Кто покупает квартиры площадью 10 квадратных метров?
10-метровую квартиру недалеко от ст. м. «Аэропорт» продают за 2,3 млн руб. Вот оно, аскетичное Решение жилищного вопроса?
По мнению риелторов, на столичном рынке недвижимости предложение сегодня превышает спрос. Много новостроек, достаточно инвестиционных квартир, давно выставленных на продажу. А покупателей по-прежнему немного, хотя им и сулят отличные скидки и другие бонусы.
Казалось бы, квартиры-малютки должны разлетаться как горячие пирожки. По данным сайта domofond.ru, средняя цена 11-метровых квартир составляет 2 млн рублей, чаще всего они находятся на первых этажах и даже могут похвастаться отделкой.
Рядом с Царицынским парком продают жильё за 1,8 млн руб. (10,5 кв. м), в Вешняках лидирует студия за 1,9 млн руб. (менее 11 кв. м), даже в центре есть привлекательные варианты (10,7 кв. м в Басманном районе за 2,35 млн руб.). Но в большинстве случаев речь идёт о студиях (вместо кухни — уголок с раковиной прямо в комнате), долевой собственности или апартаментах.
«Апартаменты — это нежилое помещение, там нельзя зарегистрироваться по месту проживания, — напоминает президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. — Для семей с детьми школьного возраста это означает, что получить гарантированное место в ближайших школах не выйдет. С квадратными метрами, которые продаются как долевая собственность, тоже не всё гладко. Приобретая долю меньше комнаты, вы должны понимать, что будет сложно претендовать на проживание в какой-то конкретной комнате. Что важно, не стоит покупать долю, если она меньше учётной нормы общей площади недвижимости, принятой в конкретном регионе. В Москве норма равняется 10 кв. м на человека. По России везде по-разному, часто и 6 метров. Так вот если доля меньше 6 метров, то вам могут отказать в регистрации по данному адресу. А когда доля совсем незначительна, другие содольщики могут через суд её выкупить у вас, даже если вы против».
Есть у «малюток» и серьёзный конкурент. За 2-2,5 млн можно приобрести нормальную 1-2 комнатную квартиру в новостройке, расположенной за МКАД. Троицкий и Новомосковский округа уже несколько лет пользуются большим спросом у покупателей. Благодаря новым дорогам, станциям метро и развитию ж/д сообщения удалённое от центра расположение квартиры перестаёт быть минусом.
