Уже начиная с 1 июля москвичи получат платёжки за ЖКХ, которые будут выглядеть практически как те, которые жители столицы доставали из своих почтовых ящиков каждый месяц, за одним лишь исключением. В списке работ и услуг, за которые взимается плата, появится новая графа — капитальный ремонт. Это будет означать, что Москва полноценно вступила в новую региональную программу капитального ремонта и приступила к её реализации.
«Москва последней из всех субъектов приступила к реализации плана капитального ремонта. Работы по капитальному ремонту велись на протяжении всего времени, но объём недоремонта всё нарастал. Ситуация становилась опасной. И в ноябре 2014 года целый ряд официальных лиц обратились к правительству с вопросом, когда же Москва начнёт соблюдать федеральное законодательство и создаст план капитального ремонта. В итоге решение было принято. Дальше обсуждался вопрос по размеру взноса за капитальный ремонт», — заявил в самом начале заседания комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике её председатель Степан Орлов.
На данный момент уровень этого самого «недоремонта» в одной только столице составляет порядка 170 миллиардов рублей, которых у города просто нет. Москва больше не имеет возможности выполнять капитальный ремонт домов, обязанности делать который по законодательству на самом деле возложены на владельцев квартир в многоквартирных домах.
Так сколько платить?
Как раз вопрос размера взносов за капитальный ремонт и вызвал самые ожесточённые споры. Кто-то указывал на то, что в других регионах размер взноса в несколько раз ниже московского. Эксперты уверяли, что за такие деньги, которые собирают власти в других регионах, ни о каком качественном ремонте не может быть и речи. В итоге все сошлись на цифре в 15 рублей за квадратный метр — именно такие взносы ежемесячно будут выплачивать москвичи, ожидая, когда придёт очередь проводить капитальный ремонт в их доме. Эта цифра была признана самой адекватной многими экспертами и одобрена правительством Москвы, хотя Мосгордума всё же рекомендовала взнос в размере 18 рублей за квадратный метр.
Получается, что владельцам квартиры площадью в 50 квадратных метров ежемесячно предстоит вносить плату на капитальный ремонт в размере 750 рублей. Для кого-то эти деньги не сыграют большой роли, но ведь в Москве проживает и огромное количество малоимущих граждан, у которых не всегда хватало средств оплачивать коммунальные услуги и до этого. Как быть им?
«У нас сегодня с введением платы за капитальный ремонт материальную поддержку получат около 2,6 млн человек, это 6 млрд руб. из бюджета. И ещё один момент — предоставление субсидий малообеспеченным гражданам в связи с введением платы. Нет секрета, что в Москве установлен самый низкий в стране предельно допустимый уровень расходов на оплату ЖКУ в совокупном доходе семьи, который составляет 10%. По России это 22%, у нас — 10%», — объяснил генеральный директор фонда капитального ремонта Артур Кескинов.
Объясняя простым языком, вы имеете право на субсидию от города, если на коммунальные услуги уходит более 10% месячного семейного дохода. Субсидии не будут начисляться автоматически. Если вы имеете право на субсидию, об этом надо заявить. Для получения помощи собственникам необходимо обратиться в отделы жилищных субсидий. На все вопросы готов ответить либо Городской центр жилищных субсидий, либо операторы по телефону «горячей линии».
Утром деньги, вечером стулья?
Получается, что услуга «капитальный ремонт» — единственная из списка, плата за которую взимается не постфактум, а заранее. Возникает вопрос, когда же будет произведён ремонт, если деньги москвичи платят уже сегодня.
