Вправе ли глава поселковой администрации изменить статус земель в СНТ?
Глава местной администрации решил перевести принадлежащие садоводам участки в СНТ в статус земель сельскохозназначения, что значительно увеличит размер взимаемого с них земельного налога. Как следует поступить правлению товариществ?
Отвечает юрист Юрий Волохов:
Во-первых, советую вам уточнить, не являются ли разговоры о намерениях местных властей перевести земли из одной категории в другую слухом. Глава поселковой администрации вправе что-то предпринимать в отношении земель населенных пунктов, входящих в состав сельского округа. А ваше СНТ, судя по всему, находится вне пределов населенного пункта. Этими землями глава администрации «командовать» не может. Кроме того, перевод земель из одной категории в другую – весьма непростое дело. Вряд ли глава администрации станет затевать эту процедуру.
Во-вторых, в отношении земель сельскохозяйственного назначения и земель, приобретенных (предоставленных) для садоводства, муниципальные власти, как правило, применяют одну и ту же ставку. Во многих местах она составляет 0,3%. Например, так обстоит дело в Шатурском районе Московской области, известном своими торфяниками. Напомню, что в соответствии со статьей 394-й Налогового кодекса РФ налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и в отношении указанных земельных участков не могут превышать 0,3%. При таких обстоятельствах перевод земель из одной категории в другую (или изменение вида разрешенного использования) вообще не имеет смысла.
Если же изложенная в письме информация точна, то проще всего пожаловаться на действия главы поселковой администрации районному или областному начальству.
