Летние цены на недвижимость. Сколько сейчас стоит квартира в Москве?

«Средняя стоимость московской однокомнатной квартиры в начале лета составила 6,25 млн рублей, двухкомнатной — 9 млн рублей, трёхкомнатной — 11,68 млн рублей. В бизнес-классе данные показатели находятся на уровне 12,1, 20,2 и 26,5 млн рублей соответственно», — рассказала АиФ.ru Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». 

В первом квартале этого года в связи с валютными колебаниями на рынке новостроек наблюдался ажиотажный спрос — продажи у некоторых застройщиков в феврале и марте поднялись на 20–30 % по сравнению с показателями прошлого года. Активно росли и цены. Например, в эконом-классе рост составил 11,8 %, а в бизнес-классе — 6,8 %. Сейчас наблюдается снижение количества сделок, поскольку весь спонтанный спрос уже исчерпал себя.

Сегодня ключевые изменения на рынке бюджетных новостроек как с точки зрения объемов предложения, так и с точки зрения цен обусловлены выходом новых крупных проектов. «По итогам мая 2014 года объём предложения на рынке бюджетных новостроек в целом остался на уровне предыдущего месяца и составил чуть более 500 тыс. кв. м. Рост данного показателя за месяц не превысил 1 %. В разрезе отдельных сегментов изменения более заметны. Так, по итогам мая в сегментах жилья и апартаментов комфорт-класса зафиксировано незначительное снижение объёма предложения на 4,3 и на 1,2 % соответственно. В сегменте эконом-класса, напротив, объём предложения по итогам месяца вырос на 25,3 % в связи с началом продаж в новых объектах», — рассказал Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».

Спрос остается высоким

Средняя цена квадратного метра составляет 204 тыс. рублей. «Объём предложения на рынке новостроек Старой Москвы снизился на 0,4 %. Данная ситуация объясняется завершением реализации корпусов, где предлагался остаточный объем квартир. В то же время на рынок активно выходит новый объём квартир, как в новых корпусах, так и в новых проектах, как в бизнес-классе, так и в сегментах комфорт и эконом. Средняя стоимость жилья эконом-класса составляет 146,327, а жильё класса комфорт стоит 158,604 рублей за квадратный метр. В мае в продажу вышло четыре новых проекта, помимо этого, в уже известных объектах появились новые корпуса. Спрос на московскую недвижимость по-прежнему остаётся довольно высоким. Традиционно наибольший интерес покупатели проявляют к приобретению однокомнатных квартир, на них приходится более 50 % в общем объеме обращений», — говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

Сезонное затишье

Эксперты не ожидают резких колебаний цен в ближайшее время. «Прогноз зависит прежде всего от ставок по ипотечным кредитам. Средние показатели пока не меняются. На текущий момент большая часть сделок проходит по ставке Сбербанка (около 12 %). Но пока неизвестно, будет ли банк по итогам июня продлевать свою акцию "12-12-12″. Если ставка не увеличится, то снижения спроса не произойдет, а соответственно, не будет и снижения уровня цен. В случае отмены программы и поднятия кредитной ставки мы увидим уменьшение спроса и корректировку стоимости жилья», — считает Литинецкая. Стоит отметить, что в мае активность покупателей на рынке заметно снизилась, что связано с традиционной порой отпусков, приходящихся на майские праздники. Повышения спроса в июне также не ожидается.

Смотрите также:

• Рынок вторичной недвижимости Москвы: спрос и предложение растут, цены пока стабильны →
• Недвижимость эконом-класса в Москве дорожает →
• Паника и рост: итоги года на рынке жилья →