения на строительство и проектную декларацию.
Докажите, что Вы не робот.
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
