14554

Задай вопрос об ипотеке

В конференции участвуют: Овсянников Дмитрий

Рынок ипотеки постепенно начинает «оживать» после финансового кризиса. Банки снижают процентные ставки, улучшают условия, смягчают требования к заёмщикам. Так стоит ли сейчас брать ипотеку – или надо ещё подождать? Что будет выгоднее конкретно вам – взять кредит или платить за аренду? Как найти наиболее выгодное предложение? как рассчитать итоговую сумму платежа? Есть ли какие-то льготные ипотечные программы, доступные для вас?

На эти и другие вопросы об ипотеке в режиме онлайн отвечтил эксперт в сфере недвижимости, ипотечный брокер Дмитрий Овсянников.

Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:01 18/11/2010
Здравствуйте! Задавайте вопросы по ипотеке и недвижимости в Москве и Подмосковье: попробую на них ответить. Если захотите связаться лично, то сделать это можно по телефону моей фирмы: (495) 225-55-64, либо написав письмо по адресу: broker@ipotek.ru
Вопрос:Marianna 17:07 12/11/2010
Мне 31 год, двое детей, воспитываю одна. Месячный заработок - 70 тыс. рублей. Из собственности есть однокомнатная квартира. Дадут ли мне ипотеку? И правда, чтов зависимости от надёжности заёмщика цена ипотеки колеблется?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:38 13/11/2010
Максимальный размер кредита возможен до 3 миллионов рублей. Процентная ставка зависит от срока кредитования, способа подтверждения Ваших доходов и размера первого взноса. В зависимости от этого процентная ставка по кредиту может быть от 11 - 14% годовых в рублях. Если доходы (или их часть) подтверждаются официально и не было просрочек по ранее взятым кредитам - кредит должны дать. Если были просрочки по ранее взятым кредитам - нужно разбираться: что за просрочки, как часто и как долго.
Вопрос:Стрельникова Ксения 07:01 21/11/2010
В сентябре 2007г взяли с мужем ипотеку на 1ком квартиру 1200т.р(по 1/2 доле у каждого) на срок 20 лет с аннуитетными платежами. Платили вместе 2 года. Осенью 2009г развелись. Супруг говорит, что готов отказаться от своей половины. Я обращалась в банк с заявлением вывести супруга из состава созаемщиков и разрешением оформить квартиру на меня, т.к. я плачу кредит одна с момента развода. Банк предложил мне 2 варианта: 1) погасить 1/2 задолженности или 2)привести одного поручителя с з/пл 30т.р. Я пока не могу ничего из предложенного осуществить. При этом бывший супруг проживает в кв, не платит кредит и кв/пл. Помогите, пожалуйста.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:56 21/11/2010
Мне не совсем понятна позиция банка и вот почему: При 1,2 млн. кредита ежемесячный платеж должен быть примерно 12000 - 15000 рублей. Боле точную цифру платежа назвать не могу, поскольку не знаю процентной ставки по Вашему кредиту. Чтобы получить такой кредит, нужно зарабатывать примерно 30 тыс. рублей. При выдаче кредита банк рассчитывал совокупный доход Вас и Вашего бывшего мужа. Но сейчас, чтобы одной продолжать выполнять обязательства перед банком по обслуживанию долга, Вам одной нужно иметь такой доход. Если для получения 1,2 млн кредита требуется примерно 30 тыс. дохода, то либо у Вас нет дохода, который можно было бы увидеть документально, и тогда понятно, почему банк требует поручителя, либо доход есть, но он меньше, чем требуется (по мнению банка) для обслуживания долга. Банк считает, что заемщик не может более 40 - 50% своих доходов отдавать в виде платежей по кредиту, и видимо, фактически Вы сейчас платите больше, чем составляют Ваши подтвержденные доходы. Именно поэтому банк и настаивает, чтобы Вы или погасили часть долга, чтобы платеж укладывался в эти 40 - 50% от Ваших доходов, либо, чтобы Вы нашли поручителя, чтобы платеж по кредиту был не более 40 - 50% совокупного, вместе с поручителем, дохода. Как оно на самом деле, я могу лишь предполагать. Теперь что касается договора и имущества: Развод и раздел имущества - это разные вещи. Можно развестись, но имущество не делить. В этом случае, имущество продолжает оставаться собственностью обоих супругов. Но даже если раздел имущества произвести, то имеется договор купли-продажи квартиры (по которому квартира Вам с бывшим супругом принадлежит), а имеется - кредитный договор, по которому у Вас солидарная с супругом ответственность перед банком. По кредитному договору есть две стороны: одна сторона - банк-кредитор; другая сторона - Вы и Ваш бывший супруг. Солидарная ответственность предполагает, что есть два состояния: или платеж в банк по всему кредиту поступает в полном объеме, или (второе состояние) когда он не поступает или поступает не полностью. При солидарной ответственности, банку не важно, кому из вас предъявлять претензии по недостаточному платежу по кредиту: Вам или Вашему бывшему супругу: кому считает нужным - том и предъявляет. Поэтому, если хотите сохранить квартиру, - платите исправно, не допуская просрочек. Как Вы могли заметить, отвечая на Ваш вопрос я постоянно гадаю: что же у Вас за ситуация с финансами: есть ли доходы, как эти доходы подтверждаются, есть ли у Вас или у Ваших родственников другое недвижимое имущество и т.д. Но для того, чтобы предложить Вам решение, мне нужно знать Вашу ситуацию, а не догадываться. Предлагаю встретиться и при встрече разобрать что у Вас есть, и как можно Вашу ситуацию исправить.
Вопрос:alex19780223 22:08 30/11/2010
Здравствуйте! Можем ли мы использовать Материнский капитал (ипотека) в 2011 году- если ребенку еще тока 5 мес!? Слышали что МОЖНО но до конца 2010!!! Будут ли продлевать срок- или это окончательная дата?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:25 13/12/2010
Срок продлили.
Вопрос:Валентина Войт 07:45 01/12/2010
В каком банке возможно взять кредит в банке на достройку дома в Подмосковье? Неподтвержденный(НДФЛ не возможен) семейный доход 60000 руб (4 чел) Из активов только недостроенный дом и участок на котором он находится. Кредиты никогда не брали. По смете необходимо около 2 млн руб.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:18 13/12/2010
В банках, где нормальные ставки по кредитам (до 18% годовых) везде требуется, чтобы Вы официально были трудоустроены и хоть что-то получали официально.
Вопрос:Антон Викторович 16:01 01/12/2010
Добрый день, Дмитрий Я стал заложником нашего законодательства и "слишком выгодного" ипотечного кредита. Прошу помочь мне в вопросе уплаты налогов. Я имею ипотечный кредит в валюте (йены) под 6,75% годовых. В связи с этим банк посчитал как доход разницу между процентной ставкой по моему кредиту и ставкой рефиансирования ЦБРФ При этом я получил налоговый имущественный вычет за 2009 год и по действующему налоговому кодексу я освобождаюсь от уплаты налога за этот "доход". А вот тут началось самое инетесное: Налоговая отказывается снимать с меня обязанность по уплате налога, отправляет в банк, чтобы там мне выдали исправленную справку 2НДФЛ Банк отказывается пересчитывать налог и выдавать новую справку с "нулевым" доходом, не имея подтверждения из налоговой о предоставлении налогового вычета. А налоговая информировала меня оп ерадоставлении вычета простым письмом без печати, такой документбанк не принимает. Вопрос: кто все-таки должен по закону снять с меня обязанноть по уплате налога после предоставления вычета- банк или налоговая? И как добиться от ни этого?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:14 13/12/2010
Вобще, это - не мой вопрос. Поэтому расскажу что знаю: я не понял из Вашего сообщения, за какой год материальная выгода? И перечислил ли банк налоги за Вас, как налоговый агент, или не перечислил. Если перечислил (за 2009 год), то вернуть налоги может только налоговая. Заполняя налоговую декларацию, Вы могли на основании справки из банка указать налоги по ставке 35%, чтобы эти деньги Вам вернулись бы из бюджета.
Овсянников Дмитрий 20:52 14/12/2010
Сегодня уточнил по Вашему вопросу: Если Вы подавали налоговую декларацию и не указали заплаченные налоги по ставке 35%, то нужно пдать уточненую декларацию, где указать налоги, заплаченные по ставке 35% и попросить их вернуть. Даже если Вы ужеплучили вычет за 2009 год, ничего страшного: Вам должны вернуть эти деньги. Банк за Вас налоги заплатил: он изменить справку не может, поэтому деньги может вернуть только налоговая.
Вопрос:Ирина_П 11:24 07/12/2010
Добрый день, Дмитрий! Хочу купиь квартиру за три миллиона. Моя стоит 1 500 000. Продажа ее до сих пор не произошла. У меня к Вам вопрос: стоит ли мне брать ипотеку на сумму 3 млн, и сразу после продажи отдать 1,5 млн.? Или же сначала продать имеющуюся недвижимость, а потом вызть импотеку не недотающие 1,5 млн, чтобы купить ту квартиру, которая мне нравится? Что будет для меня выгоднее?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 12:18 13/12/2010
Первый шаг - просим деньги. Лучше в разных банках и "с запасом". (Попросил - не значит взял: можно попросить побольше, а взять столько, сколько нужно). Только когда есть одобрение банка (а лучше 2 - 3) можно продавать свою квартиру. Алгоритм именно такой, чтобы не получилось, что свою квартиру - продали, а банк кредит не выдает.
Вопрос:Афина 21:29 14/12/2010
Здравствуйте. В июле нами было получено одобрение ипотечного кредита. Но пока шло оформление документов, я забеременела. Могут ли в связи с этим возникнуть проблемы при подписании кредитного договора? Вправе ли банк отказать в ипотеке при подписании кредитного договора? Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 09:05 16/12/2010
Для отказа в выдаче кредита у банка может быть множество поводов. Причиной может быть беременность, но при отказе в кредитовании (если таковой случится), Вам не озвучат это как причину, найдя другой повод. К тому же, юридически, Ваши взаимоотношения с банком начинаются лишь с момента подписания кредитного договора: до этого момента у банка перед Вам нет никаких обязательств. Но тут - возможны варианты: - если принимая решение о возможности выдачи Вам кредита, банк рассчитывал только платежеспособность Вашего супруга, то переживать нечего. - если принимая решение о возможности выдачи Вам кредита, банк учитывал не только доходы Вашего супруга, но и Ваши, то логика банка предельно простая: находясь в декрете, работать, а значит, иметь доход, а значит, платить по кредиту Вы не сможете. Сколько Вы будете в декрете? ? Одна моя знакомая (у которой также имеется ипотечный кредит) планировала после рождения ребенка быть в декретном отпуске всего 3 месяца. Но у ребенка были небольшие проблемы со здоровьем, а потому, вот уже второй год она выйти на работу не может. Банк всегда просчитывает худший вариант. А теперь, что Вам делать практически: Обдумать: действительно ли Вам так нужен кредит именно сейчас. Если примете решение, что нужен и, просчитав свои возможности по его оплате поймете, что сможете и жить нормально, и платить по кредиту, даже, если работать будет только супруг, то: - подать документы еще в парочку банков: ели один в кредите откажет - будет подстраховка. - в банке на сделке постараться не афишировать свою беременность. Сейчас - зима, и кофты, шарфы, платки и шубы позволяют скрыть беременность даже на достаточно поздних сроках. Ну а как банк выдаст кредит - потребовать вернуть его обратно досрочно банк не сможет, на том основании, что заемщица скрыла свою беременность.
Вопрос:Светлана г Челябинск 06:48 17/12/2010
Здравствуйте, Дмитрий, существуют ипотечные программы для молодых семей, а какие формы доступной ипотеки могут предложить неполным семьям? Я с сыном-подростком живу на 13 метрах в одной комнате, зарплата почти вся уходит на жизнь, коммунальные платежи. Право на алименты я реализовала, но они составляют 1/12 моей зарплаты (2000 руб.). Сын растет, жизненного пространства нам сильно не хватает. Существующие программы ипотеки мне непосильны из-за первоначального взноса. Вот и выходит, что есть ипотечные программы, а воспользоваться ими могут малой процент населения. С уважением, Светлана
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:35 19/12/2010
Дело не в первоначальном взносе. Кредит - это не подарок, это - чужие деньги, которыми можно пользоваться для своего блага, но которые, тем не менее, надо отдавать, да к тому же с процентами. А что Вы можете отдавать в счет погашения долга, если "зарплата почти вся уходит на жизнь, коммунальные платежи". Так что у Вас надежда только на государственную поддержку. Становитесь в очередь на улучшение жилищных условий. Очередь - не быстрая. Либо второй вариант: ищите более высокооплачиваемую работу, чтобы оставалось не только на жизнь.
Вопрос:Ника Кулова 19:50 17/12/2010
Здравствуйте!Скажите,пожалуйста,мы с мужем получаем по 10 тыс.руб.,возможно ли при таких зарплатах рассчитывать на ипотеку?Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:40 19/12/2010
Рассчитывать можете, но размер кредита будет маленький-маленький. Банк, когда выдает кредит, то считает, что заемщик не может тратить на погашение долга более 40% своих доходов, в Вашем случае - не более 8000 рублей. На миллион кредита требуется доход 30 тысяч рублей, у вас - 20 тыс. Пропорцию составьте, пожалуйста, сами.
Вопрос:Ольга8 10:09 18/12/2010
Подскажите, пожалуйста, если я покупаю квартиру по ипотеке, могу ли я определить собственником другого человека?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:48 19/12/2010
Только если банк согласится. Как правило, банки не соглашаются, и кто заемщик - тот и собственник. Исключения возможны в некоторых банках, когда заемщиком является, например муж, а квартиру оформляют на жену. Но жена, даже если у нее никаких доходов нет, выступает в роли поручителя или созаемщика по кредитным обязательствам супруга. Но и квартира, поскольку приобретается в браке, является совместно нажитым имуществом супругов. Иногда, когда по кредиту несколько созаемщиков, банки допускают, чтобы квартира была оформлена только на одного. Но это - скорее исключение из правила.
Вопрос:Кууз Виктор 12:24 18/12/2010
В 2007 году заключил договор на ипотечное кредитование.Квартира уже прошла торги.Я оплатил 10% от стоимости квартиры(порядок 550000)Затем по 71000 ежемесячно в течение 6 месяцев и выдохся.Стал читать договор еще раз.Мне непонятна формула расчета ежемесячного платежа.По ней получается,что за 15 лет,я верну кредит и переплачу еще 7500000 рублей(Еще 1.5 квартиры)Кто придумал эту формулу и как мне вернуть хотя бы часть денег.Получается квартира ушла с торгов(Приставы)Я потерял 1 взнос,6 месяцев погашения кредита(400000)Приставы хотят 7%(262000)Появляются плохие мысли у меня!!!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 12:27 19/12/2010
К сожалению, все законно. Что касается формулы, то возьму цифры "с потолка": если процентная ставка по кредиту 10% и, если проценты начисляются на сумму выданного кредита, то так и выходит: 10% х 15 лет = 150% годовых. Но реально проценты начисляются на размер остатка долга, а потому, при 10% годовых переплата почти вдвое меньше. Но у Вас же более высокая ставка по кредиту, а не 10%? Именно поэтому, все заемщики, взяв кредит на большой срок (15 - 25 лет) торопятся расплатиться по кредиту досрочно, чтобы переплата не была столь огромной. Ипотека к нам пришла из Америки: оттуда же все основные понятия и формулы. Банк дает Вам деньги. Ему не важно на что Вы их потратите, и сколько стоит квартира. Чужие деньги взяли - извольте вернуть. И кредитора нисколько не волнует, на что Вы деньги потратили, подорожала или подешевела квартира, являющаяся предметом залога. Залог для банка - это способ обеспечения обязательств. Более того, Вы отвечаете перед кредитором не только предметом залога, но и всем своим имуществом. Об этом, в частности, говорится в пункте 5 статьи 350 Гражданского Кодекса РФ: "Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге" На всякий случай процитировал этот пункт, хотя подозреваю, что сейчас всю 350 статью ГК Вы уже знаете наизусть. Многократно писал и публиковал в разных изданиях, что ни в коем случае нельзя доводить до продажи квартиры с торгов, потому что во-первых, будут расходы на работу судебных приставов и организацию торгов (а это - те самые 7%, о которых Вы пишите), а во-вторых, потому, что квартира с аукциона уходит по заниженной стоимости. (Если нужны подробности - задайте вопрос Яндексу: "почему продавать квартиру лучше самостоятельно") Поэтому, если видите, что нет возможности платить по кредиту, то с банком нужно было договариваться о том, чтобы реализовывать квартиру самостоятельно, не доводя до суда. Но сейчас уже поздно что-то делать. К сожалению, разбираться в вопросе Вы стали не перед тем, как брать кредит, а тогда, когда не смогли платить. Очень жаль. Сейчас в Ваших интересах как можно быстрее расплатиться с приставами, и забыть о своей ипотеке, как о страшном сне. К сожалению, закон о банкротстве физических лиц не принят, и Вас запросто могут обязать возвращать долги, в т. числе службе судебных приставов, вычитая деньги из Вашей зарплаты.
Вопрос:Лариса Владимировна 11:02 20/12/2010
Добрый день!Аналогичная ситуация у моих детей как у Кууз Виктора.Правда суды ещё продолжаются.1-ком.Малосемейка единственное жильё,ребёнку 4 года.Отдали такие деньги за первоначальный взнос,платили год и ещё должны 600т.р.Сами идите на улицу,ребёнка сдайте в детский дом(так ответили в администрации г.Омска)ТАКОЕ ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО В НАШЕМ ГОСУДАРСТВЕ,ЛЮДИ НИКОМУ НЕ НУЖНЫ.ЕСТЬХОТЬ КАКАЯ-ТО НАДЕЖДА НА ПОМОЩЬ В НАШЕМ ГОСУДАРСТВЕ?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:29 22/12/2010
Надежда - есть, но если хотите решить вопрос с минимальными потерями - надейтесь на себя.
Вопрос:вадим мороз 21:03 20/12/2010
Добрый вечер!Нетипичный вопрос:какое у Вас образование и как Вы построили карьеру ипотечного брокера.Как им стать?Спасибо за уделенное время!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:27 22/12/2010
Высшее техническое. Был риэлтором, стал еще и брокером. А где учат - без понятия. У меня большинство сотрудников - бывшие работники кредитных отделов банков, есть те, кто прежде, до прихода в мою фирму, работал риэлтором.
Вопрос:Светлана, Нововронеж 21:38 20/12/2010
Добрый вечер, Дмитрий. Согласно графика платежей мне необходимо платить по кредиту 15-14 тыс.рублей в месяц. Я стараюсь платить гораздо больше (50-100). Срок ипотеки-10 лет 700т.р. Выгодно ли это? Или платить по графику?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:16 22/12/2010
За 5 лет отдадите банку сверху примерно половину квартиры в виде процентов, за 20 лет - две с половиной. Зависимость - не линейная. Отсюда, чем быстрее с банком расплатитесь - тем меньше будет Ваша переплата. И простое правило выгодного кредита: берем на максимальный срок, а платим - досрочно: чем быстрее - тем лучше.
Вопрос:Elena 1 12:52 21/12/2010
скажите, пожалуйста, когда отменят этот грабительский вид аннуитентных платежей по ипотеке и вернутся к дифференцированному - к тому с чего начиналась ипотека?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:12 22/12/2010
Удивляет желание отменить выбор. За границей - три схемы погашения долга, у нас - две. Так надо, чтоб одну из них отменили. А может проще самой выбрать банк, где дифференцированные платежи, а не аннуитетные? Выбор же есть! А я лично, по своим двум ипотечным кредитам сам выбирал аннуитетные платежи и если еще раз когда-то возьму кредит - тоже выберу эту схему. Но свое вИдение я никому не навязываю. Выбор у Вас есть. Банков, где есть и дифференцированные платежи, становится все больше.
Вопрос:Жигжитжапова Дарима 14:17 23/12/2010
В 2008 году взяли ипотечный кредит под 13.5 % на сумму 850 тысяч рублей,внеся своих денег более 65 %, ежемесячный платёж 13200 рублей.Если правительством планируется снижение процентной ставки по ипотеке, может ли банк, где находится закладная провести рефинансирование кредита в сторону уменьшения процентной ставки и перасчёта платежей?Являюсь добросовестным плательщиков, без просрочек. Инфляция растёт, зарплаты не увеличивается,кредит платить сложно.Спасибо за ответ.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:16 23/12/2010
Теоретически - может, а практически - ему это не очень надо: снижать ставку, отказываясь от прибыли. Надо смотреть кредитный договор, что там написано (допускается ли снижение ставки договором или ставка фиксируется на весь срок и снижению не подлежит). Иногда банки делают реверанс в пользу заемщиков, добровольно снижая ставки по уже выданным кредитам, но это - скорее, как исключеие, а не правило. Под разговоры о снижении ставок, с середины года ставочки медленно-медленно, но растут.
Вопрос:Галя 21:20 27/12/2010
Здравствуйте! Я учитель,работаю в Москве. Зарплата около 50 тыс.руб.Хочу взять ипотеку в будущем, но прописана в другом регионе. Мне с моими доходами дадут ипотеку? Ипотеку дают только по месту прописки?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:46 30/12/2010
Если Вам меньше 40 лет, то кредит можно получить на 15 - 25 лет. Прописка значения не имеет. Максимальный размер кредита исходя из доходов 1,6 - 2 млн. руб.
Вопрос:Олеся Кунафина 23:07 02/01/2011
Здравствуйте,Дмитрий!!!У меня такой вопрос.У мужа есть 1\4 часть квартиры,другие 3 части принадлежат его маме,отцу и его сестре.Муж хочет выкупить все части,отдав им половину стоимости квартиры(около 1,5 млн. руб).А для этого нужны деньги.По какой программе нам взять ипотеку?У нас двое детей 3 и 7 лет.Мужу 38 лет,а мне 30.Подойдет ли молодая семья и в каком банке?В качестве первоначального взноса мы хотим использовать мат.капитал,возможно ли это?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:00 12/01/2011
Есть государственная программа "Молодой семье доступное жилье". Эта программа для очередников. Ее в простонародье называют "Молодая семья". А есть программы "Молодая семья" некоторых коммерческих банков: красивое название некоторых программ: ну грех не присоседиться к государственному ПиАру, и не прорекламировать свои программы за государственный счет (что возможно только из-за совпадения названий). По процентным ставкам, известные мне программы "молодая семья" хуже, чем не "молодая семья". Использовать материнский капитал как дополнение к первому взносу возможно, но не выгодно. Интересные программы начинаются от 20% первого взноса.
Вопрос:александр петров 18:41 09/01/2011
родители взяли ипотечный кредит как созаёмщики на 10 лет , платит один человек. Возможно ли получение ипотечного кредита для сына второму родителю?платить будет сын, возможно совместно.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:50 12/01/2011
Зависит от размера доходов и возраста.
Вопрос:Ирина Апрелкова 07:29 11/01/2011
Как можно получить ипотечный кредит , имея на иждивении троих детей и маленькую зарплату учители. Дело в том, что хотелось бы погасить ипотечный кредит материнским капиталом. есть ли такая возможность?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:49 12/01/2011
Кредит - это чужие деньги, которые даются в долг на время, а вовсе не подарок. Поэтому в первую очередь оценивайте возможность возвращать их. В противном случае, очень легко остаться и без денег, и без квартиры. А дальше математика предельно простая: на еду и одежду каждого из детей (если Вы в Москве) положите тысяч по 10. Столько же - на себя. Таким образом, если зарплата на четверых 40 тысяч - это только на еду и одежду. Если 50 тысяч - можно говорить о кредите 1 млн. рублей. Арифметика простая: для обслуживания долга в 1 млн. нужно 12 - 13 тыс. рублей Возможно, что Вы не из Москвы, а из другого региона, где на проживание нужно меньше денег. Но все-равно, посчитайте, чтобы в первую очередь хватало на еду и уж потом - оставалось на погашение долга. Банк - коммерческая организация. Не сможете платить по кредиту - церемониться с Вами никто не будет. Двадцать раз подумайте прежде чем кредит брать. Кредит - это не подарок: его возвращать надо.
Вопрос:skn42 08:09 23/01/2011
Здравствуйте. Можно ли взять ипотеку на вторичное жильё. Общая зарплата составляет 25000 рубей. Если можно взять ,то сколько и на сколько?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:22 23/01/2011
Взять-то можно, но что Вы с таким кредитом делать будете? Размер кредита определяется возможностью отдавать его. А эта возможность зависит от доходов: чем больше Ваши доходы, тем больше Вы можете тратить на возврат долга и, соответственно, тем больше денег Вам могут дать в долг. При доходе 25000 рублей максимальный размер кредита составит примерно 800 тысяч рублей.
Вопрос:amina22 12:55 24/01/2011
здравствуйте! посоветуйте пожалуйста как нам быть после 2-х летней просрочки по ипотечному кредитованию.. после оформления документов на ипотеку-выплачивали ежемесячные платежи год.. затем просрочили 3-4 месяца и снова начали платить ещё 3-4 месяца! и с тех пор уже 1.5 года не выплачиваем! как нам быть с? с чего начать? сможем ли просто так войти в наш прежний график и выплачивать ежемесячные платежи,а также при возможности 2 раза в месяц.чтоб догнать со временем просрочки?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:27 24/01/2011
Начать с похода в Ваш банк и с разговора о том, как Вам быть с Вашим долгом. Странно, что с такими просрочками Вас еще не замучили коллекторы своими звонками.
Вопрос:Лада 11:23 26/01/2011
Добрый день! У нас ипотека,уже 3 года. Все нормально. Но я уже продумываю схемы ее погашения,хоть какого-то. С равными платежами (аннуитентными,кажется) говорят есть смысл сокращать сроки (т.е.годы), а не сумму платежа.Банк хитрый, говорят,вы мол, деньги положите на счет, и мы вам пересчитаем,скажем к чему это приведет. А мне надо знать к чему стремиться. Нет ли какой готовой формулы для подсчета, хотя бы примерной? И второе. Мы второй год не страхуем квартиру,себя и.т.д., кажется были в законе поправки, что это можно делать по желанию? Или Банк про нас забыл? Спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 09:47 27/01/2011
То, что Вы не страхуете квартиру и себя - это плохо: Вы нарушаете кредитный договор. На этом основании банк вправе потребовать расторжения Договора и возврата Вами всей сумм кредита. К тому же, страховка - это именно страховка. А так Вы рискуете остаться и без квартиры (если наступит страховой случай) и с обязанностью продолжать платить по кредиту. Договор - это соглашение двух сторон, в Вашем случае, банка и Вас. И обязанность страховать себя и имущество - пункты договора. Сейчас банки позволяют выбирать: страховать заемщикам квартиру или нет. Но в случае отказа заемщика от страховки, ставка по кредиту будет выше, чем когда заемщик страхуется (существенно: больше чем на размер платежа за страховку). Так что Ваше желание не страховать себя и квартиру не должно ограничивать желание и возможности банка получить свои деньги, выданные Вам в виде кредита, обратно.
Овсянников Дмитрий 12:55 29/01/2011
Теперь по формуле погашения: когда уменьшается срок, то непонятно, как (с какого конца) банки этот срок уменьшат (на одном из своих сайтов я приводил график погашения, показывающий, как виртуозно банк может уменьшить срок). Я бы (да и без "бы", поскольку сам пользуюсь ипотечным кредитом) при досрочном погашении настаивал, чтобы банк уменьшал не срок, а размер платежа. Гасить досрочно выгодно всегда: чем больше и быстрее - тем лучше. А с формулой - не в хитрости банка дело. Просто платеж при аннуитетной схеме погашения долга, каждый месяц одинаковый, но часть этого платежа составляют проценты, и часть идет в счет стоимости кредита. И процентная составляющая, как и та часть, которая идет а погашение долга, каждый месяц отличается: меньше долг - меньше процентная составляющая, и больше та часть, которая идет на возврат долга. Пример (цифры "с потолка"): Допустим, ежемесячный платеж заемщика 50000 рублей. Долг заемщика банку 4 миллиона. Процентная ставка 12% годовых. Следовательно, процентная составляющая платежа составляет: 4000000. За месяц пользования кредитом заемщик заплатит процентов (примерно) 4000000 х 12% / 12 месяцев = 40000 = 40 тыс. Платеж заемщика, как мы говорили, 50 тысяч, следовательно, долг заемщика за месяц уменьшился на 50 тыс. - 40 тыс = 10 тыс. Следующий месяц платеж заемщика такой же. Но долг заемщика уменьшился, и стал составлять 4000000 - 10000 = 3990000. следовательно, процентная составляющая платежа будет: 3990000 х 12% / 12 мес = 39900 А в счет погашения долга пойдет уже 50000 - 39900 = 10100. В следующий месяц проценты будут начисляться на: 3990000 - 10100 = 3979900 и так далее. То есть, видно, что с каждым последующим месяцем увеличивается та часть платежа, которая идет в счет погашения долга, и уменьшается та часть платежа, которая идет на уплату процентов. Но банк не знает, когда Вы придете погашать свой долг, и в каком размере. Поэтому, заранее предугадать, какой в итоге у Вас будет платеж - сложно. Вам назовут размер платежа, а Вы, например, внесете в счет погашения долга не 100 тысяч, а 50 тысяч; или принесете деньги в счет досрочного погашения не в этом месяце, а в следующем: всё: цифры, названные банковским сотрудником уже окажутся не верными. Поэтому, банковские сотрудники и говорят: приносите деньги - тогда и посчитаем.
Вопрос:Роза Павловна 19:38 30/01/2011
Здравствуйте. Мне 49 лет, у меня есть муж и взрослый сын (работает, не женат). Зарплата у меня высокая, в 5 раза выше, чем у мужа. Я хочу взять ипотечный кредит, но перед этим думаю развестись с мужем, чтобы потом не пришлось делить совместно нажитое имущество. 30-50% стоимости жилья могу внести наличными. Развод и возраст как-то повлияют на решение банка о выдаче мне кредита? У семьи есть положительная кредитная история в Сбербанке (Брали кредит на на машину 900 000р, заемщиком был муж, я - созаемщиком, но кредит погашала я)
Ответы:
Овсянников Дмитрий 09:44 31/01/2011
Возраст: некоторые банки считают, что заемщик может расплачиваться по кредиту до пенсионного возраста (для женщин 55 лет), а некоторые - что до 65-летнего. То есть, в половине банков Вам дадут кредит всего на 5 лет, а в некоторых - на 15 лет. (Заметили? Я не вычел Ваш возраст из максимального, а посчитал число полных лет.) А теперь давайте представим, что кредит - 5 млн. рублей. Чтобы его погасить за 5 лет нужно в год возвращать по 5 млн./5 лет = 1 млн. + платить проценты и, чтобы на жизнь оставалось. Я не сильно ошибусь (взяв цифры "с потолка"), что для того, чтобы получить кредит 5 млн. на 5 лет нужно в месяц зарабатывать примерно 250 тыс. Тот же кредит, но уже на 15 лет можно получить с доходом 120 тысяч рублей. Что касается развода, то был соблазн сказать "не помешает", но потом спохватился, что не знаю: - какой размер кредита Вам нужен; - какой Ваш доход, и как он подтверждается. А потому, не знаю, позволят ли только Ваши доходы (без учета доходов мужа) получить требуемый размер кредита. Если представить, что у супруга нет доходов, то сам развод не повлияет ни на размер кредита, ни на решение банка о его выдаче (учитывая возраст). А в более юном возрасте, когда женщине лет 20 - 25, решение о разводе может повлиять на решение банка выдать кредит или привести к уменьшению максимальной суммы кредита.
Вопрос:Лада 22:05 30/01/2011
Спасибо, Дмитрий! Вы очень помогли!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 09:51 31/01/2011
Пожалуйста
Вопрос:Лада 22:14 30/01/2011
Дмитрий, добрый день!А все-таки, если выбирать, не кажется ли Вам,что дострочное погашение при аннуитентных платежах выгоднее после 5 лет пользования кредитом и квартирой? В распечатке -графике погашения я вижу,что примерно после 5 лет, убывает тело кредита, а не только проценты и сущие копейки - сам кредит,как сейчас? Извините за настойчивость. спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 09:50 31/01/2011
Тело кредита и убывает на копейки именно потому, что львиную долю платежа составляют проценты. Именно поэтому, гасить досрочно наиболее выгодно именно в самые первые месяцы (и годы) пользования кредитом. Не случайно некоторые банки вводят мораторий на досрочное погашение как раз в первые месяцы пользования кредитом, поскольку выгода заемщику при досрочном погашении кредита обратно пропорциональна выгоде банка: меньше заплатит заемщик = меньше денег получит банк. Если есть хоть какое недопонимание - приходите на консультацию: нарисую графики - все станет ясно.
Вопрос:Журавлёва Ирина 13:00 03/02/2011
мне 36 лет, зарплата 14 тыс. в месяц, с мужем состою в гражданском браке 15 лет, можно ли мне взять ипотеку /800-900 ты.рублей/и на сколько лет, посколько платить в месяц
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:26 03/02/2011
Если речь о Москве - вряд ли: доход слишком мал для выплат по кредиту. При кредите 800 - 900 тыс. рублей платеж будет 8 - 10 тыс. рублей в месяц. Если вычесть этот размер платежа из Вашего дохода, что на жизнь останется? Есть, правда, банки, которые готовы учесть доходы гражданских супругов. Но в таких банках не самые низкие ставки по кредитам. Находясь в законном браке, получить кредит можно выгоднее и проще.
Вопрос:Елена (мама-одиночка) 05:49 04/02/2011
Здравствуйте Дмитрий! Я живу в Петербурге, нахожусь в отпуске по уходу за ребенком (мать-одиночка), официальный доход - около 6000р. В Москве сдаю свою квартиру за 20000р. Хочу купить в Питере комнату, имею на эти цели около 800 000р. Приличная комната сейчас стоит от миллиона рублей, что вы можете мне посоветовать, чтобы не уходили потом все деньги на выплачивание долга (думаю, я могу платить max - 9 - 10 тыс. р. в месяц). Заранее спасибо :)
Ответы:
Овсянников Дмитрий 21:47 17/02/2011
При 1 миллионе кредита - примерно 12 тыс. платежа по ипотечному кредиту. То есть, если платеж 9000, то до 750 - 800 тыс. может быть кредит.
Вопрос:Антон Баранов 11:28 04/02/2011
Здравствуйте!!!Мне 22 года,не женат,детей нет!хочу взять ипотеку 800-900 тыс.руб.,работаю в гос.компании 2 года,зарплата 20000!есть ли у меня шансы?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 21:44 17/02/2011
Исходя из дохода - 600 - 700 тыс.
Вопрос:Олег 23:34 06/02/2011
Cредняя зарплата в России тыщ 15000рубл. Моя сестра в Белгороде плучает 5500рубл. Эпотека предусматривает выплаты ежемесечно от15000-20000 рубл. Но это-же абсурд, у людей нет таких денег. Или это для алигархов ,но у них есть квартиры. Ипотека должна быть 8000-10000 тысяч ,тогда она будет работать. Вопрос: не пора ли убрать коррупционную составляющую в стоимости жилья и снизить его стоимость в 2 раза.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 21:43 17/02/2011
Убирайте и снижайте. У меня таких полномочий не имеется.
Вопрос:Андрей Скиданов 11:13 10/02/2011
На двоих с супругой ипотека под 10% годовых в валюте (USD). Подскажите варианты для перекредитации на лучших условиях...
Ответы:
Овсянников Дмитрий 21:42 17/02/2011
Не подскажу. Разные ставки при рефинансировании кредитов и при выдаче банками новых кредитов новым заемщикам. При рефинансировании ставки выше. (А получить кредит сейчас можно и под 7% годовых в валюте по плавающей ставке или под 8 - 9 по комбинированной и фиксированной ставке.) И плюс к тому, нужно считать доп. расходы, за счет которых рефинансирование выгодно если только удастся снизить ставку на 2 процентных пункта и больше.
Вопрос:Родионов Владимир 21:31 12/02/2011
Дмитрий,здравствуйте.Наша компания строит поселок на 50 домов.Что нужно сделать для того что-бы можно было продать их через ипотеку.С уважением Владимир.p.s.Кстати привликаются банковские кредиты.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 21:38 17/02/2011
Первое - назначение земли: это должны быть земли поселений. Должен быть круглогодичный подъезд, канализация, электричество, газ. Если все это присутствует - банк найти несложно. Ну а дальше - банк начнет изучать документацию и проект. Если проект покажется банку удачным - банк аккредитует поселок, и можно будет потенциальным покупателям предлагать дома с участками в кредит.
Вопрос:Лина 18:16 15/02/2011
Уважаемый Дмитрий, с интересом прочитала вопросы и ответы с конференции, но так и не уловила, почему по ипотеке вы выбрали аннуитентную систему погашения. Ведь если считать по кредитному калькулятору диффиренцированая гораздо выгоднее. там меньше переплата.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 21:34 17/02/2011
Причин несколько: Что лучше: немного переплатить или остаться без квартиры в случае, если не смогу платить? При аннуитетной схеме платежи первую половину срока кредитования значительно меньше, чем при дифференцированной. Пример (цифры "с потолка"): Зарабатываю, допустим, 100 тыс. Платеж при аннуитетной схеме - 45 тыс., при дифференцированной - 60 тыс. Уволили с работы. Устроился на другую, но на меньшие деньги. Если зарплата стала 70 тыс - 45 платить - могу: на жизнь остается 25 тыс., а платить 60 - увы: на жизнь явно не хватает. Вот - одна причина. Вторая причина: люблю, когда от меня зависит: платить ли мне больше (досрочно погашая кредит) или потратить эти деньги "на пропой души". Деньги нужны не только на квартиру: на мебель, на отдых, на автомобиль. Если я больше плачу по кредиту - значит, придется себе в чем-то отказывать или брать кредиты. А ипотечный - самый дешевый вид кредитов. Третья причина: стоимость денег, которая ежегодно меняется за счет инфляции. Мне интереснее больше заплатить потом, более дешевыми деньгами.
Вопрос:Алек-sandr 11:21 16/02/2011
Здравствуйте Дмитрий! У меня вопрос. Хочу взять ипотеку на сумму 2,5 млн., сроком на 15 лет для покупки квартиры в новостройке в МО. Как мне луче это сделать, вступить в программу молодая семья, и есть ли у меня такая возможность или по другой обычной ипотечной программе. Мне 28 лет заработок 45 т.р., женат, есть ребенок 1,5 года, состоим в браке (жена не работает). В данный момент проживаем с моей мамой в 2-х ком. Квартире общ. площадью 70 м2., в дальнейшем планирую еще одного ребенка. Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 21:24 17/02/2011
Математика простая: на 30 тысяч дохода - 1 миллион кредита. То есть, если просто считать доход, то для получения 2,5 млн нужно зарабатывать тысяч 70. Но есть и расходы: Вы, жена, ребенок. И все живете на зарабатываемые Вами 45 тыс. А этих денег - только на жизнь. То есть, с учетом содержания семьи может и дадут 1 миллион но это - максимум. На правительственную программу Вы рассчитывать также не можете: программа "Молодой семье - доступное жилье" - эта программа для очередников. Даже когда у Вас родится еще ребенок, метров в 70-метровой квартире родителей будет больше, чем требуется для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. (Надо не боле 10 м общей площади на человека)
Вопрос:Розе Татьяна 12:06 18/02/2011
Дмитрий, добрый день! На данный момент я являюсь гражданкой Казахстана, но занимаюсь оформлением документов на ПМЖ в Россию по ускоренной программе(мой родной брат гражданин РФ). Для решения жилищного вопроса в РФ без кредита обойтись просто невозможно. 50% стоимости я думаю внести самостоятельно. Могу ли я рассчитывать на кредит и какие для этого необходимы условия? Заранее благодарю!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 23:27 18/02/2011
Одно из условий - стаж на последнем месте работы. В большинстве банков требуется, чтобы был полгода и более. Но есть банки, где достаточно 1 месяц после испытательного срока. О кредите имеет смысл говорить тогда, когда будет Российское гражданство.
Вопрос:Ольга и Федор 16:25 18/02/2011
Здравствуйте, у меня два вопроса: 1) могут ли брать ипотечный кредит два человека, не являющиеся родственниками и не состоящие в браке? 2) может ли ипотечный кредит взять один человек, а собственность оформлена на другого человека? или на того, кто берет кредит и еще одного человека? или собственником будет только обладатель ипотеки?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 23:39 18/02/2011
Мог бы кратко написать: "могут", но в Вашем случае, нужно понимать: что за два человека, какие между ними отношения. Деталей очень много. Например, "гражданские супруги" могут. (На мой наивный вопрос сотруднику банка, в котором это практикуется: А подтверждение какое: "видеозапись из спальни"? Сотрудник банка вполне серьезно отвечает: "Зачем? Все намного проще. Например, задаем вопрос: какого цвета тапочки у Вашего "супруга". Затем такой же вопрос задаем супругу". И тут я понял, что мне по таким критериям кредит не получить ни в жизнь! Ну не помню я какие тапочки у мой жены!) 2. Муж может взять кредит, а собственность мет быть оформлена на жену (но это допускают единицы банков) А так, как правило: на кого кредит оформляется - на того и квартира или на супругов (и тогда супруги или созаемщики или один - заемщик, а второй - его поручитель).
Вопрос:Татьяна 23:53 18/02/2011
Возник вопрос об ипотечном кредите.Но я 5 лет нахожусь за границей.Мои две дочери живут в Москве.Обе работают,но для получения кредита нужен поручитель,а у них кроме меня,никого нет.Есть ли вариант взятия кредита для покупки участка земли под застройку и какие нужны документы из за границы.Могу погашать кредит в долларах или евро по желанию заемщика.Заранее благодарна если найдете мне вариант выхода из проблемы.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:16 19/02/2011
Поручитель нужен лишь в случае, когда приобретаемый участок не соответствует требованиям банка, и банк страхуется, чтобы было иное обеспечение кредита, кроме залога земельного участка. Или когда у заемщика не хватает собственных доходов для получения требуемой суммы кредита. Варианты решения: - идти в другой банк (если с земельным участком все нормально). "Нормально" - когда земля относится к землям поселений. - Брать кредит под залог имеющейся квартиры. Этот вариант может быть даже выгоднее,чем брать кредит непосредственно на покупку земельного участка. А что касается поручительства, одно из требований большинства банков, что они кредитуют граждан РФ и резидентов РФ. И лишь единицы готовы выдавать кредит (или рассматривать в качестве поручителей) тех, кто резидентом РФ не является. Для решения Вашего вопроса не хватает данных: нужны сведения о доходах дочерей, нужны документы (в ксерокопиях) на участок, нужно понимать, есть ли иное имущество, которое может быть предметом залога кроме приобретаемого земельного участка. Пусть Ваши дочери позвонят и подойдут на консультацию: может и найдем выходы.
Вопрос:Татьяна 00:11 19/02/2011
Контактный телефон по которому можно связаться в случае существующего пути взятия ипотечного кредита.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:55 19/02/2011
Телефон моей компании: (495)225-55-64 Звонить лучше всего по рабочим дням с 10:15 до 18:00.
Вопрос:PrIRINA 07:40 19/02/2011
Здравствуйте. Моему мужу досталась по наследству 1/2 малогабаритной квартиры в Москве, в которой он зарегистрирован. Второй наследник готов продать ему свою долю, оценив свою долю в 1,5 млн. руб. Моему мужу в этом году исполнится 60 лет, но он работает. Оформят ли мужу ипотеку и какие условия? Как оформить?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:02 19/02/2011
Думаю, что Вас не порадую: Банки готовы давать кредит, чтобы заемщик мог расплачиваться по нему до 65-летнего возраста. Но существенное условие что человек должен обратиться за кредитом, пока еще не на пенсии. То есть, ели бы Вашему мужу было не 60, а 59 лет - за кредито можно было бы обращаться. Для женщин пенсионный возраст - 55 лет. Если Вам меньше чем 55 лет - кредит можно попробовать получить на Вас. Или попробовать получить на детей (если у вас есть дети). Но тут достаточно много нюансов. Лучше возможности решения искать при личной встрече.
Вопрос:Алина Москва 11:47 19/02/2011
Здравствуйте, Дмитрий. Мы гражданские супруги с совокупным доходом 100 тыс. в месяц хотим приобрести однушку в Москве в районе 4,5-5 млн рублей, ипотеку взять на 6 лет. У нас уже есть 1,5 млн. Как вы думаете, что лучше - еще два года копить миллион (и в результате переплатить только миллион) или это бессмысленно, деньги обесценятся и лучше брать кредит сегодня, но с переплатой в 4 млн? Очень жалко так сильно переплачивать. Или есть еще какие-то варианты?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:48 21/02/2011
Кредит лучше брать на максимальный срок (например, на 25 лет), а потом гасить досрочно. Тогда и кредит будет бОльшим, а значит, на лучшую квартиру можно будет претендовать, и ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ платежи по кредиту будут меньше, чем если брать кредит на небольшой срок. Загнать себя в кабалу (или в конуру) - очень легко. Если кредит брать на 25 лет, то Ваш доход может позволить получить 4 млн, и обязательные выплаты не будут превышать 40 - 50% от доходов. Меньше срок - это либо меньше кредит (и хуже квартира), либо больше ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ платежи по кредиту. Есть банки, чьи программы позволяют платить до 70% от доходов. Но представьте: зарабатывая 100 тысяч, платить 70 тыс. по кредиту, а "на жизнь" останется всего 30 тысяч? Небольшое уменьшение зарплаты - и очень легко потерять возможность платить по кредиту вообще! Ипотечный кредит должен быть комфортным, необременительным. А то, что небольшая переплата (по сравнению с ситуацией, когда кредит возьмете на короткий срок)- лучше самостоятельно, по возможности, вносить больше.
Вопрос:Михаил Еремеев 13:17 19/02/2011
Здравствуйте! Я хочу взять ипотеку на 4,5 млн на 5 лет, может ли учитываться совокупный доход мой, моей гражданской супруги и моих родителей?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:44 21/02/2011
Есть и такие банки. Но не всегда это выгодно. Пример: допустим, отцу (кого заемщик планирует сделать созаемщиком) - 59 лет. Если банк готов выдавать кредит до 65-летнего возраста, то такой отец-созаемщик сможет взять кредит на 5 лет. А с ним - и все вместе созаемщики. А дальше - вопрос что лучше: брать кредит на себя, жену и отца, но на 5 лет; или брать кредит только на двоих с супругой, но на 25 лет. Нужно считать доходы и учитывать возраст каждого из заемщиков. И рассчитывать, какой кредит сможете получить Вы, если будете брать кредит все вместе, как планировали, и какой кредит сможете получить, если учитывать только Ваши доходы, и какой кредит сможете получить, если учитывать Ваши доходы + доходы Вашей супруги. (Я специально обозначил три разные ситуации: законных супругов, как созаемщиков, готовы рассматривать все банки, а "гражданских супругов" - единицы банков, и ставки в них - выше. Поэтому, нужно разбираться, просчитывать все ситуации.
Вопрос:Эльза 13:41 21/02/2011
добрый день, Дмитрий! Я являюсь работником бюджетной сферы. Могу ли я рассчитывать на социальные выплаты в размере 50% суммы первоначального взноса за приобретаемое мной жильё в ипотеку?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:05 21/02/2011
Если речь идет о банковской ипотеке, то если деньги не платите Вы, кто-то их должен заплатить. Цифры возьму "с потолка": допустим, банк выдает кредит до 80%, и квартира стоит 5 млн. Банк выдаст 4 млн. Но продавцу Вы должны 5 млн. Откуда продавец возьмет 5 миллионов, если внесете не миллион на первый взнос, а 500 тысяч? Кто заплатит еще 500 тыс.? Попробуйте обратиться в органы местного самоуправления. Социальная ипотека - это их епархия: может подскажут, какие возможны льготы для бюджетников. По банковской ипотеке я каких-либо льгот именно для бюджетников не знаю.
Вопрос:Ангелина 15:29 21/02/2011
Мы с сетрой, хотим взять ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке, обе не замужем, возраст 25 лет, уже имеем недвижимость в собственности. Наш суммарный ежемесячный доход составляет приблизительно 70-80т. Стоимость квартиры - 2 млн 200т, первоначально внести мы можем не более 30% суммы. 1) Можем ли мы рассчитывать на кредит в размере 1,5 млн? 2) Если я все правильно поняла, совладельцами мы стать не можем, возможно оформление собственности только на заемщика. Подскажите, как лучшее оформить ипотеку, кому стать заемщиком (может у кого выше оклад или есть другие параметры), возможно ли обезопасить себя, существуют ли договоры, согласно которым заемщик обязан прописать созаемщика на момент перехода квартиры в собственность? Что для этого нужно? (возможно квитанции об оплате счетов)Отношения с сестрой прекрасные, но обстоятельства за срок ипотечных выплат, как у нее, так и у меня могут сложиться всякие.Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:12 24/02/2011
Когда покупается квартира на вторичном рынке - начинаем с поиска наилучшей программы банка. Когда покупается квартира на первичном рынке - находим объект, узнаем, в каких банках объект аккредитован, и только в эти банки обращаемся. Некоторые банки позволяют оформлять недвижимость на двоих, но большинство - только на одного: как правило, на того заемщика, у которого больший доход. 80 тыс. позволяет получить кредит до 3 млн и чуть больше. То есть, для получения кредита 1,5 млн, достаточно дохода 40 - 45 тыс в месяц. Так надо ли брать кредит на двоих? Все банки готовы рассматривать в качестве созаемщиков супругов, а рассматривать сестер готовы далеко не все. Поэтому, беря кредит на двоих, Вы просто себя ограничиваете. Обезопасить себя - никак. Прописка - это не собственность.
Вопрос:александр2011 17:56 21/02/2011
добрый день.хочу знать если ипотеку брать с участием материнского капетала на кого будет оформляться жилье и как если кредит берет муж.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 00:12 24/02/2011
На мужа или на мужа и жену, а после того, как расплатитесь с банком - доли квартиры должны будете оформить на детей.
Вопрос:Наталья 23:25 21/02/2011
Мой сын взял ипотечный кредит на новостройку.После оформления в собственность кредит будет переоформляться как новый под залог квартиры. Сейчас он работает за границей в иностранной фирме. Может ли банк не оформлять новый ипотечный кредит и потребовать погасить задолженность?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 00:11 24/02/2011
Может. Прциденты были. Надо внимательно читать кредитный договор и обязательства банка. Не устные обещания, а именно то, что написано в договоре.
Вопрос:Лина 16:18 22/02/2011
к сожалению, прочитав все я кое-что так и не уловила. вы пишите, что надо аннуитентную ипотеку брать на самый больший срок и платить как можно быстрее, но если так, то ведь и процент увеличивается. предположим, Я рассчитала, что при 15 летнем сроке беря у банка 1,3 млн. р. под 12,6%, я заплачу 2,9 млн, а при 10-м сроке 2,3 млн. где же выгода??? да платить в месяц больше придется, но зато я экономлю 2,9-2,3= 0,6 млн. Дмитрий, или как? помогите понять, пожалуйста
Ответы:
Овсянников Дмитрий 00:09 24/02/2011
Вы считаете переплату, а я учитываю еще и риски. При нынешней ситуации на рынках запросто может оказаться, что то, что было в 2008 году - еще цветочки. В долгосрочной перспективе (10, а тем более 15 лет) жилье однозначно будет намного дороже стоить. А в краткосрочной перспективе (полгода-год) и в среднесрочной (год - три) может произойти что угодно. В кризис у многих понизились доходы и подешевела недвижимость. И получилось, что те, кто платил по кредиту 60 - 70% от доходов, просто не смогли обслуживать свой долг. Те же, кто брал кредит с расчетом, чтобы платить по нему 30 - 40%, спокойненько пережили и кризис вообще, и снижение доходов в частности. Что лучше: немного переплатить или остаться без квартиры и иметь большие убытки? Я сторонник того, чтобы не за меня банк принимал решения относительно моих платежей, чтобы не идти на поклон к банку, чтобы он чуточку платеж понизил, а чтобы самому решать, когда и сколько платить по кредиту: столько, сколько положено или гасить досрочно. Отсюда и стратегия: брать на больший срок, минимизируя, тем самым ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ платеж, и гасить кредит досрочно, уменьшая тем самым, переплату банку. Кстати, деньги обесцениваются за счет инфляции. И если ставка по кредиту равна инфляции, то с точки зрения покупательной способности денег, можно считать, что кредитными деньгами пользуемся бесплатно. Поэтому, надо ли так переживать из-за переплаты? Я смотрю на вещи просто: с ипотекой я работаю с 2002 года. И у меня нет клиентов, кто бы брал кредит более 5 лет назад и до сих пор по нему не расплатился. А клиентов - больше сотни! 10 - 15 лет... Все-равно за 5 лет кредит погасите!
Вопрос:Илья 18:10 25/02/2011
Дмитрий, приветствую Вас! Ситуация следующая. Мы с женой состоим в официальном браке,живем в Москве 2,5 года, нам по 29 лет. в 2010 году у нас родилась дочь. Официальная ЗП на двоих составляет 50 000 рублей. Очень хотим преобрести свое жилье в МО, 2-х комн квартиру, средняя стоимость которой порядка 3 200 000 руб. Подскажите, на какйю сумму кредита мы можем расчитывать? какой стартовый капитал должен быть у нас на руках? пока его нет... И дадут ли нам кредит в Москве, учитывая, что прописаны мы в другой области? Огромное Спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:07 26/02/2011
Прикинуть размер кредита - просто: если доход мене 60 тыс., то на 1 миллион кредита нужен доход примерно 30 тыс. рублей; если доход больше 60 тыс., то на 1 миллион кредита нужен доход примерно 25 тыс. рублей. Что касается стоимости квартиры, которую Вы обозначили, то это - не "ближнее Подмосковье", не города, граничащие с Москвой, а города, которые находятся в 30 км. от МКАД и дальше. Прописка - важна лишь в некоторых банках. Большинству - не важно, где Вы прописаны: лишь бы в России. Важнее, где работаете (территориально) и где нужна квартира. На первый взнос нужно 20% от стоимости квартиры и больше. (Можно меньше, но тогда существенно повысится ставка по кредиту). Кроме первого взноса будут доп. расходы, связанные со сделкой и ипотекой. Я не сильно ошибусь, если скажу, что на все-все доп.расходы нужно будет 150 - 200 тыс. рублей. (Цифры - с запасом).
