С тех пор как инфляция начала переходить все мыслимые правительственные прогнозы, власти, казалось бы, только и делают, что ищут способы её унять. Дошло дело и до ипотеки — глава АИЖК Александр Семеняка заявил, что именно ипотека является одним из важнейших инструментов контроля инфляции. Однако притом, что условия выдачи этого вила кредита становятся всё жёстче, а деньги — всё дороже, народ берёт займы не больно-то охотно. В последнее время объёмы выдачи ипотеки начали стремительно сокращаться, а значит и инструмента как такового нет. В связи с этим представители законодательной власти решили прийти на помощь исполнительной и, по оценкам аналитиков «Индикаторов рынка недвижимости», это может привести к заметному снижению ипотечных ставок.
Почему такое значение отдаётся именно ипотеке? Да потому, что взяв кредит, человек более склонен копить деньги, а не тратить их, а значит объём денежной массы в свободном обороте уменьшается. Особенно это заметно на этапе сбора первоначального взноса, когда деньги надо накопить как можно быстрее: по данным АИЖК, для этих целей россияне накопили порядка 300 млрд руб. за весь срок существования ипотеки в России.
Но, конечно, ипотека не является орудием мгновенного действия. Однако в долгосрочной перспективе её нельзя недооценивать, особенно на фоне того, что правительство итак планирует стимулировать накопления граждан и снизить за счёт этого инфляцию чуть ли не в полтора раза. Понятно, что заставить людей сделать эти самые накопления можно только одним способом — дать им цель, ради которой они будут копить. И для того, чтобы эта цель была, специалисты предлагают, прежде всего, снизить цену ипотечных кредитов хотя бы до 10%.
Сделать это будет сложно, по крайней мере, сейчас, когда ставка рефинансирования ЦБ уже выросла до 10,5%. Но ничего невозможного нет. Так, председатель ипотечной комиссии Совета Федерации Олег Толкачев предложил ввести для этих целей законодательное требование по софинансированию процентной ставки АИЖК со стороны региональных бюджетов. А если учесть, что российское правительство постоянно идет на рост непроцентных расходов, призыв к региональным правительствам субсидировать ставку АИЖК, скорее всего, будет воспринят не только в качестве совета. Это поможет не только осадить инфляцию, но и осуществить планы Минфина, который намерен поднять долю ипотеки в российском кредитовании аж дл 50% к 2012 году. А следовательно, заключили аналитики IRN.RU, начиная с 2009 года, когда вступит в силу новый бюджет как федеральный, так и региональный, ипотечные ставки действительно могут понизить до 10% годовых.
