Как введение налога на недвижимость снизит стоимость квартир?
Отвечает Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»:
- Действительно, в мировой практике повышение налога на недвижимость приводит к тому, что много квартир, купленных с инвестиционными целями, выставляют на продажу. Хранить деньги «в квадратных метрах» становится нерентабельно, потому что их содержание оказывается слишком дорогим. В Москве, например, таких «пузырей» очень много: купленные «про запас» квартиры простаивают, инвестиционные покупатели подогревают рынок, в результате недвижимость в Москве переоценена.
Однако уверенности, что именно в столице цены на жильё упадут из-за этого налога, у меня нет. Ведь в мировой практике распродажа и снижение цен начинаются, если вводится налог в 2-5% от рыночной цены, у нас же он будет всего 0,1%. Содержать даже несколько квартир станет дороже, но не настолько критично, чтобы привести к убыткам, особенно если лишнее жильё сдаётся.
Прибавьте к этому русский менталитет: мы не доверяем банкам, недвижимость для состоятельных людей - наиболее ощутимое вложение, гарантия того, что ваши деньги точно никуда не денутся и не растворятся, гарантированно не обесценятся. Поэтому, на мой взгляд, в России введение налога на ценах на квартиры не скажется. А значит, ждать удешевления не стоит.