Вопрос:Маркус 15:32 02/03/2011
Здравствуйте, Дмитрий. А какие банки кроме раффайзена предлагают ипотеку гражданским семьям?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:40 02/03/2011
Разные банки. (Их много). Тут основной нюанс, что заемщиками по кредиту гражданские супруги могут быть, а вот недвижимость будет оформлена лишь на кого-то одного. Вообще, я отвечаю на любые вопросы, кроме конкретных названий банков. И дело даже не в том, что подбор оптимальной программы - это хлеб ипотечного брокера. Дело в том, что 10 заемщиков = 6 разных банков. То есть, только для некоторых заемщиков банки совпадают, а для большинства заемщиков - свой конкретный банк, где именно для конкретного заемщика наилучшие условия.
Вопрос:Лошакова Евгения 18:41 02/03/2011
Здраствуйте. Ответьте пожалуйста на вопрос могу ли я взять ипотеку находясь в декретном отпуске
Ответы:
Овсянников Дмитрий 07:29 03/03/2011
Если на работе оформили именно как декретный отпуск - нет. Просто иногда бывает так: женщина в декрете, а ей на работе этот отпуск не оформляют, а платят зарплату так, как будто она работает. В таком случае, если по документам отпуск не виден - можно обращаться за кредитом.
Вопрос:Илья 11:44 05/03/2011
Здраствуйте, Дмитрий. только сейчас узнал, что моему дедушке как ВОВ дают сертификат на покупку квартиры по программе президента РФ. Он живет в Ярославской области. Дело в том, что мы хотим преобрести квартиру в Подмосковье.(и дед не против, готов помочь) Подскажите, что необходимо предпринять, чтобы получить квартиру в Подмосковье по этому сертификату...? Понятно, что суммы сертификата недостаточно, но мы готовы доплатить наличными необходимую сумму. Так же, возможно ли взять ипотеку с подобным сертификатом? Что необходимо делать и куда обращаться? Стал сейчас выяснять этот вопрос начиная с приемной президента - посылают от одного к другому.. никто ничего толком сказать не может... Спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:37 05/03/2011
К сожалению, по данному вопросу я тоже не подскажу: просто потому, что не знаю: не моя тема.
Вопрос:Литовченко Валентина Понтелеймоновна 11:59 06/03/2011
Какие финансовые структуры в г. УЛЬЯНОВСКЕ СОТРУДНИЧАЮТ С ИПОТЕКОЙ И ГДЕ САМЫЕ НИЗКИЕ ПРОЦЕНТЫ?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 08:56 07/03/2011
Не знаю. Это - на месте выяснять надо. У нас же в разных городах и регионах - разные банки. Причем, даже в одном и том же банке могут быть совершено разные программы для Москвы и Ульяновска.
Вопрос:Дарима 03:18 13/03/2011
Квартира куплена в кредит по ипотеке, созаёмщик гражданский муж. Кредит плачу я.Хочу с ним развестись, ппонимаю, что кредит будет платить сложнее.Можно ли продать эту квартиру, вернуть долг банку, на остатки купить меньшую?Будут ли какие то штрафы?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:30 13/03/2011
Интересная постановка вопроса: "Развод с гражданским мужем" Ответ на Ваш вопрос начну с конца: о том какие возможны штрафы и комиссии при досрочном погашении долга, должно быть написано в Вашем кредитном договоре. Можно ли продать квартиру? Зависит от банков. Некоторые банки говорят: "Гасите кредит, и тогда делайте с квартирой что хотите". Но большинство банков дают заемщикам возможность продать квартиру, находящуюся в залоге. Поэтому, можно ли продать квартиру и как это сделать - уточните в Вашем банке. Какие есть схемы продажи квартир, находящихся в залоге - писал здесь: https://www.ipotek.ru/zalogprodaja.php Основная проблема - как будут передаваться деньги, и в какой момент будет сниматься залог.
Вопрос:Виктор Хуторской 08:47 14/03/2011
Ипотека - кредит на жильё - сплошной обман. Банкиры (еврейский характер) просто зарабатывают на лохах. Государство - потворствует паразитам! Зачем Вы занимаетесь грязным делом?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 12:09 15/03/2011
В чем обман? В том, что человек, взявший кредит, живет в своей квартире? В той квартире, на которую он не заработал (еще пока)? Ипотека - это инструмент. Инструмент не может быть хорошим или плохим. Например, таким инструментом как топор можно дом построить, а можно разрушить его напрочь. Так и ипотека. Дело не в инструменте, а в том, как им пользоваться. У нас в стране много программ по поддержке разных слоев населения: малообеспеченных, многодетных, военнослужащих, ветеранов,... Ипотека - инструмент, который позволяет купить квартиру тем, кто работает и зарабатывает, кто создает материальные блага. Я с недвижимостью работаю с 1994 года. Зарабатывал неплохо, но при этом, смог купить себе квартиру лишь в 2005 году. До этого - то деньги украдут, с трудом заработанные, то в 1998 году большая часть сбережений пропала в СБС-Агро, то еще что-то. Я купил квартиру в 2005 году. В пересчете на доллары, купленная мной трехкомнатная стоила 128000 долларов. В 2007 году я кредит закрыл. Да, я платил по кредиту, да, платил проценты банку. Но сколько я переплатил? Тысяч 40 долларов США максимум? Но в конце 2007 года моя квартира оценивалась в $400000. Вопрос: сколько мне нужно было копить, чтобы купить квартиру уже за такие деньги? Банк - обманщик? А чем он меня обманул? Да он - благодетель! Он - дал мне возможность купить квартиру, на которую я еще пока не заработал. В 2009 году я купил квартиру родителям, так же, в кредит. Сейчас - плачу по кредиту, а родители - живут в квартире, на которую я также еще пока не заработал, живут в соседнем доме, каждый день видимся, дети - под присмотром. Сотни моих клиентов, купивших квартиры, живут в них и радуются. Так разве это дело плохое, приносить пользу людям? Разве плохо помогать людям улучшать жилищные условия? Другое дело, что любым инструментом нужно уметь пользоваться. Именно поэтому я отвечаю на вопросы по ипотеке не только в этой конференции, но и на различных сайтах в интернете. Именно для того, чтобы человек получил от ипотеки прибыль, а не убытки.
Вопрос:Степанова Наталья Сергеевна 14:40 14/03/2011
Здравствуйте Дмитрий! Скажите пожалуйста у меня истёк статус сироты , мне 31 год могу ли я взять ипотечный кредит без первого взноса ,пере платы и вне очереди ? Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 09:09 15/03/2011
Конечно! За свои деньги - любой каприз. Кредиты без первого взноса сейчас есть, только ставка по ним - от 16% годовых, да комиссия банку при выдаче кредита 3% от размера кредита. Прибавьте доп. расходы: страховку, оценку, расходы на гос. регистрацию, (Риэлторские услуги (если они Вам нужны), деньги на аренду банковской ячейки для передачи денег продавцу квартиры. Возможно, еще немножко расходов по мелочам. Но зато - никакой очереди! Главное, подтвердить свои доходы, то есть возможность кредит возвращать и платить проценты.
Вопрос:Николай Череватый 15:31 17/03/2011
Здравствуйте Дмитрий. Хочу приобрести 1-комн квартиру. Рельно приобрести жильё без первоначального взноса в городе Омске?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 07:55 18/03/2011
В Омске - не знаю. В Москве есть программы банков без первого взноса. Но это - только название, что без первого: первый взнос, или то, что банк называет первым взносом - не нужен, но заемщик платит комиссию при выдаче кредита, которая составляет 3% от суммы выдаваемого кредита. Процентная ставка при кредите с нулевым первым взносом - от 16% годовых. Но это - в Москве. Есть ли такие программы в Омске - не знаю. Что возможно? 1. Взять кредит под залог имеющегося жилья. В этом случае можно получить до 80% стоимости закладываемого жилья. Это для случая, когда, например, есть 3-комнатная, ее закладываем, и получаем деньги на 2-комнатную. 2. Скомбинировать кредиты: ипотечный кредит и потребительский. такой способ возможен, когда у заемщика достаточно высокие доходы, позволяющие платить одновременно по двум кредитам.
Вопрос:Роза 16:37 23/03/2011
Здравствуйте!Хочу взять ипотеку в банке.В качестве созаемщика привлекаю родную сестру.Дело в том, что она работает по контракту(на 10 лет) в Италии.Может ли она быть моим созаемщиком,если работает и получает з/п в другой стране?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 09:23 26/03/2011
В большинстве банков - нет. Есть единицы банков, которые готовы рассмотреть в качестве созаемщиков людей, работающих в других странах. Но таких банков - очень мало. Вопрос на кого будет оформлена недвижимость: даже если банк и рассмотрит сестру в качестве созаемщика, то большинство банков предложит, чтобы квартира была оформлена на кого-то одного: либо на Вас, либо на сестру. И здесь "слабое место": иметь обязанность платить по кредиту, и не иметь прав на квартиру - на такое не всякий созаемщик соглашается.
Вопрос:Андрей Стар 13:42 28/03/2011
Здравствуйте! Хотелось бы с вашей помощью прояснить вопрос кредитования россиян за границей? во Франции очень низкие ставки на ипотеку от 3,5% до 5%. Через какие банки? Так ли все просто? Какие есть риски? С чего начать? Есть ли в России агентства, являющиеся посредниками, помогающие россиянам брать кредиты в Париже? Спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:20 30/03/2011
Знаю случаи, что когда люди хотели купить квартиру в Париже, и обращались во французские банки. Но для иностранного банка Вы не просто "кот в мешке", Вы еще и чужак, от которого непонятно что ждать. Очень часто затея с кредитом заканчивалась, когда французский (итальянский, испанский, кипрский,...) банк просил человека предоставить банковскую гарантию какого-либо солидного российского банка. Логика - проста: если заемщик не будет платить по кредиту, за него будет платить российский банк. Поэтому, по практике, в иностранном банке удавалось получить кредит россиянам: - имеющим бизнес за границей и которых в банке знают, как добросовестных клиентов; - покупающим новостройку у застройщика, аффилированного с банком. В остальных случаях, как правило, отказывают в кредите. Кстати о ставках: ставки по кредитам и в европейских банках разные: минимальные - для граждан своей страны, с хорошей кредитной историей и стабильно высокими доходами; а для россиян, зачастую, оказывается, что выгоднее получить кредит в России.
Вопрос:Мария Александровна 17:55 28/03/2011
Мне не дают ипотечный кредит. Причина - плохая кредитная история. Тот кредит уже погашен (досрочно), сейчас выплачиваю другой кредит в другом банке и там платежи "чистейшие". Но для банков как красная тряпка те задержки по платежам. Вопрос: У меня есть шанс реабилитироваться?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:28 30/03/2011
Надо смотреть на структуру просрочек: общий срок просрочек по кредиту (до 60 дней или больше), что это за просрочки (часто и много или одна и разовая). Нужно понимать, чем были вызваны просрочки. (Примеры: Был заемщик, который за день до платежа оказался в больнице. В результате, когда выписался - уже имел просрочек на 40 дней Был заемщик, кому не подходил график платежей: платеж в банк, допустим, должен был вносить 13 числа месяца, а зарплата была 15-го). Чтобы с просрочками бороться, нужно понимать, почему они возникли и как-то (документально) аргументировать, что это - не обычное разгильдяйство. Удастся аргументировать - удастся кредит получить, не смотря на просрочки.
Вопрос:ВЛолитта 11:03 31/03/2011
Подскажите,как можно получить помощь АРИЖК, и перекредитовать свою ипотеку по цене 9-10%? В чем отличие перекредитования и реструктуризации кредита?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 21:30 04/04/2011
АРИЖК дает кредит для того, чтобы человек мог расплачиваться с банком в случае каких-либо сложных жизненных обстоятельств (увольнения и т.п.) Но этот кредит дают на короткий срок, чтобы этим кредитом заемщик погашал бы платежи (или часть платежей) по ипотечному кредиту. Но затем заемщику приходится возвращать не один кредит, а два, из-за чего ежемесячный платеж возрастает. Если Вы хотите рефинансировать кредит (чтобы взять другой, боле выгодный кредит, и платить по более низкой ставке) то надо смотреть: какая валюта кредита у Вас сейчас, на что был получен первый кредит, который Вы хотите рефинансировать и (это Важно) у Вас не должно быть просрочек по имеющемуся кредиту. Если речь о рефинансировании, то в рублях при рефинансировании ставки значительно выше, чем 9 - 10% годовых
Вопрос:Смирнов Дмитрий 14:12 31/03/2011
У нас в семье двое детей,жена в декрете мой чистый доход составляет 25000р.Можем ли мы оформить ипотеку 800000р на комнату в общежитии при первоначальном взносе 30%
Ответы:
Овсянников Дмитрий 21:40 04/04/2011
25000 рублей дохода позволили бы получить кредит меньше миллиона, как раз те самые 800 тысяч, если бы Вы были один, без детей. А на семью из 4 человек, 25000 р. - это только-только на еду и одежду.
Вопрос:Акимов Я 10:04 02/04/2011
Как реструктурировать ипотечный кредит?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 21:37 04/04/2011
Прийти в свой банк-кредитор и пообщаться.
Вопрос:кристина вячеславовна 22:04 03/04/2011
здравствуйте ,я бы хотела узнать могу ли я взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса в санкт-петербурге я являюсь владелицей частного дома в ростове (может ли он служить залогом)прописка в ростове но есть временная регистрация.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 21:36 04/04/2011
Часть дома в залог не возьмут, если только эта часть дома не оформлена как квартира в многоквартирном доме. В Москве есть программа одного банка "без первого взноса", но во-первых, по ней достаточно высокая процентная ставка (от 16% годовых), а во-вторых, комиссия банка за выдачу кредита составляет 3% от размера кредита (если не больше: могу ошибаться). Выгоднее накопить хотя бы 10 - 15%. Есть ли программы "без первого взноса" в Питере - не знаю.
Вопрос:Ольга Сабрекова 19:26 07/04/2011
Добрый вечер! Меня зовут Ольга. Мы с мужем брали ипотеку. После второго рождения ребенка (2011 г.) Я написала заявление о погашение ипотеки. Но в пенсионном фонде мне отказали, мотивируя тем, что я не являюсь заёмщиком или со заёмщиком. Посоветуйте пожалуйста, что мне делать? Есть ли мне резон подавать в суд. Если да, то могу ли я там выиграть. Заранее благодарна!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:57 14/04/2011
А муж разве не может написать заявление? (Он же, как понимаю, заемщик?)
Вопрос:Юлия 20:51 08/04/2011
Скажите, сколько приблизительно будет месячный платеж по ипотечному кредиту в 700000.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 20:00 14/04/2011
Зависит от срока кредитования, ставки и схемы погашения долга: аннуитетные или дифференцированные платежи. Недавно сделали калькулятор, который может поволить Вам самостоятельно все посчитать, меняя сроки, ставки и схемы: https://ipotek.ru/kreditny_kalkulatory.php
Вопрос:марина00007 09:38 09/04/2011
Добрый день! Я - ИП, хочу взять 300 000 на 4-5 лет. Ежемесячный мой доход достаточен для неплохой жизни, но нестабилен (от 50 до 110 т.р., но бывают и совсем "пустые" месяцы). В банках, насколько мне известно, ИП-шникам очень неохотно идут навстречу, но им необходимо продавать кредиты, и они всячески зазывают меня, как клиента. В связи с этим у меня вопрос: РЕАЛЬНО ЛИ ПРИ МОИХ УСЛОВИЯХ ПОЛУЧИТЬ ДАННУЮ СУММУ ИЛИ ЛУЧШЕ НЕ ТРАТИТЬ ВРЕМЯ НА СБОР И ЗАПОЛНЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ, ПЕРЕГОВОРЫ С БАНКАМИ И Т.П.? Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 20:07 14/04/2011
Вероятность получения кредита - 50%/50%. Хотя, учитывая, что сумма очень даже небольшая, вероятность получения кредита даже больше, чем отказа.
Вопрос:Наталья Борисовна 18:52 10/04/2011
Добрый день! меня интересует,если мой официальный доход составляет 15 000 руб в месяц,то могу ли я получить одобрение на ипотечный кредит на 900 000 руб
Ответы:
Овсянников Дмитрий 20:05 14/04/2011
Смотря какой доход фактический и в каком регионе: в разных регионах разный уровень доходов и разный прожиточный минимум. По кредиту в 900 рублей нужно будет платить тысяч 10 - 11. А жить на что? Если же фактический доход выше и, если его удастся хоть как-то показать банку, - возможно.
Вопрос:артемьев виктор 20:45 10/04/2011
взяли с женой ипотеку.оформлена на меня.развелись.как переоформить на бывшую жену кредит. она не против
Ответы:
Овсянников Дмитрий 20:02 14/04/2011
Исключительно с согласия банка-кредитора. Идите в свой банк и договаривайтесь. Лучше обращаться не к рядовому сотруднику, а узнать, кто в банке начальник отдела ипотечного кредитования, и обращаться к нему.
Вопрос:Оксана К 00:28 17/04/2011
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: на материнский капитал приобрести ничего нельзя,кроме как оформить ипотеку.Могу ли я расчитывать на ипотеку если не работаю,сижу с ребёнком дома(мест в саду нет),под залог приобретаемого жилья?Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:50 20/04/2011
Погасить кредит материнским капиталом (или часть кредита: на что хватит)- можно. Но чтобы выдали кредит - нужно работать и зарабатывать, чтобы и на еду и одежду для семьи хватало, и на платежи по кредиту. Кредит - это не подарок: его возвращать надо. Для банка кредит - способ заработка. Банку выдать в кредит 360 тыс. руб, чтобы Вы его через пару месяцев погасили материнским капиталом, не имеет никакого экономического смысла: накладных расходов у банка больше, чем доходов от такого кредита.
Вопрос:Людмила 20:19 26/04/2011
Я приобрела квартиру в рамках программы "Доступное жилье работникам бюджетной сферы". Квартира перейдет в мою собственность через 10 лет, я заплатила только первый взнос и выплачиваю ежемесячные взносы. Могу ли я рассчитывать на возврат подоходного налога?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:40 30/04/2011
Не можете. Надо, чтобы кватира была в Вашей собственности.
Вопрос:Оксана Сергеевна 11:23 27/04/2011
Здравствуйте. Я мать-одиночка с двумя детьми. Мужа нет. И у меня нет своего жилья. У меня есть в наличии Сертификат на материнский капитал, который я могу использовать через три года. Но я бы хотела его внести как первоначальный взнос и взять ипотеку сейчас и не ждать истечения трех лет. Маленькому сыну сейчас 7 месяцев. Старшему 12 лет. Можно ли так сделать? Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:46 01/05/2011
Оксана Сергеевна! Ипотека - это не подарок. Ипотечный кредит - это чужие деньги, которые выдаются на условиях возвратности, платности и срочности: их нужно вернуть в оговоренные кредитным договором сроки, да еще и заплатить проценты за пользование ими. Возможность получения кредита определяется размером Ваших доходов. А материнский капитал - небольшая помощь от государства. Основное - размер собственных доходов.
Вопрос:Романова Екатерина 21:29 03/05/2011
Здраствуйте.Мы с мужем хотим взять ипотеку на квартиру в Ленинградской области.У мужа офицальный доход 10 тыс, не офицальный 120 тыс. На последнем месте работы 3 года. Я не работаю. Вопрос:Есть ли вероятность ,что банк даст кредит на квартиру,стоимость которой 2500000.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 08:56 05/05/2011
Есть вероятность. Если работодатель подтвердит "неофициальный" доход справкой по форме банка - вероятность получения будет значительно больше.
Вопрос:нина иванова 22:49 03/05/2011
Здравствуйте. Мы подали заявку на ипотеку и нам ее одобрили. В заявке указали, что использовать недвижимость будем для личного проживания. Но скорее всего придется сдавать квартиру какое-то время,чтобы помочь себе с выплатами.как это может отразиться? и проверяет ли банк такие вещи? и для чего такой вопрос в анкете? спасибо
Ответы:
Овсянников Дмитрий 09:09 05/05/2011
Нина, как правило, банки не проверяют. Хотя, Вы должны сообщать банку, как залогодержателю, обо всех операциях с заложенной недвижимостью. Но тут какой момент: разная позиция разных банков, относительно аренды: - некоторые банки разрешают сдавать заложенное имущество в аренду (но таких - единицы), могут при этом попросить, чтобы в договоре с арендаторами была фраза, что квартира находится в залоге ... банка, и в случае обращения взыскания, арендаторы обязуются освободить квартиру в месячный срок; - некоторые банки не разрешают сдавать недвижимость в аренду вообще, и в этом случае, если к ним с заявлением приходит заемщик, они отказывают, а квартиру-предмет залога берут на заметку, и могут проверять; - некоторые банки (и в их программах это записано), могут повысить процентную ставку, в случае сдачи квартиры в аренду. Я лично сдавал свою квартиру втихаря, не ставя в известность банк, но единственно, вписывал в договор фразу о том, что арендаторы предупреждены, что квартира находится в залоге банка, и что в случае обращения взыскания на квартиру, они обязуются освободить квартиру.
Вопрос:Анна ильинична 08:50 06/05/2011
Семья дочери хотела бы приобрести квартиру используя ипотеку и оформить 1/10 часть на одного из родителей, а 9/10 на ребёнка (т.к. оба родителя уже однажды пользовались имущественным налоговым вычетом, а ребенок им может воспользоваться дважды-сейчас и когда станет совершеннолетним). Реально ли получить ипотечный кредит на таких условиях? Сколько нужно денег для первоначального взноса , % ставка, срок в АИЖК?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:03 12/05/2011
Не реально. Ни один из банков не возьмет в кредит квартиру, доля собственности в которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку: банкам приключения не нужны.
Вопрос:Ольга В 14:46 08/05/2011
Мы с мужем работаем у ИП без официального трудоустройства. Есть ли возможность получить ипотечный кредит без предоставления справки 2-ндфл.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:01 12/05/2011
Есть возможность. Сейчас есть банки, которые выдают т.называемые "ломбардные кредиты", для получения которых не нужно предоставлять справку 2-НДФЛ о доходах. Но ставки по ним выше, чем по тем кредитам, которые выдаются заемщикам, трудоустроенным официально. И кредит выдается под залог имеющейся недвижимости. Вероятность получения кредита есть, но очень маленькая. А что, работодатель не может Вас устроить с минимальной зарплатой?
Вопрос:Алла 13:56 11/05/2011
Дочь и зять работают в ОВД каждый участвовал в приватизации жилья (каждый имеет свою долю у родителей)имеют ребенка могут ли они участвовать в программе "Молодая семья" и получить ипотеку
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:56 12/05/2011
Есть государственная программа "Молодой семье - доступное жилье" А есть банковские программы. И программа "Молодая семья" банков - это просто красивое название некоторых банковских программ (красивых по названию, но не самых лучших). Вам название или лучшие условия кредитования?
Вопрос:Оксана Игнатенко 14:55 17/05/2011
Меня интересует ипотечный кредит под залог земельного участка, для строительства на нем жилого дома. Категория земель - сельскохозяйственные, для ведения дачного хозяйства. Какие банки предлагают такую программу?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:42 18/05/2011
Банков очень мало, кредитующих под залог земельного участка, не имеющего оформленного на нем жилого дома. Ставки по кредиту, в этом случае, могут быть от 14 до 16,5% годовых в рублях, что выше средней процентной ставки при ипотеке. Легче, проще и выгоднее получить кредит под залог имеющейся квартиры, и эти деньги направить на строительство дома на участке.
Вопрос:Ольга Каргаполова 10:04 19/05/2011
Здравствуйте! Я живу в Анапском районе, поселок Пятихатки. Я - мать-одиночка. Живу с родителями. Площадь жилая меньше 50 кв.м. Прописано 7 человек. Имею ли я право на помощь от государства на получение земельного участка или квартиры. Каким образом мне поможет государство выплатить ипотеку, если у меня официальный заработок 7500р. в месяц. Работаю у индивидуального предпринимателя. Надеюсь на ответ. Спасибо!!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:40 19/05/2011
Попробуйте встать в очередь на улучшение жилищных условий.
Вопрос:Павел Н 10:10 26/05/2011
В настоящее время я плачу по ипотечному кредиту 70% от семейного бюджета, остальные деньги уходят на оплату коммунальных и прочих счетов. На жизнь практически ничего не остается. Существуют ли какие-то механизмы уменьшения платы по ипотеке?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 07:54 27/05/2011
Павел, возможностей немного: 1. Увеличить срок кредитования. Когда, например, первоначально кредит взят на 5 лет, его рефинансируем с увеличением срока лет на 25, и тогда платеж уменьшается раза в три. Да, больший срок платить банку, да, больше денег в итоге банку отдадите. Но зато обязательства Вас не "задушат". 2. Рефинансировать кредит с целью уменьшения процентной ставки. Зная ставки, под которые банки готовы рефинансировать кредиты заемщиков чужих банков, могу сказать, что это имеет смысл сейчас делать, если ставка по рублевому кредиту больше 14% годовых.
Вопрос:Елена 00:13 27/05/2011
Можна взять ипатеку если у мужа зарплата 10000 а я дамахазяйка
Ответы:
Овсянников Дмитрий 07:47 27/05/2011
Если это фактические доходы на семью, то их - только "на жизнь".
Вопрос:Мария Александровна 13:59 30/05/2011
Подскажите пожалуста хочу взять ипотеку. В данный момент жду 2 ребенка. Смогу ли я погасить данную ипотеку материнским капиталом сразу, или придется ждать пока ребенку не исполнится 3 года
Ответы:
Овсянников Дмитрий 12:22 02/06/2011
Сможете. Ждать 3 года не нужно (в случае погашения материнским капиталом ипотечного кредита).
Вопрос:Сергей Иванов 22:01 30/05/2011
Добрый вечер. Подскажите, по какой ставке, на какой срок и на каких условиях может молодой человек 26-27 лет получить ипотеку. Заработок смешанный, часть "в конверте", составляет около 100 000 руб. в месяц. Интересуют квартира в Москве или ближайшем МО. При покупке переход права собственности обязателен (никаких предварительных договоров продаж и долевого участия). Интересует возможность досрочно погашать кредит по мере возможности без штрафных санкций. Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 12:21 02/06/2011
От 11 до 15% годовых в рублях. Зависит от способа подтверждения доходов (подтвердят Вам ту часть доходов, которая не подтверждается по 2-НДФЛ, справкой "в свободной форме" или нет), соотношения белой части доходов к общему доходу, размера первого взноса и проч.
Вопрос:Tатьяна 23:32 01/06/2011
в 2006 г банк русский стандарт внес меня в черные списки, за просрочку месячного платежа по кредиту. как получить в таких условиях ипотеку, если доход официальный более 100 тыс руб., и есть накопления на первон взнос
Ответы:
Овсянников Дмитрий 12:17 02/06/2011
Зависит от срока просрочки. Если до 60 дней - решаемый вопрос; если больше - нужно понимать, какой размер кредита, какая сумма и почему возникла просрочка.
Вопрос:mamaIrishki 17:31 02/06/2011
Здравствуйте!Скажите пожалуйста,при разводе,если ипотеку брали на одного из супругов, как происходит раздел квартиры.И есть ли какие-нибудь ньюансы раздела квартиры,купленной по ипотеке?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 12:33 07/06/2011
Нюансы есть, посольку квартира находится в залоге банка, и мало разделить имущество, важно также разделить обязательства перед банком.
Вопрос:Антон 10:08 06/06/2011
Я гражданин России,жена и сын живут в Украине,но осенью собираются переезжать в Россию.Можем ли мы рассчитывать на ипотеку на жильё как молодая семья?И на каких условиях?Что для этого надо?Заранее спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 12:42 07/06/2011
Вам название "молодая семья" понравилось? Действительно: прикольное название одной из банковских программ, на сегодняшний день не самой лучшей (для большинства заемщиков). Возможно, Вы имеете в виду программу "Молодой семье - доступное жилье". Но чтобы поучаствовать в ней, нужно быть очередником: прожить N-ное количество лет в городе, где хотите получить жилье, да еще и в стесненных условиях, менее ... метров на человека. Я не указываю точных данных, потому, что в разных регионах обеспеченность жильем различная, а потому и нормы для постановке в очередь нуждающихся в улучшении жил. условий - различны. Например, в Москве для постановки в очередь нужно прожить в Москве или области более 10 лет, из них 5 последних жить в условиях, когда на каждого человека приходится менее 10 кв.м. общей площади. Вот для очередников программы гос. поддержки - интересны. А не для очередников - есть программы лучше, чем программа с названием "Молодая семья"
Вопрос:ВадимБ 16:59 07/06/2011
Здравствуйте. Живу-работаю в Москве. Доход стабильный свыше 60 тыс. руб, за съёмное жильё отдаю 25. Расчитываю взять в ипотеку квартиру стоимостью 4 млн руб. Есть миллион на первый взнос. Вообще реально ли это?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:47 11/06/2011
Считайте просто: для миллиона кредита нужно примерно 25000 рублей дохода. Это если кредит брать на 20 - 25 лет. При меньшем сроке кредитования нужно иметь еще больший доход. То есть, весь вопрос в том, насколько больше 60 тыс., потому что с доходом 60 тысяч (после налогообложения) можно получить кредит примерно до 2,2 - 2,5 млн. Плюс - имеющийся миллион: на квартиру до 3,2 - 3,5 млн рублей можно рассчитывать. В Москве за такие деньги квартиру не купить, а в ближайшем Подмосковье - вполне реально.
Вопрос:Orest 11:40 13/06/2011
Скажите,когда ипотека по доступности станет на один уровень с потребительскими кредитами при минимальном наборе документов?Ведь квартира оформляется как залог,квартиру до погашения не продашь и в бега не пустишься,банки еще на этом наваривают так,что квартира на вторичном рынке обходится гораздо дороже,чем за нее просит продавец.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 23:16 17/06/2011
К счастью, не скоро. "К счастью" - потому что в нашей стране нет культуры жизни в кредит, которая на Западе гражданами впитывается с молоком матери. Поэтому банки за заемщиков анализируют: сможет заемщик платить по кредиту или нет. Если бы не столь жесткая позиция банков по вопросам выдачи кредитов, тогда в 2008 году всей банковской системе, а с ней и экономике наступил бы кирдык. Что касается людей, чьи доходы регулярные, кто работает официально, платя налоги, для них нет проблем в получении ипотечных кредитов.
Овсянников Дмитрий 08:27 18/06/2011
Есть и еще один момент, на который хочу обратить внимание: все дело в ставке. При потреб. кредитовании риск невозврата кредита заложен в ставку, причем таким образом, что с учетом сборов и комиссий, ставка по потреб. кредиту выше 20% годовых и нередко доходит до 50%, а то и до 100% годовых. Зато пакет документов минимальный, поскольку если кто-то из заемщиков не платит, то невозврат кредита одним недобросовестным заемщиком, с лихвой компенсируется всего двумя-тремя добросовестными, которые платят по своим кредитам исправно. Именно из-за более серьезной процедуры андеррайтинга, из-за более серьезной проверки и заемщика, и предмета залога, проценты по ипотечным кредитам значительно ниже, чем при потребительском кредитовании. Лично я при получении кредита предпочту, чтобы банк меня проверил вдоль и поперек (как и другого заемщика), чем платить по более высоким ставкам "за себя и за того парня"
Вопрос:Татьяна 08:19 22/06/2011
Подскажите пожалуйста такой вопрос, мой сын (возраст20 лет) работает по распределению (целевое направление от ж/дороги, обязательная отработка 3 года) после окончания института, в районе Иркутской области сам из Улан-Удэ, может он взять ипотеку для приобретения квартиры в Краснодарском крае? Где надо брать ипотеку в Улан-Удэ по прописке или Иркутске или ? и как? спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 08:48 23/06/2011
Возможны 2 варианта: 1. Если у банка есть филиал и в Иркутской области и в Краснодаре - можно обращаться в филиал банка в Иркутской области. (Только в этом случае) 2. Лучше сразу обращаться в банки в Краснодаре. Некоторые банки готовы рассматривать заемщиков, не зависимо от того, где они прописаны сейчас и где работают (территориально). Некоторые банки опять же, готовы рассматривать заемщиков, работающих в других регионах, но только в том случае, если у банка в этом "другом регионе" есть филиал. Найдите, какие банки выдают кредиты в Краснодаре. Подозреваю, что это ВТБ 24, Сбербанк. Еще какие? В ВТБ 24 и в Сбербанк можно обратиться в отделения, которые находятся недалеко от работы; а если подбирать другие банки - нужно узнать, какие из них работают в Краснодаре, и как минимум, изучить информацию на их сайтах и созвониться с их сотрудниками по вопросу: "Будут ли они рассматривать заемщика прописанного и работающего в других регионах"? (И называете регионы.)
Вопрос:Чекмарева 13:18 25/06/2011
у меня родился второй ребенок ни я ни муж не где не работаем и собственого жилья нет мы снимаем дадут ли нам ипотеку и можно ли ипотеку погасить материнским капиталом
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:47 28/06/2011
Ипотека - это не подарок. Это - деньги, которые Вам дают взаймы. Первый вопрос у банка, когда он дает кредит (абсолютно незнакомым ему людям): а вернут ли эти деньги ему обратно, да к тому же с процентами. Ответ на этот вопрос - наличие доходов. А о каких доходах может идти речь, если заемщики нигде не работают? Поэтому, сперва - трудоустройство и доходы, которые можно показать банку, а затем - кредит.
Вопрос:ирина м 12:02 26/06/2011
здравствуйте! Работаю в бюджете, в Татарстане. Доход 14,5т.р. Есть гостинка. На какаих условиях лучше взять ипотеку? Что Вы думаете о гос.программе "Социальная ипотека"? Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:48 28/06/2011
Вы очередник?
Вопрос:DJP 08:22 27/06/2011
Здравствуйте! у меня квартира в ипотеке, но я хочу ее продать. как я должен поступить (последовательность действий)?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:54 28/06/2011
Сперва нужно понять, предусмотрено ли Вашим кредитным договором досрочное погашение кредита. Если предусмотрено, второй основной вопрос: какая из возможных схем передачи денег устроит банк. Несколько возможных схем передачи денег я описал: https://www.ipotek.ru/zalogprodaja.php Не все могут устроить Ваш банк-кредитор. Только после того, как Вы будете понимать, каким образом будут передаваться деньги покупателем квартиры Вам и Вами банку (в счет погашения кредита), Вы сможете давать объявление о поиске покупателя.
Вопрос:Анна Константинова 04:30 28/06/2011
Здравствуйте Дмитрий!Подскажите, пожалуйста, мы с мужем проживаем в г.Братске Ирктской области, нам по 24 года, мы официально зарегестрированны, хотим взять ипотеку для приобретения вторичного жилья. Доход у нас не большой, но квартира нужна, слышала о программе молодая семья, но куда обращаться не знаю, вы не подскажите?? Заранее благодарна вам!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:57 28/06/2011
Есть банковские программы "Молодая семья" - не более чем привлекательное название некоторых, зачастую, не самых лучших банковских кредитных программ. А есть программа "Молодой семье - доступное жилье". Эта программа для нуждающихся в улучшении жилищных условий и стоящих в очереди на улучшение своих жид. условий.
Вопрос:Ирина Л 00:18 30/06/2011
Мы с мужем хотели бы купить квартиру, взяв ипотеку 600 000 руб. Детей нет,молодая семья, обший доход - около 30 тыс руб. В какой банк Архангельска лучше обратиться? Возникунут ли проблемы, если мы еще платим ссуду в размере 8 тыс. руб.? Какую сумму в месяц надо платить, если ипотека составит 600 тыс. руб.?Спасибо заранее.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 08:23 05/07/2011
Не знаю, какие банки есть в Архангельске. При миллионном кредите платеж составляет примерно 12000 рублей (если кредит взят по ставке примерно 12% годовых на срок 25 лет. Составляем пропорцию, и понимаем, что при 600 тысячах кредита платеж составит примерно 7,5 тысяч рублей. Исходя из Ваших доходов, размер кредита может быть и бОльшим.
Вопрос:Сергей 00:25 01/07/2011
Здравствуйте!Плачу ипотеку 4 года! В связи с отменой комиссий-может ли Банк сделать перерасчёт графика платежа?(аннуитентная система)Спасибо!!!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 08:28 05/07/2011
О каких комиссиях речь? Если о комиссии за выдачу кредита, то эти деньги уже заплачены, и ежемесячный платеж от них никак не зависит. Да и возвращать деньги, заплаченные Вами в счет комиссии, банк вряд ли будет. Или о каких-то других комиссиях речь?
Вопрос:ирина м 19:35 02/07/2011
я не очередник. работаю в бюджете, доход 14.5тыс.руб. татарстан. есть гостинка. как и на каких условиях выгоднее взять кредит? И что вы думаете о гос.программе "социальная ипотека"? Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 08:25 05/07/2011
Гос. программа - для очередников. Вопрос Ваш не понял. Размер кредита (исходя из дохода) вряд ли будет более 500000 рублей.
Вопрос:Ксения, Самара 12:51 08/07/2011
Здравствуйте, Дмитрий! Хотим с мужем взять ипотеку, но на данный момент муж работает по контракту до декабря, а потом скорее всего его примут в штат (но, конечно же, нельзя отрицать вероятность, что также могут и не продлевать договор). Получается, что при расчете кредита бдут учитавать только доход жены? И муж не сможет стать созаемщиком?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 08:31 10/07/2011
Получается так. Нужно смотреть, как давно он по контракту работает, и продлевался ли этот контракт раньше? Если работает недавно и контракт не продлевался - расчет кредита производится исходя из размера только Ваших доходов.
Вопрос:Рита Николаевна 14:05 11/07/2011
Почему гости , отвечают не на все вопросы? Я дважды задавала один и тот же вопрос по ипотеке, последний раз Овсянникову, а прежде предыдущему консультанту, простите, не записала фамилию. Ответа я не получила. Интересовалась у администратора сайта, мне передали, что сообщат гл. редактору сайта, но тем не менее я так ответа на свой вопрос не получила. Очень сожалею, что так все несовершенно, что даже по инт. нет никакой гаранти, что тебе ответят. Досадно.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:08 19/07/2011
Вы видите список вопросов? Я лично в нем не вижу вопросов от Риты Николаевны. Это возмущенное сообщение (но без вопроса) - вижу; вопроса - нет. Так что извиняйте ежели что не так.
Вопрос:Леонид 23:01 15/07/2011
Здравствуйте! Скажите пожалуйста в каком банке и может ли получить ипотеку гражданин Казахстана,индивидуальный предприниматель на покупку коммерческой недвижимости в Москве,имеется двухкомнатная новостройка от ПИКа в Москве,оформление в собственность квартиры в октябре 2011,спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:03 19/07/2011
Ого, сколько условий! Тут нужно искать обходные пути, а не решать ситуацию "в лоб", иначе ставка будет "зашкаливать": ИП - половина банков отпадают сразу. Гражданин Казахстана - еще долой 9 из 10; Цель: покупка коммерческой недвижимости - вообще 2 банка которые на ее, родимую, кредиты дают. А по совокупности - вообще не знаю что и предложить. Обходные пути имею в виду: рассмотреть, может родственники работают по найму: это расширит выбор; может родственники-россияне; может рассматривать жилую недвижимость (например, имеющуюся), и под ее залог брать кредит. Записывайтесь на консультацию: будем изобретать нестандартные (но законные) решения.
Вопрос:Элла 21:56 25/07/2011
Здравствуйте! Скажите пожалуйста могут ли мне дать ипотеку если на меня оформлено "ООО" с доходом "0" и я работаю получая хороший оклад.На работу устроилась только 18 июля через сколько я смогу подать документы на ипотеку и мне подавать как ООО или физ. лицо? Заранее, спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 23:09 27/07/2011
Чтобы получить кредит Вам, как владельцу бизнеса, нужно, чтобы бизнес не с нулевым, а с положительным балансом существовал бы боле 2 лет. (Как исключение, более года. Но в банках, которые готовы рассматривать бизнес, существующий менее 2-х лет, в них не самые лучшие ставки и условия.) Владельцев бизнеса банки рассматривают более придирчиво, чем наемных работников: ставки по кредитам - выше, отказов в кредитовании - больше. Что касается работы по найму, то если это - работа в Вашем ООО на руководящей должности, то будут рассматривать не только Вас, как наемного работника, но и Ваш бизнес (на таких же условиях, на которых рассматривают не наемных работников, а владельцев бизнеса). Работающему по найму получить кредит проще и выгоднее, чем владельцу бизнеса. Если Вы работаете в другой компании, то для того, чтобы работающему по найму дали кредит, нужно, чтобы на последнем месте работы он отработал более 6 месяцев, и при этом, общий стаж работы был бы более 2 лет. Есть банки, в которых менее жесткие требования к стажу работы заемщика. В частности, есть банки, готовые рассматривать заемщиков, чей общий стаж работы - год и более, а стаж на последнем месте работы - 1 месяц после испытательного срока (или 4 месяца, если испытательный срок составляет 3 месяца, или всего 1 месяц, если работник принят на работу без испытательного срока). Но опять же: чем лояльнее банк к заемщику, тем хуже в нем условия по кредитованию.
Вопрос:Вадим Ринатович 15:01 26/07/2011
Здравствуйте! Я очередник на улучшение жил.условий, хочу взять квартиру по ипотеке, ибо очередь эта двигается меделеннее улитки. Есть банки которые принимают жилищные сетрефикаты в погашение ипотеки подобно материнскому капиталу? Возможно ли взять ипотеку при этом не стать собственником квартиры, т.к. могу слететь с программы за счет улучшения жил.условий через ипотеку? Как лучше поступить посоветуйте.Оформить ипотеку на родственников не получится. Заранее благодарен. г. Ярославль.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:34 27/07/2011
Выбирайте: или жилье по очереди, или ипотека. Как берете кредит и покупаете жилье - с очереди слетаете. Но все идет к тому, что по очереди получить без доплат - шансов все меньше, а с доплатами - доплаты все больше. Решать только Вам: или за свои, не надеясь на государство, но сейчас; или ждать светлого будущего с государственной помощью в неизвестно каком будущем. Единственный вариант, который приходит на ум, чтобы, и с очереди не слететь, и условия улучшить - взять кредит, например под залог квартиры родственников (мамы, например, или тещи) и эти деньги потратить на покупку квартиры, оформив квартиру не на тех, кто стоит в очереди, а на кого-то другого из родственников. Как понимаете, родственники должны быть супер-порядочными, поскольку фактически, Вы им квартиру покупаете и, юридически, у Вас будет право (и обязанность) платить по кредиту, а у них - право иметь квартиру в собственности. Однако, оговорюсь: то, что я написал про родственников - это можно сделать с помощью кредитов одного-двух банков. В Москве эти банки есть. А есть ли филиалы этих банков в Ярославле - не знаю. Если вдруг вариант с родственниками покажется Вам приемлемым - обращайтесь: тогда буду выяснять: можно ли его реализовать в Ярославле (есть ли соответствующие банки и программы).
Вопрос:Крапоткина Елена Михайловна 22:49 28/07/2011
Здравствуйте. Наша семья не попадает под программу суббсидий для молодых семей так как нам уже больше положенного возраста,что нам посоветуите предпринять в данной ситуации для улучшения жилищной проблеммы. Мужу 42 года,мне 35 имеем 2-х детей,уже 9 лет живём на квартире в гор Краснодаре,как нам быть,очень хочется приобрести своё жильё
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:08 29/07/2011
Можно не надеясь на государство. Взять кредит на общих основаниях, и купить квартиру.
Вопрос:Николай Александрович 09:05 29/07/2011
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я собрался брать ипотечный кредит, стоит это сделать сейчас или подождать полгода? Что будет с процентными ставками?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:06 29/07/2011
Ставки пока достаточно стабильны. Рядом банков - снижаются. А стоит или не стоит брать именно сейчас - тут, как говорится "знал бы прикуп..." Если никаких катаклизмов за рубежом не будет (в США или Европе)- ставки будут снижаться. Но пока что - интересная история: что будет в США с их дефолтом, да и в Европе не все так гладко, как хотелось бы. Я бы рекомендовал подождать до тех пор, пока в США не будет конкретного решения по их гос. долгу.
Вопрос:Таня150783 18:53 10/08/2011
Уважаемые Господа, добрый день! Прошу Вас меня проконсультировать в следующей ситуации. У меня ипотечный кредит с июля 2007 года в Банке Москвы, кредит оформлен сроком на 25 лет, валюта кредита – швейцарский франк. Я брала кредит под ставку – 7,9 % годовых. На протяжении 4-х лет я исправно плачу кредит, то есть у меня не было ни единой просрочки (отсрочки) платежка, никаких штрафных санкций. У меня аннуитетные платежи, каждый месяц я вношу через кассу Банка единый платеж в размере 762 швейцарских франках. То есть я каждый месяц покупаю данную валюту за рубли и перевожу нужную мне сумму на свой франковый счет. За последние 4 года мой платеж вырос более чем на 10 тысяч рублей ввиду колоссального роста курса франка. Пожалуйста, подскажите какие могут быть мои действия в данном случае? Мне может помочь только процедура рефинансирования или есть еще какая-либо возможность уменьшить ежемесячную сумму платежа? Будет ли мне выгоден переход в валюту кредита – российский рубль? Очень жду от Вас информации и совета! Заранее очень признательна!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 21:19 16/08/2011
Что-либо посоветовать в данной ситуации очень сложно: Перевод в рубли остатка ссудной задолженности по кредиту будет производиться по нынешнему курсу рубля к франку. Процентная ставка по кредитам в рублях - выше, чем в франках. То есть, если Вы решитесь на рефинансирование, то за счет более высокой ставки по рублевому кредиту, получите еще более высокий платеж, чем имеете сейчас. С другой стороны, рефинансирование позволит избежать дальнейших валютных рисков: удорожания кредита за счет роста курса франка. А потенциал для роста курса - есть: франк считается на сегодняшний день одной из самых крепких валют. В сильных валютах имеет смысл хранить сбережения, а в слабых - брать кредиты. Я бы в аналогичной ситуации, бросил все свои силы на то, чтобы как можно быстрее досрочно погасить кредит. Или (второй вариант) - рефинансировал бы в рубли, смирился бы с более высоким платежом, и тогда уже расслабился, и сильно быстро гасить не торопился.
Вопрос:Александра55 07:01 18/08/2011
Здравствуйте Дмитрий! Скажите пожалуйста можно ли взять ипотеку в Омске как молодая семья, находясь в гражданском браке? И будут ли какие то субсидии на ребенка? Мы живем в Тюменской области. Спасибо
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:19 18/08/2011
Смотря какую "Молодую семью" вы имеете в виду. Есть программа "Молодой семье - доступное жилье" - это правительственная программа для очередников; а есть банковская программа "Молодая семья". Так это - красивое название не самой лучшей банковской программы. Определитесь: что Вам нужно? Если Вы очередники - вперед в муниципалитет; если не очередники, то смотрите на условия банков: ставки, сроки, размер кредита,..., а не на красивое название.
Вопрос:Евгения 17:41 22/08/2011
Здравствуйте.Можно задать вопрос.Могу ли я оформить ипотеку,если я работаю за границей?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:41 27/08/2011
Теоретически - можете. А "практически" - надо смотреть: где за границей и зачем Вам квартира здесь, если живете там. также нужно смотреть, как давно работаете, как подтверждаются доходы и проч.
Вопрос:evgeniy 19:18 26/08/2011
В сентябре 2007 купил квартиру через ипотечный кредит в долларах в Укрпромбанке, доллар был 4,8 ,в договоре была указана эквивалентная сумма в гривне. До июля 2010 года платил исправно: тело кредита, проценты, ежемесячную комиссию, страховку жизни и квартиры. В июне 2010 Укрпромбанк обанкротился, мой кредит перешел к Дельтабанку и начались проблемы: перенес инфаркт, потерял работу, плачу по возможности, долг по выплатам достиг 8000 у. е. В базе Дельтабанка не моя фамилия, имя отчество мое и индификационный код мой. В квартире прописан несовершеннолетний сын. Начались звонки из банка с угрозами: подать исковое заявление ,что мне делать в этой ситуации?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:38 27/08/2011
Не знаю как в Украине, в России при кредитовании жизнь и трудоспособность заемщика страхуются. И инфаркт, по сути, - должен быть страховым случаем, при котором часть кредита за Вас должна бы погасить страховая компания. (Однозначно не утверждаю: нужно смотреть договор страхования: что там написано). Что Вам делать? Вы брали чужие деньги. Возвращайте. И не важно, что в квартире прописан ребенок: если бы банк не дал Вам кредит - квартиры бы не было. Не знаю как в Украине, а в России закон о банкротстве физ. лиц не принят. А потому, заемщик отвечает по долгам всем своим имуществом, а не только заложенной квартирой.
Вопрос:Айданчик 12:59 27/08/2011
здр-те!скажите пожалуйста,можем ли мы получить кредит или какую либо ипотеку.муж у меня иностранец,но есть вид на жительство.офиц не работает.я россиянка,не работаю,у нас 2ребенка 3г 5месяцев.и 2года.жилья своего нет.прописаны у родственников.спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:10 31/08/2011
За свои деньги - можете все что угодно. Кредит банк выдает исходя из ваших с мужем доходов.
Вопрос:Юльчик 08:59 29/08/2011
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,мы с мужем живём у свекрови,прописаны здесь же,со свекровью мы жить не хотим,можем ли мы с мужем взять ипотеку?Если у нас ребёнок на инвалидности,сердечник,а у свекрови большая площадь жилья?Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:12 31/08/2011
Кредит зависит от возможности его возвращать. Математика простая: каждые 30000 дохода примерно равны 1 млн. кредита.
Вопрос:Victor Batalin 17:22 06/09/2011
Я взял ипотеку в размере 999 000 руб. сроком на 15 лет. Ежемесячный платёж составляет 12 347 руб. Сколько нужно платить сверх ежемесячного платежа, чтобы погасить ипотеку за 5 лет.Заранее благодарен.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 12:56 12/09/2011
Точно не скажу: нужно знать процентную ставку по кредиту, чтобы вычленить ту часть ежемесячного платежа, которая за 5 лет будет заплачена за пользование кредитом по плановым платежам. А дальше из 999000 вычесть те деньги в счет возврата долга, которые Вы заплатите по регулярным ежемесячным платежам, и разницу разделить на 60 месяцев. Но результат будет неверным: в большинстве банков есть минимальная сумма, принимаемая к досрочному погашению. Где-то это 10000 рублей, где-то - 30000. Следовательно, равные платежи в счет досрочного погашения не получатся: в какой-то месяц Вы внесете 30000, а в какой-то платеж ничего досрочно внести не сможете: у Вас не примут.
Вопрос:Алла 12:21 07/09/2011
Здравствуйте,я медсестра хочу взять социальную ипотеку для преобретения жилья как это делается и что это очень страшно связываться зарплата мизерная боюсь кабалы до конца дней Спасибо
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:33 12/09/2011
"Социальная ипотека" - для очередников.
Вопрос:elena1 12:20 09/09/2011
Дмитрий, подходящее ли сейчас время для взятия ипотеки? муж говорит что выборы скоро, надо дождаться конца ноября и возможно будут изменения-послабления в банковской сфере, в частности спецусловия выдачи кредитов и тд. И глобально: как могут выборы повлиять на ситуацию по жилью в нашей стране? Спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:46 12/09/2011
Очень сложный вопрос Вы задаете. Помочь подобрать кредит на наилучших условиях я могу, но решить: нужен Вам кредит или нет - это Ваша задача. Я бы не возлагал надежд на выборы, в том плане, что вряд ли из за них будут снижаться ставки. Сейчас ставки по рублевым кредитам и так ниже, чем во все предыдущие годы. Снижение ставок по кредитам возможно лишь в случае снижения инфляции, но это дело не быстрое. Следующий момент - возможный кризис. Я не знаю, как все повернется, и что будет в случае возможного кризиса, а потому, если все-таки надумаете брать кредит, то размер кредита должен быть таким, чтобы месячный платеж не превышал бы 40% от доходов, и если брать кредит - то только в рублях.
Вопрос:Victor Batalin 20:31 10/09/2011
Я задал вопрос,сижу 3 дня жду ответа.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:48 12/09/2011
Бывает и такое.
Вопрос:Victor Batalin 23:30 10/09/2011
На один вопрос вы мне не ответили, задам другой.Ипотека у меня 1 год,подходит время вновь страховаться. Ипотека у меня в ВТБ, и страховался я тоже в ВТБ. Могу-ли я расчитывать на снижение процентной ставки, если я страхуюсь в ВТБ.Ставка у меня сейчас 12,6%.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:54 12/09/2011
ВТБ... Страховая компания так называется или просто деньги за страховку Вы перечисляли через ВТБ? Я бы что сделал: взял бы список аккредитованных ВТБ страховых компаний и узнал бы у них, какие могут быть тарифы: скинул им документы на квартиру, сообщил бы информацию о себе, как о заемщике. Что до ставки по кредиту - посмотрите, предусмотрено ли снижение ставки кредитным договором. И в каких случаях это снижение ставки возможно.
Вопрос:Юлия Б 10:59 11/09/2011
могу ли я, постоянно работая в Москве, взять ипотеку для покупки квартиры в Санкт-Петербурге? постоянная регистрация не в Москве,и не в Санкт-Петербурге (в Архангельске). вместо залога есть первоначальный взнос в размере около 900 тыс.р. ипотека нужна в размере примерно 2 млн.р. доход составляет 65 тыс.р. в месяц. нужна ли для получения ипотеки временная регистрация в Москве?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 12:43 12/09/2011
Можете. Варианта два: либо в Москве обращаться в банки, у которых есть филиалы в Санкт-Петербурге, либо сразу обращаться в Питерские банки. Вас, как заемщика, могут рассмотреть в Москве, а подбираемую квартиру будут рассматривать в Санкт-Петербурге. И приобретаемая квартира будет являться предметом залога. То есть, Вы ее купите и ее же тут же отдадите в залог банку.
