Россияне неохотно откликаются на собрания собственников жилья в многоквартирных домах, из-за чего множество вопросов надолго «подвисает», рассказал директор Центра развития законодательства Александр Котов. Если снизить кворум для повторных собраний с 50% до 25%, то жителям будет легче менять управляющую компанию или решать вопросы по содержанию и ремонту дома.
Эксперт напомнил: в Госдуму хотят внести законопроект, который разрешает считать повторные собрания жильцов состоявшимися при кворуме 25%. Сейчас требования по кворуму вдвое выше, и собрать столько людей даже на заочную встречу тяжело.
«По данным Института экономики города, до 40% собраний жильцов срываются только из-за отсутствия кворума, — говорит Котов. — Многие вопросы, например срочный ремонт крыши или смена недобросовестной управляющей компании, зависят от явки, а собрать половину жильцов сложно. Напомню и о том, что, если собрание не состоялось, вопросы часто передаются в госструктуры. А это, конечно, увеличивает бюрократическую нагрузку».
Если Госдума примет решение о снижении кворума вдвое, то такие темы, как перепланировка помещений, благоустройство, согласование договоров на вывоз ТБО или управление общим имуществом, будут решаться гораздо быстрее. Даже при низкой активности жильцов не придется годами ждать, пока молчаливое большинство проявит к теме интерес.
«Но есть риски, — предостерегает собеседник. — Если влияние жильцов в целом будет снижено, и решение будет принимать узкая группа активных собственников, то возможны злоупотребления. Например, группа будет продвигать интересы какой-нибудь конкретной управляющей компании. Возможны также конфликты между активными и пассивными жильцами. Те, кто не ходит на собрания, могут оказаться недовольны принятыми решениями. В целом, инициатива с сокращением кворума имеет рациональное зерно. Ведь она помогает преодолеть апатию жильцов и упрощает управление домом».
Напомним, что с 1 марта 2025 года проводить собрания жильцов в многоквартирных домах через интернет можно только с помощью системы ГИС ЖКХ. Также допускается использовать региональные информационные системы. Если заочное голосование проводят на других онлайн-платформах, то их результаты будут вне закона. Новый порядок призван уменьшить количество подтасовок при голосовании собственников жилья.
В Минстрое уточнили: голосования формируются в ГИС ЖКХ, но изъявлять свою волю разрешается как через эту систему, так и в мобильном приложении «Госуслуги Дом». Уведомление о собраниях собственников жилья приходит собственнику в его личный кабинет на сайте госуслуг.
