Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Первоначальный взнос — это своеобразное свидетельство заемщика его способности нести финансовые обязательства и страховка банка на случай возникновения у клиента проблем. Поэтому банки с подозрением относятся к потенциальному заемщику, который желает взять ипотеку без первоначального взноса. То, что он не смог накопить денег на первоначальный взнос, может означать, что у него низкий доход или же он не умеет правильно управлять доходами.
Однако есть банки, которые готовы предоставить ипотеку без первоначального взноса. Но при этом условия будут более жесткие:
• высокая процентная ставка;
• предоставление клиентом более длинного перечня документов; страхование покупаемого объекта и клиента; стабильный доход заемщика (не ИП);
• покупка жилья только у аккредитованных банком застройщиков;
• под залог имеющейся недвижимости или поручительство.
Чем можно заменить первоначальный взнос?
Банки могут дать сразу два займа: один ипотечный, а другой для оплаты первоначального взноса под залог имеющейся квартиры. Погасить его нужно за год-два собственными средствами, или же продав залоговую недвижимость.
Также в качестве первоначального взноса могут использоваться средства, полученные в рамках федеральных или региональных программ поддержки определенных льготных категорий. Например, молодых семей, военных и т.д. Правда, получение ипотеки на таких условиях обычно предполагает сотрудничество банка с конкретным застройщиком и покупку жилья эконом-класса и в конкретном жилом комплексе или районе.