Вопрос:Юлия 14:56 15/09/2011
Здраствуйте. Скажите пожалуйта, возможно ли взять ипотеку одновременно в двух разных банках? Я в дикрете, муж работает, но получает белую и серую з/п, поэтому ипотека будет маленькой. Может лучше в одном взять ипотеку, а в другом простой кредит?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:50 15/09/2011
Заложить одну и ту же квартиру двум разным банкам не получится. Если квартира находится в залоге одного банка, второй будет требовать его согласия на последующий залог (и это согласие первый банк-кредитор скорее всего не даст), да и второму банку не нужна квартира, которая уже находится в залоге. Если брать два кредита: один ипотечный и потребительский кредит на первый взнос, то это возможно при достаточно больших доходах, ведь Вам придется платить по двум кредитам одновременно, причем ставки и условия по потребительскому кредиту хуже, чем при ипотечном кредите.
Вопрос:Елена Галиева 16:11 17/09/2011
Здравствуйте! Такой вопрос, можно ли получить супсидии по программе «молодой семье - доступное жилье», (в очереди мы стоим), и внести их как первоначальный взнос по любой ипотеке, выбрав сами любую квартиру, любой банк? Татарстан, Нижнекамск. Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 08:22 19/09/2011
На Ваш вопрос не отвечу. Причина в том, что в государственных программах есть местные особенности, которые зависят от того, как соотносятся количество очередников и предложение жилья. Попробуйте узнать в муниципалитете в Нижнекамске: что Вы можете с помощью субсидии, а что не можете.
Вопрос:Марина 16:08 20/09/2011
Добрый день!Мой муж работает по контракту за границей,можем ли мы оформить ипотеку на строительство дома?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:14 25/09/2011
Надо смотреть, как подтверждаются доходы мужа и насколько они регулярные. Были такие случаи в моей практике, когда банк учитывал доходы, получаемые за границей и выдавал кредит на покупку квартиры в Москве. Но обратите внимание, что одобрить выдачу кредита можно, даже если заемщик физически находится за границей, но приехать в Россию для подписания кредитного договора и фактического получения кредита - придется.
Вопрос:Инна 22:23 21/09/2011
Добрый день!Вопрос я оформляла ипотеку в 2007году на срок 15 лет выплачиваю ее могу ли я оформить еще одну ипотеку сейчас?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:10 25/09/2011
Из размера Вашего дохода вычитаем Ваши расходы, в том числе размер платежа по кредиту, умноженный на некий коэффициент. Что останется после вычитания - исходя из этого может быть рассчитан новый размер кредита. Обратите внимание, что вычитается не платеж по кредиту, а "ПЛАТЕЖ х КОЭФФИЦИЕНТ" Дело в том, что при выдаче кредита банки считают, что человек не может все, что зарабатывает, отдавать в счет погашения долга; обязательно должны оставаться деньги на пропитание и одежду. Поэтому, банки считают, что заемщик не может тратить на платежи по кредиту более 30%, 40%, 50%, 65%,... Заметили, сколько разных цифр? Так вот, в разных банках принято разное соотношение "платеж / доход". И в зависимости от того, в какой банк обращаетесь за новым кредитом, при расчете максимально возможной суммы нового кредита будут применять разный коэффициент. Пример: Допустим, заемщик зарабатывает 100 тысяч рублей. Допустим, платеж по уже имеющемуся кредиту составляет 15 тысяч рублей. Допустим, в банке принято соотношение "платеж / доход" равное 50%. Следовательно, банк считает: чтобы по кредиту платить 15 тыс. нужно зарабатывать: 15 тыс/50 х 100 = 30 тыс. Из дохода заемщика вычитаем 30 тыс: 100 тыс. - 30 тыс = 70 тыс. Размер кредита будем рассчитывать, как будто Вы зарабатываете 70 тыс., а не 100 тыс. Из примера видно, что новый кредит получить можно, но если 100 тысяч дохода позволяют получить 4 миллиона кредита, то 70 тыс. дохода позволят получить примерно 2,8 млн. кредита.
Вопрос:Ирина 123 21:58 22/09/2011
Здравствуйте,хотела бы с вами посоветоваться, проживаю в г Ростове н/Д, хотим с мужем взять ипотеку, однокомнатную квартирку в городе,мы молодая семья, подскажите пожалуйста как нам это сделать?мы еще учимся на последнем курсе в университете!Есть возможность внести первоначальный взнос, работа то же есть, по трудовой работаем обоя, но зарплаты в пределах 5 тыс.руб.что делать, как взять ипотеку?спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:46 25/09/2011
Никак. Кредит - это не подарок: его возвращать надо. Ипотека - это инструмент улучшения жилищных условий людей, "твердо стоящих на ногах". Инструмент - достаточно жесткий: не справитесь с кредитом - останетесь и без квартиры, и с денежными потерями. Смотреть на то, молодая Вы семья или нет - не будут: банк - не мамка. Поэтому, сперва станьте мастерами своего дела, чтобы кого-кого, а Вас не уволили ни в какой кризис, научитесь работать так, чтобы работодатель повысил Вам зарплату, и только тогда обращайтесь за кредитом. А так - математика простая: для получения одного миллиона кредита нужно примерно 25 - 30 тысяч рублей дохода. Платеж при этом - примерно 12 тысяч рублей на каждый миллион кредита (если кредит брать по ставке 12% годовых на срок примерно 25 лет)
Вопрос:алексей 14:56 24/09/2011
Дмитрий, будьте любезны подскажите мне, мне одобрили кредит в сбербанке, но за 2 недели цены на квартиры выросли и мне пришлось брать еще кредит в коммерческом банке. Может ли это повлиять на выдачу ипотеки или решение банка уже основательно и его уже не интересуют мои дополнительные выплаты?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:33 25/09/2011
Может повлиять. Узнают о другом Вашем кредите - могут отказать в выдаче основного, ипотечного кредита. Как понимаете, кричать о новом кредите - не следует. Хорошая новость для Вас: только единицы банков проверяют заемщиков непосредственно перед выдачей кредита. Большинство банков как один раз Вас проверили - так больше не проверяют вплоть до выдачи кредита.
Вопрос:Геннадий 19:01 24/09/2011
Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста! Выдаётся ли ипотечный кредит в одном регионе имея прописку в другом регионе???
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:30 25/09/2011
Может быть выдан. Основное тут - чтобы предмет залога был там, где выдается кредит. Например: человек проживает в Москве. Хочет квартиру в Новосибирске. У него выбор: - или обращаться в банки Москвы, имеющие подразделения в Новосибирске, которые в Новосибирске выдадут кредит и примут в залог приобретенную заемщиком квартиру или - Обращаться в банки Новосибирска. Вторая ситуация. Тоже сразу же на примере: Есть квартира в Москве. Можно под ее залог взять кредит для покупки квартиры в Новосибирске. Где квартира которая будет закладываться банку? В Москве. Следовательно, и обращаться за кредитом нужно в московские банки.
Вопрос:Иван викторович 18:52 02/10/2011
Здравствуйте,Дмитрий. Скажите мне, пожалуйста, как ,по Вашему мнению, стоит сейчас брать ипотеку - или еще надо подождать? Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 23:15 03/10/2011
Этот вопрос всегда ставит меня в тупик. Я могу подобрать наилучшую ипотечную программу (на сегодняшний день), но не готов жить за Вас. Поэтому, примите, пожалуйста решение сами: нужно Вам покупать квартиру или нет. По ценам: в большинстве городов России - падение цен (небольшое, но падение). В Москве - рост. Также небольшой. До Нового года прогнозирую небольшое продолжение роста цен, номинированных в рублях. В то же время, происходит укрепление доллара. Поэтому, если считать в долларах - цены не растут, а даже наоборот. Сейчас инвестиции в недвижимость - убыточны. То есть, если задача сохранить и преумножить сбережения - покупка квартиры не самый лучший способ. Но не самый худший способ: держать деньги в акциях сейчас еще раскованнее. Но кроме финансового интереса в покупке недвижимости есть много таких позиций, которые деньгами не измеришь. Например, несколько лет назад я взял кредит, чтобы купить квартиру для родителей в соседнем доме. Материальных плюсов вроде бы никаких, но как оценить то, что я родителей своих вижу почти каждый день, что дети накормлены, под присмотром бабушки и дедушки? Падение цен будет сопровождаться ростом ставок по кредитам. Идеальное время для покупки - подождать когда цены упадут и ставки начнут снижаться (как было в конце 2009 - начале 2010 годов). Но во-первых, история никогда не повторяется в точности, во-вторых, ждать "счастливого момента" можно и полгода, и год, и больше.
Овсянников Дмитрий 12:34 14/10/2011
Банки начали повышать ставки, поэтому, если ждете снижения ставок - оно вряд ли произойдет в ближайшее время.
Вопрос:Михаил TNG 17:14 18/10/2011
Доброго времени суток. Я хотел бы узнать стоит ли брать ипотеку в организации в которой я работаю? А условия там такие: 7% годовых, первичное жилье, предприятие выплачивает от 15 до 30% первоначальный взнос за меня,при рождении ребенка списывается какая то часть кредита. Стоимость квартиры в новом строящемся доме получается ровно в 2 раза дороже чем в готовом доме(и это без процентов). еще лет 10 там нужно будет работать так как первоначальный взнос за тебя заплатило предприятие.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:30 20/10/2011
Не знаю: - С точки зрения стоимости квартир - вроде бы не выгодно (если квартиры одинакового метража по стоимости отличаются вдвое. - С точки зрения обязанности 10 лет отработать - тоже вроде бы не очень выгодно: уменьшат зарплату, перестанут платить премии, а обязанность отработать - есть. Если бы я и подписывал этот пункт, то обязательно предусмотрел бы, что должен буду заплатить предприятию в качестве отступного, если не отработаю 10 лет, а отработаю меньше. С другой стороны: если например, метраж в строящемся доме больше раза в два, чем в готовом - понятно, откуда берется разница в цене. 7% годовых в рублях - очень низкая ставка, да и 15% - 30%, которые выплачивает за Вас предприятие - тоже приятно.
Вопрос:Елена Фефелова 06:01 19/10/2011
подскажите пожалуйста, какая сумма будет перечислена пенсионным фондом в погашение ипотеки(365 т.р. или 387 т.р.), если обратиться в пенсиооный фонд в ноябре 2011 года. Веди средства фонд перечисляет в банк через 2 месяца, т.е это будет уже 2012 год. А в 2012 году суммма материнского капитала увеличивается до 387 т.р.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:19 20/10/2011
Не подскажу: не знаю. Вами уже получен сертификат на материнский капитал? Если получен, то та сумма, которая указана в сертификате.
Вопрос:Ольга Николаевна 15:25 19/10/2011
Доброго времени суток! Посоветуйте, пожалуйста. Имеем 3-х комнатную квартиру, приватизированную с мужем на двоих (по 1/2 части). Могу ли я взять кредит под залог квартиры (муж согласен), чтобы купить еще одну квартиру (у нас двое сыновей)? На новую квартиру мне надо 2,5 млн. руб. Дело в том, что мне 42 года, Сбербанк не дает мне ипотеку по возрасту, а сын работает в силовых структурах, стоит в очереди на жилье. Если он оформит ипотеку, то его снимут с очереди. Как мне поступить? Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:16 20/10/2011
Под залог имеющейся доли кредит не дадут, а если бы и дали - копейки, которых не хватит на покупку другого жилья. Под залог целой квартиры получить кредит можно, если только среди собственников закладываемой квартиры нет несовершеннолетних детей. Странно, что Сбербанк не дает кредит по возрасту: 42 года - не такой уж большой возраст. Есть много других банков, да и условия в них лучше, чем в Сбербанке (если только Вы не участник зарплатного проекта в Сбербанке). Кредит можно получить до 65-летнего возраста. Вопрос: какие у Вас доходы и как они подтверждаются? Где нужна квартира?
Вопрос:Татьяна Викторовна 15:16 20/10/2011
Здравствуйте, мы с мужем хотим взять дом с участком в ипотеку, дом взятый в ипотеку хотим поделить с моими родителями по полам. Родители у меня не являются гражданами РФ, но для того чтобы они могли сдать документы на паспорт они должны быть прописаны в доме принадлежащие им. Подскажите что возможно сделать в такой ситуации, можно ли оформить дарственную или может продажу пока не оплатили ипотеку?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:13 24/10/2011
Пока не вернули банку весь долг - не получится: продать или подарить долю дома, находящегося в залоге банка, можно лишь с согласия банка, а банк такого согласия, скорее всего, не даст.
Вопрос:rita 16:15 20/10/2011
Добрый день! Подруга в ипотеке, и вот недавно заявила, что если выплатить ипотеку раньше срока, то сумма, выплаченная за проценты (а сумма процентов начисляется согласно всему выбранному сроку ипотеки), должна быть возмещена банком, не возвратом живых денег, конечно, а виде погашения основного "тела" долга в момент полного погашения ипотечного кредита. Правда ли это? Банки об этом не говорят якобы умышленно, а есть такой закон.... Спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:00 24/10/2011
Проценты начисляются на остаток долга. Пример: Долг заемщика 5 млн. Проценты начисляются на 5 млн. Заемщик погасил 1 миллион досрочно. Следовательно, долг стал 5 млн. - 1 млн. = 4 млн. И на эту сумму начисляются проценты. Другими словами: банк ничего заемщику не возвращает, но и не берет лишнего: проценты начисляются на остаток долга. Чем быстрее заемщик погашает свой долг, тем меньше денег он заплатит банк в виде процентов. Вся "досрочка" идет исключительно на уменьшение "тела кредита" Наберите в Яндексе: "кредитный калькулятор ipotek.ru": в результатах поиска найдете кредитные калькуляторы, где можно рассчитать приблизительные платежи по кредиту и, главное - увидеть, как меняется переплата при досрочном погашении платежей.
Вопрос:Ираида, предпенсионный возраст 23:50 20/10/2011
Мне недалеко до пенсии. Сделала на старость накопления в рублях. Мои родственники живут в Швейцарии. Они советуют купить на все средства Швейцарские франки, полагая, что это оптимально сбережет мои деньги.Что посоветуете Вы?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:47 24/10/2011
Делим деньги на несколько кучек и делаем вклады в разных валютах.
Вопрос:Евгений70 21:56 23/10/2011
Доброго времени суток. Пару вопросов. Хотим взять с женой кредит. Мне -41 год, второй брак, жене -32 года. Совокупный доход -около 40000-42000 тыс. руб. Мой доход - около 20000 (плачу потребительский кредит + алименты 25%). 1. Кому из нас нужно идти в банк? 2. Жена претендует на какой-то договор, по которому дети, в случае моей предпенсионной кончины, не смогут претендовать на жилье. У детей есть доли в квартире приватизированной , которую я оставил от первого брака.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:45 24/10/2011
Какой размер кредита нужен?
Вопрос:Алена 13:57 25/10/2011
Добрый день! Получила ипотеку, выплачиваю уже три месяца, есть отличное предложение работы из Германии. Могу ли я, работая в Германии так же гасить ипотеку? Или кредит помешает мне выехать за границу? Спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:35 25/10/2011
Обговорите со своим банком. Есть банки, которые готовы принимать взносы только непосредственно от заемщика. Уточните в банке: как сделать, чтобы не только Вы могли вносить деньги в счет погашения долга. И отслеживайте каждый платеж, чтобы не допускать просрочек. (Лучше платить заранее, за несколько дней до даты списания)
Вопрос:Евгений70 12:51 28/10/2011
Нужно 2 млн рублей.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:54 28/10/2011
Ответил в другом Вашем сообщении.
Вопрос:Евгений70 13:21 28/10/2011
Доброго времени суток. Пару вопросов. Хотим взять с женой кредит. Мне -41 год, второй брак, жене -32 года. Совокупный доход -около 40000-42000 тыс. руб. Мой доход - около 20000 (плачу потребительский кредит + алименты 25%). 1. Кому из нас нужно идти в банк? 2. Жена претендует на какой-то договор, по которому дети, в случае моей предпенсионной кончины, не смогут претендовать на жилье. У детей есть доли в квартире приватизированной , которую я оставил от первого брака. нужно 2 млн рублей.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:53 28/10/2011
1. Никому из вас не нужно идти в банк: Чтобы получить кредит 2 млн., нужно иметь доход тысяч 55 - 60, прибавьте алименты, прибавьте удвоенную сумму ежемесячного платежа по потреб. кредиту. Потому что сперва из Ваших доходов вычтут алименты (25%) потом - платеж по потреб кредиту и только то, что останется - исходя из этого будет рассчитан размер кредита. У Вас доходы меньше. 2. Что касается жены, то: можно бы было сделать завещание, но по нашему замечательному законодательству есть такое понятие, как обязательная доля наследства. Посмотрим Гражданский Кодекс РФ: "Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)." Другими словами, если на момент смерти отца ребенка ребенок будет несовершеннолетним, или нетрудоспособным иждивенцем, то он все-равно будет иметь про на какую-либо долю имущества, даже если в отношении этого имуществ будет составлено завещание. А чтобы не имел - нужно заемщиком по кредиту делать одну жену, при рассмотрении возможности получения кредита, учитывать только ее доходы, делать брачный контракт и покупать квартиру в ее индивидуальную собственность. Но только ее доходов тем более не достаточно для получения 2 млн. кредита.
Вопрос:Евгений70 18:57 28/10/2011
А что посоветуете? Как быть? Платить "какому-то чужому дяде за чужое жилье" , т.е. за сьемную квартиру по 15 тыс в мес. -это тоже не вариант:-((Выхода нет?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:23 31/10/2011
Работать над увеличением доходов. Кредит - это не подарок. Это - чужие деньги, которые даются Вам в долг. Не сможете обслуживать кредит - останетесь и без денег и без квартиры. Поэтому, сперва нужно создать условия, при которых Вы без напряга сможете обслуживать свой долг.
Вопрос:Yasmina 10:05 01/11/2011
Здравствуйте, Дмитрий! Хотела бы посоветоваться с Вами. Для покупки квартиры не хватает 500 тыс. руб. Что лучше взять кредит или ипотеку для мамы с ребенком?? Зарплата 15000р. (( какую лучше программу выбрать? Совсем в тупике. Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:39 01/11/2011
При ипотеке много дополнительных расходов (в зависимости от банка - 50 - 150 тыс. рублей). В принципе, учитывая, что сумма небольшая, лучше выбирать программу, где при выдаче кредита минимум комиссий, но может быть чуточку повыше ставка. При не ипотечном кредите доп. расходов намного меньше, но более высокие ставки. Если грубо, то расклад примерно такой: если кредит меньше 600 - 800 тысяч - лучше брать потреб. кредит; если кредит нужно больше 600 - 800 тысяч - лучше брать ипотечный кредит. Но позволят ли Ваши доходы (15000 рублей) взять 500 тысяч потребительский кредит? И не задавит ли вас платеж по такому кредиту, учитывая, что по потреб. кредитам срок кредитования лет 5, и раза в полтора-два более высокая ставка? При ипотечном кредите (лет на 25) ежемесячный платеж будет тысяч 6 рублей.
Вопрос:t444@rbc-eru 10:15 02/11/2011
Добрый день, Дмитрий! Стоит ли сейчас брать ипотеку на покупку квартиры или дождаться начала 2012 года? Хочу купить 1 комн квартиру для сдачи ее внаем и с арендной платы платить за ипотеку.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:31 09/11/2011
Я бы подождал: сейчас небольшой предновогодний ажиотаж: выбор меньше, цены выше.
Вопрос:Вячеслав Лев 17:52 02/11/2011
Добрый день. Хотелось бы узнать свои возможности и примерной суммы (но не менее 1000000р), при получении ипотеки по следующим обстоятельствам. 1-официальная зарплата в размере 10-12000руб после вычета алиментов 2-неофициальная дополнительная в той же фирме от 25-50000руб (оформляется на других людей)и можно ли потвердить ее официально, и каковы шансы если поручителем выступит предприятие. Могут ли родители пенсионеры с общей суммой пенсии 17000р выступать в качестве созаемщиков? В качестве первоночального взноса имеется сумма 180000р.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 08:35 08/11/2011
Шансы есть. Если фактическая зарплата 50000, то размер кредита может быть около 2 млн. Ставка зависит от того, как подтвердят Ваши доп. доходы: - если устно - ставка от 12% годовых в рублях; - если справкой "по форме банка" - ставка может быть немного меньше. Привлекать пенсионеров в качестве созаемщиков не стоит: это не увеличит размер кредита, а уменьшит.
Вопрос:Борисова Людмила Васильевна 20:19 02/11/2011
Здравствуйте. Оформляем ипотеку в МОСОБЛБАНКЕ под 8.9% годовых. С нас дополнительно берут 2%от суммы кредита за раскрытие аккредитива, 0,8% от суммы кредита - страховка. Первоначальный взнос более 50%, срок кредита-60 месяцев. Вопрос:если в течении 5 лет ипотеки ставки кредита банка снизятся, возможно ли перекредитование нас на более выгодных условиях? Расскажите о налоговом вычете при покупке новой квартиры, если это в Вашей компетенции. Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 08:56 08/11/2011
Договор вообще (и кредитный договор, в частности) - это соглашение двух (или нескольких сторон). Из этого следует, что на каких условиях он заключен, на таких и будет действовать. Любые изменения (в том числе и изменение ставки по кредиту) возможны лишь с согласия обеих сторон договора. Банку снижать ставку не выгодно: чем меньше заплатите Вы - тем меньше будет доход банка. Ставка у Вас очень даже неплохая, поэтому на снижение ставки я бы не надеялся. (Однако, если Вы в Москве или в Подмосковье приобретаете квартиру, то в Вашем случае (когда кредит берется на срок до 7 лет и размер первого взноса более 60%), мог бы сделать ставку по кредиту 8,5% и без комиссии за выдачу кредита. Правда, страховка была бы подороже: 0,75 - 1,2%.) По поводу налогового вычета, чтобы со всем разобраться, нужно написать с десяток страниц, и на это у меня просто нет времени. Задавайте конкретный вопрос - тогда можно будет дать конкретный ответ. По налоговым вычетам посмотрите статьи 210 Налогового Кодекса РФ (Налоговая база) и статью 220 НК РФ.
Вопрос:Маша 14:44 04/11/2011
Здравствуйте, подскажите. Мы с мужем хотим взять ипотеку с субссидией как молодая семья. Сейчас мы снимаем. Муж прописан у матери (55кв м) и является собственником вместе с матерью и братом. Я с сыном прописана у отца (30кв м), но участвовала в приватизации у матери (52кв м) вместе с мамой и сестрой. В ипотечном агенстве нам сказали что если мы пропишемся у мужа то можно расчитывать на субссидию. свою долю я хочу отписать в пользу сестры. Будут ли у нас препятствия в получении субссидии?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 08:42 08/11/2011
Не знаю. Условия гос. программ очень сильно зависят от региона, в котором проживаете, и от того, насколько много очередников. По вопросу гос. программ Вам лучше консультироваться в муниципалитете.
Вопрос:nextego 14:38 06/11/2011
Добрый день. У меня такая ситуация: основной работы в данный момент нет, есть работа по совместительству, стаж 4 мес. Когда будет решен вопрос с основной работой, как скоро я смогу претендовать на получение ипотечного кредита? Банки обычно пишут в условиях "стаж на последнем месте работы не менее...", но не указывают, какая это должна быть работа. Запись о работе по совместительству внесена в трудовую книжку и будет предоставлена справка по форме 2-НДФЛ для исчисления совокупного ежемесячного дохода. Есть ли какие ипотечные программы для моего случая? Планирую покупать комнату в Москве с первоначальным взносом. Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 08:40 08/11/2011
Совмещать работу можно с чем-то. То есть, если есть работа по совместительству, то при отсутствии другой работы она автоматически становится основной. А так - большинство банков требуют, чтобы стаж на последнем месте был от 6 мес. и более, но есть банки, по требованиям которых стаж может быть на месяц больше испытательного срока (т.е. если "принят без испытательного срока" - месяц отработали и можно обращаться за кредитом). Однако: чем жестче требования банка к заемщикам, тем, как правило, ниже ставки.
Вопрос:Victor Batalin 12:43 13/11/2011
Я погашаю ипотечный кредит аннуитетными платежами. Могу-ли я перейти на дифференцированную систему погашения кредита. Кредит в ВТБ.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:47 17/11/2011
Узнайте в ВТБ 24. Если не ошибаюсь, они выбор не предлагают. Да и другие банки, которые предлагали дифференцированную схему погашения долга, отказались от нее. (Даже Сбербанк, где сперва была только дифференцированная, потом - и дифференцированная и аннуитетная схемы погашения долга, а сейчас - только аннуитетная).
Вопрос:svetlana_94 09:42 14/11/2011
Здравствуйте! У меня ипотека в долларах. Хотела сменить валюту кредита, обратилась в банк с заявлением и с необходимым пакетом документов. Получила отказ, мотивируют тем, что в кредитном договоре нет такого условия. На вопрос о возможности "уйти" в другой банк ответили, что не выдадут справку о разрешении на последующую ипотеку. А этот документ необходим для рефинансирования кредита. Ни один банк без него не рефинансирует. Подскажите, что мне можно предпринять?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:44 17/11/2011
Рефинансировали недавно несколько таких кредитов. Проблема в том, что много банков декларирует рефинансирование, а единицы - делают. Если Вы в Москве - обращайтесь: нескольким клиентам помогли: скорее всего, поможем и Вам рефинансировать Ваш кредит.
Вопрос:Наталья Александровна 11:59 14/11/2011
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, взять ипотеку сейчас или подождать полгода? А то мы в 2009 году покупали квартиру , кредит нам не дали, в итоге купили маленькую двушку...Семья увеличилась, надо улучшать жилищные условия, но квартира в собственности менее 3х лет, а налог платить не очень хочется...3 года будет в мае 2012 года..боюсь что из-за кризиса перестанут кредиты давать, или ставка вырастет...Заранее благодарна...
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:40 17/11/2011
Подождите до мая. Если ставка по кредитам вырастет - опустятся цены на недвижимость. Произведение ставки на цену будет примерно одинаковым. Лишь бы доходы у Вас были такие, которые позволят по кредиту платить и такие, которые показать можно (справочками подтвердить...)
Вопрос:Мария 13:32 14/11/2011
Мы хотим купить дом стоимостью три миллиона пятьсот тысяч. Можем ли мы, молодая семья, взять ипотечный кредит на эту сумму, что для этого требуется, какие нужны документы?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:32 17/11/2011
На этот вопрос ответ уже давал.
Вопрос:Мария 13:35 14/11/2011
Мы хотим купить дом, стоимостью три миллиона пятьсот тысяч. Можем ли мы, как молодая семья, взять ипотечный кредит на такую сумму, что для этого требуется и какие нужны документы?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:31 17/11/2011
Требуется понять, какой у вас доход. Для получения 3,5 млн. кредита нужно, чтобы было примерно 90 тысяч дохода (на семью в месяц). Если вы не очередники - забудьте о таком названии как "молодая семья": это красивое название не самых лучших программ нескольких банков. Есть программы и лучше (ставки ниже).
Вопрос:Вячеслав Молочный 18:35 14/11/2011
Здравствуйте! я живу в Москве. Прохожу службу в Вооруженных Силах РФ (полковник). Мое денежное довольтвие составляет 35 000 руб у меня две дочери и одна жена (не работает). Могу ли я приобрести жилье в ипотеку? Или для меня существуют какие-либо другие варианты? Заранее спасибо за ответ! С уважением Вячеслав.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:28 17/11/2011
Доходов не хватит. 35000 - это чуть больше миллиона рублей кредита. В Москве стоимость однокомнатных - от 4,5 млн.
Вопрос:СветланаБ 22:41 19/11/2011
Хотели бы получить кредит в 4 млн руб на покупку участка с ветхим домом впрестижном месте ближнего Подмосковья. Исходные данные: подтвержденный доход семьи из трех человек - 160 т.р. (мужа) + 20 т.р. мои. Нам по 49 лет. У мужа неважная кредитная история - брал кредит в 2006, в 2008 в кризис случились просрочки, судился с банком. В 2009 все долги закрыл. Моя кредитная история хорошая - брала автокредит, кредит на покупку мебели, все платила в срок. Есть ли шанс, или оставить мечты?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:28 22/11/2011
Последнее время банки стали уделять кредитной истории повышенное внимание. Надо смотреть, какие были просрочки (как часто, как долго) и обосновывать банку причины. Теоретически - были случаи, когда не зависимо от просрочек люди получали кредиты. Но тогда, когда просрочки приходились на конец 2008 - начало 2009 годов и когда не было просрочек более 60 дней.
Вопрос:Евгений70 14:44 23/11/2011
Недавно в Уфе президент пообещал, что для врачей и учителей банки снизят ипотечный кредит до 5-7%. Вы в это верите? Подождать временно с ипотекой?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 12:09 24/11/2011
Только сроки не назвал, когда такое счастье будет. Для меня ориентиром является сайт Центробанка. И там видно, что ставка по ипотечным кредитам немного растет начиная с лета. На сегодняшний день средние ставки по выдаваемым кредитам - между 12% и 13% годовых. Есть и еще один момент: при снижении ставок растет стоимость недвижимости, потому что при снижении ставок увеличивается число желающих получить кредит, следовательно, растет денежная масса. При неизменном размере предложения жилья рост денежной массы приводит к росту цен.
Вопрос:Индивидуальный предприниматель 13:55 24/11/2011
Здравствуйте, Дмитрий! Мы - молодая семья, детей нет, пока) Жена - студентка, не работает. Я - ИП, зарегистрировался в феврале этого года. Какой доход я должен иметь, чтобы получить ипотеку на 1,5 млн. руб.? Что является подтверждением доходов ИП? Под какой процент обычно дается ипотека ИПшникам? Заранее благодарим за ответ!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 21:33 28/11/2011
На сегодняшний день единицы банков рассматривают ИП в качестве заемщиков. Декларируют, что рассматривают - многие. По правилам большинства банков ИП должен существовать с положительным балансом более 2 лет. Если ИП отчитывается по общей системы налогообложения - получить кредит проще; если ИП отчитывается по схеме 15% с разницы доходов и расходов, получить кредит тоже возможно. Если же ИП отчитывается по схеме 6% от оборота или по "вмененке" - только единицы банков готовы будут рассматривать такого заемщика. Ставки, как правило, на пару процентов выше, чем для работающих по найму. Для получения кредита в размере 1,5 млн, ежемесячный доход должен быть примерно 50 тыс. рублей. В качестве подтверждения доходов нужна будет справка по форме 3-НДФЛ с отметками налоговой, а также нужно будет предоставлять всю бухгалтерскую отчетность: кассовую книгу, договоры с поставщиками, с заказчиками. Если по наемному работнику легко озвучить исчерпывающий список необходимых документов, то по владельцу бизнеса никогда не знаешь, какую очередную справку затребует банк, и какая бумажка будет решающей при принятии решения о возможности выдачи кредита. Потому: трудитесь, стараясь, чтобы баланс был положительный, ну а как срок существования бизнеса будет больше года - обращайтесь: попробуем помочь с получением кредита.
Вопрос:Ксения Анатольевна 20:15 24/11/2011
Здравствуйте!Насколько реально взять ипотеку в ВТБ24 всего с 2документами без справок о доходах? Первоначальный взнос более 70%.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 21:14 28/11/2011
Знаю заемщиков, которые брали. (Есть такие клиенты) Одно могу сказать: доходы должны быть. А уж как банк будет убеждаться в наличии этих доходов - его дело: большинству - дает кредит, но некоторым - отказывает.
Вопрос:Яковлева Светлана Владимировна 14:56 27/11/2011
23 июля 2008 года между мной и банком ВТБ 24(ЗАО) был заключен  договор купли продажи квартиры с использованием кредитных средств. Как Вам известно в этом же году в России был финансовый кризис,после которого я не могла выплачивать в полной мере ежемесячные платежи. 19 июня 2009 года закладная была БАНКом передана новому владельцу ООО Долговой центр. О чем мне было прислано уведомление. 18 августа 2009 года мне был предоставлен стабзайм сроком на один год. Но за год мое финансовое положение не стабилизировалось. АРИЖКа дало согласие на продление стабзайма, но ответа от ООО Долговой центр так и не было получено и все сроки стабзайма прошли. До настоящего момента я смогла выплачивать по 5000 руб ежемесячно но этого оказалось очень мало и теперь ООО Долговой центр подготовил иск на меня в суд с целью продать квартиру и вернуть свои деньги. В итоге я с ребенком окажусь на улице и еще останусь должна Банку крупную сумму. Мне и ребенку даже прописаться негде, т. е. в городе Ростове на Дону станет еще на несколько бомжей больше. Возможно ли каким либо образом изменить ситуацию?               С уважением Яковлева Светлана Владимировна.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 21:12 28/11/2011
Но ведь без денег банка этой квартиры у Вас не было? Я не знаю, что Вам делать. Просто не знаю...
Вопрос:Евгений74 20:37 27/11/2011
Возможно ли мне оформить ипотеку, если жена стоит в службе занятости?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 21:06 28/11/2011
Возможно. На себя. Если доходы позволяют.
Вопрос:Светлана 14:17 29/11/2011
Добрый день! Дадут ли мне ипотеку примерно на 1 млн. руб.? Данные: 27 лет, в разводе, ЗП 40т.р. по справке банка, есть ребенок 6 лет, первоначальный взнос 30-40%, примерно на 10 лет.? И если да, то в какие банки лучше обращаться?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 08:16 30/11/2011
Если хоть часть доходов подтверждается официально, ипотечный кредит получить возможно, но только не на 10 лет, а на больший срок. Чтобы получить кредит на 10 лет, доход нужен больше (особенно учитывая, что часть Ваших доходов тратится на ребенка).
Вопрос:Надежда Божко 19:01 29/11/2011
Какие можно принять меры, чтобы снизить процент (он равен 15 ),взятой ипотеки 2 года назад.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 08:12 30/11/2011
Надежда, можно рефинансировать кредит. В зависимости от соотношения кредит/залог и от способа подтверждения доходов, ставка по кредиту в рублях может быть 12 - 13% годовых. Можно получить кредит под залог другой квартиры (если такая квартира есть) и полученные по этому кредиту деньги направить на погашение имеющегося кредита. В этом случае, ставка может быть еще ниже.
Вопрос:гена 20:50 29/11/2011
Здравствуйте, подскажите, могу ли я рассчитывать ипотеку на сумму 2900000 рубл., зарплата 68000 рубл. и в каком банке
Ответы:
Овсянников Дмитрий 08:07 30/11/2011
Или доход должен быть немного больше, или размер кредита немного меньше. 2 - 2,5 миллиона получить в виде кредита реально (на 25 лет и если доход указан Вами после налогообложения). Я отвечаю на любые вопросы, кроме названий банков: подбор оптимальной ипотечной программы - это услуга, оказывая которую я зарабатываю деньги.
Вопрос:артем христенко 21:22 29/11/2011
Скажите пожалуйста. У меня доход официальный по белой зарплате, 9000 и плюс в конверте 30000. Могу ли я получить кредит на преобретение квартиры. Если да что для этого необходимо и куда обращаться лучше?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 08:00 30/11/2011
Исходя из размера дохода, кредит может быть до 1200000 рублей. Не зна о каком городе речь, если о Москве, то в Москве цены на квартиры, кредитуемые банками, от 4000000 рублей и выше.
Вопрос:Надежда Божко 18:09 30/11/2011
Вчера задала вопрос об ипотеке, ответ не получила .
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:04 06/12/2011
Бывает и такое: мне иногда приходится и работать, так что не всегда получается отвечать оперативно. Извините...
Вопрос:владимир крымский 07:19 01/12/2011
Я продавец. Покупатель имеет ипотеку Сбербанка. Готов купить квартиру. Как провести расчет безналичным путем? Есть ли способ избежать неадекватных банковских комиссий. Если нет, то за что и сколько надо платить при расчете безналом?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:02 06/12/2011
Через аккредитив. А нюансы узнавайте в конкретном отделении Сбербанка: Сбербанк - достаточно интересный банк.
Вопрос:Екатерина45 23:02 03/12/2011
Здратвуйте.Мы хотим купить 2-х квартиру(в Тольятти примерно стоимость от 1700000-2000000) Скажите, пожалуйста, дадут ли нам кредит 1100000 руб. Если у мужа доход 20000 руб, я нахожусь в декрете, у нас двое детей, наши сбережения 400000руб+мат.сертификат(у обоих естьродители готовы помогать). с чего ВООБЩЕ надо начинать, искать сначала банк в котором дадут кредит или наоборот искать сначала квартиру. Заранее благодарна.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:00 06/12/2011
Начинать нужно с банка. Но 20 тыс. дохода достаточно для получения 700 тыс. кредита, и то если на эти деньги не нужно содержать иждивенцев. С учетом иждивенцев, скорее всего, в кредите откажут, посчитав, что доходов мужа только-только хватает на то, чтобы содержать семью.
Вопрос:Екатерина Лукьянова 17:11 04/12/2011
Здравствуйте, Дмитрий. Прочла, что необходимо задавать вопросы по ипотеке недвижимости в Москве и Подмосковье. Извините, но я с г.Оренбурга. Можете ли вы что то мне посоветовать? Была на многих сайтах, искала информацию о получении ипотеки. Но везде пишут по разному. Хотелось бы спросить у вас. Моя история такова: мне 24 года,в браке не состою, детей нет. Имеется постоянная прописка в выше указанном городе. Общий стаж работы на прошлом месте 1.5 года, на нынешней 7 месяцев, чистый доход 12.000 р в месяц. Хочу взять ипотеку. Конечно зарплата маленькая, но может ли мой отец стать созаемщиком?Ему на данный момент 46 лет, его официальный доход 90 тыс.руб в месяц.Имеется первоначальный взнос 200 тыс.руб на данный момент. Может быть и больше. Реально ли в нашем случаи взять ипотеку. Заранее спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:58 06/12/2011
Если отцу всего 46 лет, кредит может быть выдан на 65 - 1 - 46 = 18 лет. Исходя из совокупного дохода, можно говорить о кредите 3 - 3,5 млн. рублей Минус - маленький первоначальный взнос: он должен составлять процентов 15 - 20 от стоимости квартиры. Можно сделать так: Ваши доходы использовать для получения потребительского кредита (для увеличения первого взноса), а доходы отца использовать для получения им ипотечного кредита. Вообще, в Москве можно получить кредит, имея и 10% на первый взнос. А какие программы в банках Оренбурга - не знаю: уточняйте на месте.
Вопрос:Ирина, Архангельск 20:49 07/12/2011
Дмитрий, подскажите как правильно поступить. Есть небольшие накопления, но на квартиру не хватает. Стоит ли сейчас брать кредит, чтобы купить недвижимость, или не стоит торопиться, а еще подкопить. В связи с ожиданием кризиса страшно, как бы накопления не пропали.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 21:55 07/12/2011
Варианта, собственно, два: или пропадут (потому как цены взлетят, хотя бы потому, что деньги все печатают и печатают) или цены снизятся, и тогда, возможно, удастся купить квартиру безо всяких кредитов. Обычно, развитие экономической ситуации позволяет прогнозировать, хотя бы на несколько месяцев вперед. Но только не сейчас: столько противоречивых факторов одновременно! То мне кажется, что цены на недвижимость после Нового года уйдут в пике, то появляются факторы, которые позволяют говорить о росте цен. Поэтому, даже советовать ничего не буду: просто не знаю, что на рынке недвижимости будет через несколько ближайших месяцев... Сейчас на московском рынке недвижимости ажиотажный спрос, но банки ставки по кредитам немного повышают.
Вопрос:Надежда 18:31 08/12/2011
Здравствуйте,у нас скоро появится второй ребенок, мы хотим купить в ипотеку квартиру или дом в Краснодарском крае.Работаем сейчас в Сочи. Я нахожусь в декркте и не работаю,а муж работает ИП на себя и имеет доход в среднем 50-60 т.р.Можно ли нам взять ипотеку, если мы используем в качестве накоплений материнский капитал. Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:49 11/12/2011
Хоть какой-то первый взнос, кроме материнского капитала, нужен. В Москве есть программы, по которым достаточно иметь на первый взнос всего 10%. А какие программы банков есть в Сочи - я не знаю: к сожалению, в разных регионах действуют немного разные условия выдачи кредитов.
Вопрос:Анастасия Рудакова 21:17 08/12/2011
Я-покупатель комнаты в блок-секции бывшего общежития. Продавец-мама 3-х детей, 20,9,2 лет соответственно. В комнате прописаны только мама с 20-летней дочерью. Комната приватизирована в мае 2011 года. Старшая дочь отказалась от участия в приватизации. Средний сын прописан у папы и имеет там долю. Органе опеки разрешили приватизацию без его участия. Меня смущает, почему при приватизации не участвовал ребенок 2-х лет, не ущемлены ли его права в данном случае. Он нигде не прописан. Стоит ли покупать такую комнату?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:45 11/12/2011
Не стоит покупать такую комнату. По Закону, местом жительства детей до 14 лет является место жительства их родителей. При раздельном проживании родители сами решают, с кем из них будет проживать ребенок. Элементарно, с помощью свидетельских показаний соседей, доказывается, что ребенок на момент приватизации проживал с мамой (да и по логике это так: ребенка же кормить надо, а первые месяцы жизни - грудным молоком). Из этого получается, что родители при приватизации нарушили права ребенка. Приватизация по этому основанию расторгается легко и просто: практика наработана. А вслед за приватизацией - расторгаются и последующие сделки. При этом: "В случае расторжения сделки стороны обязаны вернуть полученное по сделке". Комнату Вы легко возвращаете многодетному семейству, а попробуйте при этом, вернуть свои деньги обратно, пытаясь отобрать их у многодетной мамы...
Вопрос:сергей 18:36 09/12/2011
Здраствуйте нам с братом нужно у родственника срочно выкупить 2ю половину дома но у него плохая кредитная история ,моей зарплаты в 15000 да еще и с кредитом с платежом в 6500по по потреб кредиту для кредита в 700000 явно недостаточно как убедить банк что я смогу платить по кредиту?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:32 11/12/2011
Считаем: 15000 зарплаты минус 6500 по потреб. кредиту = 8500 Если взять ипотечный кредит 700 тысяч, лет на 25, то платеж по такому кредиту будет составлять примерно 8000 - 8500 рублей. Как убедить банк, что можно не есть, не пить, не одеваться, а все, что зарабатываете, тратить на обслуживание долгов.? Возможен, конечно, вариант, что 15000 - это официальный доход, но есть еще какой-то стабильный дополнительный заработок. Если это так - просто покажите банку этот дополнительный заработок. Либо подумайте, кто может быть вместе с Вами созаемщиком по кредиту. Некоторые банки готовы рассматривать аж до 4-х человек в качестве созаемщиков. Есть, правда, еще одна сложность: лично я не знаю банковских программ, по которым кредиты выдавались бы или под залог части дома, или на выкуп части дома, пусть даже и под залог всего дома, ставшего Вашей собственностью. А раз так, то или рассматривать кредит под залог иного имущества (другой квартиры, например) или брать потребительский кредит. И тогда все намного хуже: поскольку потреб. кредиты выдаются на более короткий срок, чем ипотечные, а процентные ставки по ним выше, то и платеж по 700-тысячному потребительскому кредиту может быть не 8 - 8,5 тысяч рублей, а намного больше.
Вопрос:ирина асоян 00:04 13/12/2011
добрый вечер!у моих детей есть квартира в ростове и имеется материнский сертификат за рожд,второго ребенка,Могут ли они воспольз,этим сертификатом для ипотеки и плюс их квартира в залог?квартира новая в норм. состоянии ?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 09:26 21/12/2011
Воспользоваться могут, но не всегда это выгодно. У "материнского капитала" имеется множество подвохов.
Вопрос:Бекчинтаев ГР 13:32 14/12/2011
Могу ли я на ипотечный кредит выкупить квартиру, находящуюся в совместной собственности с родителями, братом и сестрой (моя доля в этой квартире1/5) и перекрыть её материнским капиталом?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 09:30 21/12/2011
Если банк согласится. То есть, выкупать Вы будете не квартиру, а доли каждого из участников долевой собственности: родителей, брата, сестры,... Потом погасить часть ипотечного кредита можно материнским капиталом. Только вряд ли банк согласится на такую сделку: на выкуп долей кредит дают единицы банков, к тому же, выкуп производится у родственников, а это - также уменьшает число банков, готовых кредитовать такую сделку.
Вопрос:Юлия Юрьевна 17:56 16/12/2011
Мы с супругом оформляем ипотеку. Скажите выгодно ли это? А если в 2012 году произойдет дефолт, инфляция и девальвация?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 09:24 21/12/2011
Ответьте сами на эти вопросы. А именно: что будете делать в случае: -дефолта; -девальвации; -инфляции,... И лишь после того, как сами просчитаете свои возможности, принимайте решение: оформлять или не оформлять ипотеку. Ипотека - это не подарок: это деньги, которые даются в долг под проценты: их отдавать надо.
Вопрос:денис 12:42 21/12/2011
здравствуйте!скажите,могу ли я взять ипотеку на квартиру в сбербанке как молодой семье без первого взноса?и оставить эту квартиру в залог?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:47 25/12/2011
Хоть какой-то первый взнос потребуется. Возможность получения кредита зависит от возможности этот кредит отдавать, которая, в свою очередь, определяется размером Ваших доходов. Ну а получить кредит под залог приобретаемой квартиры - возможно.
Вопрос:Панфилов андрей 13:59 21/12/2011
Здравствуйте Дмитрий. Хотел бы узнать ваше мнение в следующих вопросах: -в ульяновске 1—комн. квар. стоит в сред. 1,5 милн. руб.(2мес назад стоили 1,4 милн.р.), они так и будут рости или будет спад в 2012. Хочу брать ипотеку? -был в трех банках (втб24,сберб,россельхозбанк) в среднем 12% годовых, 300т.р. первый взнос, 1,2 мил.р. в кредит, ежемес.выплаты 13т.р на 20 лет(такая большая переплата,в2 раза), стоит ли? Или копить, класть деньги в банк под процент, боюсь пока буду копить квартиры ещё больше подорожают, ещё говорят что девальвация будет? -какие лучше брать ставки, фиксированные или нет, есть ли прогноз в какую сторону будет изменяться ставка рефинансирования? -мой заработок с женой сост. 25-30 т.р., но она через 2 года уйдёт в дикрет. если стораться выплачивать досрочно, переплата будет меньше?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:44 25/12/2011
Был период, когда в Ульяновске цены падали, а в Москве, в то же время, цены росли и достаточно сильно. Я не отслеживаю ситуацию на рынке недвижимости Ульяновска. В Москве, в сегменте жилья "эконом-класса" я не жду роста цен, но и не жду падения, а в сегменте "элитного жилья" жду небольшого снижения цен в начале года. Как обычный живой человек - могу ошибаться.
Вопрос:Мария 12:35 22/12/2011
Здравствуйте Можно ли получить ипотечный кредит если заработная плата составляет 6500 в месяц? И почему?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:40 25/12/2011
А жить на что?
Вопрос:гуля галиева 21:59 22/12/2011
доброе время суток!мы хотим взять ипотеку в сбербанке ,на наш взгляд там низкие проценты.у мужа средне- месячный доход 22000 руб.я не работаю временно,у нас двое детей .есть материнский капитал.в собственности комната.на какую сумму мы можем рассчитовать?мы из уфы
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:40 25/12/2011
Ни на какую. В Москве считают так (в Сбербанке): из дохода семьи вычитают по 10 тыс. рублей на каждого иждивенца и 15 тыс. рублей на основного заемщика, и исходя из оставшейся суммы дохода рассчитывают возможный размер кредита. Если так посчитать, то в Вашей ситуации, когда 3 иждивенца, говорить о каком-то минимальном кредите в Сбербанке можно лишь начиная с дохода 15000+10000х3 = 45000. Однако, в разных регионах банки считают расходы на еду и одежду заемщиков по-разному. Возможно, что в Уфе математика чуточку иная.
Вопрос:maria 19:52 25/12/2011
а мне кредита не надо,я вам просто комплимент хочу сделать вы очень симпатичныи. маша
Ответы:
Овсянников Дмитрий 23:12 09/01/2012
Спасибо. Ловите воздушный поцелуй (в щечку).
Вопрос:Яна 14:28 26/12/2011
Здравствуйте, Дмитрий!Я из Набережных Челнов.Мы хотим взять ипотечный кредит 1200, 300 есть у нас!Через сбербанк процентная ставка примерно 11%, сейчас ищем квартиру.Но о 2012 говорят что будет кризис, квартиры упадут.Другие говорят что дефод наоборот.Пожалуйста подскажите, на ваш взгляд стоит ли брать квартиру?или ждать падения?Одобрение банка действует всего 4 мес, 2 уже прошло.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 23:10 09/01/2012
Цены упадут - ставки повысятся: произведение стоимости метра недвижимости и ставки будет примерно постоянным. А кризис предрекали и в 2010, и в 2011,...
Вопрос:Ирина К 01:29 27/12/2011
Здравствуйте Дмитрий, хотела бы задать вопрос об ипотеке. я учусь в Германии и хочу найти работу по специальности. Могу ли я взять ипотечный кредит на покупку жилья в Москве (у меня московская прописка и Российское гражданство). Я предполагаю,что останусь в Германии работать на 5-6 лет. Какой срок трудового договора должен быть и какие документы необходимо подготовить. с уважением, Ирина
Ответы:
Овсянников Дмитрий 23:08 09/01/2012
Теоретически - возможно, но тогда, когда общий трудовой стаж будет более 2 лет, а стаж на последнем месте работы - более полугода. Но если Вы планируете жить в Германии, может в Германии квартиру купить, взяв кредит в немецком банке, по более низким, чем в России ставкам? А через 5 - 6 лет, если надумаете вернуться - немецкую квартиру продадите, а российскую купите...
Вопрос:Vadimjkee 12:40 29/12/2011
Здравствуйте! Подскажите срочно! Дадут ли ипотеку женщине 40 лет с 2 несовершеннолетними детьми (17лет! Отец умер 5 лет назад!! Все условия есть! и прожиточный минимум, и стаж работы общий и последний! вобщем с материальным положением нормально (з.п. 50 000р) дети будут поступать в институт!! Дадут при этом?)
Ответы:
Овсянников Дмитрий 23:04 09/01/2012
Зависит от того, сколько денег нужно? Навскидку: 50 тыс. руб дохода = 2 млн кредита (при первом взносе 15% и более от стоимости квартиры)
Вопрос:alexomsk12 19:29 29/12/2011
скажите пожалуйста что выгодней строить дом на своём участке или покупать квартиру в ипотеку
Ответы:
Овсянников Дмитрий 23:03 09/01/2012
А что Вам самому больше нужно?
Вопрос:Ольга 169 21:55 29/12/2011
Здравствуйте! Нахожусь в декретном отпуске. Пособие по уходу за ребенком 6000р. В сентябре планирую выйти на работу. Зарплата по месту работы 30000, еще есть алименты в размере 15000р. Развелась в декабре этого года.Планирую взять ипотечный кредит как молодая семья (мне 25 лет). Дадут ли мне ипотечный кредит сразу же после выхода на работу? И будут ли алименты входить в мой ежемесячный доход? Или они не учитываются в случае ипотеки.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 23:02 09/01/2012
Алименты и пособие - это деньги ребенка. При расчете кредита банки их не учитывают. Большинство банковских программ предусматривают, что заемщик на последнем месте работы должен проработать более 6 месяцев; несколько банков допускают 4 месяца и лишь единицы банков допускают 1 месяц после испытательного срока. То есть, если приняты без испытательного срока, - месяц проработали, и можно обращаться за кредитом. Но в последних банках процентные ставки немного выше. Что касается "молодой семьи", то это - не государственная программа "Молодой семье - доступное жилье", которая для очередников, а просто красивое название некоторых банковских программ,... не с самыми лучшими условиями для заемщиков (но красивым названием).
Вопрос:Патраков Дмитрий Владимирович 20:00 01/01/2012
При заключении договора ипотечного кредита,банк обусловил выдачу кредита обязательным страхованием жизни и здоровья, а также застраховать квартиру. Можно ли отсудить выплаченные по страховке деньги, обязать банк отменить мою обязанность ежегодно страховатся? И есть или нет противоречие между законом об ипотеке( в части обязанности страховать квартиру) и законом о защите прав потребителей который прямо запрещает обуславливать предоставление одних услуг другими? Какой закон "главнее"?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:56 09/01/2012
Страховка квартиры, как предмета залога, от разрушения предусмотрена Законом об ипотеке, т.е. это не обсуждается. Что касается страхования жизни и здоровья, а также страхования титула собственника, то такое страхование - по договоренности должника и кредитора. Это - навязывание дополнительных платных услуг, если заемщику в момент предоставления кредита не предлагалась альтернатива. Но банки стали умнее: в большинстве банков есть две программы: одна со страховкой, по которой процентные ставки пониже, другая без страховки, но с более высокими ставками, причем ставки отличаются примерно на 2 - 3 процентных пункта: выгоднее застраховаться. И если альтернатива предлагалась - то это уже не навязывание услуг, а осознанный выбор заемщика.
Вопрос:Клочкова Любовь 23:27 01/01/2012
Здравствуйте! Мы являемся участниками государственной жилищной программы "молодая семья". Получили положительное решение от администрации нашего города Троицк и от Москвы. Ждем выделения денежных средств. В администрации Троицка нам сказали,что как только выделят деньги, мы сами, грубо говоря,должны ходить по стройкам города и искать себе квартиру. Что Троицк не несет ответственности за приобретение жилья. Скажите, так ли это? не должна ли наша администрация дать нам хоть какую-то информацию о наличии и месте нахождения квартир, ведь это муниципальное жилье,если не ошибаюсь? Заранее,спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:42 09/01/2012
Не подскажу: не мой вопрос. Видимо, как в Администрации сказали - так и стоит действовать. Единственно, я бы попробовал уточнить информацию в Администрации еще раз, но у другого инспектора.
Вопрос:наталья кузьмина 04:52 02/01/2012
правда ли то,что предприятие,на котором иы работаешь,будет выполачивать часть ипотеки,если ты покупаешь квартиру
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:38 09/01/2012
А Вашим трудовым договором с предприятием это предусмотрено?
Вопрос:Григоренко М А 20:41 02/01/2012
Я с моим несовершеннолетним сыном имеем по 1/4 доли в квартире. Другие доли принадлежат моему брату и его несовершеннолетнему сыну. Настал вопрос о размене квартиры. Брат предложил выкупить их 1/4+1/4 доли в квартире. Возможна ли подобная сделка по ипотеке? Наша доля может выступать первоначальным взносом, также, могу внести некоторую сумму наличными. Уфа.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:38 09/01/2012
Банк не возьмет в залог квартиру, в которой хоть какая-то долька принадлежит несовершеннолетнему. Если есть другая квартира, которую можно заложить - можно под ее залог получить кредит, и на эти деньги выкупить квартиру у брата. Либо можно взять "потребительские кредиты", не требующие передачи квартиры в залог.
