При этом за «марьинские» 130 тыс. долл. в зоне ЕС можно купить апартаменты на берегу Средиземного моря.
Столичными ценами, конечно, никого не удивить. Поразительно другое: квартиры в российских регионах стоят намного дороже квартир (а порой и частных домов) в европейской «глубинке». «Стандартные однушки площадью около 33 кв. м по России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, продаются в диапазоне от 1 млн 26 тыс. руб. до 2 млн 380 тыс. руб., - говорит Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». - Двухкомнатные (45 кв. м) - от 1 млн 400 тыс. до 3 млн 245 тыс. руб., а трёхкомнатные (65 кв. м) - от 2 млн 20 тыс. до 4 млн 686 тыс. руб.». Почему жить в России - такое дорогое удовольствие?
Через тернии - к стройке
| Кстати | |
|---|---|
| По данным информационного портала metrinfo.ru, только за последнюю неделю коррекции финансовых рынков квадратный метр подорожал на 5 тыс. руб. Стоит вспомнить, что во время кризиса 2008 г., когда рубль стремительно упал, стоимость жилья в среднем по России выросла на 20-25%. «В условиях шаткой экономической ситуации и нестабильности валют многие инвесторы ищут более надёжные инструменты сохранения капитала, - пояснили нам в агентстве «Индикаторы рынка недвижимости». - Одним из них может стать недвижимость, что провоцирует рост цен на неё. Ещё один фактор, способствующий этому, - выборы. К концу весны 2012 г. стоимость столичного жилья может подрасти на 15-20%». | |
Формула расчёта реальной цены жилья обрастает всевозможными «дополнительными» платежами. «Стоимость квадратного метра складывается из себестоимости строительства (40-50 тыс. руб. за кв. м в среднем по Москве, 30 тыс. руб. - в Подмосковье), а также приобретения прав на участок застройки (оформление в собственность или аренда), подключения к городским инженерным сетям, благоустройства внутридворовой территории и др., - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки». - Именно последние пункты значительно увеличивают конечную стоимость». Если учесть, что в среднем квадратный метр жилья в той же Москве сейчас продают за 161 тыс. руб., нетрудно подсчитать: непосредственно строительство жилья стоит лишь 25% от его рыночной цены!
Но ведь в Европе тоже платят за участок земли и подключают воду с электричеством. Так почему пожить в итальянской Парме дешевле, чем в российской Уфе? Представитель одной из компаний-застройщиков, пожелавший остаться неизвестным, рассказал, что главное отличие «нас» и «их» - в схеме строительства. Сделать честно и законно в России практически ничего нельзя - чтобы начать рыть котлован, закладывать фундамент, возводить стены, каждый из участников процесса должен получить своего «барашка в бумажке».
«Чтобы сбить цену жилья в России, необходимо пересмотреть и максимально упростить процедуру оформления участков и согласования проектов строительства жилья, сделать её более прозрачной. Также нужна помощь государства по решению проблем с подключением объектов к инженерным коммуникациям», - соглашается Мария Литинецкая.
Полуфабрикат
Порядка 80% всех квартир-новостроек в России продают без отделки. «Вы покупаете бетонную коробку, в которой - разводка труб водопровода и канализации, стеклопакеты и входная дверь. Электричество доведено до щита», - рассказали нам в компании «ИНКОМ-Недвижимость». «Чтобы отделать такую квартиру «под ключ», придётся потратить по 15 тыс. руб. на кв. м и минимум 2 месяца (для однушки)», - говорит Антон Нарицын, прораб компании, делающей ремонт. А значит, цена вырастет ещё минимум на 500 тыс. руб. Другой вариант - черновая отделка: вам зальют полы, выровняют стены, заведут внутрь электричество. Квартиры с отделкой очень популярны в экономклассе. Но... крайне непопулярны у застройщиков: зачем возиться с унитазами, если можно быстренько возвести «коробку», продать и «умыть руки»?
В Европе и этот вопрос решается иначе. «Вы просто не найдёте в продаже квартир или домов без отделки, там так не принято», - говорит Игорь Смирнов, аналитик рынка зарубежной недвижимости. Западным покупателям остаётся купить диван, повесить занавески и въехать в новое жильё. А нашим - по-прежнему копить деньги.
| Россияне стали лидерами по покупкам элитной британской недвижимости. А где за границей покупают квартиры граждане РФ, не являющиеся олигархами? | |
|---|---|
| 1. Болгария | 19 тыс. евро (817 тыс. руб.)* |
| 2. Черногория | 30 тыс. евро (1,2 млн руб.) |
| 3. Чехия | 18 тыс. евро (770 тыс. руб.) |
| 4. Кипр | 70 тыс. евро (3 млн руб.) |
| 5. Испания | 85 тыс. евро (3,6 млн руб.) |
| 6. Турция | 30 тыс. евро (1,2 млн руб.) |
| *Средняя цена 1-комнатной квартиры, по данным агентств недвижимости. | |
