В связи с предстоящим подорожанием компания «Индикаторы рынка недвижимости» решила проанализировать, насколько вырастет плата собственников жилья за его содержание и ремонт.
При этом деньги на капитальный ремонт домов и отопительных систем в Москве вплоть до вступления в силу нового Жилищного кодекса не выделялись из бюджета города и не собирались с жильцов вовсе. Сейчас схема сбора таких средств разрабатывается. Проблема в том, что тратить эти средства можно лишь 1 раз в 10 лет, и пока не понятно, в каком виде хранить деньги. Именно поэтому пока порядок распоряжения этими средствами только формируется. Ведь гораздо проще собрать эти средства в экстренном порядке с жильцов за 2010 год, а к началу 2012 года отчитаться о проведенном ремонте.
По данным Российских коммунальных систем (РКС), стоимость капитального ремонта котельной, обслуживающей 1 квартал, и теплопроводящих коммуникаций в этом квартале составляет примерно 120 млн руб. Котельная обслуживает примерно 3,5 тыс. квартир. Средняя площадь московской квартиры составляет около 80 кв. м. Таким образом, рыночная стоимость капитального ремонта отопительных систем составит примерно 420 руб. за 1 кв. м.
Денег из Фонда содействия реформированию ЖКХ явно недостаточно для капитального ремонта всех домов в России. Поэтому богатые регионы намерены провести этот ремонт самостоятельно. Насколько им это удастся в связи с упомянутой проблемой хранения средств, пока не ясно. Однако предварительные расчеты размера средств, необходимых для проведения капремонта, по крайней мере в Москве уже сделаны. Для капитального ремонта 117,051 млн кв. м многоквартирных домов, находящихся на балансе города, необходимо 474,345 млрд руб. Таким образом, на капитальный ремонт 1 кв. м необходимо порядка 4000 руб. Общая сумма отчислений на капремонт дома и системы отоплений в итоге составит около 4,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Рыночный тариф составит примерно 80 руб. или около $3,5 за 1 кв. м. Именно такая сумма сейчас выставляется владельцам элитного жилья, которые полностью оплачивают все услуги по рыночным ценам. Для московской квартиры среднего размера эта плата составит порядка $300 в месяц.
Между тем сейчас, как уже говорилось, средства на капитальный ремонт дома и отопительных систем вообще не собираются. Плата за содержание дома составляет 7 руб. за 1 кв. м, а за отопление — 12 руб. за 1 кв. м. В итоге, общая сумма оказывается в 4 раза меньше рыночной стоимости.
Известно, что платежи за услуги ЖКХ арендодатели возлагают обычно на арендаторов. Сейчас средняя арендная плата за квартиру в Москве составляет порядка $1000. В этом отношении 1,5 тыс. руб. за коммунальные платежи московской квартиры среднего размера не составляют сколь бы то ни было значимой суммы. Но в 2010 году в Москве будут вводить рыночные платежи за ЖКХ, которые, как уже говорилось, составят примерно $300, и это уже будет ощутимо. За 2007 год цена аренды выросла на 30-50%. Но дальше будет расти более умеренно, по 20-25% в год. К 2010 она составит порядка $1500, а если к этому добавить рыночную плату за ЖКХ, то — $1800, а то и все $2000 в месяц. Таким образом, средняя арендная плата за эти годы может вырасти вдвое.
Поздняков в шестой раз выиграл «Московскую саблю» 
Участвуют все. Кто будет финансировать капремонт многоквартирных домов 
Много ли отремонтировали? Дома преображаются по всей стране 
В регионах 22,6 тыс аварийных домов отселят за счет программ Фонда содействия 