Вопрос:Дмитрий 20:03 03/01/2012
Здравствуйте! Плачу досрочно ипотеку, брал 1800млн в начале 2011года, на сегодняшний день выплатитил 1млн, стоит ли дальше досрочно гасить в связи со слухами про обесценивание рубля, либо платить ежемесячные платежи, а деньги предназначенные на досрочное погашение пока положить в валюту и золото? понимаю что вы не можете предсказать, но что бы вы сделали? спасибо
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:34 09/01/2012
У меня был валютный кредит по очень выгодной ставке (5,5% годовых), но я его закрыл, поскольку боюсь валютных рисков в 2012 году. Был бы рублевый кредит, пусть даже под 10 - 12% годовых - платил бы дальше. А так - смотрим что выгоднее: 1. берем размер страховки, пересчитываем страховку в проценты годовых от кредита. 2. суммируем процент за страховку с процентной ставкой по кредиту. 3. Если Вы: - профессионально занимаетесь биржевыми операциями и доходность по ним больше, чем "%% по кредиту +%% за страховку", - или владеете бизнесом, приносящим больше доходов, чем сумма "%% по кредиту +%% за страховку" - или можете разместить деньги на вкладе в банке, под более высокий процент, чем сумма "%% по кредиту +%% за страховку" - оставляем кредит как есть, а деньги инвестируем в более доходные инструменты. Если более доходных инструментов нет - гасим кредит досрочно. Я бы не стал инвестировать ни в валюту, ни в золото: золото в трудные годы на хлеб не намажешь, да и из бумажных денег закуска плохая. Курс может поменяться совсем не в желаемую сторону: играть можно излишками денег.
Вопрос:марина григорьева 20:47 03/01/2012
здравствуйте)))скажите пожалуйста я могу взять кредит на квартиру и что для этого нужно. счас есть всякие программы.не знаю по какой мне идти?заранее спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:21 09/01/2012
Кредит - это не подарок, а деньги взятые в долг. И первый вопрос любого банка - "А есть ли возможность обслуживать свой долг". Эта возможность определяется доходами. Не зная размера доходов, способа подтверждения их, возраста, числа иждивенцев и еще примерно десятка параметров, я вряд ли смогу подсказать, дадут ли кредит вообще и на каких условиях.
Вопрос:Анушик 19:27 05/01/2012
Здравствуйте! Я студентка 4 курса мед.университета, муж разнорабочий! Я нахожусь на 4 месяце беременности, в феврале мы расписываемся, хотим взять квартиру в ипотеку! Подскажите пожалуйста есть ли у нас какие нибудь льготы, т.к. по нашим расчетам переплата получается в 2 раза! Заранее спасибо за ответ!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:18 09/01/2012
Если вы очередники - льготы могут быть. А если в улучшении жилищных условий не нуждаетесь (исходя из норм постановки в очередь нуждающихся в улучшении жил условий), то льгот нет.
Вопрос:Авдеев Евгений Александрович Пенсионер 11:05 07/01/2012
Добрый день, Дмитрий! Вот мой вопрос. Участок под ипотеку в г. Белгород взял мой племянник. Дом построен мною, за мои деньги (все с согласия племянника). Есть ли у меня варианты - при сдаче дома в эксплуатацию, оформить его на мое имя? (срок сдачи в эксплуатацию в конце 2012г) Земля останется в собственности племянника. Долгов по ипотеке нет. С уважением Евгений Александрович. 7 января 2012г.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:15 09/01/2012
Это немного не мой вопрос, поэтому боюсь Вас дезинформировать. Обратитесь к специалистам, которые занимаются землей.
Вопрос:тимур гаджиев 12:04 09/01/2012
здраствуйте дмитрий. мы молодая семья, мой заработок 20000рублей, у жены 10000рублей, детей пока нет. есть накопления 500000руб.Квартира которую мы хотим купить стоит 1500000руб. Могу ли я взять в ипотеку 1000000рублей и что мне для этого надо?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:12 09/01/2012
Выбрать банк, подать анкету-заявление и документы, подтверждающие Ваши с женой доходы. 30000 дохода вполне достаточно для получения 1 млн кредита.
Вопрос:Диля 11:31 10/01/2012
Добрый день. Я мать-одиночка стою на очереди 10 лет на квартиру сейчас оформляю социальную ипотеку. Но для первого взноса у меня нет денег. Хочу взять потребительский кредит для взноса и для ремонта квартиры. При рассмотрение банком ипотеки не будет ли отказ т.к. будет потребительский кредит. Спасибо
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:15 11/01/2012
Может быть отказ. Поэтому потреб. кредит лучше оформлять на кого-либо из близких родственников. Ну а после получения ипотеки сможете потреб. кредит получить на себя и отдать деньги родственникам. Есть, правда, нюансы...
Вопрос:саша 09:58 11/01/2012
Добрый день. Хотим взять 2х-комнатную квартиру под ипотеку в ближайшем подмосковье. Муж (34 года) не имеет основго места работы, но имеет стабильный дополнит доход в размере 60000 тыс руб в месяц, жена (24 года) имеет офиц оклад в размере 13000 в месяц, но находиться в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет, соответсвенно получает только 40% из этой суммы. Прописка московская область. На что мы можем расчитывать? Дадут ли нам кредит и каков будет первоначальный взнос?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:12 11/01/2012
Если говорить о нормальных ставках по ипотеке (не выше 14% годовых), то банки готовы рассматривать дополнительные доходы только в дополнение к основным, а банки с неприличными ставками и предлагать не буду. Что делать: Ждать, когда жена выйдет на работу, ну и мужу устраиваться официально.
Вопрос:вераника 20:57 11/01/2012
Добрый день!Мне необходимо взять ипотеку с мужем и двумя братьями,так как с мужем вдвоем не потянем.Хотим взять 4000000 руб.Не откажут ли? и вообще по справкам какой минимальный доход нужен?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:48 12/01/2012
Совокупный доход должен быть более 100 тысяч рублей. (При 20-летнем сроке кредитования). Не все банки рассматривают в качестве созаемщиков других лиц, а не только супругов. И второй слабый момент - на кого оформляется квартира. Есть банки, которые рассматривают до 4-х созаемщиков по кредиту, но настаивают, чтобы квартира оформлялась либо на того, у кого больше доходы, либо на супругов (если их совокупный доход больше, чем у других заемщиков)
Вопрос:Валентина Веснина 13:04 12/01/2012
Здравствуйте!... С 2001 года стою на очереди по квартире... Устала ждать летом залезла в ипотеку... Через месяц мне говорят, что мои документы ушли по квартире, что мне скоро дадут квартиру... Могут ли меня снять с учёта, и дадут ли мне квартиру?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:57 12/01/2012
Могут снять с очереди. Как правило, в тот момент, когда государство должно выдать деньги, просят предоставить документы о наличии другого жилья. Более того, Единый государственный реестр прав сделан отчасти для того, чтобы отслеживать наличие жилья, которое имеется у очередника в разных регионах. То есть, если в ЕГРП есть информация о купленной квартире, то формально, оставаться в очереди нуждающихся у вас нет: могут и снять с учета.
Вопрос:Парфенова Татьяна 13:16 12/01/2012
Здравствуйте! У меня вопрос такой. Наша семья живет в Уфе. Мы с мужем взяли ипотеку в Сбербанке. В скором времени хотим родить второго ребенка. Вопрос такой, я слышала, что за родившегося ребенка, с квартиры списываются определенные метры. Если да, то кто и как, и куда обращаться? Спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:09 12/01/2012
Когда рождается второй ребенок, то можно получить сертификат на "материнский капитал", и этим материнским капиталом можно погасить часть кредита. Обращаться в пенсионный фонд. (Но с "материнским капиталом" такая засада, что имеет смысл прежде изучить Закон о материнском капитале (вдоль и поперек), а уж затем принимать решение: использовать его или нет.
Вопрос:Челноков Алексей Владимирович 14:00 16/01/2012
Подскажите пожалуйста. Мне 23 года я хотел бы взять ипотеку на приобретении готового жилья без первоначального взноса. с имеющийся мебелью. Квартира однокомнатная стоимость 1 070 000. Сам холостой. Чистый доход 10 - 11 000 в месяц.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 20:44 19/01/2012
Доход мал, чтобы обслуживать такой кредит: должен быть минимум вдвое больше. При миллионе кредита 11 - 12 тысяч рублей будет платеж по кредиту. А жить на что?
Вопрос:Шайдулина Ирина 09:35 17/01/2012
Здравствуйте, Дмитрий! По графику мне выплачивать ипотеку до 2018 года. Хотела выплатить пораньше, но поговаривают, что наш многоквартирный дом могут снести как ветхое жилье. Как Вы считаете, стоит ли торопиться с выплатой и не страховой ли это случай? В договоре это не прописано и здесь никто не может конкретно ответить на этот вопрос (г.Оренбург) Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 20:39 19/01/2012
Внимательно прочитайте договор страхования. Насколько я понимаю, это не страховой случай: ведь вместо квартиры в этом доме Вам должны будут предоставить или другое жилье, или денежную компенсацию.
Вопрос:Николай Хорев 19:11 17/01/2012
мы решили взять ипотеку на квартиру, но как то стали все говорить об инфляции, после выборов президента 2012. Мы не знаем когда нам взять квартиру до выборов или после? подскажите пожалуйста.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 20:36 19/01/2012
Без разницы.
Вопрос:Дина 20:50 17/01/2012
Добрый вечер, Дмитрий! Очень хотим взять квартиру по ипотеке в банке ВТБ24, отдали все документы, ждем ответа. Квартира стоит 3 900 000 руб, первоначальный взнос 1 300 000 руб, берем на 15 лет, но хотим выплатить за 5 лет, выплачивать ежемесячно по 50тыс руб, но это всё учитывая сегодняшний день и 2011 год. Но что будет в 2012 году? Читала статьи в Интернете в отношении экономики..., плачевные результаты, кто-то говорит о девальвации, кто-то о дефолте, кто-то об инфляции и т.д. Макроэкономика уже в критичной ситуации, черное золото падает, если будет ослабевать рубль, то экспортоориентированнные предприятия будут радоваться так как на валюте выиграют, но всё-таки, что нам ожидать после выборов 2012?!? Стоит ли ввязываться в долговую яму под названием ИПОТЕКА? Нам ни один работодатель не гарантирует стабильную з-п если будет крах в экономике. Пожалуйста ответьте на вопрос.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 20:35 19/01/2012
Это предсказания сродни гаданию на кофейной гуще. Если берете кредит, то берите такой размер кредита, чтобы платежи по ипотеке были у Вас не более 40% от дохода. Во вторых - сделайте "подушку безопасности" в размере 4, а лучше 6 месячных платежей по кредиту. Если эти условия соблюдаются - можно брать кредит.
Вопрос:Романюк Алексей 17:08 18/01/2012
Мы живем в гражданском браке,скоро родится второй ребенок.Взяв ипотеку сейчас и после рождения второго ребенка зарегистрировав брак,сможем ли мы использовать материнский капитал в счет погашения ипотечного кредита?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 20:30 19/01/2012
С материнским капиталом все достаточно забавно. Материнский капитал предоставляется матери. То есть, если это второй ребенок Вашей жены, то получить материнский капитал она сможет. Если первый ребенок - Ваш от другого брака, а у этой Вашей жены это первый ребенок, то Вам материнский капитал не дадут, хоть даже у Вас и двое детей.
Вопрос:Галина Васильевна 18:58 18/01/2012
Здравствуйте!Хочу взять квартиру в ипотеку в строящемся доме.Подскажите пожалуйста разрешит ли мне банк продать эту квартиру,когда дом будет построен и найдется покупатель на квартиру?Какие могут возникнуть сложности? Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 20:26 19/01/2012
На усмотрение банка. Банк может разрешить, а может не разрешить. Почему может не разрешить? Потому что для того, чтобы продать квартиру из-под залога, сотрудникам банка нужно немножко потрудиться дополнительно. За бесплатно. Более того, от Вас банк имеет деньги в виде процентов по кредиту. От нового покупателя процентов банк может не иметь: возможно, что у покупателя будут свои деньги, и кредит Вашего банка ему будет не нужен. Некоторые банки думают о перспективе: о том, чтобы клиент был доволен, даже если банку это не выгодно. Другие банки думают о сиюминутной выгоде, и всячески препятствуют продаже квартиры. Заранее предсказать поведение банка - затрудняюсь
Вопрос:ксения 14:01 23/01/2012
Здравствуйте, помогите найти выход из нашей ситуации. у моего мужа есть квартира на земле 2/3 по суду в собственности моего мужа и нашего ребенка, а 1/3 его родного брата. можем ли выкупить 1.3 долю под материнский капитал, или взять кредит на приобретение этой доли в банке под залог всей квартиры
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:12 25/01/2012
Поскольку доля квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку, банки не дадут кредит под ее залог. Если есть другая квартира - можно под залог этой другой квартиры взять кредит, и эти деньги пустить на выкуп доли брата в этой квартире.
Вопрос:Опиум_хум 20:30 23/01/2012
здравствуйте. слышала,что соцработники имеют право на беспроцентную ипотеку. устроилась в детский сад на катастрофический оклад 2600 в месяц. но про ипотеку там никто и не слышал! доходы мужа более 30тыс.руб. есть вариант на что-то надеяться или я зря сунулась в это болото?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:09 25/01/2012
К нам обращаются соц. работники, чтобы получить ипотеку на обычных условиях. Попробуйте уточнить в муниципалитете: возможно, что есть какие-то социальные программы, но я о них не знаю.
Вопрос:Юлия 22:47 23/01/2012
Здравствуйте.Хотели бы приобрести землю в Подмосковье для строительства дома и постоянного проживания в нем.Семья:я,муж,2 детей.Офицальные заработки по 20000т р(я,муж).Реально ли получить кредит или ипотеку в 2000000 на покупку земли,если да то как и где?Какие условия?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:06 25/01/2012
Не реально. Учитывая двух иждивенцев, чтобы получить кредит, доход должен быть в полтора - два раза больше.
Вопрос:denis1974 00:53 27/01/2012
есть небольшие деньги,стоит ли купить комнату,и сдавать ее,в принципе просто сохранить деньги.в будущем лет через пять продать.не будет ли дешевле недвижимость
Ответы:
Овсянников Дмитрий 23:40 01/02/2012
Инвестиции в недвижимость - дело не простое: что за комната, где? В Москве в разных районах совершенно разная доходность инвестиций. Я бы взял кредит и купил квартиру: проще и выгоднее можно сдать. А чтобы сдавать комнату, нужно иметь хорошие отношения с соседями, а то они устроят Вашим арендаторам "веселую жизнь": соседям не хочется, чтобы в "их квартире" жили посторонние: одно дело - сосед, живущий на законных основаниях, а другое - арендаторы.
Вопрос:Катя_ 09:03 31/01/2012
Здравствуйте. Срочно хочу взять ипотеку, сейчас выхожу из декретного отпуска на прежднее место работы, возможно ли это?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 23:34 01/02/2012
Есть банки, которые рассматривают заемщика, работающего на последнем месте работы более месяца после испытательного срока. Поскольку Вы выходите из декрета и, соответственно, испытательного срока для Вас нет, достаточно отработать месяц, чтобы получить кредит. Но лучше ставки в банках, где требуется, чтобы заемщик отработал более 6 месяцев. Поскольку декрет - это не увольнение, многие банки учтут Ваш декретный отпуск. Проблема лишь в том, что ряд банков при определении размера кредита берут средние доходы за полгода. А какие у Вас были доходы во время декрета?
Вопрос:андрей Волобуев 17:52 31/01/2012
Добрый вечер. подскажите пожалуста, мы с женой берем кваритиру в ипотеку. ипотека на неё. можно ли до оформления ипотеки в банке написать в договоре, что нам пологается по 1/2 квартиры. Пропустит ли это банк?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 23:28 01/02/2012
Разговаривайте с банком. Большинство банков настаивают, чтобы в случае, если квартира оформляется в собственность супругов, то чтобы она оформлялась не в общую долевую, а в общую совместную собственность (без определения долей). Но некоторым банкам - все равно.
Вопрос:Анастасия 13:34 02/02/2012
У мужа в собственности есть квартира,но он вступить в программу молодая семья или ипотека хочет,нужно ли ему отказываться от квартиры.Можно ли вступить не лишаясь ее.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:25 13/02/2012
Попробуйте.
Вопрос:laukar 14:20 02/02/2012
Здравствуйте. Вопрос такой- сколько процентов и за что банк страхует заемщика? законно ли это? И каким документов может ознакомить со страховкой при ипотеке?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:12 09/02/2012
Банк не страхует заемщика. Банк выдвигает требование, что заемщик должен застраховать себя и имущество в страховых компаниях (в пользу банка). То есть, при наступлении страхового случая, страховое возмещение убытков получит банк. Если банк не дает заемщику выбора, то это - навязывание платных услуг, которое не законно. Но в последнее время банки стали хитрее: они предлагают заемщику выбор: - либо страховаться, и тогда платить по кредиту по одной процентной ставке; - либо не страховаться, и тогда платить по кредиту по ставке, которая на 2 - 3 процентных пункта выше. Если заемщик молодой (20 - 30 лет), у него нет проблем со здоровьем, то комплексное страхование (включающее страхование жизни и трудоспособности заемщика, страхование титула собственника и страхование имущества от разрушения и уничтожения) составляет примерно 0,75% - 1,2% от размера кредита (как правило) увеличенного на 10%. Если заемщик старше и/или если у него есть серьезные заболевания, то размер платы за страховку может быть выше. Причем, страхование имущества от разрушения является обязательным, согласно Закону об ипотеке.
Вопрос:Черкасов Василий 16:18 02/02/2012
В законе об ипотеке при продаже с торгов заложенного имущества одно из требований продажа этого имущества по месту его нахождения.Вопрос:если имущество находится в городе Алексин Тульской области ,могут организаторы торгов проводить торги в городе Туле в 70 километрах от продаваемого имущества, а также подавать информацию о торгах в средствах печати города Тулы, игнарируя Алексинскую газету. Естественно о существовании интернета организаторы тоже забыли. С уважением Черкасов В.В.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:02 09/02/2012
Теоретически или практически? Практически, как понимаю, смогли. Насколько это законно - не знаю.
Вопрос:Евгения Сергеевна 20:45 02/02/2012
Здравствуйте. Мы с супругом работаем в Москве, официальная зарплата у него 20 000р., у меня 9 000р. Реально доход гораздо больше. Хотим взять ипотеку для покупки квартиры в г. Ставрополе Ставропольского края. Можно ли получить кредит в нашем городе с справкой о зарплате из г. Москва. В случае положительного ответа, на какую сумму кредита мы можем рассчитывать. Заранее благодарна.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:00 09/02/2012
Не знаю Ваш с супругом возраст, но предположу, что он - далеко не предпенсионный, а потому, кредит может быть получен на срок до 25 лет. Исходя из подтвержденных доходов, размер кредита может быть примерно 1 миллион рублей. Ваш неподтвержденный доход могут учесть только банки, учитывающие такой доход "в принципе" и имеющие филиалы и в Москве, и в Ставрополе.
Вопрос:Надежда Н 15:38 05/02/2012
Здравствуйте,Дмитрий.Ситуация такова-мы с мужем хотим получить ипотечный кредит,но у него испорчена кредитная история,у меня с этим все в порядке,есть ли шанс на получение ипотеки?хотим выступить в качестве созаемщиков,или как нам поступить в этой ситуации?и на какую сумму мы можем рассчитывать при совокупном доходе в 50т.р?спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:56 09/02/2012
Надо смотреть, насколько сильно испорчена кредитная история и есть ли этому логическое объяснение. Критичным является срок просрочки более 60 дней (в единицах банков - более 90 дней). Считается не разовая просрочка, а суммарная просрочка по кредиту. Размер задолженности, в этом случае, не играет большой роли: задолженность 1000 рублей не сильно отличается от 100 тысяч. Однако, если есть логическое объяснение причины просрочки (что она возникла не из-за разгильдяйства заемщика, а по объективным причинам), то знаю случаи получения кредитов заемщиками, у которых просрочка по кредиту составляла даже больше 90 дней.
Вопрос:раиса шамсутдинова 16:34 06/02/2012
если я продам свою квартиру в ипотеку получу ли я наличными ?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:50 09/02/2012
Ипотека - это залог. Право собственности на квартиру как было Вашим, так и остается. То есть, если Вы берете кредит под залог своей квартиры и получаете деньги, то эта квартира продолжает принадлежать Вам. Отобрать ее у Вас могут только по решению суда, и только если Вы не платите по кредиту. Возможно, я не правильно понял Ваш вопрос, и Вы имели в виду, получите ли Вы деньги наличными, продавая ее покупателю, покупающему квартиру за кредитные средства? В этом случае, банк дает кредит (деньги) покупателю. Сумма кредита, полученного покупателем и его первый взнос должны быть равны цене Вашей квартиры (или больше). Кредитные обязательства перед банком, в этом случае, - это обязательства покупателя. Вас его обязательства не очень-то должны волновать. Покупатель без денег квартиру не купит: Вы ему не продадите. А как будут передаваться деньги: наличными или через аккредитив - это обсуждайте с покупателем.
Вопрос:МЕШКОВА ЕЛЕНА 12:22 07/02/2012
Добрый день! Подскажите пожалуйста я хочу приобрести квартиру, но покупатели часть ипотечного кредита гасили материнским капиталом при этом доли на членов квартиры (дети и жена) были выделены в другом жилье, а не в этой квартире. Риэлтер мне говорит, что консультировалась в ПФР,в опеке и ей сказали что все в рамках закона, доля должна быть выделена, и не обязательно именно в этом жилье по которому использовался материнский капитал. А Я очень переживаю, что потом сделка может быть не действительной, т.к. в порядке об использовании мат. капитала сказано что нужно выделять доли на всех членов семьи.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:39 09/02/2012
Правильно переживаете. Устные ответы риэлтора, ПФР, ООП (органов опеки и попечительства) "к делу не пришьешь". Посмотрите договор дарения квартиры (которым выделялись доли несовершеннолетним): сказано там, что дарение производится именно в связи с выполнением родителями взятых на себя обязательств в связи с получением ими материнского капитала? Если ничего не сказано, то то, что они наделили детей собственностью в другой квартире, не мешает подросшим чадам требовать свои доли в этой.
Вопрос:Кузьмина Татьяна 20:47 07/02/2012
Здравствуйте! У меня вопрос такой. Я знаю что с пакупки квартиры идет возврат налога 13%, и вот что мне интересно узнать. Я слышала что если квартира находится в ипотеке и естественно идет переплата по кредиту, то налог должны вернуть и с переплаты. Если это правда, то когда возвращается налог, когда выплачиваешь полностью долг перед банком, или также как обычно, заполняешь в налоговой диклорацию, открываешь счет в банке и на этот счет каждый год перечисляются деньги? Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:00 09/02/2012
Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при покупке квартиры Вы имеете право на налоговый вычет в размере стоимости квартиры, но не более 2 миллионов рублей. Вычет - это то, что вычитается из налоговой базы. А налоговая база - все доходы, с которых уплачивается налог по ставке 13%. Если налоговая база, например, миллион (то есть, за год Вы заработали 1 млн рублей), то заплатили в виде налогов 130 тысяч рублей. Эти уплаченные Вами налоги и должны будут Вам вернуться, а остаток положенного Вам налогового вычета перейдет на другие налоговые периоды. Но, поскольку Вы купили квартиру в ипотеку, то кроме налогового вычета, положенного Вам, как покупателю квартиры, Вы имеете право на вычет в виде процентов по кредиту. Опять же: Вам вернутся не все, что Вы заплатили банку в виде процентов, а только 13% от уплаченных процентов. Вы задали вопрос "Когда"? Поскольку Вам возвращаются перечисленные Вами налоги, то все зависит отчасти от Ваших доходов: чем доходы больше, чем больше Вы налогов платите, тем больше денег должно будет Вам вернуться в виде вычета: тем быстрее Вы используете свое право на вычет. Что касается вычета в виде процентов: каждый год Вы подаете декларацию. Сведения для заполнения декларации берете из справок 2-НДФЛ и из справки, полученной в банке. То есть, в банке Вам нужно запросить справку: сколько денег Вы заплатили банку в виде процентов. Не надо ждать полного погашения долга перед банком. Пользоваться вычетом в виде процентов Вы можете за отчетный налоговый период. Допустим, заплатили Вы банку в 2011 году в виде процентов 500 тысяч рублей за год. Получили в банке соответствующую справку. Можете приложить эту справку к декларации, а в декларации в соответствующей графе указать, что за 2011 год Вы вправе рассчитывать на вычет в виде уплаченных процентов, в размере 500000 рублей. Но вычет - это вычет. Вам вернутся уплаченные Вами налоги, то есть, 13% от 500000 рублей. Теперь, для наглядности, приведу пример: Допустим, в 2011 году купили квартиру за 4 миллиона рублей. И заплатили банку в виде процентов по ипотечному кредиту 500 тысяч рублей. (Обратите внимание, что 500 тысяч в примере - это не общий платеж банку, состоящий из процентов и денег в счет возврата основного долга, а только проценты). Продолжаю. Допустим, Ваш доход за год составил 1200000 рублей. Квартира стоит 4 миллиона, но максимальный размер вычета = 2 миллиона. (Если бы квартира стоила, например, 1,5 миллиона, то в качестве максимального размера вычета брали бы стоимость квартиры, то есть, 1,5 миллиона). Таким образом, Вы имеете право на вычет = 2 миллиона (как покупатель квартиры) + 500 тысяч (проценты по кредиту). Ваша налоговая база (доход, с которого уплачен подоходный налог), по условию, составляет 1,2 миллиона рублей. Вычет - больше этого дохода. Следовательно: 1,2 млн - 2,5 млн = 1,3 млн вычета перейдет на следующие налоговые периоды. Вами был заплачен подоходный налог с 1,2 млн. рублей дохода в размере 1,2 млн. х 13% = 156 тысяч рублей. Вы его платить не должны были, поскольку налоговая база меньше размера вычета. Следовательно, уплаченный Вами за 2011 год подоходный налог должен будет Вам вернуться. А что произойдет в 2012 году? Допустим, Вы за 2012 год заплатите банку в виде процентов еще 400 тысяч рублей. У Вас будет право на вычет в размере неиспользованного вычета за 2011 год в размере 1,3 миллиона плюс вычет 400 тысяч - проценты по кредиту.
Вопрос:Зарипов Радик Владимирович 10:19 10/02/2012
У меня есть ипотечный кредит. Жена беремеенна вторым ребёнком и мы погасим её материнским капиталом в 2013 году. Могу ли я сейчас встать в очередь на работе на социальную ипотеку?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:27 13/02/2012
Если на работе поставят - почему бы нет. Но, поскольку у Вас есть квартира, мне кажется, что нуждающимся в улучшении жилищных условий Вас не признают.
Вопрос:anjer42 16:54 10/02/2012
что можно предпринять в случае отказа банка,выдавшего ипотечный кредит, в последующей ипотеке при рефинансировании. Процентная ставка снизилась для вновь выдаваемых кредитов. Хотел рефинансироваться в другом банке.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:32 13/02/2012
Идти в банк, который рефинансирует не через последующую ипотеку. Но таких банков мало, и ставки в них выше.
Вопрос:Караваева 18:35 10/02/2012
Здравствуйте. Хочу купить квартиру в ипотеку ВТБ 24 банка. Скажите: какова будет сумма ежемесячного платежа при покупке квартиры за 1 мил. рублей,первоначальный взнос будет составлять 20% и сроком на 20 лет. Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:52 13/02/2012
А размер кредита какой? Не знаю, в каком Вы регионе: у ВТБ 24 немного отличаются условия в Москве и др. регионах. Поэтому, я не знаю, какая у Вас ставка по кредиту, и, соответственно, каким будет размер платежа: данных для расчета не хватает. Вообще, если Вас интересует платеж - можно посчитать на официальном сайте банка ВТБ 24: калькулятор у них достаточно точный. Если Вы - в Москве или в Подмосковье, и хотите иметь процентные ставки ниже, чем в ВТБ - можете обращаться: попробуем сделать.
Вопрос:алина емолаева 16:47 12/02/2012
Привет.Как повлияет кризис и девальвация рубля на уплату платежей по ипотеке?Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:06 13/02/2012
Когда Вы говорите о кризисе, то видимо, предполагаете, что знаете когда он случится (время уточните, плиз)и чем будет вызван (выходом из Еврозоны одной или нескольких стран, проблемами на Ближнем Востоке или чем-то еще) Разные причины - разные сценарии. Ну а когда разберемся со сроками и сценариями - можно будет поговорить и о влиянии кризиса на уплату платежей по ипотеке. Возможные сценарии предполагаемого кризиса сильно различаются, а потому и влияние на уплату платежей по ипотеке - различно.
Вопрос:Исраил А 08:24 13/02/2012
Я военный, служу по контракту. Первый контракт подписал в 36 лет на 3 года в 2008г. Второй на 5 лет в 2011г., до 2016г. Мне в мае будет 40 лет. До пенсии осталось 5 лет. Полагается ли мне ипотечнаый кредит на приобретения жилья?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:34 13/02/2012
Ипотечный кредит - дело добровольное. Вы, наверное, имеете в виду программу "Военная ипотека"?
Овсянников Дмитрий 18:42 13/02/2012
Что касается "военной ипотеки" - более подробно распишу завтра. Если не сложно, задайте вопрос завтра повторно, чтобы я обязательно Вам ответил,и случайно не забыл.
Вопрос:Черкасов Василий 11:22 13/02/2012
Подскажите пожалуйста ,кто знает?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:31 13/02/2012
Вопрос в чем?
Вопрос:Ирина Ольховская 15:05 17/02/2012
здравствуйте!Возможно ли приобретение квартиры в ипотеку, к которой 6 собственников, трое из которых несовершеннолетние(имеют свои доли после приватизации).Какие риски могут возникнуть при приобретении такой квартиры?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:14 19/02/2012
Возможно. Только такая сделка будет возможна с согласия органов опеки и попечительства. А ООП дадут согласие тогда, когда взамен продаваемой квартиры детям будет приобретаться другая квартира.
Вопрос:ольга 16:36 18/02/2012
мать одиночка 30лет.зарплата 14000. работаю в бюджете.есть созаёмщик с зарплатой 30000. могу ли я взять ипотеку? квартира стоит 15000000. первоначальный взнос 500000. могу ли получить какую нибудь субсидию ипотека молодой семье
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:06 19/02/2012
Не понятно, кто созаемщик: кем он Вам приходится, и какой его возраст. 14000 Вашего дохода - только-только на еду и одежду Вам и ребенку (по мнению банков). Не понятно из Вашего сообщения, какой кредит нужен: 15 миллионов или 1,5 млн. Если 15 млн., то Ваших доходов вместе с созаемщиком не хватит, чтобы обслуживать такой долг. Если 1,5 млн, то весь вопрос в том, кем Вам приходится созаемщик и в его возрасте. Из этого будет понятно, на какой срок можно будет взять кредит, ну и собственно, будет понятен максимальный размер кредита исходя из доходов.
Вопрос:Ермакова Инга 17:59 20/02/2012
Здравствуйте Дмитрий ! Скажите пожалуйста , вернет ли предприятие на котором я работаю часть ипотеки, если в договоре это не указанно???
Ответы:
Овсянников Дмитрий 23:59 25/02/2012
Не знаю. Раз в договоре не указано - возвращать не обязано. Но я не знаю Ваших устных договоренностей, а также то, насколько Вы ценный для предприятия специалист.
Вопрос:Владимир Нечволода 20:48 20/02/2012
Доброго времени суток. Скажите пожалуйста. Мне 21 год, я работаю в бюджетной организации. Какие у меня шансы, что мне ипотеку одобрят? В залог мне дать нечего. Но, я собираюсь оформить ипотеку и оплатить 60% сразу, подскажи те на сколько времени лучше её брать? Я планировал на 2 года, но может быть рисковать не стоит, и оформить ипотеку например на лет 5? Просто боюсь переплатить. Заранее спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 23:58 25/02/2012
Надо смотреть, какой кредит Вам нужен, и какой у Вас доход. Не бойтесь переплатить: если возьмете на длительный срок - сделаете меньше свой обязательный платеж банку, но при этом сможете погашать кредит досрочно. Самое опасное - взять такой кредит, при котором будут очень большие ежемесячные выплаты: есть риск не справиться. Лучше всего, когда платежи по кредиту не превышают 40% от доходов.
Вопрос:Бодрова Елена 17:01 24/02/2012
Скажите пожалуйста,мы хотим взять ипотеку670тыс.причём.360тыс это МСК,банк кроме обязательных документов потребовал ещё документы на уже имеющуюся квартиру и машину.НЕ хотят ли они нас так обмануть?И не может ли быть здесь какого нибудь злого умысла?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 23:54 25/02/2012
Банку нужны не только заемщики, которые хорошо зарабатывают, но и те, кто не прогуливает все, что заработал. Наличие автомобиля и имеющейся квартиры - для банка дополнительный показатель Вашей благонадежности: это - нормальное требование. Если Вы не будете платить по кредиту, то обо всем Вашем имуществе и так станет известно достаточно легко. Поэтому скрывать - не имеет смысла.
Вопрос:Елена Майорова 17:17 24/02/2012
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, слышала что в некоторых городах возможно частичное погашение ипотечного долга государством при рождении первого ребенка. Возможно ли такое в Нижнем Новгороде, ипотека у нас в сбербанке, по акции "в десятку" нам с мужем по 27 лет?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 23:50 25/02/2012
Не подскажу, извините. Россия - большая, и много региональных особенностей.
Вопрос:Евгения Попова 16:50 26/02/2012
Муж взял ипотеку до свадьбы. можно ли воспользоваться субсидией предусмотренной по программе "Молодая семья", после свадьбы?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:35 04/03/2012
Уточните, о какой субсидии идет речь?
Вопрос:Рафиль 17:58 27/02/2012
Здравствуйте, я студент, родители взяли ипотеку и я состою в ней так как при заключении договора я являлся не совершеннолетним, они получают подоходный налог обратно за 2 доли (за папу и маму), если подоходный налог возвращать и за мою долю могу ли я в вступив в другую ипотеку получать подоходный налог за первую и за вторую ипотеку? если нет то за какую буду и вообще дается ли шанс получать подоходный налог обратно второй раз?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:33 04/03/2012
У покупателя квартиры есть право на налоговый вычет: в размере стоимости приобретаемой квартиры (в Вашем случае, в виде доли приобретенной квартиры), но не более 2 миллионов (в Вашем случае - 2 миллиона вычета на всех, а Вы можете претендовать на долю, пропорциональную доле собственности). Этот вычет предоставляется раз в жизни. Я бы не торопился, на Вашем месте, использовать Ваше право на вычет, потому что Вы - молодой, наверняка будете покупать квартиру свою собственную. Вот тогда и имеет смысл воспользоваться вычетом, чтобы претендовать не на часть вычета, а использовать все 2 миллиона вычета полностью. Возможно, мой ответ покажется Вам не понятным, поэтому, давайте немножко расскажу про вычеты: Налоговая база - это те доходы, с которых Вы платите налог по ставке 13%. Налоговый вычет - то, что вычитается из налоговой базы, другими словами, те доходы, с которых не нужно платить подоходный налог. Если Вы налог уже заплатили (хотя и не должны были), то он должен вернуться. Теперь подставлю цифры: Налоговый вычет - 2 млн. рублей. Следовательно, как покупатели квартиры Вы не должны платить налог в размере: 2 млн х 13% = 260 тысч. Но при долевой собственности, вычет распределяется пропорционально доле собственности. Если квартира оформлена на троих в равных долях, то вычет делится на троих, а потому Ваша доля вычета - 666666,7 рублей, и Вам должно вернуться заплаченных налогов х13% = 86666,67 рублей. Но вычет можно использовать один раз в жизни, а потому, я бы не использовал право на вычет, чтобы получить обратно от государства 86666,67 рублей заплаченных налогов, а сохранил право на вычет, чтобы при покупке другой квартиры иметь право вернуть себе 260 тыс. рублей.
Вопрос:Дмитрий 20:32 27/02/2012
Какие существуют льготы по ипотечному кредиту при рождении ребенка?И каким образом лучше приобрести своё жильё выгодно???
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:08 04/03/2012
Если очередники - можно получить квартиру с дотациями от государства. Если не очередники, то рождение ребенка никаких льгот не дает. Банку, как коммерческой организации, - все-равно: есть у Вас ребенок или нет. Программы "молодая семья" ряда банков - это просто одни из банковских программ с привлекательным названием: есть программы, которые могут быть лучше, только не так красиво называются. Если есть право на материнский капитал, то часть кредита можно погасить этими деньгами.
Вопрос:Алексей Львов 18:08 01/03/2012
Здраствуйте, помогите, пожалуйста. Хотел бы узнать,списание 18м2 происходит только если договор ипотеки заключен до рождения второго ребенка или возможно после его рождения? Второй вопрос-списание по ипотеке возможно и 18м2,и материнским капиталлом за второго ребенка или другой вариант списания? Заранее спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:04 04/03/2012
Не понял Вашего вопроса относительно списания 18м2
Вопрос:Роман Зайцев 19:22 04/03/2012
Здравствуйте. Помогите разобраться, пожалуйста. У меня родился ребенок, который умер через месяц после родов ( врожденная потология).Мы с женой хотим попробовать родить снова. Можем ли мы расчитывать на МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ при рождений ребенка?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 23:40 10/03/2012
Вопрос непростой: формально, ребенок будет вторым. Документально подтвердить это можно свидетельствами о рождении детей. Но насколько это законно? Думаю, Вам стоит обратиться в пенсионный фонд, и задать вопрос там.
Вопрос:Наталья Гр 14:34 05/03/2012
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, необходимо ли непосредственное присутствие хозяина квартиры при подписании договора "купли-продажи" этой квартиры в ипотеку, или достаточно доверенного лица, с наличием соответствующей доверенности?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:11 06/03/2012
Как правило, банки настаивают, чтобы договор купли-продажи подписывал сам собственник, лично, а не по доверенности. Если Вы покупаете - в Ваших интересах, чтобы и договор купли-продажи подписывал сам собственник, и расписку в получении денег писал бы сам собственник. Рекомендую набрать в Яндексе: "10:1 не в пользу доверенности".
Вопрос:Ксения Спасская, Мордовия 15:13 05/03/2012
Здравствуйте!Являлась участницей подпрограммы "Обеспечение жильём молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы, в соответствии с условиями этой подпрограммы была предоставлена социальная выплата на приобретение жилого помещения в ноябре 2011 года. Свидетельство по данной социальной выплате действительно 9 месяцев. Недостающую сумму по стоимости приобретаемого жилья хотела взять кредит.По уважительной причине (с января месяца 2012 года нахожусь в декретном отпуске. Официально в браке не состаю.Может ли банк выдать мне ипотечный кредит или какой-то другой кредит (н-р: потребительский)в связи с этим обстоятельством, ведь там нужна будет справка о доходах 2-НДФЛ? Что будет с этой социальной выплатой, если мне не дадут кредит в банке? Заранее благодарна.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:06 06/03/2012
На кредит - не рассчитывайте. Для получения кредита нужно, чтобы заемщик мог платить по этому кредиту. Эта возможность определяется доходами. А доходов - и нет, потому что Вы - в декрете. А пособия, которые Вы получаете, банками в качестве дохода не учитываются.
Вопрос:Martinica 14:53 06/03/2012
Добрый день.Подскажите, у меня договор ипотеки с банком.Могу ли я оформить собственость на квартиру на другого человека, если этот человек не является ни поручителем ни созаемщиком по этому договору, но является мне родственником или квартира оформляется только на меня и на созаемщиков??Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 23:37 10/03/2012
Если кредит выдается под залог приобретаемой квартиры, то квартира оформляется только на Вас как на заемщика или в общую собственность заемщика и созаемщика.
Вопрос:Екатерина Orina 07:44 07/03/2012
Подскажите, пожалуйста, как следует действовать в следующей ситуации: Двухкомнатная квартира в нашем районе стоит в среднем 2400 т.р., которую мы хотим приобрести. Миллион нам выделила академия наук в виде жилищного сертификата (обналичить надо за 2 месяца: выслать документы о приобретенной собственности и на счет продавца перечислят деньги), оставшиеся 1400 планируем взять в ипотеку. Общий доход примерно 40 т.р. в мес.. Есть ребенок и в собственности в другом городе малосемейка, которую можно продать максимум за 600 т.р., но этот процесс долгий. 1. На какую сумму ипотечного кредитования мы можем рассчитывать и какой будет ежемесячный платеж? 2. В случае, если заработка не хватает на получение 1400 т.р., есть ли необходимость в документальном подтверждении выставления малосемейки на продажу? 3. Может ли банк взять выделенный жилищный сертификат в качестве первоначального взноса и/или...возможно есть какие-то другие способы кредитования на подобные суммы без варианта ипотеки? заранее огромное спасибо
Ответы:
Овсянников Дмитрий 23:35 10/03/2012
40 тыс. дохода, в зависимости от банка-кредитора позволят получить 1,2 - 1,5 млн. рублей кредита (если доход 40 тыс. Вы указываете после налогообложения, т.е. то, что получаете на руки). Сложность вижу в использовании жилищного сертификата: нужно с банком прорабатывать схему сделки, поскольку, продавец квартиры вряд ли согласится продать квартиру за часть денег, а вторую часть ждать от государства; банку же нужно, чтобы квартира оказалась в залоге банка в день гос. регистрации сделки. Вообще, узнайте в академии наук: есть ли у них совместные программы с банками, потому что иначе - ситуация патовая: советовать Вам полузаконный метод обналичивания жилищного сертификата через выкуп квартиры у родственников - не хочется.
Вопрос:Даудов Осман 08:33 07/03/2012
Хочу взять ипотечный кредит в сбербанке. Стоит ли брать и как быстро и выгодно можно расплатиться?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 23:24 10/03/2012
Стоит/не стоит - определитесь сами: я не знаю Ваших жизненных условий и платежеспособности. А чем Вас привлекает Сбербанк, кроме близости к дому? Просто на сегодня в нем не самые низкие ставки: есть немало банков, где условия кредитования лучше.
Вопрос:Наталья Г 11:08 07/03/2012
Здравствуйте. Мы с мужем в разводе, он сейчас платит ипотеку (квартира еще не в собственности),я в ней не учавствую. Могу ли я переоформить часть квартиры на свою долю, т.е. взять ипотеку на себя в другом банке и погасить часть долга?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 23:21 10/03/2012
Другой банк кредит под залог этой же квартиры не даст. Если есть другая недвижимость - можно под ее залог получить кредит, и эти деньги потратить на погашение этого кредита.
Вопрос:Гусева Маргарита 16:23 07/03/2012
Хотела бы поинтересоваться, почему не дают кредиты на ипотеку без первоначального взноса. ВЕДЬ НЕ У ВСЕХ ЕСТЬ ДЕНЬГИ НА ВЗНОС!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 23:20 10/03/2012
Есть программы без первого взноса. Только ставки по таким кредитным программам повышенные: от 14% годовых и выше. Вообще, ипотека - это удовольствие не для всех. А 2008 - 2009 годах, первыми, кто перестал платить по кредитам, оказались те, кто получил кредиты не внося собственных средств, поскольку стоимость залога оказалась меньше размера долга. На прошлой неделе была голодовка ипотечников: у них тоже размер долга оказался больше стоимости предмета залога: многие из них предпочли голодать, но не возвращать банку деньги с процентами. Деньги, даваемые банками в кредит - не подарок: их возвращать надо. Позиция банков - простая: "Как можно давать кредиты людям, которые не могут накопить деньги даже на первый взнос"? Я общаюсь со многими банками, и позиция их примерно одинакова. Не всегда удается доказать, что отсутствие первого взноса не означает, что человек получивший кредит, не будет по нему платить.
Вопрос:Ольга Комарницкая 11:39 12/03/2012
Здравствуйте! Скажите пожалуйста может ли семья из 3-х человек, мне 22 года, а мужу 26 участвовать в программе молодая семья, если 3месяца назад я продала квартиру в другом городе.На эти деньги мы хотели сделать первоначальный взнос. На данный момент мы прописаны в квартире площадью 54кв.м где кроме нас прописаны ещё 4 человека.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:47 15/03/2012
Если говорить о правительственной программе "Молодой семье - доступное жилье", то Вы сами ухудшили свои жилищные условия: чтобы Вас рассматривали как очередников, нужно в условиях менее 10 кв.м. общей площади жилого помещения на одного человека, прожить 5 лет: только тогда Вас смогут поставить в очередь на улучшение жилищных условий. Что касается банковской ипотеки и покупки квартиры в кредит, то "за свои деньги - любой каприз". Есть банковские программы "Молодая семья", но эти программы - могут быть ничуть не лучше других программ других банков: просто название красивое. Поэтому я бы лично обращал внимание на ставки по кредиту и условия, а не на красивые названия.
Вопрос:Яна Янковская 19:52 12/03/2012
Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру по ипотеке, но у нас такая ситуация: квартира, которую мы собираемся приобрести- приватизированная. В приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок. На данный момент все участники приватизации, в том числе и несовершеннолетний ребенок прописаны в другом имеющимся у них жилье. Имеют ли они в этой ситуации право продавать нам эту квартиру? Что нужно обязательно предусмотреть до подписания договора купли-продажи такой квартиры или может быть в условиях самого договора купли-продажи,чтобы потом не было проблем?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:41 15/03/2012
Прописка значения не имеет. Покажу на примере. Есть автомобиль. В автомобиль садятся пассажиры (вроде как прописываются в автомобиле на время поездки), но автомобиль от этого не переходит в их собственность во-первых и, во-вторых, они не перестают быть собственниками своих автомобилей, от того, что они пересели со своих автомобилей в такси. Так и тут: от того, что люди выписались из квартиры, они не перестали быть собственниками. Свою квартиру они имеют право продать, но при этом, они должны наделить ребенка долей собственности в другой квартире: иначе такую сделку не разрешат органы опеки и попечительства.
Вопрос:metis666@mailru 14:18 13/03/2012
Здравствуйте, вопрос следующий, при оформлении кредита в предварительном договоре указали сумму 1700000,а в основном договоре в департаменте указали 1500000, теперь банк требует отдать 200000 или они отберут квартиру, 200000 ушло на ремонт не кто не знал что эти договора должны совпадать, лишних 200000 нет чтоб им отдать хотя плачу по графику все вовремя. Могут ли они это сделать???Заранее спасибо
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:22 15/03/2012
Могут. Основной договор должен соответствовать предварительному договору.
Вопрос:antoninalapshina1988 12:31 14/03/2012
здраствуйте!скажите пожалуйста,сколько лет нужно отработать,чтобы взять ипотеку?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:20 15/03/2012
По правилам большинства банков: Для работающих по найму: - общий стаж - более 2-х лет; - стаж на последнем месте работы - более 6 месяцев Для владельцев бизнеса: - нужно, чтобы бизнес с положительным балансом (по бухгалтерской отчетности) существовал более 2-х лет Есть исключения: - банки, которые готовы рассматривать заемщиков, работающих по найму, у которых общий стаж больше 1 года; - банки, которые готовы рассматривать заемщиков, работающих по найму, у которых стаж работы на последнем месте работы составляет 4 мес. и более; - банки, которые готовы рассматривать заемщиков, работающих по найму, у которых стаж работы на последнем месте работы на последнем месте работы составляет на 1 месяц больше испытательного срока. (Т.е. если человек принят на работу без испытательного срока, что подтверждается Трудовым договором, то стаж работы на последнем месте работы может быть 1 месяц, при условии, что предыдущие места работы соответствовали той же сфере деятельности. Например, если человек прежде работал программистом, и в новую организацию также устроился программистом, а не прорабом, например).
Вопрос:Лера83 18:13 14/03/2012
Здравствуйте.Приобрела 1/2 доли в квартире с использованием средств сбербанка, 1/2 доли этой же квартиры мне уже принадлежит. В регпалате зарегистрировали договор купли-продажи доли, кредитный договор, соответственно получила свид-во на всю квартиру с обременением ипотека в силу закона.Но в банке сказали, что деньги дадут после регистрации договора ипотеки и закладной на всю квартиру. Вопрос:зачем договор ипотеки, в котором упоминается кредитный договор, зарегистрированный ранее, если уже возникла ипотека в силу закона? Не будем ли мы должны банку 2 раза за одну и ту же собственность? Заранее спасибо за ответ.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:11 15/03/2012
2 раза должны не будете. Просто меняется субъект права: был 1/2 доля квартиры, будет целая квартира.
Вопрос:Иван_1983SPB 23:25 14/03/2012
Здравствуйте! У меня зарплата официальная 45000 р (без вычета налогов), после вычета примерно 38-39 т.р, живу один, мне 28 лет. Квартира стоит 1,8 млн. р. На первоначальный взнос есть 200 т.р. Хочу взять ипотеку на 15 лет - как я подсчитал на кредитном калькуляторе мне каждый месяц придется платить около 22 т.р. при процентной ставке 14 %. Как вы думаете, при моем доходе, даст ли мне банк ипотеку? Покажется ли ему достаточен мой ежемесячный доход для погашения ипотеки? Вообще интересно, какой максимальный процент от ежемесячного дохода банк может брать на взнос? Заранее спасиьо за ответ.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:09 15/03/2012
Если Ваш первый взнос будет процентов 20 от стоимости квартиры, ставки по кредиту будут лучше: думаю, что можно будет говорить примерно о 11,5 - 12,5% годовых. При таком размере доходов банки, обычно, считают, что платеж заемщика не должен быть больше 50% от доходов. Но если увеличить срок кредитования лет до 25, то ежемесячный платеж будет меньше, и необходимую сумму удастся получить.
Вопрос:lkjg 12:56 17/03/2012
добрый день! собираемся с мужем взять ипотеку, но на новом месте работы он работает менее 6 месяцев. нам предложили заключить брачный контракт чтоб кредит я оформила полностью на себя. подскажите что в нем должно быть прописано и можно ли его будет расторгнуть?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:16 01/04/2012
В нем должно быть, что Ваши обязательства по кредиту - это только Ваши обязательства и квартира - тоже только Ваша, хоть и куплена во время брака. Изменить брачный контракт можно. Но насколько Вам это будет нужно.
Вопрос:Ирина К 08:47 18/03/2012
Как правильно переоформить квартиру (залог по ипотеке) при разводе.Заемщики не меняются ,меняется только владелец квартиры. Согласие мужа есть в виде заявления в банк.Ипотеку плачу сама,но брак еще не расторгнут.Если я погашу ипотеку, может ли муж в течение двух лет претендовать на эту квартиру?При разделе дети учитываются? Квартира была приобретена ,когда дети были несовершеннолетними.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:55 01/04/2012
Обращайтесь в суд, но учтите, что раздел имущества, раздел обязательств по кредиту и развод - это разные вещи. Поэтому, можно развестись, но имущество не делить, а можно разделить имущество, находясь в браке. Если Вы имущество не разделите, не обговорите, что кому отойдет при разводе, то муж может претендовать на квартиру не только в течение 2-х лет, но и дальше: его деньги при покупке участвовали тоже, как и Ваши.
Вопрос:Безрукавный Александр Геннадьевич 22:49 18/03/2012
Хочу взять кредит по ипотеки молодая семья сумма 600000 на срок 15 лет помогите рассчитать ежемесячный платеж.В каком банке лучше брать?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:49 01/04/2012
Банк не подскажу: нужно понимать, какой у Вас размер доходов, стаж, первый взнос, способ подтверждения доходов, где (в каком городе) нужна квартира. Что касается платежа - рекомендую поиграть с ипотечными калькуляторами, меняя первый взнос, срок кредитования и ставку. Попробуйте набрать в поисковике "ипотечный калькулятор ipotek" и посчитать самостоятельно.
Вопрос:r212003r 14:26 19/03/2012
Можно ли просрочить платёж страховки по ипотеке и какие санкции будут в этом случае? Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:42 01/04/2012
Если страховка не оплачена, а произошел страховой случай - это Ваши проблемы: страховая возмещать убытки не будет.
Вопрос:ДашаБ 18:37 19/03/2012
купила квартиру по ипотеке в 2008 году в марте, а 2011 году ипотека полностью погашена, 13% получила 3 года около 87 тысяч, могу ли я получить остаток нологовоготвычета примерно 30 тысяч, даже если погашена ипотека досрочно.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:40 01/04/2012
Можете. В соответствии с 220 статьей Налогового кодекса - "До полного использования вычета"
Вопрос:Людмила 19:54 19/03/2012
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, может ли человек работающий в налоговой инспекции, которому я отдала пакет документов на 13% возврат с покупки жилья как-то меня обмануть, если я не подписывала никаких бумаг, когда отдавала все документы в руки.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:39 01/04/2012
Теоретически, может. Но зачем ему это нужно? Обычно делаются ксерокопии и опись подаваемых документов, и при подаче документов сотрудник инспекции делает отметку, какие документы им получены.
Вопрос:Ася 16:31 20/03/2012
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,каков процент износа вторичного жилья?Дата актуальности техпаспорта?Заранее спасибо!)
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:37 01/04/2012
Не понял Ваш вопрос. Сформулируйте его, пожалуйста, так, чтобы вопрос был понятен не только Вам.
Вопрос:Галина Смолкина 20:53 20/03/2012
Хочу купить квартиру в кредит.с чего надо начать,куда обратиться и какие документы,справки понадобятся,живу в отдельной ,но не приватизированной квартире с двумя взрослыми детьми и родственницей,на первоначальный взнос деньги есть.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:36 01/04/2012
Надо понимать, в каком Вы городе, какой у Вас размер доходов, первого взноса, как подтверждаются доходы, есть ли созаемщики, какой у Вас возраст (и, соответственно, на какой максимальный срок могут дать кредит). Если Вы в Москве или в Подмосковье - рекомендую набрать в Яндексе "ипотека запрос на кредит" и, перейдя по первой же ссылке заполнить заявку на кредит: по ответам на все вопросы анкеты, Вам будет сделано конкретное предложение по ставками и условиям кредитования.
