У специалистов в области недвижимости есть специальный показатель — индекс доступности жилья. Фактически, это отношение цены среднестатистической квартиры к среднедушевому доходу в городе, и выражает оно тот срок, за который средняя столичная семья сможет накопить на покупку квартиры в Москве или Подмосковье.
Естественно, чтобы получить этот показатель, для начала стоит понять, о какой «средней цене жилья» идёт речь. В Москве, как ни в каком другом регионе, цены на квартиры распределяются крайне неравномерно — в зависимости от территории расположения.
Наиболее дорогим является, конечно же, центр Москвы (порядка $16 тыс. за 1 кв. м). А самые приемлемые и адекватные цены, наоборот, обитают даже за пределами столицы — в Подмосковье средней удаленности, где средняя цена квадратного метра составляет порядка $2 тыс. Средняя цена квартир в ближнем Подмосковье уже несколько выше — $2,3 тыс. за 1 кв. м, а между ТТК и МКАД 1 кв. м жилья стоит $5,3 тыс.
Однако и в Подмосковье, где цены на недвижимость по сравнению с московскими выглядят просто божескими, не всё так благополучно. Наиболее дешёвое жильё, расположенное в радиусе 5-30 км от Москвы, дорожает быстрее всего. По данным центра «Индикаторы рынка недвижимости», темпы роста цен на такие квартиры намного выше, чем та скорость, с которой увеличиваются доходы москвичей, а следовательно, доступность этого жилья стремительно падает. Почувствуйте разницу: москвичи за прошлый год стали получать на 1,3% больше, а квартиры выросли в цене на 17%.
Получается, что и сроки, за которые средний москвич может накопить на собственную жилплощадь, увеличиваются. Аналитики посчитали, что средняя стоимость квартиры из разряда самых дешёвых в Москве составляет $122 тыс. Даже в ближнем Подмосковье простые «однушки» стоят немногим дешевле — около $120 тыс.
Что до дохода потенциальных покупателей, он исчисляется далеко не такими огромными цифрами. Среднедушевой ежемесячный доход в Москве составил 33 тыс. руб. на 2007 год. Эксперты посчитали, что при таком достатке, семья из трёх человек может рассчитывать только на квартиру в Подмосковье средней удалённости — то есть не ближе, чем в 5 км от столицы. И копить на не самое шикарное жильё в области москвичу придётся около 8 лет — при условии, что ежемесячно он будет откладывать треть от своего дохода.
Есть и другой вариант — ипотека. Для покупки «однушки» в Подмосковье идеальным вариантом будет 15%-й первоначальный взнос. Чтобы накопить достаточную сумму, понадобится чуть больше года. Для покупки квартиры такого же уровня в ближнем Подмосковье нужно уже почти 2 года. Для покупки по этой схеме квартиры в Москве — уже более 4 лет.
