Что такое «дачная амнистия»?
Последнее обновление: 20.03.2015 г.
Срок упрощенной регистрации прав на дачные дома продлен до 1 марта 2018 года. Дачная амнистия позволяет гражданам зарегистрировать право собственности на фактически принадлежащие им дома и строения, расположенные на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на участках в границах населённого пункта, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно «дачной амнистии», начавшей действовать ещё в 2006 году, зарегистрировать недвижимость можно постфактум, после её постройки, а не запрашивать на это разрешение. Это относится к домам на участках, которые предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, входят в черту садового товарищества и если строительство завершено, а пакет документов подан на государственную регистрацию до окончания действия амнистии.
Какие строения регистрировать не нужно?
Регистрировать не нужно туалет, сарай и другие временные строения. Однако не стоит думать, что они могут возводиться где и как угодно, в нарушение санитарных и других норм.
Какие документы нужно предоставить для оформления дома по «дачной амнистии»?
Если речь идёт о дачном доме, в котором нельзя прописаться, или о доме на земле садового товарищества, его владельцам достаточно предоставить в регистрационную палату следующие документы:
- декларацию на объект недвижимости;
- кадастровый паспорт и свидетельство на право владения участком. Найти бланк декларации и пример его заполнения можно на сайте Росреестра. Согласно установленным правилам, свидетельство на дом должно быть выдано в течение одного месяца.
Если необходимо зарегистрировать дом, в котором можно прописаться, процесс будет более сложный. Для этого сначала нужно обратиться в бюро технической инспекции, которое подготовит два паспорта на строение: кадастровый и технический. После этого в регистрационную палату нужно предоставить: правоустанавливающий документ на землю; технический паспорт; кадастровый паспорт на дом; кадастровый паспорт на землю.
Свидетельство на регистрируемый объект, как и в первом случае, обязаны выдать в течение месяца.
Если дом был построен без соответствующих разрешений, БТИ выдаст кадастровый и технический паспорт на строение, но его регистрация будет производиться через суд, причём в ходе неё нужно будет выплатить штраф. Он установлен в размере от 2 до 5 тысяч рублей для физических и от 20 до 50 тысяч рублей для юридических лиц.
На что амнистия бессрочна?
Бессрочно «дачная амнистия» действует для участков, купленных или выделенных в пользование до 2001 года, когда был введён действующий Земельный кодекс. Речь идёт о земле, предназначенной для личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также о садовых домиках и других мелких постройках, которые не требуют разрешения на строительство, согласно действующему законодательству.
Что будет с теми, кто не успел?
Тем, кто не успеет это сделать, потребуется получить разрешение на введение здания в эксплуатацию. Для этого будет нужно предоставить в БТИ:
- документы на участок;
- градостроительный план;
- разрешение на строительство;
- акт приёмки объекта;
- документы, подтверждающие соответствие построенного дома техрегламентам;
- документы, подтверждающие, что все коммуникации подведены к дому организациями, которые на это уполномочены (речь идёт о газе, воде, канализации);
- схему, отображающую расположение дома и сетей на участке.
Говоря простым языком, обратить внимание на сроки действия амнистии нужно тем, кто владеет неоформленным домом на участках под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство. Тем же, кто владеет неоформленной недвижимостью в садовых товариществах, получить документы можно будет и после окончания «дачной амнистии».
Что будет, если не оформлять дом в собственность?
На неправильно оформленный или не оформленный вовсе дом не распространяются права собственности, а значит, его нельзя застраховать, передать в наследство, продать.
