Минувший год прошёл для рынка недвижимости Москвы и области почти без потрясений: жильё дорожало в пределах инфляции, квартиры чаще всего покупали вдали от города и в кредит. Таким же стабильным, по всей видимости, окажется и предстоящий 2014 год. Неприятным сюрпризом может стать только подорожание ипотеки и рост цен в отдельных районах города, связанный с открытием метрополитена.
Жильё в Москве дорожает в ритме инфляции
Согласно данным Росстата, ежегодный уровень инфляции в России не превышает 6–7 %. При таком раскладе говорить о существенном росте стоимости квартир можно, лишь если цена квадратного метра за 12 месяцев поднимется на 10–15 %. В 2013 году скачка не произошло: по данным компании «Миэль», в течение 12 месяцев рост цен на новостройки держался в рамках «инфляционных» 7 %, с той же скоростью дорожало и жильё на вторичном рынке. Средняя стоимость квадратного метра в Москве к началу года достигла 168 тыс. рублей. По прогнозам консультантов, оставшиеся 12 месяцев покупателей недвижимости будет ждать продолжение наметившейся стагнации. Для этого сохранятся все факторы: предложение будет по прежнему ограничено, а покупательская способность едва ли сможет сильно вырасти.
Новостройки уходят из города
Почти 70 % городских новостроек расположены в Новой Москве. Купить свежую квартиру в границах старого города будет становиться всё сложнее. В ближайшем году дешёвое жильё в новостройках можно будет купить лишь в удалённых спальных районах — например Выхино-Жулебино, Новокосино и Царицыно.
Ипотека пользуется спросом и дорожает
Жильё в Москве всё чаще покупают в кредит. Согласно статистическим данным Центробанка, за первые 11 месяцев 2013 года количество выданных кредитов выросло на 23 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цифры едва ли смогут удивить: с похожим темпом рынок ипотеки растёт уже не первый год. В 2014 году можно ждать увеличения числа выданных кредитов ещё на 20–25 %. Стоимость самих кредитов при этом проявляет устойчивую тенденцию к росту. Если год назад средняя процентная ставка по московской ипотеке составляла 12,1 %, то сегодня она увеличилась до 12,6 %. Рост оказался куда более значительным, чем в период 2011–2012 годов, когда за 12 месяцев ставка поднялась всего на 0,2 %. В 2014 году жилищные кредиты, скорее всего, подорожают ещё на 0,5 %.
Москвичи покупают «скворечники»
Наибольшим спросом на рынке недвижимости пользуются малогабаритные квартиры без ремонта. По оценкам консультантов «Миэль», на долю «однушек» в Москве и области приходится 47 % продаж, оставшуюся половину почти поровну делят «двушки» и «трёшки». Доля дешёвых квартир, продающихся с отделкой, при этом не превышает 17 %. В сегменте «комфорт-класса» таких предложений — примерно треть.
За МКАД — дешевле
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в области сейчас составляет 76,5 тыс. рублей, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 6 % — то есть остался в пределах инфляции. Интересно, что дорогие дома прибавляют в стоимости значительно быстрее дешёвых: согласно выкладкам консультантов, за год «бизнес-класс» суммарно подорожал на 22 %, в то время как колебания в секторе «эконом» уложились в 2 %. Но у рокировки есть логичное объяснение — увеличение на рынке доли готовых объектов, квартиры в которых априори стоят дороже, чем в строящихся, на 15–20 %. В предстоящем году аналитики ждут на подмосковном рынке недвижимости только стабильности, прогнозы по росту цен в регионе, как правило, остаются ниже уровня инфляции.
Спальные районы подорожают за счёт метро
Развитие инфраструктуры неминуемо ведёт к увеличению стоимости жилья. В 2013 году на своём примере это доказали Люберцы и Выхино-Жулебино, а в 2012 году — Новокосино. Во всех трёх районах после открытия станций метро средняя стоимость квадратного метра поднялась на 15–20 %. В 2014 году собственные станции метро должны появиться в Бескудниках, Покровском-Стрешневе, Котельниках, Тропарёве, Ховрине, Левобережном и Московском районах — а значит, и роста цен на недвижимость стоит ожидать именно там.
В Подмосковье ценится комфортное жильё
Объём предложения на жилищном рынке Подмосковья практически не изменился. В этом году квартиры будут продаваться примерно в 950 домах. Почти 60 % этих корпусов проходят под маркой «комфорт-класса», то есть речь чаще всего идёт о невысоких кирпичных домах, расположенных в районе комплексной застройки и предполагающих парковочное пространство. Ещё 35 % — дешёвые квартиры в домах «эконом-класса». Всё остальное — жильё сегмента «бизнес» и элитное. В распределении не оказалось ничего нового: колебания в сегментах тоже остались незначительными: объём дешёвых квартир сократился на 2 %, «комфорт-класс» вырос на 5 %, а «бизнес» — на 2 %.
