Сотрудники Департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость» провели мониторинг предложений и изучили диапазон цен на недвижимость. И сделали вывод: главным ценообразующим фактором остается престижность района. При одинаковых характеристиках объектов разброс цен на квартиры одного плана может составлять до 15%.
Если отбросить варианты квартир на первых и последних этажах (которые традиционно стоят дешевле) и не учитывать малогабаритки, то самую недорогую квартиру сегодня можно купить в Зеленограде (3,6 млн руб.). Это если говорить об административных границах столицы. Если подыскивать варианты, не выезжая за МКАД, самым недорогим будет жилье в ЮВАО; купить квартиру в этом округе можно за 3,9 млн руб. Другой полюс цен — объекты внутри Садового кольца. По самым скромным подсчетам, тем, кто хочет купить квартиры здесь, придется выложить как минимум 9,5 млн руб.
За последние полгода заметно выросли цены на недвижимость в ЦАО (на 8,3%) и в остальных округах столицы (10,1%); главной причиной роста цен эксперты называют ослабление доллара. Цены в рублевом эквиваленте остались прежними и не выходят из диапазона
Самым «ходовым» товаром на столичном рынке по-прежнему остаются доступные однокомнатные квартиры стоимостью до 4 млн руб. Но при этом, по наблюдениям риэлторов, средняя стоимость покупки по Москве уже не первый год держится на отметке в 8 млн руб. Причем интересно, что планка не снижалась даже в самые, с экономической точки зрения, тяжелые годы. На сегодняшний день такой бюджет позволяет купить двухкомнатную квартиру в спальном районе площадью до 60 кв. м.
Несмотря на то что с начала года специалисты говорили о сокращении объемов строительства в столице и упоминали о возможном дефиците жилья, цены растут не так стремительно, как этого можно было ожидать. Примечательно, что в последние месяцы динамика цен практически не связана с ростом финансовых рынков и подорожанием нефти. Так, «черное золото» за последний год выросло в цене вдвое, однако корреляции с ценами на недвижимость специалисты не наблюдают.
Эксперты сегодня прогнозируют два возможных сценария развития событий на рынке недвижимости. Если инфляция будет набирать обороты, будут расти и цены на жилье (хотя о таких беспрецедентных темпах роста, как до кризиса, говорить не приходится). Если мировую экономику постигнет очередной виток кризиса, рынок впадет в стагнацию.
