Больше всего покупателей квартир в строящемся доме волнует, не возникнут ли проблемы с его сдачей. Чаще всего эти опасения необоснованны: времена, когда дома в массовом порядке не достраивали или сдавали с большим опозданием, прошли. В 2004 году был принят закон о защите дольщиков (ФЗ № 214), и обманутых людей стало намного меньше. Однако случаи задержки ввода здания в эксплуатацию всё же случаются. АиФ.ru узнал у экспертов, как поступить, если это произошло.
Ответственность застройщика
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в договоре долевого строительства должен быть предусмотрен срок «передачи объекта долевого строительства участнику». То есть речь идёт не о сроке завершения строительства, а именно о том дне, когда застройщик обязан передать дольщику жильё по акту приёма-передачи. «За нарушение этого срока предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если просрочка допущена в отношении дольщика — гражданина, то неустойка уплачивается в двойном размере», — сообщил Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ». Например, для квартиры стоимостью 6 млн руб. неустойка составит 3300 руб. за день просрочки. Таким образом, месяц просрочки будет стоить девелоперу почти 100 тыс. руб, а полгода — 600 тыс. руб. Нужно учитывать, что размер неустойки не покроет разницы в стоимости объекта на стадии строительства и после его завершения. Именно поэтому нередко дольщики соглашаются со сдвигом сроков на короткое время.
«В случае же, если застройщик заключает с дольщиками дополнительные соглашения об изменении сроков строительства, они уже не могут требовать неустойки (для этого соглашение должно быть подписано всеми участниками проекта)», — рассказала Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент».
Почему дом не сдают в срок
«Причин несоблюдения сроков строительства дома может быть множество, но основных на самом деле всего четыре», — считает Алексей Колгушкин, коммерческий директор ГК «Глубина». По данным эксперта, задержка может быть связана с тем, что:
- Недобросовестный или неопытный застройщик не может реализовать проект.
- Застройщик не может завершить строительство по не зависящим от него причинам. Например, изменение градостроительного регулирования, невыполнение поставщиками материалов своих обязательств и т. д.
- С форсмажорной ситуацией: экономическим и политическим кризисом, войной, стихийным бедствием.
- С тем, что в проект внесены улучшения: например, принято решение об увеличении количества школ и детских садов.
Нормальная «просрочка»
Таким образом, задержка сдачи дома на непродолжительный срок — не всегда плохой знак. По данным Колгушкина, при сегодняшних градостроительных регламентах «нормальным» считается перенос сдачи дома на срок до 6 месяцев. При этом нужно подчеркнуть, что речь идёт именно о сдвигах сроков строительства, а не о просрочке. В случае если дольщики согласны на это ввиду, например, строительства дополнительной инфраструктуры, то они могут заключить с застройщиком дополнительные соглашения об изменении сроков строительства.
«Изначально важно выяснить причины задержки сдачи дома. Если вы видите, что строительство идёт, можно не волноваться, — считает Колгушкин. — Гораздо хуже, когда объект «замораживается», то есть никаких работ на объекте компания-застройщик не осуществляет. В такой ситуации необходимо оперативно связаться с ним и выяснить причины остановки строительства, а главное, запросить информацию о новых сроках сдачи объекта. Далее — нужно принимать решение, оставаться в проекте или выходить из него».
Расторжение договора: плюсы и минусы
Если девелопер нарушает сроки сдачи объекта, покупатель имеет право обратиться к нему, чтобы урегулировать этот вопрос, в том числе заключить дополнительное соглашение к основному договору с указанием новых сроков или его расторгнуть. Для этого ему нужно отправить заказным письмом уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору.
«Кроме того, покупатель вправе обратиться в орган государственного контроля в области долевого строительства. Эта организация может обратиться в арбитражный суд и потребовать, чтобы застройщик приостановил привлечение денежных средств от покупателей для строительства дома. Также дольщик, не получивший в срок свою квартиру, может обратиться в суд. Однако ни один из перечисленных способов всё-таки не обеспечивает передачу квартиры покупателю. Единственное, на что дольщик гарантированно может рассчитывать, это возврат внесённых им денежных средств и возможность получить с застройщика неустойку», — считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
Не элитное, но престижное: что такое жильё бизнес-класса 
Детсад от застройщика: что должен включать в себя новый жилой комплекс 
Секреты бизнеса: какую квартиру выгоднее сдавать в аренду? 
Восток для спальни, север для кухни: стороны света и назначение комнат 
Охота за недвижимостью. Как чёрные риелторы обманывают пенсионеров 