Вопрос:Даниил 15:54 21/03/2012
Здраствуйте , Дмитрий , у меня такой вопрос. Можно ли получить ипотечный кредит на сумму 600 т.р. без первоначального взноса? При том что моя заработная плата 20 т.р. . Мы проживаем в 3-х комнатной квартире в 3ом , мой дядя согласился пеехать если я куплю ему комнату ,поручителей нету,т.к. бабушке уже больше 60 лет. Квартира у нас не приватизированная. Вот думаю приватизировать квартиру и купить как расширение моей жил плошади , или купить комнату и оформить на дядю было бы легче?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:13 01/04/2012
У кого будете покупать не приватизированную комнату? У государства, как у собственника? В Москве есть банки, готовые выдавать кредит без первого взноса, но ставки по такому кредиту от 14% годовых и выше. Если Вы в Москве - записывайтесь на консультацию: будем вместе досконально разбирать, что Вам лучше сделать.
Вопрос:ТрофимовВалерий Алексеевич 14:01 22/03/2012
Добрый день,Дмитрий! Я с сыном договорился оформить ипотечный договор на долевом участии.В момент подписания банк изменил договоренность и назначил собственником только сына. Обстоятельства вынудили подписать меня этот договор.Сын стал полным собственником квартиры,хотя взнос мы оплачиваем пополам.Я ему отдаю деньги из рук в руки.В данный момент у меня нет никаких прав на квартиру.Каким образом возможно оформить на меня долевую собственность. С уважениемВ.А.Трофимов
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:09 01/04/2012
Или с согласия банка (если, конечно, банк на это согласится); или после того, как расплатитесь по кредиту, можно будет хоть через дарение, хоть путем купли-продажи оформить долю на Вас.
Вопрос:Вугар Расим оглы 23:33 22/03/2012
Добрый вечер.скажите пожалуйста,могу ли я получить ипотеку если нет официальной зарплаты?и ещё жена беременна,поможет ли мат-капитал.если нет,то что нам делать?СПАСИБО
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:07 01/04/2012
Договаривайтесь с работодателем, чтобы была хоть какая-то официальная зарплата, или меняйте работу.
Вопрос:Николай П 13:17 23/03/2012
Здравствуйте, Дмитрий! Три года назад мы с братом купили участок 15 соток в ближнем подмосковье с намерением построить на нем два дома. Участок оформили в долевую собственность 50/50. В итоге, построился только я (в настоящий момент оформляется собственность на дом), а брат в связи с финансовыми трудностями решил этого не делать, а продать свою долю мне. Для выкупа доли я хочу взять кредит. Вы писали, что банки с неохотой дают ипотечные кредиты на выкуп доли, по этому хочу спросить, какие еще есть варианты? По закону, после регистрации, дом будет в долевой собственности (как и участок - 50/50), но я могу через дарение оформить весь дом на себя. Стоит это делать, или просить кредит как есть.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:05 01/04/2012
Можно пробовать брать кредит под залог всего участка. То есть, банк дает кредит на покупку доли участка, но в залог идет весь участок. Либо вторая схема: если есть, например, квартира, то можно взять кредит под залог имеющейся квартиры, и на эти деньги покупать уже долю участка.
Вопрос:Алена 01:27 24/03/2012
Здравствуйте Дмитрий. Подскажите, пожалуйста, стоит ли брать сейчас ипотеку? Если нет, то что лучше делать с накоплениями? Есть первоначальный взнос 50%, но процент у банка 13,25 и условия только на 20 лет (при средней зарплате 43000). Получается большая сумма переплат. Как лучше поступить(Цена квартиры 2600000, первоначальный взнос 1400000)? Еще банк берет 1,5% за одобрение ипотеки, почему такие условия не во всех банках? Можно ли взять ипотеку в любом выгодном банке, если у застройщика нет с ними соглашения, а есть только с определенным?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:48 01/04/2012
В каком Вы городе? В Москве при первом взносе более 50%, кредит помогаем получить под 9 - 11% годовых. Правда, это при кредитовании квартир на "вторичном рынке". При покупке квартиры в новостройке, у Вас "выбор без выбора": выбирать приходится только из тех банков, которыми аккредитован объект-новостройка, в котором находится квартира.
Овсянников Дмитрий 11:01 01/04/2012
Ну а что касается "брать кредит или не брать" - не готов отвечать на данный вопрос: это только Ваше решение: кредит - не подарок: по нему платить нужно. Если определитесь, что Вам кредит нужен, то получить его на наилучших условиях могу помочь.
Вопрос:Валентий Светлана 16:47 24/03/2012
Здравствуйте!При составлении договора купли-продажи,нам сказали не указывать процентную ставку, начисляемую ежемесячно, на остаток задолженности по кредиту.Почему?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:37 01/04/2012
Потому что договор купли-продажи квартиры - это взаимоотношения покупателя и продавца квартиры. Процентная ставка по кредиту указывается в кредитном договоре: именно кредитный договор регулирует взаимоотношения заемщика и банка. При этом, в договоре купли-продажи (ДКП) должна быть ссылка на кредитный договор, коль скоро покупка происходит с использованием кредитных средств, и после покупки квартира оказывается в залоге банка.
Вопрос:ириша1985qgm 17:55 24/03/2012
Добрый день! Собираемся брать ипотеку.Ожидается ли снижение процентной ставки по ипотеке во второй половине 2012 года, или она повысится?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:24 01/04/2012
Вот уже полгода ставки немного растут.
Вопрос:здравствуйте меня зовут татьяна! 10:49 25/03/2012
у меня трое дочерей могу ли я взять ипотеку под материнский капитал и что мне для этого надо
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:24 01/04/2012
Доходы, позволяющие платить по кредиту.
Вопрос:Марина Косолобова 13:47 25/03/2012
Здравствуйте!наша семья являлась участницей подпрограммы "Обеспечение жильём молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы, в соответствии с условиями этой подпрограммы была предоставлена социальная выплата на приобретение жилого помещения в декабре 201о года, наличных денег нам не хватало и мы взяли ипотеку. Сейчас мы ждем появления первого ребёнка, положена ли нам какая-либо ещё субсидия или помощь в погашении ипотеки
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:23 01/04/2012
Материнский капитал при рождении второго ребенка. Всё.
Вопрос:Наталья1111 15:11 25/03/2012
Здравствуйте, у меня такой вопрос могу ли я встать на ипотеку при условии что у мужа есть 4 комнатная квартира по договору дарения, у меня и у детей нет доли собственности, только прописка. Хотелось бы взять однокомнатную, чтоб в случае развода да и вообще чтоб у детей была собственность.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:22 01/04/2012
При ипотеке Вы платите по кредиту своими деньгами. А, как известно: "За свои деньги - любой каприз". При определении возможности получения кредита значение имеют размер доходов (как показатель возможности платить по кредиту) и размер первого взноса.
Вопрос:Олеся Лелекрва 04:15 26/03/2012
Здравствуйте!У меня такой вопрос!Я с мужем оба военнослужащие,я попадаю под ипотеку,а муж на квартиру!Могу ли я сейчас купить квартиру по ипотеке!А муж к пенсии получить квартиру на себя и детей?Или только кто-то один!Спасибо!!!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:19 01/04/2012
К сожалению, я не понял Вашего вопроса. Сформулируйте его, пожалуйста, чтобы было понятно не только Вам: только тогда можно будет дать ответ.
Вопрос:--- 18:14 26/03/2012
Здравствуйте. Работаю в гос. учреждении в Москве. 24 года. Прописка в другом городе. Зарплата 14тыс.р чистыми. Накоплений практически нет (50 тыс.р.). Хочу взять ипотеку на комнату в коммуналке в Москве(примерно 2-2,5 млн.р.). На сколько это возможно?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:13 01/04/2012
Для получения 2 мн. кредита нужен доход примерно 60 тыс. рублей в месяц.
Вопрос:Новикова Людмила 11:38 27/03/2012
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.Мне положена единовременная выплата по программе(Ветхое жилье) в размере 70% от стоимости нового благоустроенного жилья,30% мне надо взять в ипотеку.Я безработная, но есть материнский капитал подходящий по сумме займа.И ипотеку надо будет взять через год, а согласие банка надо уже сейчас, для подачи документов на единовременную выплату. Могу ли я надеется, что банк пойдет мне на встречу? Может нужен будет поручитель?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:12 01/04/2012
Безработным кредиты не дают. Устраивайтесь на работу, несколько месяцев поработайте, только тогда можно обращаться за кредитом.
Вопрос:Дмитрий М 23:05 27/03/2012
Здрвствуйте. Скажите пожалуйста, могу ли я взять кредит при выплачивании ипотеки за квартиру? Если да, то что на это влияет?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:11 01/04/2012
Если доходы позволяют. Пример: доход заемщика 150 тыс. рублей. Этого дохода достаточно, чтобы получить 6 млн. кредита. У заемщика есть кредит 3 млн. Доходы позволяют обслуживать больший кредит, следовательно, еще 3 млн. кредита он может получит, не смотря на наличие действующего кредита.
Вопрос:светлана 17:50 28/03/2012
Добрый день!Я работающая пенсионерка 58 лет(размер пенсии около 10 тыс.р., зарплаты - 30 тыс.). Дочь - студентка 21 года, получает пенсию по потере кормильца около 5 тыс. руб. и копеечную стипендию.Других источников дохода нет,но есть 2 квартиры в собственности (1 моя, другая пополам с дочерью)в Воронежской обл. Четыре года живем на съемных квартирах в Москве(есть временная регистрация до 2014 г.у меня и до 2016 - у дочери в общежитии). Есть ли у нас шанс взять в каком-нибудь банке ипотеку для приобретения квартиры в Москве?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:08 01/04/2012
Кредит - это не подарок: по нему платить нужно. Стоимость квартир в Москве начинается примерно от 5 млн. рублей. 30 тыс. доходя позволят взять 1 млн кредита на 20 лет, Вам же могут кредит дать только на 6 лет: число полных лет до 65-летнего возраста. То есть, и максимальный размер кредита может быть меньше раза в два. Получается, что исходя из Ваших доходов, можно получить максимум 500 тыс. рублей кредита. Для покупки квартиры этого явно не хватает. Стипендии и пенсии банками не учитываются при расчете максимальной суммы кредита.
Вопрос:Савенков Александр 04:05 29/03/2012
Живу с семьёй из 4-х человк в коммунальной квартире.Состою в очереди в администрации г.Тула на улучшение жилищных условий. Кроме моей семьи в квартире зарегистрированна ДРугая семья из 4-х взрослых людей. Трое из которых более6 лет проживают гдето на севере приобрели жильё. Четвёртый член семьи 2 годаназад уехал жить к гражданскому супругу в др.горд. Они не оплачивают жку в течение 12 лет.Вся кварира находится в муниципальной собствености. При том, что мы проживаем в жутко стеснённых условиях в кварире имеется свободная ж.п. Многократно обращались в администрацию г.Тулы с просьбой взыскать долг с соседей а в случае не уплаты выселить их предоставив это жильё нам. Но администрация ни за что не хочет этого делать. Несколько лет назад когда мы хотели приватизировать наши комнаты, мы заметили что администрация и УК начали судебные действияпроти соседей в направлении взыскания с них долга и их бы выселили если бы мы приватизировали жильё.Став собственниками мы потеряли бы право претендовать на освободившееся жильё. И в этом случае моих соседей выселили бы однозначно. Но мы передумали приватизировать жильё.И суд по взысканию долга и выселению соседей кончился ни чем. Скажите имеет ли место быть у собственника жилья т.е администрации г.тула какое либо нарушение закона. И как не воздействовать на администрацию что бы побудить её к решению моей жилищной проблмы за счёт этих комнат. Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:02 01/04/2012
Не мой вопрос. Вам нужен хороший адвокат-"жилищник".
Вопрос:Eva 13:44 29/03/2012
Здравствуйте! Для покупки нашей квартиры покупатель берет ипотеку. Он должен заплатить первый взнос в размере 20% стоимости квартиры. Так как собственных средств не хватает, просит написать фиктивную расписку на первый взнос. Чем мы можем себя обезопасить, как поступить после совершения сделки?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:00 01/04/2012
Во-первых, он обманывает банк; во вторых, чтобы этот обман прошел успешно, ему нужно договориться с оценщиками, чтобы те указали в отчете не истинную стоимость квартиры, а завышенную. Последнее время оценщики крайне редко соглашаются делать заказную оценку. Банк же, выдавая кредит, берет за основу меньшую из сумм: либо стоимость по договору, либо стоимость из отчета оценщиков. Обидно будет, если оценщики оценят квартиру как положено, и денег у покупателя не хватит для покупки: для Вас это - потерянное время. Теперь по Вашему вопросу: теоретически, можно обменяться расписками: он Вам дает деньги взаймы Вы - ему такую же сумму. Но лично я не сторонник каких-либо обманов и кривых схем: "Нет денег - нечего строить коммунизм". конце концов, у Вашего покупателя есть возможность взять либо потреб. кредит на первый взнос, либо занять у друзей. Почему Вы, как я понимаю, чужой покупателю человек, должны ему помогать не совсем законными методами, если его друзья ему не помогают?
Вопрос:Нина Николаевна 13:14 30/03/2012
Добрый день, Дмитрий! Хотелось бы узнать ваше мнение: что выгоднее брать ипотеку, или потребительский кредит? Сумма 1,5 млн.рублей
Ответы:
Овсянников Дмитрий 09:49 01/04/2012
Если считать грубо, то пр кредите до примерно 500 - 700 тыс. рублей выгоднее потреб. кредиты: по ним ставка выше, но нет тех доп. расходов, которые есть при ипотеке. При кредите большем, чем 700 тысяч рублей выгоднее ипотека: за счет более низкой процентной ставки получается выгоднее, даже не смотря на доп. расходы.
Вопрос:евгений 16:27 30/03/2012
могу и я поучить кредит наичными еси я работаю не официаьно с постоянным доходом
Ответы:
Овсянников Дмитрий 09:35 01/04/2012
Есть банки, готовые кредитовать кого угодно, особо не интересуясь доходами, под 3% в месяц (36% годовых) и выше. Я с такими не работаю, поскольку многие их заемщики в итоге оказываются неспособными платить по кредиту. Поэтому, конкретные банки не подскажу.
Вопрос:Светлана Владимировна 00:07 03/04/2012
Здравствуйте! такая ситуация: у мужа есть квартира в собственности.У нас есть материнский капитал. Мы бы хотели продать квартиру, взять жилищный кредит в банке на сумму 800 тыс , 380 тыс расплатиться материнским капиталом, а остальные 420 выплачивать. Проблема такая: муж не хочет брать ипотеку, т.е., чтоб квартира была в залоге у банка. Как поступить? Возможн лм жилищный кредит на такую сумму без залога имущества? И ведь нужно обязательно брать жилищный кредит, чтоб расплатиться материнским капиталом. Заранее спасибо! И еще такой вопрос:мы проживаем, работаем и квартира. которую хотим продать находиться в Волгодонске, мы хоти переехать жить и приобретать квартиру в г.Самаре, возможно ли без прописки брать кредит в Самаре? Заранее спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:48 06/04/2012
Можно взять кредит, не имея прописку в Самаре, где находится банк-кредитор. А что касается жилищного кредита - зависит от банка: он (теоретически) может дать целевой кредит и без залога, но практически - надо разговаривать в конкретном банке.
Вопрос:Светлана Владимировна 13:48 03/04/2012
Здравствуйте! такая ситуация: у мужа есть квартира в собственности.У нас есть материнский капитал. Мы бы хотели продать квартиру, взять жилищный кредит в банке на сумму 800 тыс , 380 тыс расплатиться материнским капиталом, а остальные 420 выплачивать. Проблема такая: муж не хочет брать ипотеку, т.е., чтоб квартира была в залоге у банка. Как поступить? Возможн лм жилищный кредит на такую сумму без залога имущества? И ведь нужно обязательно брать жилищный кредит, чтоб расплатиться материнским капиталом. Заранее спасибо! И еще такой вопрос:мы проживаем, работаем и квартира. которую хотим продать находиться в Волгодонске, мы хоти переехать жить и приобретать квартиру в г.Самаре, возможно ли без прописки брать кредит в Самаре? Заранее спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:40 20/04/2012
По потребительским кредитам более высокие ставки, и при сумме кредита более 500 тыс. рублей, может потребоваться залог. К тому же, потреб. кредиты выдаются на более короткий срок, а потому, для получения одинаковой суммы кредита, при потреб. кредитовании требуется больший доход, чем при ипотечном. Ипотечный кредит однозначно можно (частично) погасить материнским капиталом, а что касается потреб. кредита, нужно будет доказывать, что кредитные деньги пошли именно на покупку квартиры.
Вопрос:светлана уткина 21:08 04/04/2012
могу ли я погосить мат капиталом нецелевой ипотечный кредит если в договоре написано что на выкуп жил плошади
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:58 06/04/2012
Если в договоре написано, что на выкуп жилой площади - это целевой кредит: цель обозначена. Если кредит на покупку жилой площади - можно погасить материнским капиталом.
Вопрос:Екатерина Анатольевна 14:24 07/04/2012
Здравствуйте! Я мать троих детей (15, 11 и 9 лет). Постоянная прописка у меня и у детей в Ростовской обл., временная у меня в МО. Работаю я в МО. Хочу купить квартиру (ипотека на 1 500 000 р на 20 лет, первый взнос есть - 10%) в МО. Мой доход 50 000 р.,я разведена. Жилплощадь в ростовской обл. собственность моих детей. Реально ли мне оформить ипотеку при всех этих условиях
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:34 20/04/2012
1600000 - 1800000 - максимальный размер кредита, на который Вы можете рассчитывать. Но это, если говорить о квартире на "вторичном рынке".
Вопрос:Диана Н 20:05 07/04/2012
Здравствуйте!Пожалуйста, подскажите, действительно ли есть льготные ипотечные программы для молодоженов и какие? Где у себя в городе можно узнать об этом и куда обращаться? Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:31 20/04/2012
Это фантастика! Есть красивое название "молодая семья", общее для нескольких программ разных банков. Но если не обращать внимание на название, можно найти программы с лучшими условиями.
Вопрос:-Диана- 18:01 08/04/2012
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть в сложившейся ситуации: Мы взяли квартиру по ипотеке почти год назад, оплачивал все муж, а я сижу с двумя детьми дома. В конце декабря муж потерял работу и мы решили открыть свою фирму, только до-сех пор прибыли пока не имеем. Сейчас у нас задолженность за ипотеку уже два месяца. Возможны ли какие-то варианты для сохранения квартиры, учитывая что муж сейчас устраивается на работу? Буду очень благодарна за ответ!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:30 20/04/2012
Не допускать просрочек третий месяц, и вернуть задолженность за те месяцы, за которые не платили. Ну и я бы пошел в банк пообщаться, но разговаривал бы с сотрудником, по должности не ниже нач. отдела.
Вопрос:SKSSNH 23:55 09/04/2012
Здравствуйте,Дмитрий!!!Я Анастасия,мне 20л. У меня к Вам такой вопрос.Могу ли я взять кредит в банке,не имея местной прописки,это получается пока по временной,и не работая официально? Но,я работаю на двух работах,это получается на частном предприятии.И существуют ли,какие-нибудь кредиты для безработных? И на каком основании их дают.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:26 20/04/2012
Для безработных кредиты если и возможны, то под драконовские 24 - 36% годовых. Я с такими программами не работаю, поскольку проценты очень высокие, и многие, кто взял такой кредит, не могут по нему платить, а потому, остаются и без денег, и без квартиры. Найдите нормальную работу у нормального работодателя.
Вопрос:гинкель сергей 08:26 10/04/2012
Добрый день Дмитрий! Скажите пожалуйста,вожможно ли, в судебном порядке,разделить ежемесячный платеж по ипотеке на равные доли, по оплате процентов и погашению основного долга. Не знаете ли вы о таких судебных прецедентах. Спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:23 20/04/2012
Прецеденты (с ФИО разделивших) не знаю, но на форумах люди писали, что им это удалось.
Вопрос:Ири 13:08 11/04/2012
Здравствуйте. Мне 24 года. Я бы хотела взять ипотеку на покупку однокомнатной квартиры через Сбербанк России, з/п начисляется на карту Сбербанка поэтому хотела узнать на сколько шанс получить ипотеку с окладом в 11000 рублей.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:22 20/04/2012
400 тысяч рублей (а то и меньше) вряд ли спасут. Математика простая: для получения 1 млн кредита нужно 30 тыс. рублей дохода. А дальше пропорцию составляйте сами.
Вопрос:карине 17:01 11/04/2012
можно ли взять ипотечный кредит в банке имея временную регистрацию на 5 лет ?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:20 20/04/2012
Можно.
Вопрос:nika071977@mailru 09:43 12/04/2012
Здравствуйте! Мы с мужем в браке приобрели квартиру по ипотеке в 2010 году на 20 лет, через год так получилось что развелись, живем вместе, квартира оформлена в равных долях 1/2, прописаны ещё 2 детей, но у детей доли нет, он заёмщик я созаёмщик использован материнский капитал платим без задержек и сейчас он сказал что хочет вернуть или отдать квартиру банку, чтобы мне она не досталась, возможно, ли такое, если я могу платить, я работаю и могу оплачивать. Поставят ли меня в известность? Спасибо, буду ждать.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:20 20/04/2012
Банку доля квартиры не нужна. Другое дело, что бывш. муж может перестать платить, и тогда либо Вам придется платить по кредиту полностью, или банк может обратиться в суд, чтобы по решению суда ВСЯ квартира была продана с торгов. Развод и раздел имущества - разные вещи. Развестись Вы - развелись. Теперь имеет смысл разделить как квартиру, так и обязательства.
Вопрос:Евгений Иванович 16:00 13/04/2012
Здравству, Дмитрий! Хотел бы купить 1 комнатную квартиру в ближнем подмосковье (восточное Подмосковье),с ипотекой. Мне 55 лет. Но никак не могу найти оптимальный банк, предлагающий минимальный %% по ипотеке. В сбербанке ипотечный кредит уже не дают, в ВТБ24- реальный %%-15%, совершенно запутался в вопросе, в каком банке больше порядка и минимальные реальные %% ?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:15 20/04/2012
Подбор оптимальной программы кредитования - это как раз работа моей фирмы. Обращайтесь. Самостоятельно разобраться сложно в этом вопросе еще и потому, что лучший по условиям еще полгода назад банк, может оказаться худшим на данный момент.
Вопрос:Ольга Сергеевна 19:36 13/04/2012
Здравствуйте, Дмитрий. Извините пожалуйста, если я не по адресу, очень надеюсь, что вы мне ответите. Постараюсь объяснить как можно короче. В феврале 2007 года я встала на соц.ипотеку. Положили буквально тысяч 20 на счёт. Я выщла замуж, родила ребенка в 2008 году, и стала собирать документы на 200 тысяч на ребёнка(в 2009 году летом). 28 мая 2009 года мне приходит письмо уведомление из администрации: нужно оплачивать предварительные ежемесячные накопления (я об этом не знала), в случае невыполнения условий в 3-х месячный срок, будет расторгнут договор.10 августа мы положили нужную сумму (квитанция конечно же есть), в сентябре я внесла платёж как нужно, и тут узнала что мы сняты с учёта. Это конечно наша наверное ошибка, что мы ничего не стали выяснять, и нам все деньги потом и документы вернули. Как вы думаете справедливо ли нас сняли с учёта и есть ли у нас шанс сейчас что то сделать чтобы восстановится? Спасибо, Дмитрий, если этот вопрос не в вашей области не смогли бы вы мне дать ориентиры к кому обратиться.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:11 20/04/2012
Для постановки в очередь считают метраж, приходящийся во всем имеющемся жилье на каждого члена семьи. И, видимо, метраж был меньше 10 кв.м. на человека. Когда женились, то стали считать метраж квартир (и Вашей и мужа). Видимо, при делении метража всех имеющихся в семье квартир на всех членов семьи, получалось больше, чем по 10 кв.м. на человека.
Вопрос:marinika1410 10:48 14/04/2012
Здравствуйте,хотела бы узнать могу ли я взять ипотеку в сбербанке т,к з/п перечесляют на карту сбербанка,в среднем з/п от 20000до 25000 т.р,работаю уже год на предприятии,мне 24 года в разводе,есть ребенок 4 лет получаю алименты в размере 5т.р зарание спасибо
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:03 20/04/2012
Алименты - не считаются, а доход 20 - 25 тыс. руб. позволит получить кредит максимум тысяч 700 рублей, и то не в Сбербанке. (В Сбербанке - меньше)
Вопрос:Анна Ивановна 15:17 16/04/2012
Здравствуйте! Мы с мужем взяли ипотеку. Я заемщик, а муж - созаемщик! Я беременна! Имеем ли мы на какие-нибудь льготы? Брали ипотеку в Россельхозбанке!Ребенок первый. Спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:00 20/04/2012
Как правило, нет. В единицах банков предусмотрено, что при рождении ребенка можно получить отсрочку по уплате основного долга (примерно на 1 год), т.е. платить только проценты. Но долг икто не прощает, и возвращать все-равно придется в полном объеме.
Вопрос:Мария25 15:59 16/04/2012
Здравствуйте! ситуация- есть ипотека на 20 лет.... 5 из них выплачено.....собственник ( муж) хочет бросить весь этот кредит , но в этой кв прописана я ( жена) и 2 годовалых детей. как будет обстоять дело? квартиру выставят на торги, а что будет с нами?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:56 20/04/2012
Квартира куплена на деньги банка. Не возвращаете деньги - квартира выставляется на торги. Вы где-то жили, прежде чем купить квартиру. То есть, на законных основаниях могут выселить хоть на улицу. Если банк будет реализовывать квартиру на аукционе, то денег, полученных от продажи, будет выручено меньше, чем если продажей заниматься самостоятельно, потому что есть такое понятие, как "ликвидационная стоимость": это стоимость недвижимости, по которой квартиру можно продать, когда продажа носит вынужденный характер, и эта стоимость отличается от рыночной процентов на 25. Поэтому, варианта два: 1. Не платит муж - платите Вы. 2. Если нет возможности платить - занимайтесь реализацией квартиры сами, не дожидаясь выставления на торги и реализации ее по решению суда. Тогда, вырученными от продажи квартиры деньгами и кредит погасите, и что-то останется Вам.
Вопрос:Денис Н 10:27 17/04/2012
Здравствуйте! Имеем ипотеку в М.О. (вторичный рынок). График платежей практически не предусматривает погашение основной задолженности + проценты довольно большие, тяжелая нагрузка выплат. А тут еще ребенок в семье родился. Хотели бы уменьшить нагрузку, но все ипотечные программы, что удается взять в открытых источниках имеют еще более невыгодные условия. Хотели продать квартиру в залоге, но все варианты убыточны. В принципе, у нас есть стремление иметь ипотеку, но так, что бы это было терпимо по финансовой нагрузке. У нас есть доля в родительской квартире, хотели взять кредит под имеющуюся недвижимость, но в банках такого рода программы только под покупку нового жилья. Обращаемся к Вам за советом, как к ипотечному брокеру. Можете предложить что-нибудь, что бы нам выбраться из сложившейся ситуации, без потери наших интересов?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:39 20/04/2012
Надо понимать, какая у Вас ставка по кредиту: сможем ли помочь рефинансировать кредит, чтобы ставка была меньше. Позвоните в нашу организацию. По рефинансированию спросите Алексея Волкова: может и получится подобрать программу с более низкими ставками.
Вопрос:лидия 09:38 18/04/2012
как получит квартиру сироте, я встала на очередь и на этом все закончилась. за последние два года в нашей республике сироткам ничего не давали и давать не собираются. Но как же мне быть, что делать?!!! я не хочу сидеть сложа руки и ждать. Может моя семья может взять ипотеку без первого взноса, со скидками какими-нибудь, опираясь на то что я нуждаюсь в помощи государства.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:36 20/04/2012
Узнайте в органах местного самоуправления, какие у Вас есть льготы, как у очередника. Если же говорить о банковской ипотеке, то для банковской ипотеки то, что сирота и очередник - значения не имеет.
Вопрос:Анастасия 07:51 20/04/2012
Здравствуйте! Мы проживаем в ХМАО. Решили взять ипотеку. На днях получили положительный ответ от банка. В марте 2012 года встали на учет в ипотечное агентство подпрограмма "Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан", состоим на учете в органах местного самоуправления как нуждающиеся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам соц. найма (с 2001 года стоим). В 2007 году встали на учет как молодая семья в ипотечное агентство, уведомление для получения субсидии на руках. Нам сказали, что можно воспользоваться субсидией одной из программ. Одно из условий ипотечного агентства: срок с момента ввода дома, в котором приобретается жилье, не должен превышать 15 лет. В сети интернет есть информация, что если постановка на учет была до внесения этого условия, то можно его не соблюдать. Так ли это?! Волнует вопрос можно ли брать квартиру на вторичном рынке старше 15 лет?! Извиняюсь, что так сумбурно, надеюсь вопрос будет понятен. Спасибо! С уважением, Анастасия.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:33 20/04/2012
Не могу вам подсказать: не специализируюсь по социальным программам.
Вопрос:Илюха 03:32 21/04/2012
Добрый день!!! Вопрос таков, хочу взять квартиру в пределах 1,5-1,6 миллиона. Мне 22 года нет не жены не детей. Первонональный взнос хочу сделать 600 тысяч. Зароботная плата средняя 23000. Дадут ли мне ипотеку если да то какой? и под какой процент. не можно пройти. С документами полный порядок работаю в данной организации 1,5 года. Заранее спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:43 12/05/2012
Доход немножко мал для такого кредита. Нужно хотя бы тысяч 30 в месяц.
Вопрос:Анастасия2 14:49 21/04/2012
Здравствуйте!Подскажите пожилуйста Если у нас возможность получить иппотеку у Сбербанка если мы с мужем ни где не прописаны есть только временная регистрация в Москве.Я не работаю смотрю за маленьким ребенком у мужа есть своя техника которая приносит неплохой доход техника работает на стройке где хотим купить квартиру в иппотеку.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 20:05 12/05/2012
Если Вам нужен не "ипотечный кредит", а "ипотечный кредит в Сбербанке" - имеет смысл обращаться непосредственно в Сбербанк. Если же интересуют лучшие условия и ставки, то не в Сбербанке (с вероятностью 9 из 10) ставки по кредитам могут быть лучше. (В Сбербанке были одни из лучших программ на рынке ипотеки примерно до октября - декабря прошлого года). Но судя по тому, что Вы о себе написали (о доходах и их подтверждении), могу сказать, что вероятность получения кредита очень даже не велика. Техника в аренду - это хорошо, но чтобы кредит стал реальностью, нужно чтобы муж был оформлен в качестве ИП и платил бы как ИП налоги. (Т.е. чтобы ИП работало не с нулевым, а с положительным балансом). А лучше - чтобы у мужа был бы какой-то доход от работы по найму. И вот тогда, доп. доход от сдачи в аренду строительной техники (дополнительно к зарплате), готовы будут учесть многие банки.
Вопрос:Абрам Моисеевич Гертман 18:32 23/04/2012
Мы с супругой - белорусские граждане. Зп - белая, есть мед. страхование, карточка ПФР и т.д. Можно ли получить в Вашем банке ипотечный кредит и на что можно расчитывать: процент, сроки кредита? Какие потребуются дополнительные документы?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:56 12/05/2012
Есть немало (но и не много) банков, готовых выдавать кредиты гражданам Белоруссии. Ну а чтобы говорить о ставках - нужно знать размер первого взноса, возраст, способ подтверждения доходов, на какие цели нужен кредит (квартира, коттедж, земля) и т.д. (еще примерно десяток параметров). Тогда можно говорить о ставках по кредиту более точно. Пока же могу назвать рамки под которые сейчас банки выдают кредиты в рублях вообще: от 8,5 до 18% годовых.
Вопрос:Яна Валерьевна 16:52 24/04/2012
Здравствуйте!Я взяла ипотеку в 2010г. на 15 лет,так же на 15 лет меня обязали страховкой(в которую входит страхование недвижимости,страхование право собственности и страхование жизни)так же застраховали созаёмщика(который является третьим лицом и не имеет на квартиру ни каких прав).Ипотеку и страховку Я плачу одна.Подскажите пожалуйста могу ли Я отказаться от страховки или хотя бы от созаёмщика в страховке. Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:52 12/05/2012
Посмотрите, что относительно страховки сказано в Вашем кредитном договоре, во-первых и, во-вторых, предлагался ли на момент получения Вами кредита выбор: "Кредит при условии страховки - такие-то ставки; кредит без страховки - под такую-то ставку." Если в кредитном договоре ничего насчет страховки не сказано - можно отказаться от всех видов страхования, за исключением страхования конструктивных элементов квартиры (такой вид страхования напрямую предусмотрен Законом об ипотеке). Если обязанность застраховаться оговаривается кредитным договором, то с возможностью отказа от сраховки нужно разбираться отдельно.
Вопрос:Kostin Andrey 23:12 24/04/2012
Здравствуйте Дмитрий. Мне бы хотелось узнать реально ли мне рассчитывать на ипотечный кредит на покупку квартиры, при доходе около 30-50тысяч. При условии что "белая" зарплата-оклад 15 тысяч. Пока интересуюсь без помощи родителей. Хочу понять к чему готовиться и что нужно для начала. Сколько примерно необходимо оплачивать в месяц, что для этого необходимо. Сумму рассматривал до 2.5 миллионов рублей, а покупку жилья в городе СПБ. Спасибо за внимание и за помощь.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:26 12/05/2012
Математика простая: 1 млн кредита - это примерно 30 тыс. руб. дохода. Составляйте пропорцию исходя из Вашего дохода, и смотрите, на какой кредит можете рассчитывать. Для 2,5 млн. кредита доход должен быть 65 - 70 тыс. рублей.
Вопрос:вера витальевна 13:05 25/04/2012
ЗДРАВСТВУЙТЕ!МЫ ХОТЕЛИ БЫ КУПИТЬ КВАРТИРУ(стоит 1800000),первоначальный взнос 450000,ЗАРПЛАТА МУЖА 33000,моя официалка 6000руб,со сроком на 20 лет,МОГУТ ЛИ ДАТЬ НАМ 1400000,и в какой банк выгоднее обратиться!заранее спасибо!!!!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:22 12/05/2012
Доходов - вполне хватает, чтобы получить такой кредит. А банк(и) не называю по нескольким причинам: в разных регионах представлены разные банки, к тому же, для подбора оптимальной программы кредитования не хватает данных. Подбирать банк методом "научного тыка" - не хочется, потому что всего 1% разницы в процентных ставках за год составляет 1400000 х 1% = 14000 рублей. Несложно посчитать, в какую сумму эта разница превратится за срок пользования кредитом. Поэтому, подбирать кредитную программу банка нужно тщательно, с учетом всех нюансов.
Вопрос:Антон 19:07 27/04/2012
Добрый день! Родители 4 года назад взяли ипотеку на 15 лет в размере 1,15 млн.руб под 12,5%. На данный момент выплачено 700 т. руб, из них в основной счет 150т, а 550т за проценты. Т.е. в месяц они платили около 15т р, из которых только 2,5 т.р шли на оплату основного долга. Сейчас родители не могут больше оплачивать и поэтому продают квартиру, в итоге они просто напросто потеряли 550 т.р Вопрос: имеет ли право банк заставлять погашать в первую очередь проценты? Ну или вообще можно ли попытаться им что-то сделать, оптимальным бы было 50 на 50. Хотя я далек от экономики, но здравый смысл подсказывает что правильнее было бы так.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:16 12/05/2012
Здравый смысл подсказывает, что 12,5% годовых от 1,15 млн составляют примерно 143000 только за первый год пользования кредитом. Поэтому, 550 тыс. за 5 лет - это как раз проценты за пользование чужими деньгами. Пользовались деньгами банка? Проценты заплатили. Фактически, родители жили в квартире, купленной на деньги банка. Если бы родители снимали чужую квартиру, они должны были бы платить за аренду этой квартиры? Ежемесячный платеж состоит из 2-х частей: одна часть - проценты по кредиту, вторая часть - возврат основного долга. При аннуитетной схеме платежей по кредиту, размер ежемесячного платежа - одинаковый каждый месяц. Долг первое время - большой, процентная составляющая платежа - большая, поэтому малая часть платежа идет первое время в счет возврата основного долга. Каждый месяц долг банку уменьшается. Уменьшается та часть платежа, которая идет в счет уплаты процентов по кредиту. Следовательно, чем дальше - тем большая часть платежа идет в счет возврата основного долга. Чтобы половина платежа шла на возврат основного долга, нужно, чтобы первые месяцы ежемесячный платеж родителей был бы раза в полтора больше. Помогите родителям!!! Если квартира будет продана на аукционе, родители потеряют совсем даже не 550 тыс. рублей, а намного больше. (И опять это будет, вроде бы, противоречить здравому смыслу, но при этом, совершенно законно).
Вопрос:Юлия 20:36 27/04/2012
Я живу и прописана в Москве, моя сослуживица обратилась ко мне с просьбой о временной регистрации в моей квартире, так как она хочет взять ипотеку, мужа у нее нет, есть ребенок, работает в школе.Зарегистрировав ее у себя, чем это обернется для меня в случае, если она не сможет платить или вообще изчезнет из Москвы, но регистрация у нее была в моей квартире? Ведь ипотека -это кредит и наверно не случайно введен обязательным пункт регистрации в Москве для получения ипотеки. Спасибо заранее за ответ.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:00 12/05/2012
Для большинства банков не имеет значения, где человек зарегистрирован: в Москве или нет. Если зарегистрируете усебя в квартире временно - мало чем это Вам грозит, а если зарегистрируете постоянно - возможны некоторые проблемы, например, с выпиской ее из квартиры.
Вопрос:Гергель Галина 08:46 28/04/2012
Здравствуйте, Дмитрий. Мой вопрос такой; При досрочном погашении ипотеки пересчитываются ли проценты за использование? Мне сказали, что нет. Так ли это? Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:55 12/05/2012
Проценты начисляются на остаток долга. Пример: долг изначально составляет, например 5 миллионов. Допустим, ставка по кредиту - 12% годовых. То есть, за первый месяц, проценты по кредиту составляют 5 млн х 12%/12 = 50 тыс. рублей. Допустим, заемщик гасит миллион кредита досрочно. Долг банку составляет уже не 5 млн., а 4 млн. проценты начисляются уже на 4 млн. И за первый месяц после досрочного погашения заемщик заплатит в виде процентов по кредиту 4 млн х 12%/12 = 40 тыс. Другими словами: проценты всегда начисляются на остаток долга: меньше долг - меньше денег нужно платить в виде процентов, но те деньги, которые платились Вами в виде процентов по кредиту ранее - не возвращаются. Не знаю, сумел ли я донести мысль или мне это не удалось, поэтому рекомендую "поиграться" с кредитным калькулятором: https://www.ipotek.ru/kreditny_kalkulatory.php и, когда подставите цифры кредита и ставки и произведете расчет, после этого рекомендую вводить суммы досрочного погашения, и смотреть, что получается с платежами по кредиту.
Вопрос:анна владимировна 17:25 28/04/2012
Здравствуйте! могу ли я купить квартиру по ипотеке у своих родителей?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:45 12/05/2012
Есть банки, которые допускают такие сделки. Есть нюансы по передаче денег от детей родителям при таких сделках.
Вопрос:руслан 1996 15:20 30/04/2012
если взять 2000000 руб на 15-лет под 15процентов сколько будут переплата
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:53 09/05/2012
Во-первых, даже взяв кредит на 15 лет, Вы вряд ли будете платить все 15 лет. По информации от банков, активно выдающих ипотечные кредиты с 1998 - 2000 года, у них нет кредитов, выданных более 7 лет назад, а средний "срок жизни" кредита - примерно 5 лет. Поэтому, имеет смысл считать переплату не за срок, на который кредит выдан, а в течение срока, за который с вероятностью 99% кредит будет погашен, т.е. 5 - 7 лет. Во-вторых, если средняя ставка по ипотечным кредитам (по данным Центробанка РФ на 01.04.2012 г.) составляет по России 12% годовых, зачем считать по более высокой ставке? А потому, даю сразу несколько цифр: 1. В соответствии с вашим вопросом: За срок 15 лет при ставке 15% годовых: - всего банку будет заплачено: 5038513.63 из которых 2000000 - те деньги, которые у банка взяли и вернули, а потому, - переплата по кредиту: 3038513.63 руб. 2. С учетом срока пользования кредитом 7 лет и при ставке 12% годовых: - всего заплачено банку: 2965659.11 - переплата: 965659.11 рублей.
Вопрос:анна владимировна 19:50 30/04/2012
Здравствуйте! Могу ли я по ипотеке (в сбербанке) приобрести квартиру своих родителей,если я там не прописана?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:34 09/05/2012
Узнайте в Сбербанке. Если родство прослеживается, то Сбербанк, скорее всего, не даст кредит на такую сделку. Как ислючение, такую сделку можно провести, но с кредитом другого банка.
Вопрос:Зарипова Фания 13:14 02/05/2012
Здравствуйте!буду очень признательна,если объясните мне суть ипотеки?чтобы взять ипотеку сколько средств надо взять в банке?столько,сколько стоит жилье,или сумму,которая требуется для первоначального взноса.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:30 09/05/2012
Суть ипотеки я достаточно подробно изложил в интернет-проекте "Об ипотеке по-русски". На сегодняшний день там более 500 страниц, не считая страниц форума. На это ушло несколько лет. Боюсь, что в рамках онлайн-конференции, я не смогу это сделать еще раз. Извините. Если же не касаться теории - с удовольствием готов ответить на Ваши чисто практические вопросы, если Вы напишите, что Вам конкретно нужно. Вообще, математика предельно проста: 30 тыс дохода позволяют взять примерно 1 миллион кредита. Свой доход знаете, следовательно, составляя пропорцию, сможете посчитать, какой размер кредита Вам смогут дать. Стоимость квартир в Москве начинается примерно от 5 млн. рублей. В других городах России - дешевле. насколько дешевле - зависит от конкретного города.
Вопрос:Евгения К 00:48 03/05/2012
Здравствуйте, Я гражданка Украины, проживающая на данный момент на территории Великобритании. Хочу взять ипотеку на квартиру в Украине. Интересует следующее: - Подойдут ли доказательства доходов иностранного работодателя, естественно банковские выписки и т.д. тоже все английское? - Каков должен быть ежемесячный доход для приобретения недвижимости на сумму 50 тысяч долларов? -Каков будет начальный депозит и процентные ставки? Спасибо
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:21 09/05/2012
Я работаю в России. Как обстоят дела с кредитованием в Украине - не знаю. В России банковские выписки могут подойти в качестве доказательства Ваших доходов: найдем банки, которые устроят такие подтверждения доходов, а есть ли такие банки в Украине - не знаю. Также не готов подсказать Вам по ставкам: в России ставки по ипотечным кредитам - примерно от 6,5% годовых в валюте и от 9% годовых в рублях. (Если первый взнос более 50%). А в-среднем, при первом взносе 20% от стоимости приобретаемой (и передаваемой в залог банку квартиры) ставка по кредиту может быть 11 - 12% годовых. Какие ставки и условия кредитования в Украине - не знаю: это Вам нужно узнавать у украинских специалистов.
Вопрос:NataliaS 15:45 03/05/2012
Здравствуйте Дадут ли мне ипотеку для покупки квартиры на первичном/вторичном рынке если я работаю зарубежом?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:12 09/05/2012
Могут дать, если Вы сможете подтвердить банку-кредитору свои доходы.
Вопрос:Наталья Пермь 13:23 04/05/2012
Добрый день, можно ли взять ипотеку без первоначального взноса, но под залог 1/3 общей долевой собственности, находящейся в другом городе?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:11 09/05/2012
Нет. На сегодняшний день есть программы "без первого взноса", но по этим программам повышенные требования к предмету залога и заемщику (не говоря уже о более высокой процентной ставке: порядка 14 - 16% годовых). По этим программам предметом залога может быть только квартира, а не доля квартиры, и все доходы заемщика должны подтверждаться справкой по форме 2-НДФЛ. Однако, есть банки, готовые кредитовать практически всех по ставке 24 - 36% годовых. Но лично я считаю такую ставку по кредитам слишком высокой, а потому, стараюсь с этими банками дел не иметь. Ну и никто не отменял правило, что обращаться нужно в банки в том городе, где находится закладываемая недвижимость.
Вопрос:Вика 14:26 06/05/2012
Здравствуйте, подскажите пожалуйста могу ли я переоформить ипотеку на 7 лет, если брала на 20 лет в Сбербанке и проплатила полгода?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:02 09/05/2012
Есть такое понятие, как соотношение "платеж/доход". Это соотношение показывает, какую часть своих доходов заемщик может тратить (по мнению банка) на платежи по кредиту. И большинство банков считают, что заемщик не может платить больше, чем 50% от своих доходов. (Из этого правила могут быть исключения: какие-то банки могут считать, что заемщик не может тратить на погашение долга более 40%, а какие-то допускают и 60%). Но платеж заемщика очень сильно зависит от размера кредита и от срока, поскольку кредит нужно возвращать, и часть ежемесячного платежа - это проценты за пользование кредитом, а вторая часть ежемесячного платежа - деньги, направляемые в счет погашения основного долга. Представьте, что заемщик взял в кредит 3 миллиона и допустим, процентная ставка по кредиту - 12% годовых. Воспользуемся кредитным калькулятором аннуитетных платежей, например, здесь: https://www.ipotek.ru/kreditny_kalkulatory.php Подставив размер кредита 3 миллиона, процентную ставку 12% годовых и срок кредита 20 лет, получаем, что ежемесячный платеж составляет 33 032.58 руб, то есть, чуть более 33000 рублей. Заемщик с доходом 67000 рублей в месяц будет платить по такому кредиту, отдавая не больше 50%. Но если срок кредита 7 лет, то при том же размере кредита и той же процентной ставке, ежемесячный платеж по кредиту будет уже почти 53000 рублей в месяц. Если в банке принято соотношение "платеж/доход" равное 50%, то чтобы платить по такому кредиту, доход заемщика (по мнению банка) должен быть 106000 рублей в месяц и более. То есть, чем меньше срок кредитования, тем больше (при одинаковой сумме кредита) размер ежемесячного платежа. Теперь, попытавшись показать "что и почему", перехожу непосредственно к ответу на ваш вопрос: Нужно узнать у Вашего банка-кредитора: согласится ли он переоформить кредитный договор на более короткий срок? Если согласится - все хорошо и замечательно. Если не согласится, то это может быть вызвано недостаточно высоким (по мнению банка) размером Вашего дохода, при котором будет нарушено принятое в банке соотношение :"платеж/доход". Грубо говоря, банк, например считает, что размер ежемесячного платежа должен составлять не более 50% от дохода, а вследствие сокращения срока кредитования, платеж составляет больше 50%. Да, понимаю, Вы сами рассчитываете свои возможности, и можете на платежи по кредиту тратить хоть 90% своей зарплаты. Но в банке - есть определенные ограничения. Поэтому, если банк не согласится рефинансировать Ваш кредит на более короткий срок - просто сами платите по кредиту больше. Те деньги, которые Вы вносите сверх положенного платежа, тратятся исключительно на погашение основного долга. Меньше долг - на меньшую сумму начисляются проценты, меньше, в конечном итоге, будет ваша переплата по кредиту.
Вопрос:Олег Милькевич 08:22 10/05/2012
Расскажите пожалуйста поподробней (желательно с примером) о продаже квартиры с торгов в случае неуплаты кредита. Например: квартира стоимостью 2 млн. руб, из них первоначальный взнос 51%, срок кредита 15 лет, оплачивался более 3 лет, жена заемщик, муж созаемщик. И тоже самое если супруги развелись. Сколько вернут денег и т.д.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:44 12/05/2012
Пример: есть квартира. Стоимость - 2 млн. Остаток ссудной задолженности (осталось вернуть банку) 1 млн. Квартира продается с торгов, т.е. продажа носит вынужденный характер. Следовательно, на торги квартира может быть выставлена по "ликвидационной стоимости" (смотрим внимательно отчет об оценке квартиры). Эта стоимость примерно процентов на 25 ниже рыночной. Следовательно, на законных основаниях, квартира может быть выставлена на торги за 1,5 млн. Если покупатель не найден или торги признаны несостоявшимися - на повторные торги квартира может быть выставлена еще дешевле... на 15%. Но, допустим, чудо свершилось, и квартира-таки продана за 1,5 млн. Примерно 7% вычитается за организацию торгов, остаток ссудной задолженности (что по условию в примере составляет 1 млн.) - забирает банк, банк также забирает проценты за пользование кредитом (если у Вас по ним задолженность). Ну а что остается - достается вам с созаемщиком. (Тысяч 300, а то и меньше). Именно поэтому, продавать квартиру, когда нет возможности платить по кредиту - лучше самостоятельно. Что касается "в браке" или "не в браке" - проблемы созаемщиков банк не волнуют. Одна сторона кредитного договора - банк: он о своем интересе заботится, вторая сторона кредитного договора - созаемщики. И как они будут договариваться о дележе денег, оставшихся от реализации имущества, - это их проблемы. Чтобы не быть голословным, приведу ссылки на статьи Законов: Федеральный Закон об ипотеке, статья 58 дает нам ответ на вопрос, что будет, если по итогам аукциона никто не предложит цену даже равную стартовой стоимости, или если на торги придет менее 2-х участников: "Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок." И что будет, если торги будут признаны не состоявшимися? В пункте 3 Статьи 58 Закона об ипотеке дается ответ и на этот вопрос: "Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов." Вот как-то так. Так что расплачивайтесь по кредиту, либо продавайте квартиру, но сами, не допуская просрочек по платежам, и не дожидаясь, когда решением Вашего вопроса будет заниматься банк-кредитор: банк будет решать не Ваш, а свой вопрос, на законных (заметьте) основаниях.
Вопрос:София Ч 09:00 11/05/2012
Здравствуйте! Взяли "Ипотечный кредит" по программе Молодая семья "Приобретение готового жилья" в Сбербанке РФ. Обязательно ли страховать купленную квартиру, как требуют в Сбербанке?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:13 12/05/2012
Страхование "конструктива" (конструктивных элементов квартиры от разрушения) - этот вид страхования обязателен: предусмотрен Законом об ипотеке. Страхование жизни и трудоспособности заемщика, а также страхование "титула собственника" - обязательным не является, и тут уже заемщик может "выбирать". Но обычно, в банках разные программы с разными ставками: "со страховкой" - ставки одни; "без страховки" - ставки другие. То есть, можно не страховаться, но процентная ставка - выше чем со страховкой. Посмотрите, что написано в кредитном договоре: является ли страховка обязательной и не меняется ли ставка при отсутствии страховки?
Вопрос:гуляева татьяна 12:38 11/05/2012
взят кредит в абсолют банке на 20 лет на однокомнатную квартиру-выплаты без задержек 5 лет. есть доплата на 2 ком. квартиру,но банк отказывается изменить предмет залога. его аргумент-нет специалистов для этих операций. это - чушь! но ничего поделать не можем. ваш совет по дальнейшим шагам? с уважением т.г.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:02 12/05/2012
Платить по имеющемуся кредиту, гасить досрочно как можно скорее, а затем брать кредит на доплату и покупать 2-комнатную. Это - один вариант. Второй вариант - рефинансировать кредит, перейдя в другой банк, но сразу обговаривать с банком возможность последующей смены предмета залога. Третий вариант - находить покупателя на свою квартиру, брать в другом банке кредит на доплату, и в один день и продавать имеющуюся квартиру и покупать новую. По любой из выбранных схем - полно нюансов, которые нужно учитывать.
Вопрос:Мария Васильевна 11:58 12/05/2012
Здравствуйте я взяла ипотечный кредит в швейцарских франках, но сейчас по выросшему на треть курсу платить не могу. Подскажите, могу ли я банку отдать квартиру, которую взяла в ипотеку в соответствии со ст. 61 п. 5 Федерального Закона № 405 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество» от 06.12.2011 года, в которой написано «Если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки."
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:56 12/05/2012
Для этого нужно, чтобы залогодержатель оставил за собой предмет ипотеки. Банки этого ой как не любят. Теоретически - все красиво, а практически, несчастные заемщики, взявшие кредиты во франках...