«Вся нормативная база выполнена, фонд зарегистрирован. У нас очень высокая готовность к проведению этих работ, я думаю, где-то с 15–20 июля мы должны первую партию домов и лифтов запустить в работу и начать ремонт. В первоочередном порядке мы будем ремонтировать дома, системы которых находятся в неудовлетворительном порядке — пятиэтажные дома, дома довоенной постройки и ветхий фонд. Эти дома будут отремонтированы в течение ближайших 6–8 лет. Ближайший трёхлетний план включает в себя более 3 тысяч домов и 8,5 тысяч лифтов. В самое ближайшее время уже будут начаты работы по ремонту около 400 домов, организованы аукционы и выбраны подрядчики», — рассказал Артур Кескинов.
В вопросе сроков исполнения важно также понимать, что капитальный ремонт дома — достаточно масштабное предприятие, деньги на которое собрать за месяц просто невозможно. Из перечисляемых собственниками денег будет формироваться фонд, из которого и будут выделяться средства на ремонт домов, которым это особенно необходимо в соответствии с принятым 30-летним планом. Этот план включает практически все строения российской столицы.
Полный контроль
У москвичей есть возможность и самим управлять капитальным ремонтом своего дома. Для этого необходимо было подать заявку на открытие специального счёта. В этом случае все деньги, заплаченные собственниками этого дома, перечислялись бы на отдельный счёт этого самого дома. И уже собственники могли бы решать, когда именно и что именно им ремонтировать. Они же могут выбирать и подрядчика, который будет производить ремонт, постоянно контролируя его работу. Этой возможностью на данный момент воспользовались как минимум 2 600 домов.
Интересно, что этот специальный счёт можно открыть в одном из надёжных банков, широкий список которых предоставляется городом. Некоторые финансовые организации предлагают москвичам не просто хранить эти средства на счёте, но и разместить их на вкладе, получая определённый доход на неснимаемый остаток. Это предложение должно особенно заинтересовать жителей новых домов, которым капитальный ремонт предстоит ещё не скоро, а деньги на счёт начнут поступать уже в июле. Такое решение поможет им не только нивелировать действие инфляции, но и преумножить скопленные на ремонт средства.
Доверяй, но проверяй
Также бурное обсуждение вызвал вопрос о контроле качества выполняемых работ: кто будет этим заниматься, как всё это будет функционировать и какая ответственность предусмотрена для подрядчика. Но и об этом не стоит беспокоиться. Для выполнения работ были отобраны более полутора сотен надёжных подрядных организаций, в контракте будет прописан не только срок гарантии в 60 месяцев с момента окончания работ, но и возможность в одностороннем порядке разрывать это соглашение в случае недобросовестного отношения к ремонту.
Также у жителей будет возможность контролировать ход работ. Для этого будут выбраны специальные представители от собственников, ответственные за контроль. Также любой москвич сможет проследить за ходом ремонта и его результатами через интернет — на специальном разделе портала «Наш город»
«В конце лета на портале “Наш город” будет открыт раздел по капитальному ремонту домов 2015–2016 годов. Жители смогут пожаловаться, если работы выполняются не в срок или не с надлежащим качеством. У них будет возможность с помощью фотографий отследить то, каким был их дом до ремонта, как проходил ремонт и то, как выглядит дом после ремонта. А то некоторые иногда даже забывают, в каком состоянии строение пребывало до начала работ», — сообщила руководитель Московского центра «Открытое правительство» Наталья Климова.
«Москва может реализовывать масштабные проекты. Например, снос пятиэтажек, правда, немного затянувшийся. Строительство метро... Сейчас задумывается программа не меньшего масштаба, и к этому надо относиться позитивно. Надо ставить сверхзадачи. Если мы ко всему будем относиться так скептически, то нам вообще всё надо остановить и ничего не делать», — подытожил депутат Мосгордумы Валерий Теличенко.
Хотите общий счёт? Как лучше копить деньги на капремонт 
За чей счет капремонт? Что должно государство собственникам жилья 
Денег на всех не хватит? Как определяется очередность проведения капремонта 
Взнос «на будущее». Как собирать средства на обновление своих домов? 
Где москвичи могут найти информацию о капитальном ремонте в интернете? 
