Лофты (англ. «loft» — чердак, голубятня) — появились в США в 40-х годах XX века. Тогда цена на землю в фабричных районах Манхэттена стала расти, и многие производства было решено вывести за пределы города. Кроме того, многие предприятия банкротились во время Великой депрессии. В пустующих цехах селились представители самых бедных слоёв населения, в том числе художники, которых привлекали в таких помещениях высокие потолки, а значит, возможность работы с большими формами, а также хорошая освещённость (окна в цехах больше, чем в обычных квартирах). Вскоре такие помещения стали своего рода культурными центрами, куда стекались представители интеллигенции Нью-Йорка. Здесь проходили выставки, показы фильмов, модные дефиле, здесь жили, работали.
Вскоре на такую недвижимость появилась мода, которая достигла своего пика к 1950-м годам. Постепенно изменилась экономическая ситуация, Нью-Йорк превратился в один из самых дорогих городов мира, а лофты стали элитным жильём из-за своего удобного месторасположения и большой площади. После распада СССР в Москве сложилась похожая ситуация: многие предприятия не пережили экономического кризиса, а цеха в центре города не могли долго пустовать. Сегодня недвижимость формата «лофт» набирает популярность из-за своих особенностей, которые делают вложение в неё средств более привлекательным, чем покупка обычного жилья: давно замечено, что особенные объекты лучше сдаются в аренду и быстрее растут в цене, чем «стандартное» жильё.
Типы лофтов
Сегодня на рынке существует несколько видов лофтов. Это квартиры в зданиях бывших производственных предприятий (например, Даниловская мануфактура, Tribeca, The Loft и др.), жильё в бывших административных зданиях (например, «Николаевский дом»), квартиры/апартаменты с отделкой в стиле лофт (подобные предложения встречаются в основном на вторичном рынке), а также «неолофты» — новые здания, построенные в «фабричной» стилистике (квартиры-лофты в «Art House» в Таганском районе).
К «классическим» лофтам можно отнести только первую категорию жилья, а для других помещений определение «лофт» — маркетинговый ход, призванный поднять престиж проекта. Чаще всего такое жильё относится к классу апартаментов, то есть по документам не является жилым помещением. Строятся они обычно в рамках офисного квартала, созданного на базе бывшей фабрики, и предназначены для топ-менеджеров, которые хотят жить ближе к работе и для которых прописка не имеет особого значения. Впрочем, есть и отдельные жилые кварталы в стиле «лофт».
Необычные дома: лофт-мансарда в проекте «Даниловская мануфактура»
Необычные дома: лофт-мансарда в проекте «Даниловская мануфактура»
Высокие потолки и кирпичная кладка
Одно из достоинств «классических» лофтов — высокие, до 10–12 метров потолки, что позволяет создавать в них второй этаж. Кроме того, обычно дизайнеры оставляют часть архитектурных особенностей и инфраструктуры бывшего цеха (коммуникации, кирпичную кладку и т. д.), что придаёт таким помещениям особый шарм.
Первоначально лофты понимались как просторное жильё: площадь цеха редко бывает меньше 100 кв. м. Но из-за высоких цен на квадратные метры в Москве чаще всего эти помещения делятся на несколько апартаментов. По данным Инны Игнаткиной, директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость на Пресне», самый маленький лофт на рынке недвижимости Москвы имеет площадь 24 кв. м, а средняя площадь предложения составляет 60–80 кв.м. Главным достоинством лофтов является их месторасположение, однако в этом смысле ситуация изменилась. Если раньше такое жильё находилось только в центре, то сегодня эти проекты появляются и за его пределами, в районах, удалённых от центра, но более тихих и с лучшей экологической обстановкой.
Цены
«На текущий момент первичный рынок апартаментов насчитывает более 20 лофт-проектов. Правда, классическим лофтам соответствуют не все, но архитектурные особенности данного стиля практически всегда выдерживаются», — рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». В качестве примера эксперт привела комплексы LOFT 151, THE LOFT, LOFT 17, «Кадашевские палаты», Loft Park, Loft Time, Riverdale Apartments, РАССВЕТ LOFT*STUDIO. Большинство из этих проектов относится к жилью бизнес-класса.
По данным Инны Игнаткиной, цены на лофт-апартаменты в ЦАО варьируются от 150 000 до 370 000 руб. за кв. м. В элитном сегменте стоимость доходит до 1 800 000 руб. за кв. м — (например, неолофты в элитном жилом комплексе в Таганском районе). За пределами ЦАО стоимость 1 кв. м варьируется от 110 000 до 440 000 руб. за кв. м.
Самый дешёвый лофт продаётся в комплексе Loft River (СЗАО, Хорошево-Мневники). Апартаменты площадью площадью 35,8 кв. м стоят 6,3 млн рублей. Самое дорогое предложение на рынке — лофт площадью около 1000 кв. м в ЖК «ART-House» в Таганском районе. Его стоимость составляет около $25 млн.
Альтернативная сделка: как безопасно купить новое жильё, продав старое 
Время — деньги: как оценить транспортную инфраструктуру района? 
Прибыль и риск: на какой стадии строительства покупать жильё? 
Ответственность девелопера: что делать, если дом не сдают в срок 
«Серые» жители столицы. Что грозит владельцам квартир за незаконную аренду 