Вопрос:Мария2504 19:23 12/05/2012
Здравствуйте. Я хочу купить квартиру с оформлением ипотечного кредита в Сбербанке.Квартира продается по доверенности которая находится в наследстве. Можно ли оформить договор купли-продажи минуя оформления квартиры на наследника (квартира в данный момент зарегистрирована на умершего человека, но в права наследства уже вступили)? И какие этапы оформления кредита нужно пройти?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:42 12/05/2012
Нет нельзя: сперва квартира оформляется на наследника, затем наследник продает. Умерший, извините, продать квартиру уже не может. А вообще, если кратко, то М. Горький в свое время писал "Безумству храбрых поем мы песню". Это в полной мере относится к тем, кто покупает квартиру по доверенности, при условии, что правоустанавливающие документы - свежее наследство. Если Вы не знали семью умершего "с песочницы" - бегите от такой квартиры как можно дальше! Ищите себе другую. О сделках по доверенности несколько лет назад писал статью: "10:1 не в пользу доверенности": "Да простят меня господа юристы, если я назову доверенность — сделкой наполовину. Юридически — безграмотно, но по сути — верно. Вообще доверенность — это односторонняя сделка, то есть, та сделка, для совершения которой необходимо и достаточно волеизъявления одной стороны: того человека, который эту самую доверенность дает. (Доверителя) А что дальше? Дал доверитель доверенность и что? А ничего … … до тех пор, пока доверенное лицо не захочет этой доверенностью воспользоваться. Как воспользоваться — доверенному лицу виднее: может так, как в доверенности написано, а может так, как используют обычную бумажку. Сделка свершилась, но какая-то половинчатая. Доверенности посвящены статьи 185 — 189 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Квартиры по доверенности лучше не покупать, желательно и не продавать. Слишком уж много «подводных камушков.» Но обо всем по порядку: «Подводный камушек №1»: Доверенность может быть отозвана (Ст. 188 ГК п. 1, пп. 2) Итак, как уже говорилось, доверенность — односторонняя сделка. Что это значит? А то, что доверитель сегодня дал доверенность, (Не спрашивая доверенное лицо), а завтра взял, да и отозвал (также не спрашивая доверенное лицо): моя доверенность, что хочу, то и делаю … Что из этого следует? А то, что если покупатель покупает квартиру, он должен знать, не отозвана ли доверенность. А как это сделать? Думаю, что никак, поскольку дать доверенность можно у одного нотариуса, а отозвать у другого: сегодня доверяю, завтра — не доверяю … Вы квартиру купили, а к Вам претензии со стороны бывшего владельца: доверенность была отозвана, доверенное лицо об этом знало, верните квартиру, я подаю в суд. Привет Вам от бывшего владельца! Оцените вероятность того, что Вы выиграете этот судебный процесс! «Подводный камушек №2»: Доверитель может умереть (действие доверенности автоматически прекращается смертью доверителя) (Ст. 188 ГК п. 1, пп. 6), а доверенное лицо — «не знать об этом»: Привет Вам от наследников! Самое смешное (хотя смех в такой ситуации — не хороший), что наследники будут на 100% правы! С кого будем убытки взыскивать? И как, — не более трети от зарплаты? А чьей зарплаты, правопреемников, или доверенного лица? Доверенность — не действительна, значит не действительна и сделка, совершенная с помощью этой доверенности. Значит, квартиру надо вернуть. А дальше, нотариус определит, кому из наследников она достанется. То есть, квартиру получат правопреемники. С этим, вроде разобрались. Осталось разобраться, а где-же деньги? Видимо, у доверенного лица. Ведь он должен эти деньги доверителю. Но, доверителя — нет в живых. У доверенного лица есть возможность: Деньги отдать правопреемникам (когда будет ясно, кто-же им (ими) стал). Есть возможность деньги оставить себе: доверителя нет, а другим — денег не должен. Есть возможность их просто потерять. Чем в этом случае покупателю возвращать? Квартирой? Но квартира-то чужая!!! Она принадлежит наследникам, а не доверенному лицу! и так далее..." Рекомендую найти эту статью и ознакомиться. Свежее наследство - тоже не шоколадная сделка, и своих "подводных камушков" - не меньше, чем при сделках по доверенности. А уж "наследство" + "доверенность" - вообще гремучая смесь. Если Вам деньги слишком легко достаются, что их не жалко потерять - пожалуйста действуйте: Ваш выбор - Ваши риски. Но я лично обхожу такие сделки стороной: ну очень не хочется за свои кровные часть жизни провести в судах... Вы обратились ко мне за советом, а потому мне не безразлична судьба Вас и Ваших денег, а потому, ищите себе другую квартиру с нормальными документами! Да, возможно, она будет немного дороже, но спокойный сон того стоит.
Вопрос:Роза Куреннова 21:38 12/05/2012
Здравствуйте!возможно ли нам взять ипотеку в сумме 500 000, на 5 лет. если стоимость дома 950 000, 450 000 у нас есть.наш доход 30 000, у нас еще двое маленьких детей. спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:23 21/05/2012
Не знаю: зависит от конкретного региона. Не секрет, что в разных регионах разные как средние доходы, так и стоимость "продуктовой корзины". В Москве такое вряд ли получится, поскольку в Москве расходы на содержание семьи и детей такие, что дохода в 30 тысяч - только-только на содержание семьи, учитывая 2-х детей. В других регионах - может получиться. В любом случае, предлагаю подумать о том, чтобы взять кредит не на 5 лет, а на больший срок.
Вопрос:оксана владимировна 06:57 15/05/2012
Сестре одобрили ипотеку на 2200 000 рублей в Сбербанке. Нашли квартиру за 2700 000 рублей. Собственники имеют двух несовершеннолетних детей, но опека дала разрешение на продажу квартиры. И еще собственники просят в договоре купли-продажи указать сумму договора 1200 000 рублей, так как они покупали кввартиру за эту сумму, и уже получили налоговые вычеты.Собственники этой квартиры также берут ипотеку, и на заключение договора на покупку другой квартиры выходят первые. Остальная сумма передается просто так(!!!!),может быть под расписку. И главное, банк дает согласие на такую договоренность. Как такое может быть??? Афера??? Но разве банк может пойти на такое??? Помогите советом, пожалуйста!!!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:17 21/05/2012
Банк может пойти на что угодно: для него залог - "палка-погонялка" и использовать он эту "палку-погонялку" будет в отношении заемщика, если тот перестанет платить по кредиту. А вот как вы соглашаетесь на такую схему сделки? Ведь крайними, ежели что, окажетесь не банк, а именно Вы!
Вопрос:милла 10:57 15/05/2012
добрый день! скажите пожалуйста могу ли я взять ипатеку за материнский капитал находясь в декретном отпуске если нет то скажите пожалуйста дадут ли моему мужу ипатеку если у него уже есть кредит
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:11 21/05/2012
День добрый! Кредит нужно возвращать, поэтому вопрос: из каких доходов Вы можете это сделать. То есть, Вас банк готов будет видеть в качестве заемщика после выхода на работу из декрета. Что касается мужа, то нужно смотреть: - сколько муж зарабатывает, - сколько тратит на погашение имеющегося кредита и хватает ли разницы между доходами и расходами, чтобы платить по новому кредиту и содержать семью. Если доходов хватает - новый кредит могут дать, не смотря на наличие имеющегося кредита.
Вопрос:Вишневская Юлия Александровна 13:42 15/05/2012
зравствуйте, можно ли получить ипотеку на покупку 2ккв за 4500 тыс. руб. первоначальный взнос - 2000 тыс.руб. на троих: мама (56 лет) и 2 дочери 20 и 22 года. Суммарный ежемесячный доход около 100 тыс.руб. Что требуется предоставить? Какие при этом условия? (срок, размер ежемес выплат)
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:06 21/05/2012
Чуточку дохода не хватает, чтобы получить такой кредит. И есть еще один момент: если рассматривать троих заемщиков, в том числе и маму, то срок кредита будет очень маленький. более того, редкий банк готов выдать кредит человеку пенсионного возраста. Для нормальной полноценной консультации мне не хватает данных: нужно понимать, как распределяются доходы: может выгоднее маму с ее доходами не учитывать, чтобы срок кредитования был больше.
Вопрос:Екатерина88 19:52 15/05/2012
Здравствуйте. В чем суть программы "Молодая Семья", и выдает ли банк ипотеку с учетом дохода третьих лиц (родителей)?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:03 21/05/2012
Суть в названии: привлекательное название нескольких (не самых лучших) программ разных банков. А что: есть Гос. программа "Молодой семье - доступное жилье". Это - программа для очередников, которую обыватели часто называют программой "Молодая семья". Ну и банки, не будь дураками, "присоседились" к гос. рекламе государственной программы, назвав некоторые из своих программ "Молодая семья". И название - "работает"! Многие же не смотрят на ставки и условия: исключительно на название, считая, что раз программа называется "Молодая семья" - значит дешево и выгодно. Если привлекает название - есть такая программа, в частности, в Сбербанке. Если же хотите денег при кредитовании сэкономить - обращайте внимание на ставки и комиссии, а не на привлекательное название. Удачи!
Вопрос:Анатолий 58 17:26 16/05/2012
Ипотека - это обремение квартиры. А можно ли продать квартиру с не выплаченным ипотечным кредитом, чтобы потом рассчитаться с банком? Должен ли банк дать разрешение на продажу или имеет право запрета? Спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:55 21/05/2012
Нужно согласие банка на продажу. Некоторые банки легко идут на продажу квартиры из-под залога, а некоторые - чинят всяческие препятствия. Например, банк может сказать заемщику: "Возвращайте деньги, снимайте залог, и тогда продавайте квартиру кому хотите". Банк прекрасно понимает, что у самого заемщика на погашение кредита денег нет. И либо покупатель квартиры должен пойти на риск, заплатив по кредиту заемщика, на что способен далеко не каждый покупатель; либо можно рефинансировать кредит, перейти в более лояльный банк, чтобы продать потом квартиру по менее рискованной для покупателя схеме. Но рефинансирование кредита - это лишние расходы.
Вопрос:Григорий1974 15:51 19/05/2012
При продаже по ипотеке через какое время продавец получает деньги?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:47 21/05/2012
Россия - большая, и в разных регионах практика может отличаться. В Москве - так: В день подписания Договора купли-продажи банк с заемщиком-покупателем заключает кредитный договор и перечисляет на счет заемщика деньги. Эти деньги закладываются в ячейку депозитария банка, подписывается кредитный договор между заемщиком-покупателем и продавцом квартиры. Договор купли-продажи и пакет сопутствующих документов подается на государственную регистрацию. Гос. регистрация ипотечных сделок длится примерно 1 неделю. Через неделю, если договор купли-продажи зарегистрирован, продавец квартиры, предъявив сотруднику депозитария банка зарегистрированный договор купли-продажи, получает доступ к ячейке депозитария и забирает деньги. Если по каким-либо причинам договор купли-продажи не может быть зарегистрирован в разумные сроки, то, в соответствии с условиями доступа к ячейке депозитария, по истечение срока, отпущенного продавцу для доступа к ячейке, доступ получает покупатель. Таким образом, если все замечательно, и договор купли-продажи зарегистрирован, то продавец может получить деньги примерно через 7 - 8 дней после подписания ДКП.
Вопрос:Елена 13:50 21/05/2012
Я россиянка, у меня трое детей. Есть материнский капитал на третьего ребенка. Временно проживаю в Украине, но хочу переехать в Россию и купить квартиру. Могу ли я получить ипотечный кредит под материнский капитал, если младшему ребенку только 11 месяцев. В данное время собственного жилья мы не имеем, ни я, ни дети нигде не прописаны, проживаем у свекрови. Хотелось бы приобрести собственное жилье и прописаться там, получить документы как многодетная мать и т.д.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:35 21/05/2012
Когда банк выдает кредит, то первый вопрос: "Сколько зарабатываете"? То есть, доходы - это первично.
Вопрос:ольга 19:55 21/05/2012
здравствуйте,скажите могу ли я имея материнский капитал,ребенку 3года,вложить отдельно в покупку жилья,а недостающую сумму взять в ипотеку?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:13 22/05/2012
Можете. Но это не выгодно. Выгоднее купить квартиру с помощью ипотечного кредита, использовав на первый взнос собственные "живые деньги", а материнским капиталом потом погасить часть кредита. Дело в том, что материнский капитал - это не деньги в чистом виде, это - сертификат. Деньги по этому сертификату можете получить не Вы, а либо продавец квартиры (после того, как продаст Вам квартиру), либо банк, выдавший Вам кредит. То есть, либо нужно убедить продавца, чтобы тот продал квартиру, недополучив часть денег (в размере материнского капитала). Эти деньги потом, через несколько недель или месяцев поступят продавцу, когда Вы предоставите в Пенсионный фонд документы, подтверждающие факт покупки у этого продавца квартиры. Нужно это продавцу? Либо эти деньги предоставит банк-кредитор. Следовательно, банк кроме ипотечного кредита, предоставляет заемщику еще один кредит в размере материнского капитала, и потом ждет, когда Пенсионный фонд перечислит ему деньги. Когда банк организует такую схему "ипотечный кредит + кредит в размере мат. капитала", то делает это для того, чтобы заработать по-больше, чем по обычным программам.
Вопрос:Зулай 00:11 25/05/2012
здравствуйте, скажи пожалуйста, возможно ли замена созаемщика???
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:44 28/05/2012
Только с согласия банка. Но банки редко соглашаются: для них любые лишние переоформления договоров, как ненужные телодвижения без прибавки к зарплате, а потому, делать эти телодвижения банковские работники не хотят.
Вопрос:Лилия22 08:33 25/05/2012
Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Я нахожусь в декретном отпуске. Могу ли я с мужем получить ипотеку я заемщик, а он со заемщик, потому что мы идем по программе на субсидию как работник бюджета (я). А муж получает достаточно 46 000. Жду ответа
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:42 28/05/2012
Зависит от конкретного банка. Большинство банков настаивают, чтобы заемщиком был тот, у кого больший доход.
Вопрос:Тамара ростов-на-дону 12:55 27/05/2012
здравствуйте, нам одобрили ипотеку в сбербанке на сумму 1399000 руб. мы нашли доом, стоимостью 1160000 руб. собственных средств 150000 руб. как нам правильно оформить ипотеку, чтобы получить разницу одобренной суммы и стоимости дома на ремонт с наименьшими потерями (из-за переплаты процентов) ? как это оформляется в сбербанке? делится ли он на 2 кредита, ипотеку и на потребительский?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:41 28/05/2012
Узнавайте в Сбербанке. Если кредит одобрили только на покупку квартиры, то стоимость квартиры, за которую покупаете, берется за 100%, Сбербанк от этой стоимости дает 80% (или сколько положено в соответствии с решением кредитного комитета).
Вопрос:иван а алексеев 19:34 28/05/2012
Взят ипотечный кредит, но платить больше нет сил. Моожно ли , воспользовавшись новым законом №405, который вступил в силу 7 марта 2012г., вернуть банку квартиру и избавиться от этой ипотеки могу ли я вернуть банку залоговую квартиру и избавиться от кредита
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:37 30/05/2012
Теоретически - можете, а практически - прецедентов не знаю (когда должники избавлялись бы от кредита в соответствии с новым законом).
Вопрос:тая 18:12 29/05/2012
Какие проценты по ипотеке если первоначальный взнос 30% на сумму 1100000 руб!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:35 30/05/2012
Зависит от подтверждения доходов и срока кредитования. На срок 25 лет при подтверждении доходов по 2-НДФЛ 11,2 - 11,25% годовых (несколько банков с такими ставками). Если не все доходы подтверждаются по 2-НДФЛ - ставка выше.
Вопрос:Мария Александровна 15:30 02/06/2012
Как взять ипотечный кредит на улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала.в г. Майкопе? Сумма нужна небольшая - 50000 рублей.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 12:46 06/06/2012
Не подскажу. Может лучше просто взять кредит для улучшения жилищных условий, а потом погасить этот кредит частью материнского капитала?
Вопрос:S623645 17:50 03/06/2012
Сначала банк подал иск в суд о взыскании с меня всей суммы займа по ипотеке, решение суда уже есть, положительно для банка. А теперь предлагает мне перекредитование, правда условий я пока еще не знаю. Мой вопрос- соглашаться на перекредитование или нет?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 12:44 06/06/2012
Узнайте условия: приемлемые они для Вас или нет. Нельзя же кота в мешке обсуждать!
Вопрос:Ольга7 21:48 04/06/2012
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что будет с ипотечным кредитом при дефолте? если на момент дефолта уже имеится ипотечные кредит и как по закону я его должна буду выплатить?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 12:43 06/06/2012
О каком дефолте идет речь? По закону - смотрим положения кредитного договора, и в соответствии с ними платим по кредиту.
Вопрос:Насыбуллин Алмаз Раисович 21:11 05/06/2012
мать приватизирует квартиру. я не вхожу в долю. надо завирять у натариуса
Ответы:
Овсянников Дмитрий 12:41 06/06/2012
Сколько Вам лет? Если вы несовершеннолетний, то Ваша доля обязательно должна быть при приватизации. Если совершеннолетний, то вы даете отказ. Не знаю как сейчас, но раньше нотариальное заверение отказов при приватизации не требовалось: достаточно простой письменной формы. Более точно как происходит сейчас (и в том населенном пункте, где у Вас квартира), подскажет инспектор, оформляющий приватизацию.
Вопрос:зюзина руслана сергеевна 17:43 06/06/2012
здравствуйте! муж брал ипотеку. осталось выплачивать 50 тыс. рублей,банк заставляет плать страховку. могу ли я отказаться страховать жилье?.ведь сумма маленькая и платим мы кредит каждый месяц в срок.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:37 18/06/2012
Страхование предусмотрено кредитным договором. Но я бы в такой ситуации, просто погасил кредит, и все. Впрочем, страховка (скорее всего) "привязана" к остатку ссудной задолженности, а потому, размер страховки будет меньше 1000 рублей.
Вопрос:Домбровская Елена Анатольевна 01:33 07/06/2012
06.10.2008 года купила квартиру, 1400000 рублей в переводе на йены взала иптеку, дали добро в рублях, потом переиграли в швейцарские франки и в итоге дали в йенах, когда йена была 24-60 руб за 100 йен. В итоге йена регулярно растет, банк предложил (Банк Москвы)понизить на этот год процент до 6% ( по ипотеке %-8,55), но так и не дали согласие, когда йена начала потихоньку то падать, то повышаться. Подскажите пожайлуста как поступить, перевести в рубли, но брала 1400 000 рублей, три с лишним года исправно плачу, плюс каждый год страховка тоже в йенах и в итоге должна 2000000 рублей. Два раза писала письмо Путину, но ответа так и не дождалась. С уважением Елена.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:34 18/06/2012
А о чем письма писали? Чтобы Вам банк долг простил? В какой валюте кредит брали, в той валюте банк вправе получить деньги обратно на законных основаниях. Ситуация у Вас "патовая": если рефинансировать в рубли, то рефинансирование произойдет по нынешнему курсу и процентная ставка будет соответствовать процентной ставке для рублевых кредитов. И платеж вырастет значительно. Я бы, если бы оказался на Вашем месте, старался бы погасить кредит как можно быстрее, все, что только возможно, направляя в счет досрочного погашения.
Вопрос:ulia b/ 16:36 07/06/2012
здравствуйте, могут ли стать созаёмщиками по ипотечному кредиту родители, возраст 54 и 55 лет?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:30 18/06/2012
И "да" и "нет": зависит от конкретного банка.
Вопрос:Екатерина 16:55 07/06/2012
Добрый день! У моих родителей есть трехкомнатная квартира, в ней прописаны сами родители, я и мой брат, еще с нами живут мой муж и жена брата (прописка у них иногородняя). Сможем ли мы получить ипотеку как молодая семья? И еще вопрос существует ли ипотека без первоначального взноса?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:29 18/06/2012
Что Вас интересует: программа "Молодой семье доступное жилье" или красивое название некоторых банковских программ некоторых банков? Если интересует красивое название, то, если доходы позволяют, может и сможете получить кредит, но не факт, что программы с красивым названием будут с наилучшими условиями из возможных. Если интересует программа "Молодой семье доступное жилье" - то эта программа для "очередников": для тех, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Чтобы считаться очередником, нужно соответствовать ряду условий. Эти условия могут незначительно различаться, в зависимости от региона проживания. Так, если речь идет, например о Москве, то нужно: - Жить в Москве или московской области последние 10 лет; - Из этих лет минимум 5 последних лет жить в стесненных условиях, - где под "стесненными условиями" следует понимать: либо менее 10 кв. м. общей площади жилого помещения, приходящегося на каждого зарегистрированного в жилом помещении; либо менее 15 кв.м. общей площади жилого помещения, приходящегося на каждого зарегистрированного в жилом помещении, если "жилое помещение" представляет собой комнату в коммунальной квартире. На сегодняшний день есть банковские программы, позволяющие получить кредит без первоначального взноса.
Вопрос:Элена 08:15 09/06/2012
Белая зарплата составляет 12 000 рублей,а чёрная зарплата составляет 20 000,как можно воспользоваться чёрной зарплатой,для оформления ипотеки?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:18 18/06/2012
Разные банки готовы учитывать разное подтверждение доходов, не подтверждаемых по 2-YLAK/ Какие-то просят подтвердить Ваши фактические доходы "справкой по форме банка", а единицам банков достаточно устного подтверждения доходов (при наличии справки на хоть какую-то "белую" зарплату.
Вопрос:Елена Евсеичева 15:57 09/06/2012
Здравствуйте,скажите пожалуйста могу ли я взять ипотеку сразу после выхода из декретного отпуска?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:15 18/06/2012
Елена Евсеичева, взять ипотеку сразу после декрета "в принципе" возможно. Смотря какой был (по продолжительности) отпуск. Иногда выгоднее немного поработать после декрета, и затем обращаться за кредитом.
Вопрос:Анжела Игоревна 20:55 09/06/2012
Здравствуйте!меня интересует вот такой вопрос..мы с мужем хотели взять ипотеку..мы с ханта-мансийского округа,и у нас тут можно взять в ханта-манскийском банке ипотеку по тарифу молодая семья..там хороший процент..И нас все устраивает..но еще так же я молодой специалист бюджетник и слышала, что бюджетникам организации выделяют какую та сумму как бы для помощи при покупки или ипотеки жилья?правда ли это?и что для это нужно?сколько отработать?или сколько потом работать если деньги все таки выделяют!? Заранее спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:12 18/06/2012
Анжела Игоревна, Вам имеет смысл обратиться в органы местного самоуправления. Дело в том, что в различных регионах имеются свои особенности субсидирования, и подсказать Вам смогут только на месте.
Вопрос:юля 13:18 16/06/2012
Здравствуйте, такой вопрос,хотим взять ипотеку, но у мужа официальная зп 10000,на меня открыто ип, есть ли какие то шансы что какой то банк предоставит ипотеку?и могут ли быть созаёмщиками родители мужа возраст которых 54 и 55 лет?спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:10 18/06/2012
Юля, нужно: 1. понимать, какие фактические доходы у мужа и какой размер кредита нужен; 2. Знать сколько существует ИП, как банк может увидеть доходы от предпринимательской деятельности (если Вас рассматривать как созаемщика) 3. Могут и родители быть созаемщиками, но на короткий срок. То есть, возможны различные варианты решения вопроса "в принципе", а конкретно, нужно понимать, сколько зарабатывает муж, Вы, родители, какой кредит нужен, какой имеется размер первого взноса: только тогда можно будет говорить, возможно ли получить кредит хоть по какому-то варианту.
Вопрос:Инна 10:43 18/06/2012
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как убедить продавца продать квартиру в ипотеку? Его пугает обстоятельство, что деньги перечислят только после регистрации сделки. заранее спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:05 18/06/2012
Уже отвечал на этот вопрос. К сказанному хочу добавить, что есть две рискующие стороны, которые могут остаться и без денег и без квартиры, но при расчетах через банковскую ячейку, этот риск много меньше, чем риск, что продавец выхватит деньги у покупателя, а квартиру продавать не будет. К сожалению, не всех продавцов можно убедить в безопасности расчетов для них. Все-таки, о собственной безопасности покупателю тоже нужно заботиться. Иногда проще найти другую квартиру, чем спорить с несговорчивым продавцом.
Вопрос:Инна 12:25 18/06/2012
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как убедить продавца продать квартиру в ипотеку? Его пугает обстоятельство, что деньги перечислят только после регистрации сделки. заранее спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:56 18/06/2012
В Москве возможна такая схема взаиморасчетов: кредитные средства перечисляются на счет заемщика, снимаются им и в присутствии продавца и сотрудника банка закладываются в ячейку депозитария банка. Другими словами, покупатель расстался с деньгами до подписания договора купли-продажи, что является гарантией того, что: - банк уже перечислил кредитные средства покупателю; - покупатель расстался с деньгами до подписания ДКП, а потому, исключена ситуация, когда покупатель квартиру купит, а деньги продавцу не заплатит. Но продавец из ячейки депозитария банка деньги получает после гос. регистрации договора купли-продажи. Что является гарантией того, что не возникнет ситуация, когда продавец деньги от покупателя забрал, а квартиру не продал. Да, приходится доверять банку, что в его ячейке деньги окажутся в сохранности. Но банковская лицензия слишком дорого стоит, чтобы банку рисковать из-за сумм много меньших, чем стоимость лицензии. (Когда говорю о стоимости лицензии - имею в виду совокупность всего того, что нужно соблюсти, чтобы лицензию получить).
Вопрос:белова галина 16:04 18/06/2012
здравствуйте!у меня вот такой вопрос...мы с полодым человеком собрались покупать квартиру подали документы нам все одобрили,но мы не расписаны(в банке нам сказали что 150 тыс.рублей нам вернут после того как мы распишемся и подадим заявление об компинсации....а в агенстве нам сказали что если мы сейчас возьмем ипотеку на моего мужа и не будем ждать свадьбы эти деньги нам не вернут.так вот я хотела бы все таки узнать вернутся нам эти деньги или нет...спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:12 29/06/2012
Не понимаю, о каких 150 тыс. рублей идет речь. Расписывайтесь, и после этого берите кредит: чтобы наверняка.
Вопрос:Ирена 17:19 18/06/2012
Здравствуйте! Скажите почему пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет не являеться доходом нашей семьи и банки не берут его в учет при взятии нами ипотеки.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:28 29/06/2012
Банки считают эти деньги деньгами, которые даются не Вам, а детям.
Вопрос:Олеся87 03:08 19/06/2012
Доброе утро! Дмитрий есть один вопрос: 28 сентября 2012 года у нас свадьба и осенью хотим взять ипотеку, подскажите, пожалуйста,когда лучше брать ипотеку до свадьбы или после регистрации? На кого будет записана квартира? я бы хотела чтобы мы были собственниками на двоих. Это возможно?Благодарю
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:25 29/06/2012
Если на двоих - лучше после свадьбы. А так - полно нюансов. Если проживаете в Москве - приходите на консультацию: посмотрим как Вам выгоднее поступить. По нюансам: то, что куплено до брака, считается собственностью того из будущих супругов, на кого оформлено: кто указан в качестве правообладателя в документах. Но дело в том, что поскольку квартира куплена в ипотеку, а потому, платежи (после свадьбы) производятся из общего семейного бюджета, можно через суд определить, что это совместно нажитое имущество. Но судиться не хочется, а потому, покупку лучше делать после свадьбы. При этом, опять же есть нюансы: чтобы не потерять право на налоговый вычет, а использовать вычет по полной программе обоим супругам, нужно смотреть, как грамотно квартиру оформить (с учетом 220 статьи Налогового кодекса).
Вопрос:ksl1980 16:01 19/06/2012
Уважаемый Дмитрий!Ответьте пожалуйста на такой вопрос: могу ли я находясь в декретном отпуске и имея потребительский кредит оформить ипотечный кредит на строительство(реконструкцию жилья)? Заранее спасибо за ответ.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:30 29/06/2012
Если очень повезет и под сумасшедшие проценты - можете. Большинство банков кредит не дадут. Выходите из декретного отпуска и тогда берите кредит.
Вопрос:Пименов Илья 18:16 21/06/2012
Добрый день,подходит ли 2х комнатная квартира площадь 39м под ипотеку?Спасибо за ответ!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:16 29/06/2012
Надо смотреть требования банка. Если квартира не в 5-этажном доме, а в доме большей этажности; перекрытия железобетонные и горячее водоснабжение (а не газовая колонка) - скорее всего подойдет.
Вопрос:Анна 14:17 22/06/2012
Здравствуйте! 1. Можно ли оформить ипотечный кредит, чтобы выкупить доли в квартире? Все дольщики на это согласны. 2. Можно ли использовать материнский капитал для погашения ипотеки в данном случае? 3. Можно ли использовать материнский капитал, как первоначальный взнос по ипотечному кредиту? Заранее благодарна за ответ.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:27 29/06/2012
1. Можно. Но банков очень мало, где это можно. 2. Можно. 3. Использовать материнский капитал, как первоначальный взнос по ипотечному кредиту в данном случае - не получится. При покупке квартиры - можно, но не выгодно.
Вопрос:Ирина21 17:47 22/06/2012
Здравствуйте! Мы с мужем хотим взять ипотеку, но его з.п не хватает на все сумму которая нам необходима, нужен созаемщик. Родители не подходят так как почти уже на пенсии. Я нахожусь в декреном отпуске,выйду где то через год. Могу ли я сделать созаемщиком свою сестру, а после того как выйду на работу стать им сама, что бы не обреминять сестру, все таки дело такое за 25 лет могое может случиться. Заранее спасибо .
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:14 29/06/2012
Уточните в банке: готовы ли они учесть доходы сестры? Что касается смены созаемщика, то не все банки разрешают менять созаемщиков.
Вопрос:Валерий Дмитриевич 01:45 23/06/2012
Можно ли получить ипотеку на жилье в 56 лет и на какой срок?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:10 29/06/2012
Можно: на число полных лет до 65-летнего возраста, то есть, на 8 лет.
Вопрос:Светлана82 12:46 25/06/2012
Здравствуйте, подскажите на какую гос помощь я могу расчитывать при оформлении ипотеки имея двух несовершеннолетних детей? мать одиночка.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:09 29/06/2012
В размере материнского капитала.
Вопрос:Жуков Алексей Владимирович 18:21 25/06/2012
Здравствуйте!Брал военную ипотеку в 2009 году!В 2011 году был уволен из вооруженных сил по организационно штатным мероприятиям,министерством обороны была выплачена сумма для погашения кредита 1700000,общая сумма долга составляла 2000066,не хватающей суммы для погашения долга не было,т.к был уволен и остался без работы,год не платил кредит в связи с тем что не могу найти работу!в этом году пришел погашать задолжность но АИЖК насчитало очень много процентов 2000475,такой суммой не располагаю и её не будет так как не работаю!Как поступить в такой ситуации идёт ли навстречу банк?Они мне говорят если вы не выплатите долг то через суд заберут квартиру и оставшиеся проценты повесят на меня,но я слышал что вышел новый закон,что банк забирает квартиру,без возврата процентов!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:08 29/06/2012
Ну да: банк по решению суда может продать квартиру и компенсировать свои убытки. только Вам от продажи квартиры денег, скорее всего, не достанется.
Вопрос:акпарова 12:33 26/06/2012
здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какую ипотечную программу нам выбрать. мне 24 года, работаю в детском саду, заработ.плата 18 тыс.,родители приватизировали квартиру,но я в приватизации не участвую, на данный момент беременна, состою в браке. Мужу 24 года, работает в сургутнефтегазе, зарплата 30 тыс., его родители также приватизировали квартиру, но он также не участвует. Прописаны мы: я у себя дома, но квадратуры не хватает; он у себя, квадратура большая. Огромное спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:06 29/06/2012
А сколько денег нужно?
Вопрос:Маруся Иванова 16:01 26/06/2012
Здравствуйте, хотели бы купить квартиру сыну, по ипотеке, но у меня уже есть один кредит(ипотека), еще не рассчитались, могут мне дать еще один кредит? зарплата позволяет это сделать.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:05 29/06/2012
Если зарплата (по мнению банка) позволяет это сделать, то скорее всего, получится. Пример: Допустим, зарплата 110 тысяч. Допустим, на платежи по кредиту уходит 50 тысяч, а 60 тысяч остается. Иногда люди считают, что оставшихся 60 тысяч им достаточно, чтобы взять кредит. Но банки считают (в большинстве своем) немного иначе. А именно: "Заемщик не может платить по кредиту более 50% от своих доходов. Следовательно, чтобы получить кредит, платеж по которому будет 50 тысяч рублей, нужно зарабатывать 100 тысяч. И при расчете возможности получения нового кредита из доходов заемщика вычитают не 50 тысяч, которые заемщик, в нашем примере, по имеющемуся кредиту платит, а 100 тысяч, то есть тот доход, который позволяет обслуживать кредит 50 тысяч. И уже оставшиеся 110 тыс. - 100 тыс. = 10 тыс. банк подставляет в калькулятор при расчете нового кредита. Посчитайте свои возможности с учетом такого подхода большинства банков.
Вопрос:Лариса М 20:36 26/06/2012
Здравствуйте. Слышала, что выгоднее брать кредит на максимальный срок, а потом гасить досрочно. Так ли это? Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:57 29/06/2012
Когда сам брал кредиты, поступал именно так. И своим клиентам так же советую.
Вопрос:Светлана Александровна 07:09 29/06/2012
1.Уже сейчас существует опыт Краснодарского края, в котором ипотека выдается под 6-8 %. Когда его распространят на всю страну? 2. Когда Финансовая отчетность банков станет прозрачной? не Баланс, это фикция отчетности для неспециалиста. А конкретные расходы отдельных филиалов:на зарплату, ремонт и т.д. как это делается в той же Европе. Чтобы было понятно, куда идут те млрд.доходы Сбербанка от наших вкладов, если даже зарплаты низшего звена там мизерные..
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:56 29/06/2012
Не ко мне Ваши вопросы: пусть наши чиновники Вас услышат!
Вопрос:Шахматова Елена 09:38 29/06/2012
Добрый день! возможно ли купить квартиру в ипотеку у своих родителей? На всякий случай уточню. мой возраст 36 лет, родителей 70 и 77 лет. Заранее спасибо
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:54 29/06/2012
Некоторые банки разрешают покупать квартиры у родителей, только деньги проводятся перечислением на расчетный счет родителей. Проще, когда место жительство разное и разные фамилии (то есть, когда родство не прослеживается). В последнем случае - больше выбор банков. но даже если родство прослеживается - есть банки, готовые кредитовать.
Вопрос:Гомельская Анжела 16:17 29/06/2012
Добрый день,подскажите пожалуйста есть ли особая ипотечная программа для сотрудников полиции?стаж работы 3 года. И могут ли программы ипотеки с " плюсоваться ", с программой "полиции" и " материнский капиталом " Заранее спасибо за ответ.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:51 29/06/2012
Я особых программ для полицейских не знаю. Многие банки не любят кредитовать полицейских, считая, что их работа связана с повышенным риском. Фактически, некоторые сотрудники полиции подрабатывают в охране или еще где (что, насколько я знаю, является нарушением Закона о полиции). Банки же учитывают для полицейских только те доходы, которые подтверждаются справками 2-НДФЛ и соответствуют деятельности, разрешенной Законом о полиции.
Вопрос:ira2404 16:07 06/07/2012
Здравствуйте! скажите, пож-та, если в договоре ипотечного кредитования стоит такая формула: размер ежемесячного платежа = ОСК* ПС / (1-(1+ПС)^(-(ПП-1)) и есть приписка: при осуществлении частичного досрочного возврата кредита учитывается основной долг на дату исполнения обязательств по уплате платежей, это приравнивается к ОСЗ? то есть,есть ли смысл платить досрочно?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:25 06/07/2012
Досрочно имеет смысл погашать долг всегда, поскольку проценты начисляются на остаток долга. У Вас под формулой нет расшифровки, что есть что в обозначениях? Просто ОСЗ - остаток ссудной задолженности; ОСК - остаток суммы кредита. То есть, ОСЗ - то же самое, что ОСК, только обозначено другими словами... Как минимум, должно быть то же самое. Без расшифровки - аббревиатурой что ОСЗ, что ОСК можно обозначить что угодно. Но обычно, сколько кредитных договоров разных банков видел - везде расшифровано, что означает то или иное сочетание букв в формуле.
Вопрос:Рогожина Елена 10:45 07/07/2012
Здравствуйте! Имеем двухкомнатную квартиру, взятую в ипотеку в ВТБ 4 года назад. Ежемесячный платёж 27 тысяч рублей. Сейчас хотим эту двухкомнатную квартиру поменять на трёхкомнатную квартиру, так же оформив ипотечнй кредит (продав двухкомнатную купить трёхкомнатную). Доход семьи увеличился, количествочленов семьи осталось прежним
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:18 30/07/2012
Здравствуйте, Елена. Теоретически - все возможно. А практически как это сделать - об этом нужно разговаривать в банке с кредитными инспекторами.
Вопрос:Маргарита7691 14:54 09/07/2012
Здравствуйте, у меня к Вам вопрос по ипотеке. Без первоначального взноса по-моему взять не получится ипотеку,а вот по залог недвижимости можно. У меня вопрос такой: если мой муж хочет оформить ипотеку, а в квартире, которая пойдет под залог он не прописан и не находится в доле, но я прописана и есть доля, возможно как-то внести эту квартиру под залог?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:02 30/07/2012
Маргарита7691, Можно взять кредит даже заложив квартиру тещи. То есть, Вы с мужем будете заемщиками, а теща - залогодателем. Не будете платить по кредиту - теща может остаться без квартиры. Это я к тому, что заемщиками могут быть одни люди, а залогодателями (то есть теми, кто передает свое имущество в залог банку) могут быть другие. На что стоит обратить внимание: в закладываемом имуществе среди собственников не должно быть несовершеннолетних детей. То есть несколько взрослых сособственников могут заложить свое имущество, но имущество, где хоть какая-то долька принадлежит несовершеннолетнему ребенку, банк в залог не примет.
Вопрос:ira2404 15:43 09/07/2012
Дмитрий,проблеиа в том, что в расшифровке стоит: "ОСК - сумма кредита на дату выдачи кредита, при осуществлении частичного досрочного возврата кредита учитывается основной долг на дату исполнения обязательств по уплате платежей", а не "остаток суммы кредита". Поэтому сомневаюсь. Успокойте, пож-та)
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:22 30/07/2012
ira2404, успокаиваю: Русский язык настолько богат и многообразен, что простые вещи можно обозвать сложно и запутанно, что никто не разберется: ни банк, ни заемщики, ни сами сотрудники банка. Задайте вопрос сотрудникам банка в письменном виде о том, как происходит процедура досрочного погашения и попросите их дать ответ так же, в письменном виде.
Вопрос:МарияТ 16:12 09/07/2012
Добрый день! В ЖК Гусарская баллада часть домов аккредитована банками (выдают ипотеку под неинтересный процент), часть домов пока не аккредитовано. Можно ли получить ипотеку в стороннем банке, выбрав любой корпус (и аккредитованный, и не аккредитованный) Консультант по продажам сказал, что, ни в первом, ни во втором случае мы не сможем получить ипотеку в стороннем банке. Правомерно ли это?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:29 30/07/2012
Понимаете в чем дело: банк, когда дает кредит, ему интересно, чтобы заемщик сперва стал собственником, а лишь затем банк передал бы деньги застройщику. Застройщику интересно получить деньги прежде, чем начать процедуру оформления квартиры в вашу собственность. Кто-то должен пойти на риск: либо застройщик пойти на условия банка, либо банк - на условия застройщика. Договорятся - хорошо: банк кредитует, застройщик - продает ипотечникам. Не договорятся - застройщику придется искать покупателей с "живыми деньгами", а покупателям с ипотечными деньгами - ходить и облизываться на хорошие квартирки, купить которые нельзя. И все правомерно. Дело в том, что Ваши отношения с банком, "де-юре" начинаются в момент подписания кредитного договора. До этого у банка никаких обязательств перед Вами нет. Что возможно еще: Получить кредит под залог имеющегося жилья (если есть такое жилье) и полученные деньги потратить на покупку квартиры в новостройке.
Вопрос:Мая 15:11 10/07/2012
Здравствуйте Дмитрий.Интересует такой вопрос правда что в новом законодательстве при рождении третьего ребенка государство оплачивает полностью или частично ипотечный кредит ?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:40 30/07/2012
Не слышал такого. А то может уже пора брать кредит и делать третьего ребенка? (Двое детей у меня уже есть).
Вопрос:Наталиииииии 10:58 11/07/2012
Добрый день! Выгодно ли сейчас брать ипотеку? Лично Ваше мнение? Не измениться ли ситуация на рынке недвижимости в ближайшее время? Сейчас квартиры подросли в цене, хотя, я считала, что лето не сезон
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:38 30/07/2012
Все возможно: и рост цен, и падение. причем вероятность что роста, что падения цен - примерно одинакова. Я думаю, что в пересчете на рубли, рост цен продолжится.
Вопрос:Иллария 17:16 11/07/2012
Добрый день! Подскажите пожалуйста мой муж в 2010 году взял квартиру в ипотеку с девушкой, по договору они имеют равные доли 50 на 50. В браки муж с ней на тот момент не состоял.Сейчас он хочет выкупить свою долю. В банке сказали, что обязаны выплатить все деньги все участники договора, так как обязательства взяли на себя двое и платить за всю квартиру надо, квартиру на доли разделить нельзя. У нас деньги есть, часть мы хотим погасить материнским капиталом, у девушки денег нет. Подсажите пожалуйста правильно ли нам сказали в банке? или может можно перезаключить договор? Как разделить эту ипотечную Квартиру. И еще я не понимаю, в случае если девушка умрет, мой муж должен будет выплачивать все 100 процентов? Заранее спасибо за ответ!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:36 30/07/2012
Есть две стороны договора: одна сторона - банк, вторая сторона - Ваш муж с девушкой. банку очень не хочется влезать в разборки Вашего мужа с его девушкой, ему важно, чтобы платеж по кредиту ему поступал в полном объеме. И не важно, кто из созаемщиков будет платить по кредиту: - либо платеж по кредиту в банк поступает в полном объеме, и тогда ни к одному из созаемщиков у банка претензий нет; - либо платеж поступает, но поступает не полностью. И банку в этом случае не важно, кто из созаемщиков не платит. У созаемщиков - солидарная ответственность по кредиту: при не поступлении платежа по кредиту в полном объеме, банк может предъявить претензии к любому из созаемщиков: к кому посчитает нужным. Если девушка умрет (и это будет признано страховым случаем), то часть денег за нее заплатит страховая компания, а доля девушки перейдет ее наследникам.
Вопрос:Олеся Александровна 14:33 12/07/2012
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,мы с парнем хотим взять квартиру в ипотеку,но у него нет военного билета(временно не годен и ему не отдают),сказали что нужен поручитель,родитель.Могу ли я быть его поручителем(созаемщиком),мы не зарегистрированы.Или нужно зарегистрироваться?Заранее благодарна.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:17 30/07/2012
Если зарегистрируете свои отношения - все будет намного проще.
Вопрос:Заводовская Татьяна Валентиновна 06:09 13/07/2012
Моя семья , я двое взрослых детей, внучка и муж все жили в 2-х комнатной квартире, дети переехали в другой город, там снимают жилье и работают, могу ли я взять ипотечный кредит в своем городе для приобретения дома благоустроенного в городе, где на данный момент проживают дети , дом для них.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:16 30/07/2012
Татьяна Валентиновна, Возможны два варианта: - Либо кредит берете под залог имеющегося жилья. В этом случае, жилье - у Вас в городе, здесь же и берете кредит; - либо кредит берете под залог приобретаемого жилья. В этом случае, имеет смысл обращаться в банки в том городе, где планируете приобретать жилье.
Вопрос:Аминов Тимур 09:33 19/07/2012
Добрый день. Я работаю и получаю зарплату в Москве, а владею квартирой и прописан в Астрахани. Хочу оформить ипотеку на приобретение жилья в Астрахани же. В какой банк мне обращаться с этой целью - расположенный в Москве или расположенный в Астрахани? С уважением, Аминов Тимур.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:13 30/07/2012
Тимур, Варианта два: 1. Либо обращаться в Москве в банки, имеющие филиалы в Астрахани В этом случае, Вас смогут одобрить в Москве, а сам кредит будут выдавать по месту нахождения приобретаемого и передаваемого в залог банку имущества; 2. Либо сразу обращаться в банки Астрахани. Сделка в любом случае будет проходить в Астрахани.
Вопрос:Алек 11:21 20/07/2012
Здравствуйте! Сейчас собираю пакет докуметов для оформления ипотечного кредита в сбербанке по программе "Ипотека+ материнский капитал". Зарплата- официальная,позволяет взять кредит, но на предприятие уже год идет процедура банкротства и не не изветно сколько еще времени продлится. Зарплата при этом выплачивается в полном объеме и в срок. Вопрос: есть ли вероятность одобрения банком моего кредита?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:10 30/07/2012
Алек, вероятность одобрения банком есть, но и вероятность отказа очень велика. Если бы обращались за кредитом в коммерческие банки, то в кредите, скорее всего, Вам бы отказали. Сбербанк - банк уникальный: он может отказать в кредитовании, когда все другие банки одобрят, и одобрить, когда все другие откажут. Пробуйте. Удачи Вам!
Вопрос:Камагурова Анна Александровна 13:51 21/07/2012
Какая процентная ставка на ипотеку молодой семьи и что для этого нужно? Я слышала, что списываються 18 метров, на каждого ребенка при ипотеке молодой семье?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:07 30/07/2012
Камагурова Анна Александровна, многие путают программы "Молодая семья" ряда банков (которые мало чем выдающимся отличаются от всех остальных банковских программ, кроме названия) и программу для очередников "Молодой семье - доступное жилье". Отсюда вопрос: Вы очередники?
Вопрос:natalka 14:11 21/07/2012
мне 36... живу во владимирской области....работаю учителем в школе 18 лет...собираемся брать зимой ипотечный кредит на покупку квартиры...хотелось бы знать..есть ли льготная ипотека для учителей в нашем регионе
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:04 30/07/2012
natalka, Я Вам не подскажу. Вам нужно обратиться в органы местного самоуправления: в Муниципалитет или в Префектуру.
Вопрос:Ларимурчик 16:06 23/07/2012
Здравствуйте, Дмитрий! Скажите, пожалуйста,1.могу ли я с мужем взять ипотеку, имея приватизированное жилье? 2.если да, работая в детском саду ,бывают ли какие-то льготы? 3.на кого будет оформлено жилье? Могу ли я выписаться из своей собственности и вписаться в ипотечное жилье? 4. маме 55 лет, она также раотает в детском саду.Может ли она взять на себя ипотеку,под какой процент? Собственность-квартиру она приватизировала на меня, т.е.своего жилья она не имеет. Заранее благодарю за ответ и за потраченное на меня время!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:57 30/07/2012
Ларимурчик, Вы очередники или не очередники? Если очередники - возможны льготы. Если не очередники - кредит взять сможете на общих основаниях. Что касается "выписки" и "прописки", зарегистрированы Вы можете быть по месту жительства в любой из квартир: хоть имеющейся, хоть приобретенной. Смена места жительства не приведет к потере права собственности.
Вопрос:Деревянко Илья 12:16 24/07/2012
Здравствуйте,такой вопрос можно ли взять ипотеку если у меня есть доля в квартире?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:53 30/07/2012
Илья, можно взять кредит под залог приобретаемой квартиры или доли квартиры. А вот под залог имеющейся доли банки кредит не дадут. Возможна ситуация, когда, например, заемщику принадлежит одна доля квартиры, он хочет получить кредит чтобы выкупить другую долю квартиры. В этом случае, возможны два варианта: - или кредит будет браться на покупку "другой" доли квартиры, под залог этой доли; - или кредит будет браться на покупку "другой" доли квартиры, под залог целой квартиры, если с выкупом доли квартиры заемщик станет собственником всей квартиры.
Вопрос:Ангелина 14:46 26/07/2012
Здравствуйте. Можно ли после покупки квартиры в ипотеку, зарегистрировать право собственности (долю) на маму (не являющуюся созаемщиком)?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:49 30/07/2012
Ангелина, банк-кредитор на это не согласится. Ответ банка будет (с 99% вероятностью): "Гасите кредит, после этого делайте с квартирой все, что захотите"
Вопрос:Маргарита Ивановна 15:54 26/07/2012
Я хочу купить квартиру в новостройке в Московской области. Предложений очень много. Но как не стать обманутым дольщиком, какие новостройки выбрать. Что
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:47 30/07/2012
Здравствуйте, Маргарита Ивановна. Новостройка - как кот в мешке: может повезет, а может - нет. Большинству везет. Но уж если не везет - не везет серьезно. Во всех странах новостройки дороже стоят, чем квартиры на "вторичном рынке". У нас же ситуация уникальна: новостройки дешевле, чем "вторичка", именно из-за рисков, именно из-за того, что можно деньги заплатить, а собственником не стать. Лично я предпочитаю обходить новостройки стороной и покупать лишь тогда. когда есть документы о собственности.
Вопрос:ким александр 11:08 27/07/2012
стоит ли сейчас брать ипотеку – или надо ещё подождать? Что будет выгоднее – взять кредит или платить за аренду? я-бюджетник, доход семьи 40тыс. руб. в месяц
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:39 30/07/2012
Любой ответ будет правильным. В каком городе? Сколько стоят квартиры? Какой размер кредита нужен? Без ответа на эти вопросы, советовать что-либо - бесполезно.
Вопрос:Воробьев Андрей 06:41 28/07/2012
Здравствуйте!У меня зарплата 9-12т.руб я живу в Челябинской области я могу взять ипотеку 900 т.руб в Нижнем Новгороде.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:42 30/07/2012
Не сможете. Если 9 - 12 т.руб это все Ваши доходы, то если взять кредит 900 тысяч, то платеж будет составлять ровно столько, сколько зарабатываете. А жить на что? А поскольку кушать и одеваться Вы будете прежде, чем платить по кредиту, любой банк это понимает, а потому, кредит не даст. Если же фактически Ваши доходы больше - покажите их банку: возможно и получится взять кредит.
Вопрос:Ирина Югай 19:56 01/08/2012
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, возможна ли ипотека в моем случае? Предположительная сумма жилья в размере 5 млн.рублей. Официальный чистый доход 50000 рублей в месяц. Разведена, имею дочь 14 лет. Московская прописка. Кредитной истории нет. И еще вопрос: На какую сумму реально я могу расчитывать при таком окладе. Заранее благодарю.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:23 03/08/2012
Математика простая: 30000 рублей дохода = 1 млн. кредита. Таким образом, 50000 рублей дохода позволят получить 1,6 - 1,8 млн. рублей кредита.
Вопрос:татьяна 21:49 01/08/2012
Здравствуйте, Дмитрий! Вопрос такой. Мне 32 года, у меня есть дочь 8 лет. Я ИП полгода, доходы подтвердить не могу(патентная система налогообложения), есть земельный участок стоимостью примерно 500 тысяч.Мой молодой человек работает официальн, зп 25 тыс.. Планируем пожениться, родить ребенка и взять ипотеку 1500000 . Взять ипотеку до свадьбы или после? чтобы можнобыло расплатиться маиеринским капиталом впоследствии. первоначальный взнос планируется 20% .Большое спасибо заранее за ответ. самара
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:21 03/08/2012
Татьяна, Полгода ИП - срок слишком маленький. При таком сроке предпринимательства Вас в качестве заемщика рассматривать не будут. Доходы только молодого человека позволят взять кредит тысяч 800 рублей, вряд ли больше. "Носителем" материнского капитала является женщина. То есть, 2 ребенка мужа от разных браков не дают ему права претендовать на материнский капитал (если живы его жены), 2 ребенка женщины, в том числе, от разных мужей, дают ей возможность претендовать на мат. капитал. Теперь, что касается "до свадьбы" или "после": то, что нажито супругами во время брака - является совместно нажитым имуществом. Квартира, купленная до брака является собственностью только того, на кого она приобретена, квартира, купленная после брака является совместно нажитым имуществом супругов, не зависимо от того, на кого она оформлена. Теоретически можно и имущество, купленное до брака признать совместно нажитым, но приложить для этого придется определенные усилия.
Вопрос:Наталья Шишкова 10:55 04/08/2012
Здравствуйте! я купила квартиру и хочу получить вычет 13%. На данный момент в браке не состою, что если я продам квартиру и мы купим квартиру на мужа (к тому времени брак будет зарегистрирован), не успев использовать вычет полностью, будет ли он мне выплачиваться дальше, до полного погашения, если собственник будет уже другой?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:54 07/08/2012
Наталья, согласно Налогового Кодекса РФ, статьи 220, Вы можете воспользоваться налоговым вычетом до полного его использования. Право на налоговый вычет у покупателя возникает в момент приобретения жилой недвижимости. И право на вычет не прекращается при продаже квартиры. Поэтому, Вы смело можете идти в налоговую и подавать документы на вычет. После этого - продаете квартиру. Продажа квартиры не прекращает Ваше право пользования вычетом. Ну а новую квартиру покупает муж - и он имеет право на свой налоговый вычет. Имейте в виду, что у покупателя право на налоговый вычет в размере стоимости купленной квартиры но не более 2 миллионов рублей, есть один раз в жизни. Если один раз вычетом воспользовались - повторно получить его нельзя.
Вопрос:настена 22:01 04/08/2012
здравсвуйте!у нас семья из 4 человек,муж работает,зарплата 25 тыс.,хотим взять ипотеку,первон.взнос мат.капитал плюс 150000,можем мы рассчитывать на ипотеку в 1300000.и воообще дадут ли нам ипотеку если на иждивении у мужа трое человек при такой зарплате?спасибо
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:39 07/08/2012
Для получения 1 млн. рублей нужен доход 30000. Но у Вас все усугубляется наличием большого количества иждивенцев. Вряд ли дадут столько, а если дадут, то платежи вас просто задавят: при 1300000 кредита платеж будет порядка 17 тыс. рублей. 8 тыс. руб. в месяц - слишком мало остается для содержания семьи из 4-х человек.
Вопрос:Ирина 18:23 05/08/2012
Здравствуйте!Могу ли я получить ипотеку без первоначального взноса? Или же кредит 1млн.руб.с 2-я поручителями (их общий доход 25т.р.)Мне 24года,я мать-одиночка,дочи 1год,з/п 10000р.+пособие по уходу 3400р..Все поступает на карту сбербанка.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:36 07/08/2012
Вряд ли дадут. Слишком маленький доход Вас, как основного заемщика: этих денег - только-только на содержание семьи: Вас и ребенка.
Вопрос:Лариса М 20:22 07/08/2012
Скажите пожалуйста, сколько времени продавец может проживать в квартире? Акт приёма-передачи был подписан в день сдачи документов в регпалату, деньги получены продавцом в этот же день в полном объёме.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:20 21/08/2012
Лариса, продавец может проживать в квартире сколько угодно. такие вещи как срок пользования квартирой бывшим продавцом - оговариваются в Договоре купли-продажи отдельным пунктом. Если Вы не обговаривали сроки освобождения квартиры, то в принципе, продавец может продолжать ей пользоваться. Чтобы на законных основаниях освободить квартиру - нужно обращаться в суд. Поскольку Вы сроки освобождения не оговорили, срок будет определяться по решению суда. Имейте в виду, что свидетельские показания в суде могут учитываться. Найдутся свидетели, которые будут утверждать, что Вы с продавцом договаривались об освобождении им квартиры в течение полугода - если их показаниям суд поверит, - можете полгода ждать освобождения.
Вопрос:Хелена 10:50 09/08/2012
Дмитрий, доброе время суток! У вас прекрасное чувство юмора, судя по ответам) Проясните, пожалуйста, мою ситуацию. Квартиру в ипотеку купила в 2008 г., за 1300000, первоначальный взнос из своих средств - 300 тыс, остальное - сам кредит. Выплачивала кредит сама, у меня еще есть ребенок, рожденный вне брака. А недавно я вышла замуж и жду уже второго ребенка, от мужа. Старшего сына мы записали на фамилию мужа. Часть кредита собираюсь погасить материнским капиталом. так вот, после этого будет ли мой муж при разводе иметь право на какую-либо часть квартиры? Если по сути он, живя в ней со мной и детьми, не вложил ни копейки в эту квартиру? Возможно, вопрос скорее юристу, но если сможете, буду благодарна за пояснения.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:28 21/08/2012
Хелена, что рекомендую: составить брачный договор, в котором оговорить, что квартира - только Ваша и, в случае развода, Ваш супруг прав на нее не имеет. Формально, квартира куплена до брака, а потому, муж не имеет на нее прав. Но (начинается самое интересное): Муж имеет право на половину от платежей по кредиту, поскольку предполагается, что платежи вносятся из общего семейного бюджета. Поскольку платежи идут на уплату по кредиту за квартиру, в случае развода муж может требовать удовлетворения в натуре, в виде доли квартиры. Конечно, будет решать суд: будет ли квартира подлежать разделу при разводе, но я предпочитаю не рисковать (квартирой), а подстраховаться брачным договором.
