«Бумажный» муж
Всё началось около месяца назад, когда Юлия Остапенко готовилась запустить процесс оформления сделки по продаже своей однокомнатной квартиры. Незадолго до этого она приобрела в ипотеку новое жильё и планировала сразу же пустить вырученные полтора миллиона рублей на погашение кредита. Молодая женщина пребывала в хорошем настроении: ей попалась приятная покупательница, условия продажи были отличными. Но вдруг возникла непредвиденная проблема.
«В начале июня мне позвонила покупательница и сказала, что по решению суда на мою квартиру наложен арест, — рассказывает Юлия Остапенко. — На тот момент я ещё не успела запросить выписку из ЕГРН в Многофункциональном центре, а она, видимо, сделала это в интернете. Я ответила ей, что такого не может быть, это просто какая-то ошибка. Никаких долгов у меня не было, и ничего такого не происходило. Но, чтобы точно всё выяснить, я сразу пошла к приставам».
Но даже просто узнать там нужную информацию оказалось нетривиальной задачей. В службе судебных приставов женщине заявили, что ничего не знают о её проблеме, и послали за разными справками, которые требовались для прояснения ситуации. Чтобы их собрать, Юлии пришлось немало побегать и постоять в очередях. В результате выяснилось, что в базе исполнительных производств на неё ничего нет, то есть должником она не является. Казалось, что это подтверждает версию об ошибке, но на душе у краснодарки всё равно уже было неспокойно.
«Тогда я сама запросила выписку из ЕГРН, — продолжает Юлия Остапенко. — И в ней русским по белому было написано, что арест действительно наложен. Там стояла незнаковая мне фамилия судьи и непонятная дата вынесения решения. Оказалось, что моя квартира под арестом уже более двух лет, хотя для этого не было совершенно никаких предпосылок».
Она кинулась штудировать информацию на сайте того самого городского суда. Одна из служительниц Фемиды оказалась её однофамилицей, что усложнило задачу. Пришлось перерыть все дела за 2015 год, в которых упоминалась фамилия Остапенко. А когда Юлия в итоге нашла нужный документ, то её изумлению не было предела. Из текста следовало, что квартиру арестовали из-за её мужа. Несмотря на то, что она никогда не состояла в официальном браке и носит девичью фамилию.
Фамилия как доказательство
Арест на жильё был наложен определением об обеспечении иска, которое вынес 27 февраля 2015 года Прикубанский районный суд Краснодара. И он же почти месяц спустя — 25 марта — в открытом судебном заседании принял заочное решение о взыскании долга, с которым было связано первое решение. Юлия Остапенко значилась в материалах дела как одна из двух ответчиков.
Вот, как всё вышло. Из материалов дела следует, что в 2013 году некий житель Краснодара Станислав Остапенко занял полтора миллиона рублей у сочинца по фамилии Бабченко. Их обоих Юлия никогда в своей жизни не видела. Однофамилец женщины взял деньги под расписку на три недели, но по истечении срока не вернул. После этого он начал скрываться от своего кредитора и перестал отвечать на телефонные звонки. Бабченко подал иск, в котором потребовал взыскать со своего знакомого сумму займа с процентами. А в качестве обеспечительных мер он попросил использовать арест. Для пущей надёжности решили «подтянуть» и недвижимость предполагаемой супруги должника.
«Истец якобы несколько раз видел ответчика с какой-то женщиной, которую тот представлял своей женой, — говорит Юлия Остапенко. — Его адвокат занялся её поисками и нашёл мои данные. Я не знаю, как это получилось. Возможно, были использованы социальные сети и выписка из ЕГРН, которую может запросить совершенно любой человек, как это сделала моя покупательница. Но факт в том, что меня взяли и просто „прикололи“ к этому делу».
Теперь адвокат истца утверждает, что ответчик просто ввёл их в заблуждение словами о жене. Но, даже если так и было, всё равно остаётся много вопросов. Здравый смысл подсказывает, что служителям Фемиды нужно было бы во всём удостовериться. Мало ли кого человек может называть своей женой. Но выходит, что истцу и его адвокату просто поверили на слово. Правда, в суд вызывали саму Юлию Остапенко, которая могла лично расставить все точки над «i». Но проблема в том, что она никаких «весточек» не получала.
«Все повестки из суда приходили на мой старый адрес в городе Новороссийске, где я не живу ещё с весны 2011 года, — говорит женщина. — Откуда они его узнали, я тоже не представляю. При этом ни одной бумажки не было направлено по месту моей нынешней прописки и проживания, хотя именно на эту однокомнатную квартиру накладывался арест. А ещё непонятно, почему её кадастровая стоимость практически совпадает с суммой займа, о котором идёт речь. Возможно, это не простое совпадение, хотя точно я не могу ничего утверждать».
Потеря денег и времени
Учитывая существование множества «тёмных» схем с недвижимостью, можно только догадываться, чем бы всё кончилось, если бы Юлия Остапенко не надумала продавать свою квартиру и не узнала об аресте.
«Фокус в том, что, как только будет сдано моё ипотечное жильё, я по документам стану собственником двух квартир, — объясняет Юлия. — И если бы делу дали дальнейший ход, то у меня могли бы просто отсудить однушку. Пришли бы приставы, поменяли бы замки, продали бы её с аукциона — и всё. По закону единственное жильё довольно сложно отобрать за долги, а вот если две квартиры, то это уже намного проще».
Судя по комментариям в интернете, некоторые, наоборот, не видят в сложившейся ситуации никаких проблем. Мол, через суд такое решение об аресте легко оспаривается и отменяется. Но для Юлии это точно не мелкое приключение, о котором можно будет скоро забыть.
«Помимо того, что у меня сорвалась хорошая сделка, я ещё и несу материальные издержки, — говорит женщина. — Сейчас я оплачиваю ипотеку, услуги юриста, и неизвестно, насколько это затянется. Я уже потеряла колоссальное количество времени. Приходишь в МФЦ — там очередь на полдня, к приставам — они принимают два раза в неделю. В суде архив открывается в десять часов, а к этому времени там уже записано в очереди двадцать человек».
Однако дело пошло быстрее, чем она предполагала. «Я впервые за 18 лет столкнулся с такой ситуацией, — говорит юрист Юлии Дмитрий Лень. — Это просто нонсенс, от которого и смешно, и грустно одновременно. Причина прежде всего в том, что истец указал имя Юлии. По сути, тем самым он предоставил суду ложные сведения и несёт за это ответственность. Поэтому я рекомендовал Юлии обратиться к истцу за компенсацией, ведь здесь идёт речь не только о причинении морального вреда, но и об упущенной выгоде. Мы вернёмся к этому вопросу после отмены заочного решения суда. Я думаю, что это произойдёт в течение месяца».
Юрист Юлии на днях получил постановление о снятии обеспечительных мер с её квартиры. Арест аннулировал тот же самый судья, который и накладывал. Правда, его же заочное решение от 25 марта 2015 года ещё остаётся в силе, потому что в этом случае на отмену нужно больше времени. Пока такая точка не поставлена, ничто не помешает какому-нибудь приставу снова арестовать квартиру. Он может просто не знать о том, как сейчас развивается эта история.
Доли, ЖСК и вексель. Как безопаснее купить квартиру в новостройке 
Драйверы продаж. Какие факторы влияют на выбор покупателя 
«Притяжение» покупателей. Как с помощью кино продают дома и квартиры 
Цена в квадрате. Зачем и как определить стоимость квартиры? 
