В Москве строят всё меньше дешёвого жилья

65% жилых комплексов от общего числа новостроек — такова доля жилых комплексов, в которых ведутся продажи на начало 2011-го года. По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», при этом 27% новостроек — это объекты, продажа квартир в которых уже завершена, или в которых в наличии остались только предложения по уступке. Финансовые затруднения или проблемы с оформлением документов стали причиной приостановки продажи квартир в 8% московских новостроек. Есть и определенный процент новых проектов, продажи в которых в январе были приостановлены в связи с избранной ранее стратегией (к примеру, согласно плану, первая очередь уже реализована, а время продажи второй еще не пришло).

Что продают

Среди объектов, которые предлагались к продаже в январе, большую часть (46%) составили квартиры в новостройках со стоимостью квадратного метра от 100 до 150 тыс. рублей. Более дорогой ценовой сегмент (150-200 тыс. рублей за кв. метр) составил 37% от всего объема предложения. На самые дорогие проекты (200-250 тыс. рублей за кв. метр) пришлось всего 10% предложений. Но самый низкий процент пришелся на самое доступное, а потому и наиболее востребованное жилье: доля квартир со стоимостью квадратного метра до 100 тыс. рублей составила всего 7% от всего объема предложения.

Поскольку в январе на рынке новостроек Москвы не было заявлено новых масштабных проектов, то можно говорить о том, что структура предложения не претерпела существенных изменений в сравнении с концом 2010-го года.

Что покупают

Самым большим спросом, как уже было упомянуто, в первый месяц года, как и ранее, пользовались однокомнатные квартиры в новостройках. Запросы по таким квартирам составили 48% в общей доле спроса. На втором месте по количеству запросов покупателей (37%) — двухкомнатные квартиры. На трехкомнатные квартиры приходится 14% спроса; реже всего потенциальные покупатели интересуются многокомнатными квартирами (всего 1% запросов).

Цены и перспективы

Новостройки Москвы в январе 2011-го, по наблюдениям экспертов, подорожали. В рублях стоимость квадратного метра выросла на 0,5%, а в долларах — на 3,5% в сравнении с предыдущим месяцем. Новостройки класса бизнес+ в январе можно было купить в среднем по 215 тыс. руб. за квадратный метр. Немного дешевле (около 180 тыс. руб. за кв. метр) стоили квартиры в объектах бизнес-класса.

Квартиры в жилых комплексах комфорт-класса продавались в среднем по 125 тыс. рублей за кв. метр, а квартиры в новостройках сегмента «эконом» — по стоимости около 107,5 тыс. рублей за квадратный метр. По мнению руководителя Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Ольги Новиковой, на сегодняшний день на рынке московских новостроек наблюдается активизация процессов. Девелоперы заявляют об освоении в ближайшей перспективе новых площадок, начале строительства и старте продаж в реализованных ранее объектах. Это говорит о том, что рынок недвижимости Москвы продолжает развиваться.

Смотрите также:

• Стоимость аренды квартир в Москве в 2012 году достигла $35 тыс. в месяц →
• В ближнем Подмосковье квартира стоит в два раза дороже, чем в дальнем →
• Самую дешевую квартиру в Москве предлагают за 3,5 млн рублей →