Ударим по недоремонту! Со следующего года мы - соинвесторы с государством

Все должны вложиться

В словарях этого слова пока нет, а вот документы чиновников и предприятий ЖКХ, а также комментарии экспертов в этой области им пестрят. Очевидно, недоремонт означает: что-то ремонтировали, но не столько, сколько хотелось. 

В последние 50 лет, как объясняют эксперты, главное внимание у нас уделялось «наращиванию совокупного размера жилищного фонда» - 85% средств, направляемых в эту сферу, расходовалось на строительство. После 1992 г. финансирование и строительства, и реконструкции существенно снизилось, и недоремонт стал накапливаться. С 2007 г. в стране появился Фонд содействия реформированию ЖКХ, и это улучшило ситуацию. 

«С 2008 по 2012 г. из средств Фонда на ремонт домов в 81 регионе было выделено более 214 млрд руб. С учётом софинансирования со стороны субъектов Федерации и собственников жилых помещений на капремонт домов израсходовано около 296 млрд руб. Отремонтированы все дома, что были заявлены: 135 359. Улучшены условия проживания 17,5 млн человек», - говорит Владимир Талалыкин, первый заместитель генерального директора государственной корпорации - Фонда содей­ствия реформированию ЖКХ.

Большинство экспертов считают, что с накопленными проблемами недоремонта в одиночку не справятся ни бюджет, ни собственники жилья. Нужна консолидация усилий и бюджетов: федерального, регионального и муниципального - с одной стороны, собственников - с другой. 

Начинаем копить

Именно это и предусмотрено внесёнными в Жилищный кодекс РФ изменениями, на основании которых уже со следующего года начнут действовать новые правила проведения капитального ремонта.

«Каждый субъект Федерации формирует свою систему капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и принимает соответствующие долгосрочные программы (на 25-30 лет). Соб­ственно, многие регионы такие программы уже подготовили - принять их следует до конца этого года, чтобы в следующем году уже приступить к плановой работе по ремонту общего имуще­ства в многоквартирных домах», - разъясняет Ольга Сердюк, заместитель генерального директора государственной корпорации - Фонда содействия реформированию ЖКХ.

То есть уже в начале будущего года общие собрания собственников жилья должны принять решение о проведении капитального ремонта в доме. Если такого решения не будет, инициативу возьмёт на себя орган мест­ного самоуправления. И тогда мы начнём копить на капремонт своих домов - минимальный размер взноса будет определён соответствующим региональным законом. Но если собственники жилья решат, что могут откладывать и больше, - пожалуйста.

Как копить деньги? Это ещё одно решение, которое предстоит принять собственникам квартир, причём в течение двух месяцев после утверждения регио­нальной программы капремонта, если иной срок не установит субъект своим законом. Есть два варианта: на собственном специальном счёте многоквартирного дома или на счёте регионального оператора. 

В первом случае организацией ремонта (открытием и ведением счёта, составлением перечня работ, поиском подрядчиков) будут заниматься сами собственники через ТСЖ, ЖСК или другие органы самоуправления. 

Во втором случае за проведение в установленные сроки капитального ремонта (на основе решений собственников и договора, заключённого с ними) полностью отвечает региональный оператор, который может использовать на возвратной основе средства одного дома для финансирования капремонта в других домах - если все они размещены на его счёте. При грамотном ведении дел это может ускорить темпы ремонта.

Смотрите также:

• Денег на всех не хватит? Как определяется очередность проведения капремонта →
• Константин Цицин: «Сегодня жилой фонд изношен на 60 процентов» →
• Деньги - в дом. Когда начнём платить за капремонт? →