Чем отличаются апартаменты от квартиры?
Отвечает председатель комитета РГУД, эксперт программы «Деловое утро» на НТВ Дмитрий Панов:
- Апартаменты появились, когда в престижных старых районах не хватало места для нового жилья со школами и детсадами, но были площадки под коммерческую недвижимость. Апартаменты - по сути гостиница, нежилая недвижимость. Вы не сможете рассчитывать на постоянную регистрацию здесь, не будет возможности пользоваться медицинским страхованием или получить ИНН. Если у вас есть дети, то места в сад и школу для них будут распределяться по остаточному принципу.
Застройщик не обязан обеспечивать кварталы с апартаментами инфраструктурой, не должен соблюдать нормы по удалённости их от проезжих частей города, может не заботиться о парковочных местах, игнорировать требования к шумо- и звукоизоляции, а также нормы инсоляции помещений.
Однако, если у вас есть квартира/прописка, многие из этих вопросов некритичны. С точки зрения дизайна у апартаментов сплошные плюсы: нет требований к «мокрым зонам», кухням и вентиляции. Многие передают их в управляющую компанию, чтобы сдавать в аренду, и получают 8-10% прибыли, что в течении 8 лет полностью окупает стоимость вложений.
29% покупателей апартаментов приобретают их с расчётом, что достроенный объект переведут в жилой фонд (многие застройщики, кстати, так и поступают). Но, если изменением статуса помещения хочет заняться его владелец - физлицо, необходимо решение суда. Перевод в жильё будет стоить ориентировочно 300 тыс. руб.