Вопрос:Адамишин Иосиф 16:03 10/08/2012
Здравствуйте, мы взяли ипотеку. Всё оплачивали своевременно,а про страховку забыли. Просрочили платёж по страхованию квартиры. В страховой сказали, что т.к. просрочка уже 2 месяца, то нужно заключать новый договор страхования, но банк нам в этом отказал. Банк нам предъявил требование о досрочном погашении всей суммы кредита. Задолженности у нас нет. Всё платим по графику. Можем ли мы лишиться квартиры? Что можно сделать в этой ситуации, если банк не идёт на встречу.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:34 21/08/2012
В этой ситуации нужно срочно застраховаться. Отсутствие страховки - нарушение кредитного договора. Но страховой случай не произошел. Поэтому, если банк подаст на Вас в суд, а Вы в этот момент будете застрахованы - не будет оснований что-либо требовать.
Вопрос:Марина Марина 18:53 13/08/2012
Здравствуйте Дмитрий! Мне 21, мужу 22 (женились этим летом), детей нет. Прописаны в Ростовской области, проживаем в Москве. Я учусь в столице уже в течении 3 лет, муж работает официально в течении года (оклад 25 000+премия) 1. Мы бы хотли вступить в ипотеку в Подмосковье, какие варианты нам могли бы подойти? 2. На данный момент первоначальный взнос выше 200 000 не можем сделать. Может стоит подождать? Если стоит, то склько?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:46 21/08/2012
Надо оценить, какая квартира Вам нужна: Подмосковье - тоже разное. Надо понять, какой размер кредита Вам могут дать (это зависит от размера фактического дохода Вашего супруга). И имеет смысл поднакопить первый взнос, чтобы он составлял 15% от стоимости квартиры минимум. Заходите на огонек: посчитаем, составим программку действий, чтобы покупка квартиры стала реальностью в ближайшие сроки.
Вопрос:Bjybyf Lfhmz 19:40 15/08/2012
Здравствуйте Дмитрий!Скажите пожалуйста смогу ли я встать на ипотеку с ежемесячной зароботной платой 9000рублей??
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:38 21/08/2012
Если это - подтверждаемая по 2-НДФЛ часть дохода, а фактический доход больше - можете; если 9000 - это все, что Вы зарабатываете - то это только на еду и одежду. Кредит - не подарок: его возвращать нужно. Вряд ли сможете из 9000 что-то тратить на возврат долга.
Вопрос:Лариса М 10:22 17/08/2012
Здравствуйте, если мой муж использовал вычет при покупке первой квартиры, может ли он использовать вычет с процентов по ипотеке при покупке второй квартиры? Первую квартиру покупали за наличку. Вторую в ипотеку. Соответственно им был использован вычет только по квартире, а по ипотечным процентам вычет использован не был. Налоговая, естественно, все спорные вопросы толкует в свою пользу. Читала разъяснения налоговой, что, если по квартире вычет был использован, то не имеешь право не только на вычет по квартире, но и на вычет по ипотечным процентам, если даже и не получал вычет с процентов (как в нашей ситуации). Но, может быть, сейчас есть какая-то свежая информация по этому вопросу? Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:41 21/08/2012
Моя информация совпадает с информацией налоговой. Вычет - только раз в жизни. Если начали использовать вычет при покупке квартиры, то применительно к этой же квартире можно использовать вычет по процентам. А получать вычет при покупке одной квартиры, а вычет по процентам, при покупке другой - нельзя.
Вопрос:Nely 17:43 18/08/2012
Дмитрий,имея лишь материнский капитал и зарплату в 65тыс.руб. ,можно оформить ипотеку хоть на маленький уголок в Москве или области?Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:47 21/08/2012
Нужны деньги на первый взнос. Тысяч 200 - 300 найдете? Если найдете - можем обсуждать: где в Подмосковье можно купить квартиру. Звоните.
Вопрос:ЛанаSh 03:05 19/08/2012
Дмитрий, здравствуйте. Хотелось бы получить у Вас частную консультацию. Как с Вами связаться для уточнения деталей? спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:52 21/08/2012
Связаться можно по телефону моей фирмы: (495) 225-55-64, либо написав письмо по адресу: broker@ipotek.ru Если у Вас вопросы лично ко мне - обращайтесь либо до 23 августа, либо после 4 сентября: в промежутке между 24 августа и 04 сентября буду в Крыму.
Вопрос:Nikolai111 11:01 20/08/2012
Добрый день! Подскажите пожалуйста, каковы условия Ипотеки для молодой семьи с й ребенком 3 лет, если первоначальный взнос 600 т.руб, стоимость жилья 3 млн. руб. При этом жена и ребенок прописаны в социальном жилье, признанном аварийным, на чел-ка выходит меньше 12 м.кв. А я прописан в другом месте, не аварийном, но также меньше 12 кв. м на чел-ка. На что мы можем рассчитывать? Сколько ждать субсидии по программе молодая семья? и сколько придется платить первое время без субсидии?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:00 21/08/2012
Есть программа "Молодой семье - доступное жилье". Об условиях участия в этой программе имеет смысл обращаться в муниципалитет (особенно, если дом аварийный). Если же говорить о банковских программах "молодая семья", то надо рассматривать эти программы детально: в большинстве случаев, в других банках можно найти условия интереснее, только такого названия не будет.
Вопрос:Ксюша 9031 21:47 22/08/2012
Здравствуйте! можно ли взять ипотеку при зарплате 15тыс рублей? г.Волгоград.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:50 25/08/2012
Можно. Математика простая: 30000 рублей дохода позволяют взять 1 миллион кредита на срок 20 лет. На что можете рассчитывать - пропорцию составьте, пожалуйста, сами. Если Ваш доход тратится не только на Вас, но и на содержание иждивенцев - размер кредита будет еще меньше: любой банк понимает, что в первую очередь Вы будете кормить иждивенцев и лишь затем - платить по кредиту.
Вопрос:Швырков Виктор 14:44 23/08/2012
Здравствуйте.Скажите,пожалуйста, могу ли я взять ипотеку на дом,который сейчас принадлежит моим родственникам (маме и дяде), под залог этого дома? Мне надо дяде выплатить его часть.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 12:00 25/08/2012
Однозначно сказать сложно: - Зависит от региона, где дом находится: банковские программы, позволяющие это сделать, есть далеко не во всех банках. - зависит от того, насколько дом подходит для круглогодичного проживания и наличия коммуникаций (газ, электричество, канализация); - зависит от назначения земель (земли поселений или с/х назначения)
Вопрос:mirlusha 20:01 23/08/2012
Здравствуйте, у меня такой вопрос возможно ли взять ипотеку официально не работая при этом возможен вариант предоставления трудового договора или (какие другие док. можно предоставить подскажите)и какой заработок должен быть взяв 2мил. у нас есть еще ребенок.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 12:03 25/08/2012
Если первый взнос больше 45% от стоимости приобретаемой и передаваемой в залог банку недвижимости - обращайтесь: скорее всего, получится. Ставки, правда, будут не самые низкие, но и не неприлично высокие: 14 - 16% годовых.
Вопрос:ilgiz-0669 21:21 24/08/2012
Мы оформили ипотеку с первоначальным взносом ,но нас не устроила сумма.Со следующего месяца зарплата будет выше,могу ли я взять справку НДФЛ-2 и оформить заново через неделю?.Устанавливается ли какой срок на повторное переоформление ипотеки или с этим не возникнут проблемы?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 11:46 25/08/2012
Не понял, что значит "оформили"? Получили кредит или получили одобрение банка о возможности выдачи Вам кредита? Если у Вас решение, а кредит еще не получен, Вы можете подать документы вновь, но имейте в виду следующие особенности: - новое обращение в банк за новым кредитом аннулирует предыдущее решение. Банк может не одобрить новый кредит, может одобрить на других условиях. Например, если в банке повысились процентные ставки по кредитам, то новое решение будет на новых условиях. - считается средний доход либо за 6 месяцев, либо за 12 месяцев (в разных банках по-разному). Следовательно, если зарплата только-только увеличилась, это увеличение даст не очень большое увеличение среднего дохода.
Вопрос:Екатерин 08:34 27/08/2012
Скажите, пожалуйста, как будет рассчитывать банк о возможном ипотечном кредите для семьи, где у родителей есть общий ребенок и платятся алименты (25% от з/п) на ребенка от предыдущего брака, если прожиточный минимум 6000 рублей. Как считать прожиточный минимум ребенка на которого платятся алименты?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:32 10/09/2012
"От предыдущего брака" - не понял чей ребенок. Допустим, это ребенок мужа. Банки (в большинстве своем) поступят так: из доходов мужа вычтут 25%, к оставшимся 75% доходов мужа приплюсуют 100% доходов жены и исходя из этих доходов будут рассчитывать размер кредита. Ребенка, который живет в семье могут учитывать как иждивенца, а могут не учитывать: зависит от конкретного банка и от размера совокупного дохода семьи: если доход больше 100 тысяч - деньги на иждивенца могут не вычитать при определении максимальной суммы кредита.
Вопрос:Хусяинова Аида 18:54 27/08/2012
Здравствуйте. Не могли бы рассказать и подробно написать как получить право на финансовую поддержку при покупке жилья ( в соответствии с постановлением Правительства РФ №1177 от 29.12.20011 г.)Наша семья состоит из 2 человек, муж (Хусяинов Рафаэль, 27 лет, москвич) работает в ГОУ СОШ 9 лет, я (Хусяинова Аида,26 лет, моквичка) работаю в ДОУ комбинированного вида с нарушением слуха 3 года. На что мы можем рассчитывать, при покупке жилья, есть ли доступные программы или ипотеки для бюджетников. Хотим отдельное жилье без родителей, так как в будущем планируем увеличение семьи. С уважением, Хусяинова Аида!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:22 10/09/2012
Не могу: немного не моя тема. По программам для бюджетников Вам лучше в муниципалитет обратиться.
Вопрос:Lanochka 22:19 27/08/2012
Добрый день! Можно ли оформить ипотеку на 20 лет (сумма жилья 5млн.руб.)и выкупить за 5 лет (если будут возможности)? Какие будут штрафные санкции и есть ли смысл так поступать? У меня "белая" зарплата в госструктуре 20 тыс., живу в неофициальном браке, муж работает в коммерции, официальная з\п 7 тыс., реальные доходы подтвердить невозможно. Может быть подскажете банки, которые смогут дать интересный кредит.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:55 10/09/2012
Можно. Именно так и нужно поступать: брать кредит на длительный срок и расплачиваться по кредиту досрочно. В большинстве банков штрафных санкций - никаких. Чтобы получить 5 млн. кредита, нужно зарабатывать примерно 130 тысяч рублей в месяц. Банки не подскажу: в Вашем случае нужно особо разбираться: и чтобы учли "гражданский брак", и чтобы учли доходы, подтвердить которые Вы не можете. Если первый взнос более 35% от стоимости приобретаемой квартиры - получить кредит реально под 13 - 14% годовых.
Вопрос:Жанна ВМ 13:27 31/08/2012
Здравствуйте!Скажите пожалуйсто возможно ли взять ипотеку на дом(сейчас),если работает только муж.Но работает официально и получает 60 000р.У нас двое детей которые учатся в ВУЗе.Сокоро н родится третий ребенок.Если первоначальный взнос это материнский капитал, мы ее получим через 2 месяца.А дом стоит 4 000 000р.Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:46 10/09/2012
Жанна, чтобы получить 4 миллиона кредита нужно зарабатывать 100 - 110 тысяч в месяц. 60000 рублей позволят получить в кредит всего миллиона 2.
Вопрос:Наталья Владимировна Ф 22:34 01/09/2012
Мы берем ипотеку в Сбер Банке. Собрали все документы. Квартира будет оформлена 2/3 на мужа, 1/3 на ребенка. Я дала нотариально согласие мужу на ипотеку на 2/3 доли покупаемой квартиры, на 1/3 ребенка сказали, что не нужно никакого согласия. В органах опеки запросили справку-разрешение на покупку квартиры в ипотеку в которой 1/3 будет оформлена на ребенка и заложена в банке по кредиту. Правильно ли мы оформили согласие или надо было давать на покупку всей квартиры, не зависимо от того на сколько частей она будет оформлена?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:43 10/09/2012
Правильно. Согласно Семейного кодекса, имущество детей не является имуществом родителей. Следовательно, если 1/3 квартиры оформляется на ребенка, а на мужа оформляется 2/3 квартиры, то совместно нажитое имущество Ваше с мужем - только 2/3 квартиры. Что касается ребенка, то в зависимости от возраста ребенка Вы являетесь или опекуном или попечителем своего ребенка. Следовательно, если ребенок до 14-летнего возраста - Вы опекун, и в договоре купли-продажи расписываетесь за ребенка: Вы совершаете сделку от имени опекаемого, выгодоприобретателем по этой сделке будет ребенок. Если ребенок от 14-летнего до 18-летнего возраста - Вы - попечитель. В этом случае, ребенок сам совершает сделку, расписываясь в Договоре купли-продажи, но с Вашего согласия. То есть, в случае сделки, где выгодоприобретателем является ребенок, Вы тоже даете согласие, но согласие иного рода.
Вопрос:Нина Александровна 15:10 04/09/2012
Добрый день. Вопрос по займу между двумя физлицами под залог недвижимости , оформленный как Договор ипотеки. Рассмотрим выдержки из 2-х законов… Закон об ипотеке. 2. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена. ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам Опубликовано 28-02-2011 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ) земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; На мой взгляд – противоречие 2-х законов – Закон об ипотеке и ст.446 ГПК РФ Если учесть, что в момент сделки (оформление договора ипотеки – предмет залога может не быть единственным жильем, тогда момент заключения такого договора – законно, и если, позже данное жилье оказывается единственным (допустим остальное все продали, подарили и т.д.), то на него может быть обращено взыскание…… так как оно под залогом (ипотекой). Второй вариант - данное жилье изначально единственное – так как на него пока нет никакого договора ипотеки, на него не может быть обращено взыскание , и поэтому по Закону об ипотеке такой договор и не может заключаться , то есть может быть признан недействительным, если все же заключен? Спасибо. Я права?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:28 10/09/2012
Нина Александровна, Данное противоречие позволяет разным судам принимать разные решения по аналогичным делам. Однозначно сказать, чью позицию примет суд, если заемщик перестанет платить по кредиту, - нельзя.
Вопрос:Наталия Лошманова 12:44 05/09/2012
Здравствуйте, возможно ли оформление ипотеки на 500 т.р. (общая стоимость 3,5 м.р. первоначальный взнос 3м.р.) если зарплата у обоих супругов по 5000р и есть 1 ребенок 3лет.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:07 06/09/2012
При кредите 500 т.р. платеж по ипотечному кредиту будет 6 - 7 тыс. рублей. Проживете на 3000 рублей втроем? Или 5 т.р + 5 т.р. = 10 т.р. - это официальная зарплата, а фактически Ваши доходы больше? Сможете убедить банк, что фактически зарабатываете больше - сможете и кредит получить.
Вопрос:Urana 14:42 06/09/2012
Здравствуйте! В 2007г взяла ипотеку на имя сестры на 15 лет. Сама выступаю как созаемщик. Теперь как можно оформить квартиру на себя, т.к. я плачу кредит сама. Куда обратится мне и какие документы нужны. Подскажите пожалуйста.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:04 06/09/2012
Во-первых, поговорить с сестрой. По документам это "де-юре" ее квартира. Следовательно, она должна вам ее или подарить, или продать. как выгоднее переоформить (через продажу или дарение) - нужно разбираться с учетом того, что при продаже квартиры могут возникнуть права у Вашего супруга на квартиру (нужно вам это или нет - я не знаю), ну и чтобы не попасть на налоги.
Вопрос:овсянникова ирина 15:56 06/09/2012
здравствуйте.Подскажите пожалуйста.Мы с мужем хотим взять ипотеку в краснодарском крае в размере 400000-500000,муж официально не устроен но получает 25000,у меня официальная зарплата 6500,но получаю 13-14000.Есть ребенок 3 года.Имеется первоначальный взнос 50000.Можем ли мы претендовать на такую сумму кредита,а если нет то какую максимальную сумму нам могут дать.Спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:55 06/09/2012
В каждом регионе представлены немного разные банки, в которых условия могут отличаться от региона к региону. Если муж официально не устроен, то его доходы вряд ли учтут, Ваш же доход 25000, если подтвердите его справками (по форме банка) должен позволить взять ипотечный кредит 400 - 500 тыс. рублей, даже не смотря на то, что часть доходов тратится на иждивенца.
Вопрос:Юлька85 16:25 06/09/2012
Дмитрий, добрый день. Возникла очень странная ситуация, обращались в несколько банков, ситуация такая, в более чем половине банков, отсутствует ограничение на досрочное погашение ипотеки, любыми суммами, т.е. неважно сколько я буду переплачивать по сумме.(1000 руб или 50000) в месяц. А банк который нас более чем устроил ставит ограниечение, т.е. 45000 + ежемесячная сумма, меньше нельзя. Насколько я знаю, это не правомерно. Не могли бы вы, оповестить какой закон об этом говорит. Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:53 06/09/2012
Правильно. Ограничение отсутствует. В смысле: гасите досрочно. Другое дело, что есть два варианта погашения: в соответствии с Кредитным договором (Например, банк может выдвинуть условие, что предупредить о досрочном погашении нужно за неделю или две до даты предполагаемого досрочного погашения). То есть, кредитным договором могут быть предусмотрены условия досрочного погашения, которые лучше, чем предусмотрены Законом. Второй вариант - в соответствии с Законом: Вы должны поставить банк в известность о досрочном погашении не позднее чем за месяц до предполагаемой даты досрочного погашения, и деньги у вас обязаны принять. Вы справедливо заметили, что в ряде банков есть ограничение по минимальной сумме, принимаемой к досрочному погашению.
Вопрос:Ольга Никишина 10:17 07/09/2012
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в условиях надвигающегося кризиса, целесообразно ли брать ипотеку? что будет с ценами на недвижимость и что будет с рублем? не станут ли банки повышать процент выплат? если учитывать сегодняшнюю ситуацию, то мы вполне можем потянуть и достаточный первый взнос, и дальнейшие выплаты, но беспокоит надвигающаяся ситуация!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:20 10/09/2012
Кризис надвигается с 2008 года: вроде как "надвинулся", а потом еще 4 года все продолжает надвигаться. За это время цены (в рублях) превысили докризисные максимумы. Предсказывать когда и что "надвинется" - дело неблагодарное. Если есть возможность взять кредит таким образом, чтобы на выплаты по кредиту уходило бы процентов 30 от доходов, то берите и не переживайте. Теоретически, можно взять кредит, что и 60% от доходов будет тратиться на обслуживание долга. Но в условиях нестабильности не советую брать такую долговую нагрузку: лучше взять сравнительно небольшой кредит, купить квартиру меньше, чем могли бы, досрочно расплатиться с кредитом, и тогда уже улучшать жилищные условия.
Вопрос:Алимжан 20:56 11/09/2012
Здравствуйте, у меня та же проблема со справкой 2ндфл. Вернее, она есть, но сумма там 12000. (в реальности 40000). Своего жилья нет. Есть только участок ЛПХ, стоимостью примерно 150000. Хочу взять комнату в СПб за 1 миллион. Имеется материнский капитал 400000. Двое детей. У супруги официальная зарплата 18000. Подскажите пожалуйста, на каких условиях я могу взять такой кредит?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:47 20/09/2012
Если есть доходы, которые подтверждаются официально, то многие банки. в дополнение к этим доходам, готовы учесть дополнительные доходы заемщика. Либо (второй вариант) совокупный доход 30000 позволяет взять в кредит 1 миллион рублей.
Вопрос:tamara05 09:50 13/09/2012
Здравствуйте. Мы с мужем хотим взять ипотеку на покупку квартиры. Я пока не работаю (планирую в ближайшее время выйти на работу), двое детей, у мужа доход 16-18 т.р. Нужна нам трехкомнатная квартира. Предположим стоимость жилья 1 800 000. Можно ли взять в одном банке ипотеку с первоначальным взносом мат.кап (363640 р.) на 25 лет и в другом банке мой муж возьмет со заемщиком мою мать (у нее комната в общежитии 500 т.р. первоначальный взнос) на 10 лет. Таким образом в первом банке на 25 лет мы берем 800 т.р. и во втором - 700 т.р. Выплачиваем в среднем по 23 000 р. Как это можно оформить официально с банками и документально. Подскажите.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:51 20/09/2012
Выходите на работу и тогда решайте вопрос с кредитом. 18000 - не позволят взять в кредит 800000, особенно учитывая, что доходы мужа тратятся еще и на 2-х детей. Причем, если он возьмет один кредит (например, 500 тыс), то созаемщиком с мамой уже пойти не сможет: его доходы просто не учтут. поэтому второй кредит сможет взять одна мама: размер его будет рассчитан с учетом ее возраста и исходя из ее доходов.
Вопрос:Айлин 13:36 13/09/2012
Здравствуйте)...хотела бы узнать, я мать одиночка. имею двух детей.живу с родителями.хотела бы взять ипотекой квартиру...возможно ли это, если моя з/п 20 тыс.руб....заранее спасибо..
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:44 20/09/2012
Айлин, кредит - это не подарок: его возвращать надо. Если из Вашего дохода вычесть деньги, требуемые на содержание семьи, то на платежи по кредиту почти ничего не остается, а значит, если кредит и возможен, то маленький-маленький, которого на квартиру не хватит.
Вопрос:Елена_с88 20:27 16/09/2012
Здравствуйте. Мы с парнем через год собираемся пожениться. Он хочет взять ипотеку, чтобы нам было где жить. Получается он хочет взять квартиру до оформления брака, чтобы было куда прийти после ЗАГСа. Но у меня возник такой вопрос: получается квартира будет оформлена на него, а платить мы будем в итоге вместе и плюс мои родители тоже будут нам помогать. Но жизнь непредсказуема, вдруг мы разведемся, и что тогда? Квартира будет считаться его имуществом нажитом до брака? Как лучше поступить в этой ситуации?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:42 20/09/2012
Да, это будет считаться имуществом, нажитым до брака, то есть его. С другой стороны, Вы имеете право требовать (в случае развода) половину от денег, заплаченных по кредиту из семейного бюджета. Теоретически, можно требовать выплатить Вам не деньги, а получить причитающееся "в натуре", т.е. в качестве доли той квартиры, за которую выплачивается кредит. Но это - по решению суда. лучше6 сперва оформить отношения, а затем брать кредит и покупать квартиру. Да и брачный контракт имеет смысл составить: чтобы заранее знать, кому что достанется при разводе.
Вопрос:эдуард 1982 16:33 18/09/2012
я жеву и прописан в новотроицк орен обл , могу я взять ипотеку на квартиру в москве
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:38 20/09/2012
Если доходы позволяют платить по кредиту и если сможете подтвердить свои доходы московским банкам
Вопрос:здравствуйте Алёна 12:34 20/09/2012
когда я встовала на ипотеку я работала сейчас я не работаю. на нас уже квартиру конкурсе вот нужны бумашки о работе но я данный момент не работаю и пособий не получаю. подскажите пожалуйста.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:32 20/09/2012
Алёна, не понял из Вашего вопроса: купили Вы квартиру или нет. Если купили - не можете предоставить справки о работе и доходах, но кредит выдан и если по нему исправно платите - потребовать обратно банк не может. Если кредит еще не выдали, то если справки не предоставите - Вам просто в кредите откажут, отозвав свое решение.
Вопрос:Самая 20:35 21/09/2012
Дмитрий, были ли в Вашей практике случаи покупки квартиры по ипотеке пенсионерами, и что Вы посоветуете? Мне на пенсию в январе 2013. Муж уже пенсионер. Хочу взять ипотеку на покупку вторичного жилья в регионе, а работаю в Москве. Квартиры своей под залог банку не имею. Как же выйти из такой ситуации,взять потребительский кредит-тоже получается маленькая сумма, пенсионерам дают максимум до 300 тыс да еще и с поручителями.. те даже не знаю как быть в создавшейся ситуации, а так хочется приобрести свое жилье, тк живу на съемной квартире. Заранее спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:18 28/09/2012
Есть банк, выдающий кредит пенсионерам на число полных лет до 65-летнего возраста. Размер кредита зависит от размера вашего дохода и срока кредитования.
Вопрос:berlow 01:08 22/09/2012
В каком случае отказывают в ипотечном кредитовании?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:28 28/09/2012
Таких случаев полно. От неверно заполненных документов (по мнению банка) до судимости, плохой кредитной истории и "особого мнения юриста банка". Недавно на эту тему сняли видео-сюжет.
Вопрос:гульзира 10:00 22/09/2012
мы хотим брать на сумму 600 т р.13 % годовых на 15 лет чтобы купить комнату в общижитии.муж получает 20 т а я пока дома с ребенком сижу.стоит ли брать?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:30 28/09/2012
У Вас тысяч 8 будет уходить на платежи по кредиту. Жить будет на что? 12000 рублей на троих - по-моему очень мало. И уточните: кредитует ли банк покупку комнат в общежитии.
Вопрос:Алиса777 18:36 22/09/2012
Добрый день! Я собираюсь приобрести квартиру в ипотеку, хочу узнать имею ли я право на налоговый вычет, если да то сколько процентов.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:15 28/09/2012
Алиса777, как покупатель квартиры, Вы имеете право раз в жизни получить налоговый вычет в размере 2 млн. рублей плюс к этим 2 млн Вы имеете право на вычет в размере уплаченных Вами процентов за пользование кредитом. Вычет - то, что вычитается из налоговой базы. А налоговая база - все доходы, с которых Вы платите кредиты по ставке 13% годовых. Другими словами, Вам вернутся: Ваши налоги в размере 2 млн х 13% годовых = 260 тыс. руб Плюс "заплаченные проценты по кредиту" х 13%
Вопрос:Annamalia 06:11 24/09/2012
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, может ли центр оценки оценить квартиру продавца ниже заявленной им (продавцом) стоимости? Банк выдаст кредит на основании заключения центра оценки?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:02 28/09/2012
Может оценить. Оценщикам не важно, сколько денег получает продавец. Им важно оценить квартиру по методу сравнительных продаж, исходя из средних цен, за которые продаются аналогичные квартиры.
Вопрос:Янина Валерия Олеговна 21:10 24/09/2012
Здраствуйте,возможно ли моей молодой семье получить ипотеку если мне 18лет,ребёнку 1месяц,мужу 24года и у него плохая харастеристика кредитования и он судим.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:51 28/09/2012
Что касается мужа: судим по каким статьям? Одно дело - если сбил кого, находясь за рулем автомобиля: тогда кредит могут дать не смотря на судимость. Если судим за мошенничество, наркотики или убийство - это "стоп-фактор" для получения кредита. Плохая кредитная история - нужно разбираться насколько: сколько просрочек, как часто и на сколько дней просрочки. Что касается Вас лично - нужно анализировать размер Вашего дохода и стаж. Большинство банков готовы рассматривать заемщика, чей общий стаж работы более 2 лет, а стаж на последнем месте работы - более 6 месяцев.
Вопрос:Елена Матвеева 16:18 26/09/2012
Здравствуйте Овсянников Дмитрий! Ответьте пожалуйста на вопрос,нужно ли для продажи своей квартиры по ипотеке Сбербанка, предоставлять ( в банк) паспорт продавца,продающего свою квартиру по ген. доверенности. С уважением Елена Матвеева ,Красноярск.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:46 28/09/2012
То есть, продавец хочет продать квартиру по ген. доверенности, и банк просит предоставить его паспорт? Во-первых, банки, как правило, настаивают, чтобы квартира продавалась самим собственником лично. Что касается доверенности - соглашаются в исключительных случаях на такие сделки, когда доверенность оправдана (например, доверитель находится в другой стране в командировке). А что касается паспорта доверителя - банк будет требовать этот паспорт (вернее, ксерокопию всех страниц этого паспорта): чтобы сравнить с тем, что указано в доверенности и, чтобы удостовериться, что в паспорте нет никаких записей, делающих паспорт не действительным.
Вопрос:Galina_23 06:56 27/09/2012
Здравствуйте! Средняя з.п. за полгода 40 т.р. мужа - 30 т.р. Хотим взять ипотеку на покупку квартиры. Какую сумму нам могут дать? И еще есть такой нюанс. Сейчас на мне оформлен потребительский кредит в сбербанке (официальный срок закрытия кредита - июнь 2015), но его мы закроем где-то весной 2013. Как нам лучше поступить, выплатить полностью кредит, а потом идти в банк на оформление ипотеки или сейчас обращаться?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:37 28/09/2012
Из вашего дохода вычитайте удвоенный размер платежа по имеющемуся кредиту. А дальше математика примерно такая: 28000 рублей дохода примерно = 1 млн. кредита. Составляйте пропорцию. Я бы сперва закрыл потреб. кредит, а затем обращался бы за ипотечным. Пока пользуетесь кредитом, пожалуйста, не допускайте просрочек по его погашению, ни на один день!
Вопрос:Полиночка21 13:35 08/10/2012
Здравствуйте! Я с молодым человеком хотим взять ипотеку, его з/п составляет 30 тыс. руб., моя 15 тыс.руб., но дело в том что я работаю временно, на постаянную работу пока не перевели. Возможно ли это? И какую предположительно сумму нам выдадут? и на сколько лет?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 20:31 24/10/2012
Сперва нужно трудоустроиться постоянно.
Вопрос:Эндже 13:30 13/10/2012
здравствуйте.мы молодая семья с маленьким 4х месячным ребенком.прибрели землю в рт,дрожжановском районе,хотим построить дом,но чтобы построить дом денег у нас недостаточно,а взять кредит мы не можем,так как муж работает не официально и зарплата не большая,а аменя при беременности уволили с работы.слышали что есть помощь молодым семьям на постройку жилья,можем ли мы получить эту помощь??
Ответы:
Овсянников Дмитрий 20:30 24/10/2012
Не знаю. В банках, при таком раскладе, в кредите Вам откажут. Попробуйте Ваши возможности уточнить в Префектуре.
Вопрос:Николай Александрович 09:11 15/10/2012
Здравствуйте! Зарплата 18 тыс рублей. Год уже снимаю квартиру, отдаю 13 тыс рублей в мес. Могу ли я получить ипочечный кредит, предоставив в банк договор об аренде жилья? Если я могу оплачивать те же самые деньги и за ипотеку, что и за аренду. Почему мне могут отказать в кредите?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 20:29 24/10/2012
Николай Александрович, математика проста: 1 миллион дохода - это примерно 12000 платежа по кредиту в месяц. В каждом банке есть принятое банком соотношение платеж/доход. В большинстве банков считают, что не может человек платить по кредиту более 50% от доходов. Более того, при небольших суммах доходов банки сперва, при определении максимально возможной суммы дохода, вычитают кто 5, кто 8, а кто и 10 тысяч из дохода заемщика, а уже оставшуюся суму подставляют в банковский калькулятор.
Вопрос:Оесана 10:28 15/10/2012
Добрый день. Мы брали с мужем ипотеку когда состояли в браке, он заемщик я созаемщик. Сейчас развелись,я хочу взять себе квартиру в ипотеку а эту оставить мужу. Дадут ли мне ипотечный кредит.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 20:23 24/10/2012
Зависит от Ваших доходов. Ваш развод не прекратил Ваши обязательства по кредитному договору. Для банка Вы по-прежнему созаемщики по договору. Если бы при разводе Вы разделили имушество и долги перевели на мужа, то банк не учитывал бы Вас в качестве созаемщика. А так, Ваши договоренности с мужем: кому платить по действующему кредиту - это только Ваши договоренности с мужем, для банка они значения не имеют. И для банка вы с мужем по-прежнему заемщик и созаемщик.
Вопрос:Варя- Варвара 20:49 25/10/2012
Жена с ребенком прописана в г.Ульяновске в квартире с родителями. я в селе со своими родителями.Ждем второго ребенка. Можно ли встать на очередь для получения жилья в городе, если родительские квартиры приватизированы, а мы в доле. Какие документы нужны?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:57 08/11/2012
Обратитесь в муниципалитет. Возможность постановки в очередь зависит от метража, приходящегося на каждого члена семьи. Но в разных регионах этот метраж немного разный: зависит от того, насколько большая очередь на улучшение жилищных условий в регионе. Вам в Ульяновске точнее подскажут.
Вопрос:Игорь Поспехин 13:31 26/10/2012
Меня интересует, сможет ли банк выделить мне ипотечный кредит в размере 5 000 000 рублей на 11 лет для приобретения однокомнатной квартиры в районе ТТК, недалеко от метро. Параметры таковы: Примерная стоимость квартиры - 6,2-6,5 миллионов Собственные средства с учетом материнского капитала - 1,2-1,5 млн. Мне в настоящий момент 54 года, поэтому запрашиваемый срок кредита - 11 лет. Сумма официального дохода, который могу предоставить я и моя дочь как созаемщик - 150 000 руб. в месяц (при этом основной работодатель, где я работаю по трудовой, может дать мне справку только на 11-12 тысяч в месяц, а два других работодателя, где я работаю по договору, могут выдать справку на 65 и 30 тысяч руб. в месяц) На какую сумму ипотечного кредита мы могли бы рассчитывать?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:09 08/11/2012
Игорь, заходите "на огонек". Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно понимать, как подтверждаются Ваши доходы: подтверждается ли хоть какая-то часть доходов официально там, где Вы работаете "по договору"? От этого будет зависеть возможность получения и ставка по кредиту.
Вопрос:olgapim07 18:22 26/10/2012
хочу купить коттедж с участком стоимость 7-8 млн.руб.Есть квартира в собственности, преобретена три года назад, сдается. Незамужем, дочери 18 лет, Офиц.з\п 17000, остальные доходы не подтверждены, нужен кредит в размере 5 млн.руб на 5 лет. смогу ли получить кредит под залог этой квартиры, в ней никто не прописан. Выплаты гарантированы, Заранее спасибо
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:03 08/11/2012
Не пойму, чем гарантированы выплаты. Чтобы получить кредит 5 миллионов, Ваш реальный доход должен быть тысяч 150, а платеж по кредиту будет порядка 60 тысяч. (Если кредит берется на 20 - 25 лет) Сможете столько платить по кредиту? Второй принципиальный момент - стоимость предмета залога. Кредит должен составлять не более 80% стоимости закладываемой квартиры. То есть, если кредит - 5 млн., то квартира должна стоить 6,2 млн и дороже. Если сможете столько платить (как написал выше) и если квартира стоит дороже 6,2 млн. - обращайтесь: может и сможем помочь.
Вопрос:алена туктарова 73 20:36 26/10/2012
Добрый вечер! Я не из Москвы и Подмосковья, но у меня такой вопрос. Мы с мужем хотим взять ипотеку в Сбербанке или в ВТБ 24 в г. Димтровграде Ульяновская обл. заявку нашу одобрили обоих банках, дают 850тыс., мы хотим приобрести жилой дом. субъект права 1 человек, объект права жилой дом, вид права общая долева собственность, доля в праве 1/6, то есть дом двухквартирный, входы в квартиры разные. ВТБ нам на этот объект деньги не дают, говорят, что с долевой собственностью не работают. В Сбербанке сказали, что можно оформить. Я уже не знаю подпишут нам кредитный договор или нет, или мы потратим время и деньги? заранее благодарна.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:53 08/11/2012
А по документам Вы что покупаете? "Квартиру № такую-то в доме таком-то"? Или просто 1/6 дома? Я не встречал ранее, чтобы банки кредитовали доли. На квартиру - кредит дадут. А если доля не выделена документально, как "квартира №...", то банк может отказать. Впрочем, Сбербанк - немного чудной банк: он может выдать кредит на то, что другие банки кредитовать не будут.
Вопрос:lla 05:29 30/10/2012
Здравствуйте! Реально ли получить ипотеку семье, занимающимся только ЛПХ?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:17 08/11/2012
Реально, но лучше этого не делать: ставка по кредиту будет неприлично высокой. К тому же, потребуется большой первый взнос (более 50% стоимости приобретаемого объекта недвижимости).
Вопрос:Анастасия261086 15:47 30/10/2012
Здравствуйте! Я работаю больше года. З/П - 20000руб. Муж находится в колонии. Статья 116. Хочу взять ипотеку на себя. Могут ли мне отказать в предоставлении ипотечного кредита?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:15 08/11/2012
Могут отказать.
Вопрос:инког 05:05 01/11/2012
Здравствуйте!Мы уже год платим ипотеку по 20 тыс.р,ели канцы сводим, квартира в залоге у банка, можем ли мы отказаться от ипотеки? и что нам вернётся,что не вернётся? мы вносили от стоимости квартиры первый взнос 10% т.е 165 тыс.руб. За ранее спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:15 08/11/2012
Думаю, что ничего Вам не вернется. Квартира выставляется на торги по "ликвидационной стоимости", а эта стоимость процентов на 25 - 30 ниже рыночной. То есть, если квартира будет продана на аукционе, то из стоимости, полученной на аукционе нужно заплатить судебные издержки и заплатить за организацию торгов. Потом право на получение возмещения получит банк. И только потом, если что-то останется -- это "что-то" получите Вы. Попробуйте квартиру сдать и расплачиваться с банком деньгами арендаторов: это лучше, чем остаться с убытками и без квартиры.
Вопрос:Алина 0103 20:11 01/11/2012
Скажите пожалуйста, могут ли дать ипотека молодой(23 года) девушке, не замужней. заработная плата в среднем 20-25 т/месяц. заранее спасибо
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:10 08/11/2012
Алина, Могут дать тысяч 800 рублей максимум.
Вопрос:Денис1 17:32 02/11/2012
Добрый день,вопрос : после подтверждения ипотеки и подписания кредитного договора с банком, когда нужно платить 1-ый взнос - сразу или спустя какие то время? если спустя,то через какое время примерно?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 12:58 08/11/2012
Денис1, это зависит от конкретного банка. В большинстве банков не требуют предъявить деньги на первый взнос, мол: есть они у Вас - и есть. Лишь бы кредит не был больше, чем предусмотрено банковской программой. Например, Вы хотите купить квартиру за 5 миллионов. Допустим, банк одобрил Вам 4 миллиона, но по правилам банковской программы собственные средства заемщика должны составлять минимум 20%. Вы нашли квартиру не за 5 миллионов, как планировали изначально, а, например, за 4 миллиона. Банк все-равно выдаст кредит 80%. То есть, одобрение есть на 4 миллиона, но из-за того, что квартира более дешевая, банк выдаст 4000000 х 80% = 3200000 Однако, есть банки, которые просят заемщика разместить денежные средства, составляющие первый взнос, заранее: за месяц до сделки, за две недели до даты предстоящей сделки или сразу же после одобрения. Но это - скорее, исключение, чем правило. Если в банке имеется требование разместить деньги на вкладе заранее, то в решении кредитного комитета Вам должны об этом требовании написать.
Вопрос:Агаркова Лилия Юрьевна 15:17 07/11/2012
Скажите пожалуйста, могут ли моему работающему мужу дать ипотечный кредит, если я нахожусь в декретном отпуске?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 12:45 08/11/2012
Могут. При расчете максимальной суммы кредита банк будет учитывать только доходы Вашего супруга. Но при этом, при выдаче ему кредита, Вы все-равно будете или поручителем или созаемщиком по кредиту, даже с нулевыми доходами. И ответственность по кредиту у вас с мужем будет солидарная. Впрочем, вы с мужем можете составить брачный контракт, где предусмотреть, что ответственность по кредитам, полученным во время брака - только того, на чье имя оформлен кредит, да и квартира, купленная во время брака будет собственностью только того из супругов, на чье имя она оформлена. Если же брачным контрактом вы законный режим собственности супругов не меняете, то квартира, купленая во время брака будет совместно нажитым имуществом, и права на нее будут не только у Вашего мужа, но и у Вас, даже если Вы не работаете.
Вопрос:рябинина надежда александровна 00:14 09/11/2012
МЫ МНОГОДЕТНАЯ СЕМЬЯ У НАС 3 ДЕТЕЙ.ХОТИМ ВЗЯТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ.ВОЗМЕЩАЕТ ЛИ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ГОСУДАРСТВО 75% ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ?КАКОЕ ГОСУЧРЕЖДЕНИЕ ЗАНИМАЕТСЯ ЭТИМИ ВЫПЛАТАМИ?Воронежская область.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:09 04/12/2012
Все льготы - только для очередников и нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Вопрос:Ольга_26 14:35 15/11/2012
Здравствуйте!Мы с гражданским мужем покупаем дом в ипотеку,он - заемщик, я - созаемщик,по 1/2 доле.Одновременно подали заявление в ЗАГС.Оформление ипотеки заканчивается раньше, чем состоится регистрация брака.Выплачивать кредит будем с общих доходов.Жилье будет считаться общей долевой или совместной собственностью?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:00 04/12/2012
Жилье будет в той собственности, в какую оформляете: если оформляете в общую долевую - в общей долевой собственности оно и будет.
Вопрос:Елена_Х 18:17 15/11/2012
Здравствуйте, Дмитрий! Недавно в газете АиФ была статья примерно такого содержания, что при взятии ипотеки на квартиру можно единоразово полностью получить налоговый вычет и погасить им часть ипотеки. Возможно ли такое?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:58 04/12/2012
В соответствии со статьей 220 Налогового Кодекса РФ при покупке жилой недвижимости у покупателя имеется (раз в жизни) право на получение налогового вычета в размере 2 млн. рублей, но не более стоимости приобретенной жилой недвижимости. У покупателя, купившего эту жилую недвижимость (квартиру или жилой дом) с помощью ипотечного кредита, есть также право на вычет в размере заплаченных по ипотечному кредиту процентов. Что такое вычет? Это то, что вычитается из налоговой базы. А налоговая база - все доходы, с которых платятся налоги по ставке 13%. Пример: Допустим, Вы за год заработали 1 млн. Допустим, Вы купили квартиру стоимостью 5 млн., и заплатили по кредиту за год 300 тысяч. Что меньше: стоимость недвижимости или 2 миллиона? К вычету идет именно меньшая сумма. В нашем примере, 2 миллиона меньше, чем стоимость недвижимости. Следовательно, у Вас есть право на 2 млн. вычета как у покупателя квартиры и 300 тыс - заплаченные за год проценты по ипотечному кредиту. Из налоговой базы 1 млн. вычитаем 2 млн. 300 тысяч. Это значит, что налоги за год Вы платить не должны. Поскольку Вы их заплатила в размере 1 млн х 13% = 130000, то эти деньги должны Вам вернуться. И часть вычета в размере 1 млн. - 2,3 млн = 1,3 млн перейдет на следующие налоговые периоды. Допустим, в следующем году Вы заработали 1,5 млн. Допустим, что за след. год заплатили 250 тысяч рублей в виде процентов по кредиту. У Вас налоговая база 1,5 млн. рублей; Вычет = 1,3 млн с прошлого года + 250 тыс. в виде процентов. Из налоговой базы 1,5 млн. вычитаем 1,3 + 0,25 млн = 0,05 млн. переходит на след. налоговый период. А налоги с 1,5 млн., в размере 1,5 млн.х13% = 195000 Вам возвращаются. И так далее
Вопрос:Башкатова Елена Сергеевна 15:49 18/11/2012
Где можно взять ипотеку на жилье молодой семье под маленький процент
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:28 04/12/2012
Если Вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий - обращайтесь в гос. органы; если не стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то банковские программы "Молодая семья" - не более чем красивое название не самых лучших (на сегодняшний день) программ. Если Вы в Москве или в Воронеже - обращайтесь: подберем наилучшие программы кредитования; если в других городах - тогда придется самостоятельно изучать условия разных банков.
Вопрос:Константин123456 14:40 22/11/2012
Добрый день! Скажите пожалуйста возможно ли получение ипотеки под строящийся объект (в моем случае это таунхаус) если на него еще не оформлены документы? У меня стабильный высокий доход, имеется квартира в собственности. Спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:23 04/12/2012
Это возможно только в том случае, когда весь поселок и строительная компания, которая строит дома в поселке, аккредитованы в каком-либо банке. В этом случае - "выбор без выбора": за кредитом можно идти только в те банки, которые аккредитовали объект. Если объект никаким банком не аккредитован, в этом случае, можно получить кредит под залог имеющейся квартиры (если она есть), и эти деньги потратить на покупку выбранного Вами таунхауса.
Вопрос:Ирина6996 17:08 28/11/2012
Здравствуйте меня зовут Ирина Мне 23 года.на сегодняшний день я живу в Испании с мамой и сестрой. Через месяц я уезжаю обратно в Россию Волгодонск к Бабушке. Мы хотим продать или если можно отдать квартиру на погашения кредита. Дело в том что мы хотим взять в кредит квартиру в Саратове. Но есть проблема я еще не устроилась на работу,бабушка пенсионерка. Но мама нам будет посылать деньги на кредит+пенсия и моя какая ни какая зарплата. Что нам можно сделать и может у вас есть человек который мог бы нам помочь и сколько это будет стоить в общей стоимости??? Заранее благодарна. С уважением Ирина
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:19 04/12/2012
Устройтесь на работу. Кредит - это не подарок: его возвращать надо. Только когда у вас будут доходы = деньги на возврат кредита, только тогда банки будут вас рассматривать в качестве заемщика. То есть, сперва устройтесь на работу, поработайте несколько месяцев, а лишь затем обращайтесь за кредитом.
Вопрос:Дарья87 17:31 30/11/2012
Здравствуйте, иой муж в первом браке взял ипотеку, он заемщик, бывшая жена-созаемщик, при разводе квартира осталась ей, она выплачивает кредит, но мы сейчас хотим взять себе квартиру в ипотеку, как можно переоформить на бывшую жену долг по ипотеке?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:50 01/12/2012
Дарья, это можно сделать или с согласия банка, или через суд. Банки не любят делать лишние телодвижения: им и так хорошо. Для банка - Ваш муж и его бывшая жена - созаемщики, а то, в каких они отношениях и кто остался с квартирой - его это мало волнует. Пишу это к тому, что доказать очевидные вещи, чтобы переоформить договор и перестать быть созаемщиком, Вашему мужу будет в банке не очень просто.
Вопрос:Татьяна Маликова 18:11 30/11/2012
Здравствуйте! Меня зовут Татьяна. Я живу во Владимирской области, работаю в школе четвертый год. Меня интересует ипотека для учителей до 35 лет, ставка 8,5%. Вопрос: могу ли я взять ипотеку на строительство жилья, а не на приобретение квартиры или дома? Имеет ли значение при выдаче ипотеки тот факт, что у меня в собственности есть дом, хотя и не пригодный для проживания?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:41 01/12/2012
Татьяна, у Вас вопрос касается социальных программ, реализуемых при участии государства. Дело в том, что условия этих программ сильно зависят от местных особенностей, например, от обеспеченности жильем в конкретном населенном пункте. Вам имеет смысл с Вашими вопросами обратиться в муниципалитет: там лучше знают местные особенности, и точнее подскажут.
Вопрос:пономарьова альона 00:36 08/12/2012
скажите пожалуста могу ли я взять небольшую ипотеку на жильйо в черкаскои опласть так как я нагажусь в декретном отпуске но муж официально работает но у него уже есть кредит или может нам можно попасть в семейную ипотеку земли нет ни у меня ни у мужа под заставу нечего внести скажите пожалуста у нас есть какието шансы на жельйо тем более в черкаськой область они не дорогие.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:39 12/12/2012
Надо смотреть: позволяют ли доходы мужа обслуживать два кредита (имеющийся и новый) и содержать семью. Без анализа доходов на Ваш вопрос ответить не получится. А в банки нужно будет обращаться в том регионе, где собираетесь купить квартиру.
Вопрос:васильев александр николаевич 15:06 11/12/2012
мне 68л.в собственности вг.москва ул.открытое шоссе двушка где и на каких условиях можно получить 70% от рыночной стоимости кредит по обратной ипотеке
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:37 12/12/2012
Ни на каких. Ограничение по возрасту.
Вопрос:Наталья М 20:55 11/12/2012
Здравствуйте! Мне 48 лет,с 3-мя детьми (двое несов-х) и матерью прописаны и проживаем в однокомнатной кооп.квартире в Москве. Очередники с 2001г., как многодетные.Но на данный момент не работаю и разведена.У бывшего семья в другом городе,прописка там же,ребенок 3 года.На него оформлена фирма.Он не против помочь нам по возможности, ждет решения банка на кредит 2-3 миллиона, чтоб вместе с нашей сложить деньги и купить нам в Москве "трешку". Говорят, по ипотеке легче выплачивать.Но финансово все на нем, а документально должно быть оформлено на меня.Посоветуйте, что возможно в нашем случае и как лучше. Спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:36 12/12/2012
Лучше кредит не брать. как только берете кредит - "слетаете" с очереди, поскольку больше Вы не нуждающиеся. Или бывш. супруг берет и кредит, и квартиру на себя (в этом случае, Вы остаетесь в очереди нуждающихся в улучшении жил. условий), или выходите за него замуж: тогда он - заемщик, а на Вас можно будет оформить квартиру.
Вопрос:Олеся С 19:32 13/12/2012
Здравствуйте.Мы с мужем планируем взять квартиру в ипотеку.Подскажите могут ли нам отказать,если у мужа была судимость около 4 лет назад.И есть ли какой шанс нам получить ипотеку?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:18 14/01/2013
Отказать могут. Надо смотреть, по какой статье судимость: однозначно откажут если судимость за: - мошенничество; - убийство; - наркотики. Если же судимость за то, что сбил кого на автомобиле или подрался - тогда шансы есть.
Вопрос:Оксана Ш 11:48 15/12/2012
Здравствуйте! Подскажите как наша большая семья может получить ипотеку на преобретение жильяв Нижнем новгороде или город Бор.У нас четверо деток ,мы переезжаем в россию, муж работает в Нижнем Новгороде как нам преобрести жильё.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:33 14/01/2013
Кредит вообще (и ипотечный, в частности) - это не подарок от банка, а деньги, которые нужно возвращать банку с процентами. Именно поэтому, банки интересует информация о размере доходов: позволят ли доходы и содержать семью, и расплачиваться по кредиту с банком. Количество детей интересует банки исключительно как количество ртов, которые надо кормить. То есть, чем больше детей - тем меньше размер кредита, именно потому, что каждый из детей хочет кушать, и в первую очередь, Вы будете кормить собственных детей, а только потом, платить по кредиту. Из ежемесячных доходов семьи вычтите расходы на детей (только честно, не приукрашивая: это нужно в первую очередь Вам: понимать, сколько нужно денег для содержания семьи). А дальше, когда поймете, сколько денег остается, нужно сделать вот что: 1 миллион кредита - это примерно 12000 платежа. Составьте пропорцию: какой размер кредита вы с мужем сможете обслуживать. Я бы расходы на детей считал "с запасом".
Вопрос:Nadi 15:52 16/12/2012
Существуют ли какие либо льготы при получении и выплате ипотеки молодыми специалистами?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:34 14/01/2013
Для молодых специалистов существуют специальные банковские программы.
Вопрос:лисичкаГ 18:04 16/12/2012
Здравствуйте.Мне 28 лет, врач. У родителей есть квартира,я в ней приватизирована и прописана,собственно в ней и проживаю.Хочу взять ипотеку по программе мол спец. Что мне для этого нужно.Снять себя с приватизации?И через какое время после этого можно участвовать в программе?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:40 14/01/2013
Приватизация - это двусторонняя сделка: одна сторона - Ваши родители и Вы, вторая - государство. Чтобы совершить сделку, нужно согласие двух сторон, чтобы совершить противоположную сделку - тоже нужно согласие двух сторон. Причем, расприватизация коснется всех: и родителей. Теоретически, можно продать свою долю родителям. Но это ничего не даст, потому что для постановки в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий, считают не то, сколько квадратных метров находится в собственности, а сколько метров приходится на человека в той квартире, где проживаете.
Вопрос:Ирина В 23:20 17/12/2012
Здравствуйте! Я и мой сын(9лет) являемся собственниками однокомнатной квартиры(равные доли).Я бы хотела продать эту квартиру, взять ипотечный кредит и купить квартиру большей площади. У нас с мужем стабильный общий доход 45-50тыс.рублей. Могут ли органы опеки неодобрить нашу инициативу, и что можно сделать в данной ситуации.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:20 14/01/2013
Органы опеки и попечительства могут потребовать наделить ребенка собственностью в приобретаемой квартире, а банку-кредитору несовершеннолетний ребенок в числе сособственников в заложенной квартире не нужен никак (за редким исключением). Но даже если и банк кредит даст, и ООП сделку разрешат, ее могут приостановить при гос. регистрации. Возможность зависит от региона и от конкретного банка-кредитора. Обращайтесь в банки, выдающие кредиты по стандартам АИЖК Когда найдете банк, который согласится выдать кредит под залог квартиры, где часть собственности будет принадлежать несовершеннолетнему ребенку, после того, как банк Вас одобрит, идите в ООП. Либо можно взять потребительский кредит (не требующий залога). Либо можно наделить ребенка собственностью в другой квартире (например, в квартире бабушки), а не в той, которая будет приобретаться с помощью банковского кредита. Обязательно, прежде чем что-то предпринимать, проконсультируйтесь с хорошим риэлтором: в Вашей предстоящей сделке много нюансов. Если Вы в Москве - можете подойти на консультацию в нашу компанию.
