Что выгоднее: строить загородный дом самому или покупать готовый?
Строительство частного дома — это долго и затратно, поэтому все зависит от того, какой суммой располагает потенциальный покупатель. Если сумма достаточно велика, то лучше приобрести готовый дом. При этом следует внимательно изучить, как и из каких материалов он построен, поскольку застройщик часто экономит на материалах и отделке.
Если вы считаете, что в силах построить дом сами, то следует учесть, что несмотря на привлекательную цену пустого участка, ценник на строительство дома может вырасти в несколько раз из-за отсутствия на участке централизованных инженерных сетей. Дополнительные расходы могут возникнуть также, если владелец не разбирается в строительстве и не подкован юридически.
Как говорит руководитель аналитического центра агентства недвижимости Дмитрий Таганов, конечная выгода того или иного варианта будет зависеть от будущего владельца дома, он должен понять, что для него важнее, ведь у каждого из вариантов есть свои минусы и плюсы. «Строительство летнего дома с коммуникациями обойдется примерно в 1 млн руб., коттеджа для постоянного проживания — минимум в 3 млн руб., если не считать стоимость самого земельного участка. Цены на землю сейчас очень разнятся, они зависят от удаленности от МКАД, наличия коммуникаций, принадлежности участка к коттеджному поселку или СНТ и т. д. На первичном рынке средняя стоимость участка без подряда сейчас составляет 2,2 млн руб., на вторичном — 2 млн руб.
Что касается покупки готового дома, на „вторичке“ можно найти дачу с ценником 1-1,5 млн руб., правда, есть вероятность того, что дом будет старый, либо что добираться до такой дачи придется несколько часов. Проблема в том, что 90% собственников серьезно завышают цену своего загородного жилья, нередко на 50% и более. На первичном рынке можно приобрести коттедж площадью около 100 кв. м с участком 6-8 соток за 4-5 млн руб. Правда, в таком случае придется еще потратиться на ремонт.
В целом, делая выбор, покупать дом или строить самому, я бы в первую очередь советовал адекватно оценивать свои возможности, а также готовность вникать в строительные дела. Если желания регулярно мониторить процесс стройки у вас нет, лучше выбрать готовый вариант, пусть даже более дорогой», — говорит Таганов.
