Различные федеральные программы, предусматривающие ипотеку и субсидии для таких граждан, пока еще являются недостаточно развитым инструментом помощи.
Как правило, на социальные программы льготного получения жилья могут рассчитывать только те люди, которые «стоят в очереди на квартиру», при этом условия программ включают такое количество требований и ограничений, что вынуждают заемщиков обращаться напрямую в коммерческие банки, где кредиты оформляются намного быстрее и проще. В частности, ипотечная программа для молодых семей предоставляется только для граждан моложе 35 лет — причем то же самое правило касается и программы для учителей, а пределы установленной социальной нормы подойдут не всем — 28 «квадратов» на семью из двух человек и по18 кв. м на человека для семей с детьми. И это не говоря о таком важном пункте, как необходимость собрать множество самых разнообразных документов, обязательных для записи в очередь на улучшение жилищных условий.
В итоге наилучшим выходом становится коммерческое ипотечное кредитование. Тем более что сегодня появилась программа, учитывающая возможности людей с невысоким, но стабильным доходом и отвечающая их потребностям в современном качественном жилье.
Группа Компаний «Мортон», крупнейший застройщик столичного региона, и одна из ведущих банковских структур, ОАО АКБ «Связь-Банк», разработали специальную ипотечную программу с социальным уклоном. Ее главная особенность — сниженная процентная ставка на первые 3 года выплаты кредита, которая составляет от 9,5% годовых в рублях. И это лучшие условия на рынке ипотеки!
Программа позволит учителям, врачам и молодым семьям приобрести собственное современное и комфортное жилье на максимально выгодных условиях.
По словам Ольги Олейник, заместителя председателя правления ОАО АКБ «Связь-Банк», доступная стоимость самого жилья в этой программе сочетается с низкой стоимостью кредита на покупку жилья, что делает предложение действительно уникальным и выгодным.
«Именно на первые годы приходятся основные выплаты по процентам, поэтому уменьшенная процентная ставка серьезно снизит нагрузку ежемесячных платежей и размер переплаты, — подчеркивает Олег Колченко, вице-президент ГК «Мортон». — Новая акция с уникальной для рынка ипотечной ставкой открывает широкие возможности для покупки квартиры семьями даже с невысоким уровнем дохода и, безусловно, имеет социальную направленность».
Сумма кредита по программе может составлять от 400 тыс. до 30 млн рублей на срок кредитования от 3 до 30 лет. Кстати, новая программа будет выгодна и тем покупателям, которые планируют осуществлять частичное досрочное погашение.
Чтобы представление о получаемой за первые 3 года выгоде было наиболее наглядным, вспомним математику и решим простую задачу.
Итак: молодая семья из двух человек покупает 1-комнатную квартиру в микрорайоне «Восточное Бутово».
Условия:
Стоимость квартиры — 3 388 000 руб.
Первоначальный взнос — 20%.
Сумма кредита — 2 710 000 руб.
Срок кредита — 30 лет.
Итого: ежемесячный платеж на первые 3 года для нашей семьи составит 24 972 руб., в последующие годы — 27 886 руб.
Экономия: 114 831 руб.
Причем в случае первоначального взноса 50% выгода за первые три года будет уже 123 тыс. руб.
Разница очевидна!
При этом важный момент: на весь период кредитования выплаты по кредиту не превышают ежемесячной арендной платы за среднестатистическую квартиру на окраине Москвы или в Подмосковье. Но здесь семья платит деньги за свою квартиру, которая остается в собственности и впоследствии перейдет в наследство детям. Через год-полтора можно будет заехать в уже построенный дом, а деньги, сэкономленные благодаря сниженной процентной ставке, направить на ремонт или досрочное погашение кредита.
По ипотеке со сниженной процентной ставкой можно приобрести квартиру в наиболее востребованных микрорайонах и жилых комплексах столичного региона от ГК «Мортон». На сегодняшний день в программе участвуют 10 лучших проектов компании в разных районах Московской области и Новой Москвы. И в каждом из них застройщик готов резервировать крупный объем квартир для полного обеспечения клиентов в социальной ипотеке.
У программы большое будущее — уменьшенная процентная ставка серьезно снизит нагрузку ежемесячных платежей и размер переплаты. В итоге тысячи российских семей с невысоким, но стабильным доходом смогут обрести новое качественное жилье.
С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте www.morton.ru
Социальная ипотека идеально подойдет молодым семьям, врачам и учителям.
На правах рекламы