Вопрос:Оксана М 10:44 21/12/2012
Добрый день.Подскажите,какой должен быть доход,чтобы получить ипотеку, при том, что стоимость строящейся квартиры составляет 2200 000р.,первоначальный взнос 10%.Я первый месяц вышла из декретного отпуска,через какое время я смогу взять ипотеку на себя? У меня маленький ребенок,муж не сможет официально подтвердить доход. Можно ли взять маму в созаемщики? Ей 62 года, работает и получает пенсию,доход примерно 15 тыс.р.,но есть кредит 100тыс. на 2 года.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:43 14/01/2013
В случае с новостройками, у Вас "выбор без выбора": только те банки, которыми данный объект и компания-застройщик аккредитованы. А так, маму как созаемщика лучше не рассматривать: иначе кредит будет меньше, поскольку маму могут рассматривать лишь до 65-летнего возраста, то есть, с учетом мамы, кредит смогут выдать максимум на 2 года, тогда как без нее кредит смогут выдать лет на 25. Если считать грубо, то сперва, доходы нужно "очистить" от обязательств. Для этого, из Ваших доходов вычитаете удвоенную сумму ежемесячного платежа по имеющемуся кредиту. А дальше - все просто: каждые 30000 дохода - это примерно 1 миллион кредита. Доходы, "очищенные" от кредитных обязательств, разделите на 30000, получите примерную сумму миллионов кредита. Пример: доход у заемщика, к примеру, 100 тысяч. Есть кредит, по которому платеж составляет 5000 в месяц. Из 100000 вычитаем удвоенный размер платежа по имеющемуся кредиту, то есть, 5000 х 2, получаем 90000. 90000 / 30000 = 3. То есть, 3 миллиона может быть размер кредита у такого заемщика (чуть больше или меньше - зависит от конкретного банка-кредитора, числа иждивенцев у заемщика и т.д.)
Вопрос:Элка 18:01 24/12/2012
здравствуйте....могу ли я получить ипотеку ?работаю в садике три месяца...сколько всего надо тут работать чтоб я могла собирать документы? хочу взять с родителями ...так как не замужем....
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:46 14/01/2013
Стаж работы зависит от банка-кредитора. Большинство банков готовы выдавать кредиты тем, кто на последнем месте работы работает более 6 месяцев, а общий стаж - более 2 лет. Но есть банки, где общий трудовой стаж допускается 1 год, а стаж на последнем месте работы - 4 месяца.
Вопрос:Кочет 03:14 05/01/2013
у меня такой вопрос я будучи неженатым взял ипотеку под 12 % годовых сейчас я женился могули я насчитывать на снижение процентной ставки до 6%как молодая семья???
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:46 14/01/2013
Нет, не можете.
Вопрос:GAZIZ 15:28 08/01/2013
Здравствуйте!!! хочу поинтересоваться, какие варианты мне можно рассматривать по поводу жилья, при обстоятельствах; у меня есть ребенок, скоро будет второй, мне 26 жена не работает, я работаю но не официально. прописки есть, но в разных городах, а живем татарстане снимаем жилье. спасибо
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:11 14/01/2013
О банковской ипотеке можно говорить тогда, когда есть официальное трудоустройство, и хоть какие-то доходы подтверждаются по 2-НДФЛ. Если этого нет, то в тех банках, где на подтверждение доходов не сильно смотрят, неприлично высокие ставки по ипотечным кредитам: можно не справиться и остаться и без квартиры, и без денег. Рекомендую устроиться на работу, где хоть что-то будут платить официально, и через полгода после этого задумываться о кредите.
Вопрос:Андреева 18:35 14/01/2013
Добрый день! 2 года назад купила квартиру в г. Перми по ипотеке Сбербанка. Надо оплатить страховку по ипотеке, но в данный момент я проживаю в другом городе. Как я могу это сделать и какие для этого требуются документы?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:25 26/01/2013
Есть два варианта. Вы можете страховаться в любой страховой компании. 1. Простой вариант: Если страхуетесь в "своей", где знают Вас, Вашу квартиру - все просто: идете в офис страховой компании в том городе, где проживаете или в ближайшем областном центре (у большинства страховых компаний есть офисы во многих городах России). Если страхуетесь в "своей" страховой: можете позвонить в офис страховой компании в городе Перми, и узнать, как оплатить страховку на новый год. (Скорее всего, через ближайшее отделение Сбербанка в том городе, где проживаете сейчас). Этот вариант простой, потому что не требует от Вас никаких документов, кроме паспорта. 2. Сложный вариант. Идете в другую страховую компанию, захватив с собой правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру и кредитный договор. В кредитном договоре указано, по каким позициям надо страховаться. Возможно, придется собирать все документы по квартире, делать ее оценку. Поэтому рекомендую пойти по простому варианту: просто позвонить в страховую в Перми и там выяснить, как Вам дальше поступить.
Вопрос:Белова Татьяна Павловна 19:09 14/01/2013
В каком банке можно взять ипотеку под залог покупаемого жилья без первоначального взноса
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:37 26/01/2013
Сейчас либо ни в каком, либо неприлично дорого. Накопите процентов 15 стоимости квартиры: это и проще и выгоднее. (существующие программы "без первого взноса предполагают внесение банку комиссии 6 - 10% от стоимости квартиры. То есть, деньги - все-равно нужны, только называется эта денежная сумма не первым взносом, а иначе. И, в отличие от первого взноса, на который проценты банком не начисляются, банк забирает эти деньги, выдает кредит 100% от стоимости квартиры и на всю сумму кредита начисляются проценты. Что возможно и что выгоднее: можно скомбинировать кредиты: взять потребительский кредит на первый взнос и ипотечный кредит. Но Ваши доходы должны позволить (по мнению банка) обслуживать два кредита.
Вопрос:vedun777777 10:57 15/01/2013
Здравствуйте!у меня такой вопрос.мне отказали в ипотеке,так как не нуждаюсь в улучшении жилищных условий,но у меня заболела теща и такой тяжелой хронической болезнью,которая попадает под Постановление Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 г. N 378 Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний,при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире.вопрос теперь имею ли я право встать на ипотеку.заранее спасибо
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:39 26/01/2013
Не мой вопрос: я социальными программами не занимаюсь. А для банковской ипотеки (то, чем занимаюсь я) не нужно быть очередником: нужно только иметь доходы, позволяющие платить по кредиту.
Вопрос:Лариса 172007 10:43 17/01/2013
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста.Хотим с мужем оформить ипотеку на свёкра (мужа папа),т.к. у мужа маленькая официальная з.п.,мои родители дают наличкой пол суммы на квартиру,а пол суммы получается будет в ипотеке,но мы хотим с моими родителями как-то подстаховаться...Квартира ведь будет оформена на свёкра,но там есть и наша доля,как нам можно сделать,если произойдёт непредвиденный случай,у нас будет подтверждение нашей доли.Может у нотариуса можно заверить какие-то бумаги?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:32 26/01/2013
Что сразу пришло на ум - оформить договор дарения денег на покупку квартиры. 100% гарантии нет. Договор - двусторонняя сделка. Одна сторона - даритель, вторая - одаряемый. Одаряемый, подписывает договор, давая согласие принять деньги в дар. Тем самым, у Вас будет подтверждение, что Ваши родители дарили его родителям деньги на покупку квартиры. Однако, имейте в виду, что при сделке дарения между не близкими родственниками, возможно, придется заплатить налоги. Этот договор (если составлять) рекомендую составить в нотариальной форме. Проконсультируйтесь у нотариуса, как это грамотнее сделать. Почему я говорю, что 100% гарантии нет: потому что развод и раздел имущества, если между супругами нет согласия, производится через суд. Один судья может учесть, что раз деньги дарились на покупку квартиры, то при Вашем с мужем разводе, доля квартиры должна достаться Вам. Другой судья может решить, что дарение - безвозмездная сделка: подаренные деньги возврату не подлежат. Другой вариант, который лучше: Пусть родители мужа возьмут ипотечный кредит под залог своей квартиры, а не приобретаемой. На деньги, даваемые Вашей семьей и на полученные кредитные деньги пусть будет куплена квартира на Вас с мужем. Тогда это 100% гарантия, что при разводе часть квартиры будет Вашей.
Вопрос:Казанцева Анна 14:52 17/01/2013
Здраствуйте.Я живу с родителями и месячным ребенком.хотелось б в дальнейшем иметь свою квартиру в городе бийске алтайского края.Но я ж где миллионы то достану на квартиру????!!!!!!!!!!!!!И я думаю многие сталкиваются сейчас в наше время молодежь с этой проблемой.Придумали б какойнибуть закон чтоли президент чтоп квартиры выдавали какнибуть.Подскажите что делать в моей ситуации?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:33 26/01/2013
Работать и зарабатывать
Вопрос:Аврора 15:33 19/01/2013
Могут ли дать ипотеку если покупать 1/4 долю от жилого дома(таунхаус).
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:37 26/01/2013
1/4 доля дома как оформлена? Если как часть жилого дома - кредит не дадут: под залог доли индивидуального жилого дома банки кредиты не дают. Если доля оформлена как "Квартира №... в доме №... по удресу...", то получить кредит под залог отдельной квартиры в многоквартирном доме - можно. Опять же, нужно смотреть, какая денежная сумма Вам нужна: может быть получить потребительский кредит, ничего не передавая в залог. Но нужно анализировать Ваши доходы: размер и их подтверждение.
Вопрос:Зоя Васильевна 10:09 20/01/2013
Сколько месяцев нужно отработать после декретного отпуска, чтобы взять справку для получения ипотеки в Сбербанке?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:43 26/01/2013
Рекомендую обратиться в Сбербанк. Я не даю конкретный ответ, потому что Сбербанк - банк уникальный, в том плане, что в двух разных отделениях Сбербанка могут быть разные условия и правила. Поэтому, проще уточнять непосредственно в отделении, куда обратитесь за кредитом. Если Вы в Москве, то Сбербанк - не самый лучший выбор: в нем сейчас процентные ставки выше, чем в других банках. (Но это - в Москве: есть регионы, в которых Сбербанк выдает кредиты по более низким ставкам)
Вопрос:внучка 21:52 20/01/2013
В каком банке лучше взять ипотеку? И на каких условиях дают ипатекув сбербанке?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:47 26/01/2013
Нужно анализировать Ваши доходы и способ их подтверждения, понимать, сколько денег Вы готовы внести в качестве первого взноса. Только тогда можно подобрать наилучшую программу кредитования. А насчет условий Сбербанка, перейдите на его сайт: посмотрите там. (К сожалению, здесь я не могу дать гиперссылку на описание программ Сбербанка на его сайте.)
Вопрос:пархоменко андрей владимирович 20:55 22/01/2013
Добрый день, подскажите пожалуйста какова вероятность, что мне одобрят ипотеку, если я прописан в квартире за которую имеется долг за комунальные услуги
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:51 26/01/2013
От Вашего долга за коммунальные услуги по месту прописки, одобрение ипотеки не зависит. (Если только Вы не собираетесь брать ипотечный кредит под залог этой квартиры. Если Вы собираетесь получать кредит под залог этой квартиры, в квартире, передаваемой в залог, не должно быть никаких задолженностей, ни по квартплате, ни по оплате за электроэнергию).
Вопрос:Адаменко оксана 09:17 26/01/2013
добрый день!! я хотела бы узнать, может ли банк дать 850тыс , у мужа з.п 30тыс в месяц, я не работаю так как ребенку 3мес.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:52 26/01/2013
Может. Смотря какой банк.
Вопрос:Якимова Ольга 10:47 26/01/2013
Дмитрий добрый день, хотелось бы задать вопрос такого характера,у нас двое детей,ипотека,есть не большие проблемы с ней, вчера были на беседе в банке и мне предложили не хочу ли я родить третьего ребенка вроде как за третьего дают 400 тысяч,но я уже получала материнский капитал в размере 325 тысяч рублей его же и перечислила на погашение ипотеке, поняла что второй раз мне никто сертификат уже не даст,но знакомая где то вычитала,что при рождение третьего ребенка от ежемесячного платежа за ипотеку государство должно возвращать какой то процент,правда ли это?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:55 26/01/2013
К сожалению, не подскажу: не знаю. Извините. Попробуйте задать вопросы на ипотечных форумах: может кто и получал деньги, и поделится информацией.
Вопрос:Антон wolf 13:46 26/01/2013
Здравствуйте, хотим досрочно погасить ипотечный кредит. Но не можем разобраться в пункте кредитного договора (придется ли платить проценты за оставшиеся 2года): Платеж за последний процентный период и платеж в счет полного досрочного возврата кредита по настоящему договору включает в себя платеж по возврату остатка суммы кредита и уплате начисленных,но не уплаченных процентов, а также сумм неустойки(при наличии). При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования остатком суммы кредита, начисленных по дату фактического возврата кредита (включительно). В случае если на момент полного возврата кредита общая сумма процентов, указанная в графике платежей, превышает размер процентов, фактически начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, размер последнего платежа является корректирующим и включает в себя платеж по возврату остатка суммы кредита и начисленных,но не уплаченных процентов.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:57 26/01/2013
Если у Вас нет никаких задолженностей перед банком (штрафов и пеней) - ничего платить не придется. Деньги начисляются за фактическое время пользования кредитом. Проценты начисляются на остаток долга. Если долг равен "0", то любой процент от нуля - это ноль.
Вопрос:Оксаночка 20:09 26/01/2013
Добрый вечер! Взяли ипотечный кредит в Сбере. Процент нас устраивает, ежемесячные платежи тоже, но распределение средств в этих самых платежах - НЕТ! Получается, что из 25000 тысяч ежемесячного платежа мы 20 000 платим проценты банка, а основной кредит только 5 000. Если мы будем выплачивать все 12-ть лет, то абсолютно не важно это распределение средств. Но если появится возможность погасить кредит раньше, то получается, что мы переплачиваем проценты банку. Недавно смотрела по телевизору сюжет на эту тему. Там сказали, что это не законно. И посоветовали обращаться в Роспотребнадзор. В Роспотребнадзоре сослались на ст. 16 закона о защите прав потребителей, и предложили написать претензию управляющему банка. Мне интересно Ваше мнение по этому вопросу.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:07 10/02/2013
При досрочном погашении все, что вносите досрочно, идет в счет погашения основного долга. Проценты начисляются на остаток долга. Представим: кредит - 2 миллиона. Проценты начисляются на 2 миллиона. Погасили досрочно 500 тысяч - проценты начисляются на оставшиеся 1,5 миллиона. Потом еще погасили досрочно еще 500 тысяч. Проценты начисляются меньше чем на миллион (потому что кроме досрочного платежа есть и плановые платежи.
Овсянников Дмитрий 15:10 10/02/2013
Предлагаю посчитать Ваши платежи по кредитному калькулятору: https://www.ipotek.ru/kreditny_kalkulatory.php Подставьте размер кредита и срок. Затем, когда произведете расчет, подумайте: в какой платежный период Вы можете вносить деньги досрочно и сколько. И еще раз пересчитайте. В калькулятор заложена формула аннуитета, которая должна быть в Вашем кредитном договоре.
Вопрос:Андросова Наталья 18:32 06/02/2013
Здравствуйте! Мне 46 лет, дадут ли мне ипотеку на сумму 2млн, и на какой срок
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:02 10/02/2013
Большинство банков дают ипотечные кредиты до 65-летнего возраста; какие-то - до пенсионного возраста. То есть, на 8 - 18 лет получить кредит реально. Размер зависит от Ваших доходов. При 18-летнем сроке кредитования можно считать, что каждые 30000 Вашего дохода дают возможность получить 1 млн. кредита. Следовательно, чтобы получить 2 миллиона - зарабатывать нужно 60000. При меньшем сроке кредитования - зарабатывать нужно еще больше. Это может быть только Ваш доход или Ваш доход вместе с созаемщиками. Созаемщиком по кредиту может быть, например, муж.
Вопрос:Вера Алексеевна 84 12:34 08/02/2013
Здравствуйте! У нас взят ипотечный кредит в Сбере. Брали 1млн (на 10лет) , половину уже выплатили (за 2года) . Сейчас нашли банк, где ставка при рефинансировании меньше на 2%. Для рефинансирования надо получить согласие Сбера. Говорят что Сбер всегда отказывает. Так ли это? Заявление в Сбер надо писать в произвольной форме.Подскажите- что напиать?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:57 10/02/2013
А что просит новый банк-кредитор? (Это ему нужен ответ от Сбербанка: пусть Вам сообщит, что должно быть в ответе). Вообще, "каков вопрос - таков ответ": узнайте, что нужно новому кредитору, чтобы правильно сформулировать вопрос Сбербанку.
Вопрос:Александр Карельский 17:21 10/02/2013
Здравствуйте!! Скажите, правда, что приватизация заканчивается в феврале?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:24 17/02/2013
Должна была закончиться. Но приватизацию должны продлить еще на два года.
Вопрос:томоякова юлия 10:40 15/02/2013
Я из Хакасии.В 2008 г,взяли ипотеку на сумму 836000 и стали участниками программы "Молодая семья!Нам выдали свидетельство на сумму 196000. У нас на то время была дочь, и квартира площадью 49кв.м. Сейчас слышала, что возврат идёт 35%. Я подсчитала,что вернули 23%.От чего зависит сумма по возврату по ипотеке.Мне стоит идти в муниципалитет и разбираться, что не додали некоторую сумму.Зараннее благодарна,жду ответа.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:23 17/02/2013
Зависит от региона, от времени стояния в очереди на улучшение жилищных условий. Идти разбираться - теоретически можно, а практически - вряд ли что изменится.
Вопрос:Гузель 4 19:58 21/02/2013
Мы с мужем не расписаны. Есть дочь (выдан документ об установлении отцовства). Планируем брать ипотеку на мужа (квартира будет в залоге у банка). Какова будет ситуация с правом собственности на жилье? Буду ли я иметь права на квартиру. Право собственности и прописку. Если только прописку, имеет ли право муж прописать меня и дочь, а также, в последствии может ли он без моего ведома прописать кого-то еще? И какие права на квартиру будут у меня и дочери в случае развода? Спасибо
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:34 03/03/2013
Юридически - не муж он Вам вовсе, а сожитель. Если квартира будет оформлена только на него, то и прав у Вас на квартиру не будет никаких. (Во всяком случае, в случае развода их придется долго доказывать). Права собственности - не будет; Права проживать и быть зарегистрированной в квартире - по желанию "гражданского супруга": только если соизволит Вас зарегистрировать. Причем, если ребенка он может (если захочет) зарегистрировать без согласия банка, коль скоро признал отцовство, то Вас может зарегистрировать в заложенной банку квартире лишь с согласия банка. (Для банка и паспортного стола вы - чужие друг другу люди). Он как собственник, может отказаться зарегистрировать в квартире вас с ребенком, но при этом, зарегистрировать других людей, не спрашивая на то Вашего согласия. Регистрируйте нормальный законный брак - и тогда Вы будете защищены Законом. Не оформляя официальных отношений, можете считать просто: все, что оформлено на Вас - Ваше, все, что оформлено на "гражданского супруга" - его. И к его собственности Вы не имеете почти никакого отношения. ("Почти" - потому что если ребенок его, то обязанность содержать ребенка - в том числе и его. И если он будет платить алименты, то к его недвижимости ни Вы, ни ребенок, отношения не имеете; если не будет платить алименты и/или содержать ребенка - вот только тогда, можно через суд требовать выделить в квартире долю ребенку. Но вероятность такого решения - не 100%.) Поэтому, повторю еще раз: регистрируйте брак, и после этого покупайте квартиру. Иначе Вы с ребенком не защищены почти никак.
Вопрос:Юлия11111 21:17 22/02/2013
Добрый день! Распространяется ипотека на 1/2 дома? Какие условия?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 10:15 03/03/2013
Здравствуйте, Юлия! Есть два возможных варианта, каким образом полдома могут быть оформлены: - либо как квартира №... в доме по адресу... Целое, в таком случае, квартира. Залог земли (в обязательном порядке) не требуется. Тогда все просто: сделка происходит как с обычной квартирой. - либо как 1/2 дома по адресу... В этом случае, целый - дом, а 1/2 доля - это часть индивидуального жилого дома. При залоге однозначно требуется залог не только части дома, но и части земельного участка. Банковских программ, по которым под залог части дома можно было бы получить кредит - я лично не знаю: скорее всего, их просто нет. Честно говоря, из Вашего вопроса я не понял Ваших задач: Например, нужно выкупить вторую половину того дома, где у Вас половина уже есть. Это можно сделать, взяв кредит, например, под залог имеющейся в собственности квартиры (причем, квартира может быть не обязательно в Вашей собственности, а в собственности других людей), либо можно взять кредит под залог целого дома (если после выкупа 1/2 доли Вы станете собственником целого дома). Но проще, выгоднее и дешевле брать кредит под залог городской квартиры.
Вопрос:Милашка 3333333333333333 11:51 05/03/2013
Здравствуйте, Дмитрий! мы с гражданским мужем хотим взять ипотеку в москве 5 000 000 на 30 лет, я в данный момент не работаю, у него з.п. 50 000, дадут ли нам ипотеку.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 20:32 16/03/2013
Математика простая: 1 миллион кредита - это примерно 12 тысяч платежа. То есть, при кредите 5 миллионов платежи по кредиту будут составлять примерно 60000 рублей. Учитывая, что платежи по кредиту, по правилам большинства банков, не могут составлять больше половины от доходов, чтобы взять в кредит 5 миллионов, нужно иметь доход примерно 120000 рублей в месяц и более.
Вопрос:ускова 13:45 05/03/2013
Здравстуйте! я хочу взять ипотеку, в данный момент нахожусь в гражданском браке, в дальнейшем если мы узаконим наши отношения, муж будет иметь право на эту жил.площадь?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 20:37 16/03/2013
Если сможет доказать, что квартира куплена, в том числе и на его деньги - сможет претендовать на эту недвижимость. (Но нужно будет очень постараться это доказать). Но если Вы покупаете квартиру на свои деньги, то то, что куплено супругами до брака, является собственностью того из супругов, на кого оформлено.
Вопрос:caterinasemukha 02:10 06/03/2013
Здравствуйте!Могу ли я взять ипотеку имея ребенка и будучи в разводе?если да,то подскажите в каком банке?!и на какую помощ от государства я могу расчитывать?!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 20:46 16/03/2013
Если речь о Москве, то в Москве более 500 банков, из них более сотни выдают ипотечный кредит: выбирайте лучший. А так, ипотечный кредит - это не подарок: это деньги, взятые в долг в банке, которые нужно вернуть банку в срок, заплатив проценты за пользование. Поэтому, если есть финансовая возможность платить по кредиту, которая определяется размером доходов, то кредит получить можно. Если доходы обслуживать долг не позволяют (по мнению банка) - значит, или кредит не выдадут, или выдадут такую сумму, которую сможете (опять же, по мнению банка) возвращать. Государство помогает тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий: живет в таких условиях, что метраж, приходящийся на каждого члена семьи меньше, чем требуется для постановки в очередь. Если Вы очередник - можно рассчитывать на помощь государства (лет через несколько, когда очередь подойдет). Если не очередник, то покупка квартиры - это Ваше личное решение.
Вопрос:olechka_ya85 19:08 11/03/2013
Добрый день Есть одобренная заявка Банком на ипотеку (на сумму "х", на 20 лет, с первоначальным взносом 15процентов, с определенной проц.ставкой). Возможно ли изменить срок кредитования на 10 лет. Если возможно, то какие условия еще поменяются,кроме ежемесячного платежа (главное, поменяется ли сумма одобренного кредита для ипотеки и процент первоначального взноса?) Спасибо за ответ
Ответы:
Овсянников Дмитрий 21:40 16/03/2013
Если уменьшить срок кредитования - или увеличится ежемесячный платеж, или при том же ежемесячном платеже уменьшится сумма кредита. Представьте: платеж, к примеру, 50 тысяч. Ставка - 12% годовых. При кредите на 10 лет, размер кредита 3,5 миллиона; при кредите на 20 лет, при том же размере платежа, максимальный кредит = 4,55 миллиона.
Вопрос:Дарьюшка 05:40 14/03/2013
Добрый день! Могу ли я купить квартиру по ипотеке у мамы, если я в этой квартире прописана, но собственником не являюсь. У мамы другая прописка и проживание
Ответы:
Овсянников Дмитрий 20:19 16/03/2013
Можете. Но сделки между близкими родственниками допускают единицы банков. При этом, нужно будет соблюсти некоторые формальности, то есть, сделка будет несколько отличаться от сделки между чужими друг другу людьми.
Вопрос:Laura-378 10:37 14/03/2013
Здравствуйте! Квартира в ипотеке 5 лет,через АИЖК,кредит ЕВРОТРАСТБАНК, уже дважды закладная передана другим банкам, для чего, как отразится для меня в будующем? спасибо,Кемерово
Ответы:
Овсянников Дмитрий 20:17 16/03/2013
Не отразится почти никак. Если платите исправно - ни ставку по кредиту повысить, ни условия кредитного договора изменить банк не может. И не важно, куда идут деньги, которые Вы платите банку в счет возврата основного долга и уплату процентов. Однако, я написал "почти никак". Поэтому хотел бы сказать об этом "почти": банковские работники - не святые, и иногда закладные теряются. Вот тогда может возникнуть сложность со снятием залога. Долг, например, Вы погасили, а со снятием залога - проблемка: закладная потеряна. Эта проблема решаемая, все завершится, в итоге, хорошо, но лишняя нервотрепка и небольшое время на решение ситуации в этом случае - потребуются. Но закладные теряются очень редко. К тому же, у Вас выбор без выбора: банк обязан Вас уведомить о передаче закладной, но не должен спрашивать Вашего согласия.
Вопрос:Андрей Васильевич 08:31 20/03/2013
правда ли что за первого ребенка банки списывают 100 тыс руб по ипотеке?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:30 24/03/2013
Андрей Васильевич, в Москве я не слышал такого (при получении ипотечного кредита на общих условиях). При рождении второго ребенка предоставляется материнский капитал, который можно направить на погашение ипотечного кредита. Но в разных регионах России есть разные программы: может в каком-то и есть подобная программа поддержки рождаемости.
Вопрос:андрей1985 19:21 20/03/2013
Здраствуйте. вопрос вот такой , Мы с женой хотим взять ипотеку с гос. поддержкой. Моя жена участвовала в приватизации когда она была несовершеннолетней.Она с ребенком прописаны в квартире где прописаны еще 3 человека,общая площадь 57,6 кв.метров. У меня собственности нет.Я прописан в Камышине .но живу и работаю в Волгограде Сейчас у нас ребенок и мы хотели купить квартиру или комнату в общежитии. Жена находиться сейчас в декрете. Общий доход наш сейчас составляет 27000. Что нам можно сделать и как получить ипотеку.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 17:19 24/03/2013
Андрей, не совсем понял Ваш вопрос, а именно, что Вы имеете в виду, говоря об ипотеке с гос. поддержкой? Есть в банках программа "ипотека с гос. поддержкой", когда банк выдает кредит на покупку квартиры, построенной в соответствии с 214 ФЗ и оформленной на юр. лицо. По этой программе процентная ставка немного ниже за счет денег, выделяемых банку-кредитору государством, чтобы стимулировать строительные компании работать в соответствии с 214 ФЗ, а не в обход его. Или Вы имеете в виду различные льготы, которые предоставляются тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий? Просто, чтобы определить "нуждающегося", есть определенные параметры, которые должны соблюдаться. Например, чтобы в Москве встать в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий, нужно проживать в условиях, когда на проживающего в квартире приходится не более 10 кв.м. общей площади в течение 5 лет и более, при этом, жить в Москве или в Подмосковье более 10 лет. Если стали очередником, то тогда, для некоторых категорий очередников, предоставляются различные льготы, например, для участников программы "Молодой семье - доступное жилье". Если речь идет именно об этой программе, рекомендую ознакомиться с соответствующим Постановлением Правительства Москвы: https://housing.mos.ru/dmghtml/programs/family.htm (В разных регионах - свои параметры для постановки в очередь нуждающихся в улучшении жил. условий и условия предоставления жилья очередникам. Что касается дохода: если бы Вы были один, то 27000 дохода позволят взять 1 миллион кредита. Но у Вас - неработающая жена и ребенок. То есть, 27 тысяч дохода распределяются на семью из 3 человек. Банки, скорее всего, будут это учитывать, и максимальный размер кредита, в Вашем случае, будет еще меньше. Рекомендую задуматься об ипотеке тогда, когда жена выйдет на работу из декретного отпуска.
Вопрос:Татьяна Валерьевна 14:49 21/03/2013
Здравствуйте!Мы продаем общежитие по ипотеке за 630 тыс.руб.Покупатель берет ипотеку в сбербанке России,половина суммы у нее есть.Но оценщик банка оценивает общежитие в 550 тыс.руб.По словам покупателя оценщик сказал,что я могу написать реальную сумму(то есть 630 тыс.руб),но вам дадут все равно 550,т е 630 банк не даст.Может ли такое быть?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:45 24/03/2013
Банк дает кредит исходя из того, что меньше: или исходя из той стоимости, в которую оценщик оценил квартиру, или исходя из той цены, которую покупатель платит продавцу.
Вопрос:багирова маргарита 12:05 23/03/2013
здравстуйте!подскажите пожалуйста я живу в тюменской области!Мне20лет у меня двое маленьких детей я в разводе!я работаю!подскажите какой доход нужно иметь чтоб одобрили ипотеку??квартира которую хочу приобрести стоит 3миллиона!!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 16:43 24/03/2013
Маргарита, считайте просто: 1 миллион кредита = 30000 дохода. Следовательно, чтобы получить на 20 лет по ставке 12 - 12,5% годовых 3 миллиона кредита, нужно зарабатывать 90000 рублей в месяц.
Вопрос:afonovedik 18:46 24/03/2013
Здравствуйте! Расскажите пожалуйста про возможность покупки недвижимости с помощью закладной. Как эта система работает у нас в России? Как понимаю я: банк покупает мне недвижимость за которую со временем я расплачиваюсь, и в любой банк может у меня ее забрать, когда понадобятся ему деньги Заранее спасибо
Ответы:
Овсянников Дмитрий 20:09 06/04/2013
Закладная - ценная бумага, подтверждающая право банка на залог и на получение процентов по кредитному договору. Подписываете закладную Вы, и именно Вы даете закладную банку, а не банк Вам. Банк дает Вам кредит (деньги). Дает он эти деньги на основании кредитного договора. Если по кредиту платите исправно, как предусмотрено кредитным договором, у банка нет законных оснований забрать у Вас квартиру. Если нарушаете кредитный договор - банк обращается в суд, и не по произволу банка, и лишь по решению суда у Вас могут забрать квартиру. Банк квартирами не торгует и риэлторские услуги не оказывает. Он - дает деньги. И на эти деньги Вы покупаете квартиру, сами либо с помощью риэлторов. Наберите в поисковике: "Об ипотеке по-русски": ознакомьтесь подробно с тем, что такое ипотечное кредитование. (Чтобы подробно Вам рассказать все азы ипотечного кредитования - нужно опять написать сотни страниц текста).
Вопрос:Ирина Беба 15:34 25/03/2013
Здравствуйте!!! Мы как молодая семья хотим брать ипотеку, у мужа есть доля в квартире его родителей. Как нам лучше поступить? Эту долю мы трогать не хотим, может лучше от нее отказаться?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 20:02 06/04/2013
Ирина, записывайтесь на консультацию, и давайте Вашу ситуацию подробно разберем. Я не могу давать советов, не видя всей картины. Информация слишком скудная от Вас, чтобы на ее основе давать какие-либо советы.
Вопрос:Laura-378L 08:55 26/03/2013
Здравствуйте! Квартира в ипотеке в совместной собственности с мужем, я год уже не работаю, как в дальнейшем правильно получать вычет?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 20:00 06/04/2013
Если вычет получаете Вы, то право на вычет у Вас есть, а налоговой базы, с которой платится подоходный налог 13% - нет. Нет налоговой базы - налоги не платите. Возвращать Вам нечего. Будут доходы с которых будете платить налоги - тогда и используете оставшуюся часть вычета.
Вопрос:наталья геннадьевна 09:31 26/03/2013
у меня 3 детей жду 4 хочу взять на строительство дома 2000000 руб под ипотечный кредит . есть сертификат мат-капитал и 1-кварт .какая сумма гасится за счет детей и какая остаеться для погашения с учетом погашения мат-капиталом
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:58 06/04/2013
Я не понял Ваш вопрос. Размер материнского капитала в 2013 году 408260 рублей. Следовательно, остальную часть кредита плюс проценты за пользование кредитом Вы гасите своими деньгами.
Вопрос:Юрий В 15:46 26/03/2013
Здравствуйте. Хотим взять ипотеку, интересует вопрос. Определились с ануитивными платежами, при них большая часть платежей долгий период будет идти в счет погашения процентов. Вопрос: можно ли в налоговой оформить возврат 13% от суммы идущей на гашение процентов по ипотеке?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:40 06/04/2013
Можно, если как покупатель квартиры имеете право на налоговый вычет. У покупателя квартиры есть право (раз в жизни) на получение налогового вычета: "в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов: на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них; на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;" (Статья 220 Налогового Кодекса Российской Федерации)
Вопрос:Т Слава 20:58 02/04/2013
Банк предоставил данные по ипотеке, написано - чистый ежемесячный платеж 16000 руб. с учетом вычета по ндфл. Правильно я понимаю, что это завлекаловка/форма обмана, т.е. по факту ежемесячный платеж будет выше где-то 18 000 руб. а вычет 13 процентов ты сможешь получить только в конце года, или есть такой способ чтобы автоматом с зарплаты не переводили ндфл каждый месяц и платеж действительно будет16 000 руб ?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:35 06/04/2013
Не совсем понял Ваш вопрос, поэтому отвечу как понял. Вы получаете зарплату. Со своих доходов (зарплаты и прочих доходов, если они есть) должны заплатить подоходный налог. Все Ваши доходы за год, с которых платится налог по ставке 13% составляют налоговую базу. Как у покупателя квартиры у Вас есть право на налоговый вычет (то, что вычитается из налоговой базы). Этим правом Вы можете воспользоваться раз в жизни, вычет составляет 2 млн. рублей. У Вас есть выбор: 1. По окончании налогового периода (до конца апреля года, следующего за отчетным) подать декларацию в налоговую. То есть, до конца апреля 2013 года подать декларацию за 2012 год. И Вам вернутся перечисленные Вашими работодателями налоги за 2012 год. 2. В любой момент после покупки квартиры прийти в налоговую, подать документы, подтверждающие покупку Вами квартиры и получить в налоговой справку для бухгалтерии. Как только принесете в бухгалтерию предприятия справку из налоговой, организация перестанет перечислять Ваш подоходный налог. Чтобы подробнее изучить Ваши права, рекомендую прочитать статью 220 Налогового кодекса Российской Федерации
Вопрос:Елена 230405 18:38 04/04/2013
Уважаемый Дмитрий! Будьте добры, подскажите, пожалуйста, можно ли сменить основного заемщика по ипотечному кредиту на созаемщика, если да - то каким образом. Основным заемщиком является мой отец, работающий пенсионер, созаемщиком - я, нахожусь в разводе, работаю, 2 детей. Хочу воспользоваться материнским капиталом для досрочного погашения. Спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:26 06/04/2013
Теоретически это сделать возможно, но только с согласия банка. Что касается банка, то они, обычно, крайне неохотно идут на любые изменения заключенных договоров. К тому же, названия "заемщик" и "созаемщик" - достаточно условные: у заемщика и созаемщика одинаковая ответственность по кредитному договору. Попробуйте обратиться с Вашей проблемой в банк, но разговаривайте или с начальником кредитного отдела, или запишитесь на прием к управляющему отделением банка: они скорее помогут найти выход, приемлемый для Вас. С операционистами рекомендую не консультироваться: Ваш вопрос нестандартный, а при нестандартных вопросах рядовым сотрудникам проще отказать, чем подумать, как Вам можно помочь.
Вопрос:Инна сергеевна 07:20 08/04/2013
скажите пожалуйста могу ли я купить 2х-квартиру в ипотеку у своей мамы
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:00 21/04/2013
Можете. Но слишком мало банков разрешают сделку между близкими родственниками, и готовы такую сделку кредитовать.
Вопрос:Сулайманова Айгерим 20:06 08/04/2013
Здравствуйте !У меня такой вопрос я Гражданка РФ,а мой муж иностранец имеющий вид на жительство и официально трудоустроен, так можно ли мужу оформить ипотеку если зар плата в среднем 60тыс?Заранее спасибо!!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:04 21/04/2013
Можно.
Вопрос:Наталья Викторовна 16:58 09/04/2013
Почему в стране запрещены строительные сберегательные банки, в которых можно копить деньги на жилье? Для россиян это лучше, чем ипотека с ее заоблачными процентами. Почему из цены квадратного метра не исключить откаты - по оценкам экспертов, они составляют от 30 до 60 (Москва и Питер) стоимости жилья. Тогда, глядишь, и о выполнении Национального проекта "Доступное жилье" можно было бы рапортовать...
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:03 21/04/2013
Отправьте письмо Президенту. 25 апреля Путин будет общаться с Россиянами.
Вопрос:Марина Расуловна 19:29 11/04/2013
Здравствуйте! Я хочу взять в ипотеку 1500000 на 15 лет. 14% годовых. Сколько это получеться по общим подсчетам, в итоге?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 19:02 14/04/2013
Тупо подставляю данные в калькулятор. Получаю: 3595702 будет заплачено всего, из которых возврат долга 1500000 и 2095702 - проценты по кредиту за 15 лет. Но (и это очень важно): 15 лет кредитом никто не пользуется. Срежний "срок жизни" кредита - 5 лет, максимум 7 лет. (Никто не хочет переплачивать и слишком долго кормить банк своими деньгами. За 7 лет всего будет заплачено: 2361241, из которых в виде процентов 861241 рублей. А учитывая, что средняя ставка по кредиту, еще меньше - 12% годовых, то и переплата по кредиту будет еще меньше.
Вопрос:Брагина 12:29 15/04/2013
Я приобрела квартиру в ипотеку еще будучи не замужем в 2006 г., собственник в свидетельстве на квартиру указан один - я. Потом вышла замуж 2012 г. и погасила ипотеку в 2013г. материнским капиталом, муж в квартире прописан. Будет ли делиться квартира при разводе, если да то как?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:59 21/04/2013
Как решит суд при разводе. Платежи, вносимые при ипотеке после замужества, произведены (кроме материнского капитала) из общего кошелька. И на половину этих денег муж имеет право. А уж как при разводе суд решит - не знаю: может он обяжет Вас выплатить половину от внесенных в период после замужества и до момента погашения кредита денег (за исключением мат. капитала) мужу, может обяжет выделить ему долю собственности в квартире, а возможно, скажет, что нечего мужу претендовать на Вашу квартиру.
Вопрос:Александр 159 22:14 15/04/2013
Купили 2–х комнатную квартиру в ипотеку, хотим обменять на 3–х, аозможно ли по закону сделать перенос залога с объекта на объект? Банк предлагает погасить имеющуюся ипотеку, и взять новую.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:54 21/04/2013
"Перенос залога" сделать теоретически можно, но программ банков, позволяющих это сделать, я не знаю. А предложение банка - реально: так и делают.
Вопрос:Колесник Артём Андреевич 07:41 19/04/2013
Здравствуйте! Меня интересует такой вопрос,я работник бюджетной сферы и захотел взять ипотеку по программе "Служащие",но мне отказали в связи отсутствием нуждаемости в улучшении жилищных условий. На данное время живу с родителями. А что если мне прописаться у знакомых в 1 комнатной квартире в которой проживает еще 3 человека помимо меня,пройду ли я в таком случае по ипотеке? Посоветуйте пожалуйста мне еще какие-либо варианты предоставления мне ипотеки.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 18:53 21/04/2013
Как говорится "за свои деньги - любой каприз". В разных регионах немного разные условия для постановки в очередь нуждающихся. Например в Москве, чтобы быть признанным нуждающимся, нужно прожить в условиях менее 10 кв.м. на человека в течение 5 лет. Причем, когда высчитывается метраж для постановки в очередь, считается не только метраж в том жилье, где заемщик прописан, но и метраж там, где заемщик мог бы жить: например, квартира жены или доля в квартире родителей. То есть, мало прописаться, нужно и еще 5 лет прожить в стесненных условиях. Это что касается программ с дотациями от государства. Ну а если без дотаций, то можно взять ипотечный кредит и не будучи очередником, только платить придется без дотаций.
Вопрос:Александр1 20:47 19/04/2013
Вопрос о возможности наделения все членов семьи правом собственности в квартире, приобретенной по ипотеке, для последующего использования «материнского капитала» на цели частичного досрочного погашения ипотечного кредита решается с сотрудниками территориального Пенсионного фонда. При обращении в ПФ Вам необходимо оформить обязательство, заверенное у нотариуса о том, что Вы обязуетесь после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из-под залога выделить долю собственности в квартире всем членам Вашей семьи. В ЭТОМ И ПРОБЛЕМА: ОБЯЗАТЕЛЬСТВО У МЕНЯ С ЖЕНОЙ ЕСТЬ ОТ ПРОДАЖИ МОЕЙ 1 КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ. ПРИ ПОДПИСАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ 3-Х КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ СОТРУДНИКИ БАНКА ФИЛИАЛА ВТБ24 В ГОРОДЕ АЛЬМЕТЬЕВСКЕ НЕ ВНЕСЛИ МОИХ ДЕТЕЙ В ДОЛЮ И ТЕПЕРЬ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ЗАВИС В ВОЗДУХЕ. МНОГО РАЗ ОБРАЩАЛСЯ К СОТРУДНИКАМ БАНКА В ПОМОЩИ: 1. ПРОСИЛ УВЕЛИЧИТЬ СРОК КРЕДИТА ДОП СОГЛАШЕНИЕМ ИЛИ ДРУГИМИ ПУТЯМИ 2.СОБИРАЛ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ЗАТРАТИЛ МНОГО ВРЕМЕНИ И МАТЕРИАЛЬНЫХ УБЫТКОВ 3. БЫЛО ПРЕДЛОЖЕНО СОТРУДНИКАМИ БАНКА ПРИ ГОРОДЕ АЛЬМЕТЬЕВСКЕ РЕФИНАНСИРОВАТЬ С ПОСЛЕДУЮЩИМ ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТОВАНИЕМ. ОБЪЕХАЛ ВСЕ БАНКИ КОММЕРЧЕСКИЕ ОТКАЗАЛИ (НЕ ХОТЯТ СВЯЗЫВАТЬСЯ С ОРГАНАМИ ОПЕКИ). В КОНЦЕ КОНЦОВ ЕДИНСТВЕННЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СБЕРБАНК РОССИИ ОДОБРИЛ. СОБРАЛ ТАКЖЕ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ (В 21РАЗА БОЛЬШЕ ЧЕМ У ВАС). ПОЛУЧИЛ ОДОБРЕНИЕ И ПИСЬМО В ОРГАНЫ ОПЕКИ. ОПЕКА ЧЕРЕЗ МЕСЯЦ РАССМОТРЕНИЯ ДАЛО ПОСТАНОВЛЕНИЕ В КОТОРОМ ДАЛО РАЗРЕШЕНИЕ. РАЗРЕШЕНИЕ ОТВЕЗ В СБЕРБАНК РОССИИ. НО БАНК ЗАТРЕБОВАЛ СОГЛАСИЕ ВТБ24 НА ЭТО РЕФИНАНСИРОВАНИЕ НО ПОЛУЧИЛ ОТКАЗ. ТАК КАК В ЭТОМ СЛУЧАЕ Я МОГУ ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАТ КАПИТАЛ ПОСЛЕ ТОГО КАК ПФР ОТВЕТИЛО ПОКА НЕ ДАДИТЕ ДОЛЮ ДЕТЯМ ВЫ НЕ СМОЖЕТЕ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ МАТ КАПИТАЛОМ.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:33 12/05/2013
А вопрос в чем?
Вопрос:Giles 22:46 26/04/2013
Здравствуйте! Мой сын хотел бы взять квартиру в ипотеку, 26 лет, не женат, детей нет, его з/п составляет 22-25 тыс руб.Дадут ли ему ипотеку? И возможно ли мне быть в данном случае со заемщиком? Мне 55 лет,з/п- 60 тыс руб. На какую сумму можно рассчитывать? Спасибо .
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:23 12/05/2013
Не знаю, в каком Вы городе (а от этого зависит, есть ли у Вас банки, рассматривающие пенсионеров в качестве заемщиков). Исходя только лишь из доходов сына, кредит, который могут ему дать на 25 лет, может составлять тысяч 800 рублей. Если учитывать Ваш доход, то вместе с сыном Вы могли бы получить кредит на 9 лет в размере до 1,5 миллионов рублей. Но только если в городе, где Вы собираетесь покупать квартиру, есть банк, рассматривающий пенсионеров.
Вопрос:Черниговский Иван 21:05 28/04/2013
Здравствуйте! Мы с женой и ребенком живем в поселке, мы хотим взять ипотеку как молодая семья и купить в городе квартиру. Можно ли это сделать и как? Посоветуйте пожалуйста. Зарание спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:19 12/05/2013
Если Вы не очередники, то "молодая семья" - красивое название нескольких программ некоторых банков. По ставкам и условиям в других банках есть программы выгоднее. Так что не смотрите на названия программ, а изучайте программы и условия банков. А возможность получения ипотечного кредита зависит, в-основном, от размера доходов и размера первого взноса.
Вопрос:Чалышева Нина 10:58 30/04/2013
Здравствуйте! Сын задолжал во время кризиса 40000 руб. банку "Уралсиб", до сегодняшнего дня выплачивал своевременно за ипотеку, состоялся суд, Решение: выплатить 78000 руб, продажа квартиры с торгов. Была на суде оговорка: на усмотрение банка. Так вот банк "усмотрел", повысив ставку платежа до 20000 руб., рассчитаться с ним в течение 5 лет. У сына таких денег нет. Писал заявление управляющему банком, чтоб снизили ставку, но ответа он не получил. Дело в том, что "Уралсиб"-"глухой" банк, т.к. он находится в Уфе, и на все обращения в филиал,нам отвечают: звоните в Уфу.А на телефонах сидят операторы, и добиться от них ничего не возможно. Договор с банком был на 15 лет, за эти годы сын должен уплатить банку миллион руб. за проценты,а получается, что за 5 лет банк берет эти деньги. Ведь это несправедливо: договор-то у нас не на 5 лет был, и пользовались деньгами не 15 лет. Что можно сделать в такой ситуации? Можно ли подать в суд, отсудить какую-то часть денег от миллиона?.Заранее благодарю.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:16 12/05/2013
Запишитесь на прием к Управляющему банком, и лучше в филиал в Уфе. Вам нужно общаться с людьми, которые в состоянии принимать решения, а не с сотрудниками "горячей линии". Все обращения в банк подавайте письменно: в двух экземплярах: один экземпляр заявления подаете в банк, а на втором экземпляре (ксерокопии заявления) - просите поставить отметку о том, что аналогичное заявление банком получено. По большому счету, банк пошел Вам навстречу, не реализуя Вашу квартиру на торгах, а дав возможность расплатиться по кредиту. Если не можете платить - ищите покупателя на квартиру, чтобы продать квартиру выгоднее, чем на торгах по решению суда.
Вопрос:Вера Суринская 11:47 02/05/2013
Мы молодая семья ребенку скоро год, второго ждем осенью, хотим взять ипотеку без первоначального взноса, двухкомнатную квартиру, я в отпуске по уходу, муж работает. Квартира нужна сейчас и не под безумный процент, т.к. детей на что-то растить надо. Так же хочется частично погасить мат. капиталом и попасть в программу помощи молодым семьям(300 тысяч от губернатора) На что мы можем расчитывать? Реально нам сейчас взять ипотеку?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:08 12/05/2013
Если говорить о программах гос. поддержки, то нужно быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если же вы нуждающимися не признаны, то жилье можно купить с помощью ипотечного кредита. Для получения кредита нужны доходы, которые не только позволят содержать семью, но и платить по кредиту. Математика простая: чтобы получить 1 миллион кредита, нужно иметь доход 27000 рублей. Составляйте пропорцию: будете понимать, на какой размер кредита сможете рассчитывать. Программы без первоначального взноса есть, но только для людей с высокими белыми доходами, работающими в крупных компаниях. Рекомендую накопить на первый взнос минимум 10, а лучше 15 и более процентов от стоимости квартиры. Просто по имеющейся программе "без первого взноса" более высокая процентная ставка по кредиту, чем по программам, по которым требуется первый взнос.
Вопрос:Любовь Ивановна 19:25 09/05/2013
Если у мужчины нет 10 лет проживания в городе и он вдовец с 5 летним сыном .Живут в комнате втроём(он его сын и сын умершей жены)
Ответы:
Овсянников Дмитрий 13:49 12/05/2013
Как понимаю, в очередь на улучшение жилищных условий его не ставят. Тогда остается вариант улучшения жилищных условий самостоятельно, без поддержки государства.
Вопрос:Елена Чебан 17:40 15/05/2013
Здравствуйте! Слышала, что вскоре будет разрабатываться законопроект, предполагающий систему кредитования, похожую на европейскую. Следовательно, на ипотеку это тоже распространится. Тогда стоит подождать, может ипотека станет более доступной? Если слышали об этом что-нибудь, прокомментируйте, пожалуйста.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 15:43 16/05/2013
Когда ипотека более доступная - жилье менее доступное. Ипотека в Европе отличается более низкими ставками, (но в европейской валюте) и более лояльным отношением к заемщикам, но более жестким отношением к закладываемому имуществу. Кредит в евро можно получить у нас по ставкам, которые не сильно выше ставок в Европе. Но Вы же, наверняка, хотите кредит в рублях? А в рублях ставки сильно снижаться не будут в ближайшее время. Поэтому, если нужно жилье - я бы не ждал, а покупал сейчас.
Вопрос:Елена Чебан 17:49 15/05/2013
Добрый день! У нас с супругом заработная плата в сумме составляет 60 000 руб(брутто). Мы молодая семья, хотим взять в ипотеку 2-х комнатную квартиру в Москве.Скажите, пожалуйста, дадут ли нам ипотеку?Если да, то на сколько лет и с какими ежемесячными выплатами.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 14:56 16/05/2013
2-комнатная в Москве стоит от 6,5 млн. рублей и выше. Для получения 1 миллиона рублей нужно зарабатывать примерно 30000 рублей. То есть, исходя из доходов, Вы могли бы получить в кредит миллиона два. Если у Вас 4,5 миллиона есть, и 2 миллионов хватит, то платеж по кредиту будет примерно 23000 рублей. Если же на первый взнос денег меньше, то, к сожалению, не получится.
Вопрос:Ксения Золотухина 17:23 16/05/2013
Здравствуйте.У меня такой вопрос.Я хочу купить на материнский капитал комнату в общежитии,но моему второму ребенку нет трех лет.Я знаю,что должна буду взять ипотеку,чтобы воспользоваться мат.капиталом.Вопрос-может ли мой брат взять ипотеку на себя,а я оплатить ипотеку мат.капиталом.И если можно как это сделать? И если вдруг в пенсионном фонде не разрешат,что им можно ответить? Заранее спасибо.
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:28 03/06/2013
Материнский капитал выдается на семью. Для этого и комната должна быть куплена на семью. Если заемщик-брат, то и комнату придется оформлять на брата. А если недвижимость оформлять не на Вас, а на брата, то и материнский капитал использовать не получится. Берите кредит на себя, покупайте комнату и гасите кредит мат. капиталом.
Вопрос:Normalnu 11:18 19/05/2013
Здравствуйте! Я Александр, мне 23 года. У нас с женой в марте родился ребенок. Мы сейчас живем на съемной квартире. За эту квартиру мы платим 10 тыс рублей в месяц. Зарплата у меня 20000 рублей, плюс халтура 10 тыс в месяц. Жена сидит дома с ребенком. Мы хотим взять ипотеку. Однокомнатная квартира у нас стоит примерно 1300000 рублей. Мой отец предложил быть со заемщиком. Зарплата у него 35000 рублей. Подскажите пожалуйста в каких жилищных программах мы можем участвовать? И что нам стоит делать? Заранее спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:25 03/06/2013
Жить на съемной квартире, пока доход не вырастет настолько, что сможете и семью содержать, и по кредиту платить. Иначе получится, что отец не только сына вырастил, но еще и внука должен будет вырастить и прокормить. Если кредит миллион, то платить по такому кредиту будете примерно 12000 - 13000 рублей ежемесячно. А ведь еще и первый взнос нужен. Ипотека - для тех, кто уверенно "стоит на ногах". Нельзя более половины доходов тратить на обслуживание долга. Подождите хотя бы, пока жена из декрета выйдет и что-то зарабатывать станет. Без квартиры так легко остаться. Не торопитесь: через полгода - год все у Вас будет. Удачи!
Вопрос:Алекс Бикул 23:20 20/05/2013
Ваша лучезарная улыбка - следствие оживления на ипотечном рынке или просто профессиональная маска?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:15 03/06/2013
Отношение к жизни.
Вопрос:Вера Клементьева 11:43 25/05/2013
Здравствуйте! Я взяла старенький дом в ипотеку и хотела его реконструировать(сделать пристрой и укрепить фундамент). Оказалось, что я не имею права его видоизменять, пока он в залоге у банка. Жить в нём невозможно, жилая площадь 17кв.м , а у меня семья. Теперь не знаю, что мне делать. Получается, что я зря его купила? Я так понимаю, что решу проблему, только погасив этот ипотечный кредит? Я в ужасе! Подскажите, пожалуйста, может есть ещё какие-нибудь варианты. Заранее спасибо!
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:14 03/06/2013
Взять кредит под залог квартиры (можно не своей, а квартиры свекрови или мамы, например), этими деньгами погасить имеющийся кредит. А вообще, надо смотреть на размер кредита: может можно потребительский кредит взять. Но тут математика простая: если кредит нужен больше полмиллиона - лучше ипотечный кредит, выгоднее выходит (больше накладных расходов, но ниже ставка, чем при потреб. кредитах), если кредит нужен меньше полмиллиона - выгоднее потреб. кредит.
Вопрос:Марина2013 13:06 25/05/2013
Здравствуйте,Я нигде не работаю и у меня ребенок,состою в гражданском браке.Хочу купить квартиру в строящемся доме за 3800000,первоначальный взнос 1500000.Хочу взять ипотеку на 10 лет.Дело в том,что стажа работы у меня нет т.к работала неофициально.Доход мужа тоже неофициален.Мы платежеспасобны.Могут ли мне дать ипотеку?
Ответы:
Овсянников Дмитрий 22:10 03/06/2013
Или нет, или по неприлично высоким ставкам. Короче, не рекомендую: устройтесь на работу с официальными доходами, п