«Золотая» земля. Налог на подмосковные дачи увеличился в десятки раз

Почему растёт налог?

«В прошлом году я заплатил за свои 11 соток налог в 95 руб. В этом мне пришла квитанция на сумму более 3 тыс. руб. Как мог мой участок, заросший крапивой и лопухами, вдруг подорожать в десятки раз?! Кто-то видел, что на нём забил нефтяной фонтан?» - пишет Пётр Сорокин, владелец дачи в Дмитровском районе Московской области.

«У нас участочек крошечный, налог на него был 50 руб. в год. Тут пришла квитанция на 800 руб. Позвонила в налоговую - там сказали, что земля подорожала, вот и налоги поднялись», - возмущается Ольга Тарасова из Серпуховского района.

Да что за примерами далеко ходить, моя собственная дача в Подольском районе, когда я сравнила старые налоговые платёжки с полученной в этом году, оказалось, подорожала почти в десять раз! Раньше государство оценивало мои шесть соток в 93 тыс. руб., а теперь они стоят больше 800 тыс.

«Рост платежей происходит, когда увеличивается кадастровая стоимость участка, именно от неё рассчитывается земельный налог, - поясняет Александр Никифоров, член Московской областной коллегии адвокатов. - Расчёт её проводится государством на основании специально утверждённых методик не реже одного раза в пять лет. Как правило, она ниже рыночной».

Так уж и ниже? Недавно соседний с моим участок такого же размера продали за 1,5 млн руб. Но это цена за шесть соток и двухэтажный домик. Выходит, что налоги нам начисляют уже фактически по рыночной стоимости, хоть и называют её кадастровой?

По данным Федеральной налоговой службы, налоговая нагрузка на землевладельцев в 2012 г. (а именно за этот период мы платим налоги в 2013-м) в среднем выросла на 10%, но в ряде регионов рост был более существенным - в полтора-два раза. В лидерах - Псковская, Челябинская, Ярославская и Московская области. Плоды «свежей» кадастровой оценки (2010 г.) мы теперь и пожинаем. Согласно её результатам земля сильно подорожала с момента прошлой ревизии. Но почему мы узнали об этом только сейчас, в 2013-м? Потому что требуется не один год для того, чтобы «кусачие» цифры добрались до налоговых извещений.

Казалось бы, теперь можно снова расслабиться на следующие пять лет? К сожалению, нет, ведь по закону проводить кадастровую оценку земель чаще, чем раз в пятилетку, никто не запрещает.

«В этом году правительство Московской области решило провести новую массовую кадастровую оценку по всем категориям земель. Налоговые уведомления за 2014-й налого-плательщики получат в 2015 г.», - рассказал недавно Владимир Денисов, глава Москов­ского областного БТИ.

Процесс идёт уже полным ходом: до конца года будет оценено 3,3 млн участ­ков. И прежде всего это сотки в составе садоводческих товариществ, дачных объединений и населённых пунктов.

Как узнать, сколько стоит участок, и оспорить цену?

1. Для начала надо найти уведомления из налоговой прошлых лет и сравнить их с новой квитанцией. Кадастровая стоимость там всегда указывается.

2. Если бумаг из инспекции нет под рукой, текущую цену земли можно узнать с помощью официального сайта Росреестра:

• в разделе «Электронные услуги» заходим в пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
• вводим либо точный адрес участка, либо его кадастровый номер (указан в свидетельстве собст­венника);
• узнаём кадастровую стоимость земли.

3. Увидели цифру с множеством нулей и не согласны, что сотки столько стоят? Тогда вам в раздел «Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости», где пошагово объясняется, что делать.

4. Список документов, которые необходимо предоставить в управление Росреестра по Московской области:

• кадастровый паспорт объекта недвижимости, стоимость которого оспаривается;
• нотариально заверенная копия документов, подтверждающих ваше право собственности;
• отчёт об индивидуальной рыночной оценке объекта (его придётся заказать в одной из саморегулируемых организаций-оценщиков, перечень которых есть на сайте Росреестра);
• положительное экспертное заключение, подготовленное другим оценщиком из той же организации и подтверждающее, что оценка проведена без нарушений законодательства (необходимо в том случае, если по отчёту рыночная оценка отличается от кадастровой более чем на 30%).

5. Ваше заявление попадёт в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки. Срок - 30 дней. Правда, есть одно «но»: оспорить стоимость соток можно только в течение 6 месяцев с даты внесения суммы в государственный кадастр недвижимости.

Совершенно понятно, что люди, получившие налоговые платёжки этой осенью, сделать это не успеют. Но, как заявила Наталья Антипина, руководитель Росреестра, сейчас разрабатываются по­правки, чтобы жители имели возможность оспорить кадастровую оценку своей собственности и после истечения 6-месячного срока.

Продавать или бороться?

По прогнозам В. Денисова, база расчёта земельного налога к 2015 г. вырастет на 15-20%. Например, если участок в десять соток в Люберецком районе прежде оценивали в 3 млн 518 тыс. руб., то, по оценке 2013 г., - в 4 млн 525 тыс.

А что же участки на присоединённых к Москве территориях? В прошлом году их стоимость увеличилась в среднем на 12%. Сильнее всего сотки выросли в цене в Троицке и Щербинке - примерно в 1,2-2 раза. Кстати, при кадастровой оценке во внимание принимается множество факторов, в том числе транспортная доступность. Получается, если до дач дотянут лёгкое метро, цена земли поднимется снова?

Конечно, неприятно, когда растут расходы, избавиться от которых, не продав фазенды, нельзя. Но заинтересованность в повышении налоговых сборов у подмосковных властей очевидна. Бюджет региона испытывает дефицит, а принятые недавно статьи расходов на ближайшие три года предполагают большие траты. Причём деньги налогоплательщиков не потратят на дорогую мебель в кабинетах и представительские иномарки.

«В будущем году 70,7% расходов бюджета Московской области (258,5 млрд руб.) пойдут на образование, социальную политику, культуру и спорт», - заявила Татьяна Крикунова, министр финансов Подмосковья.

Кстати, скоро земельные налоги станут собирать по-новому. С 1 января 2014 г. в ряде регионов (в том числе и в Москов­ском) будет введена единая ставка на недвижимость. Это значит, что по кадастровой стоимости оценят не только землю, но и дома, стоящие на ней. Налог по ним сейчас начисляют по оценке БТИ, а она значительно ниже рыночной стоимости.

«Переход на единый налог будет поэтапным. Его окончательное введение планируется через несколько лет, в 2017-2020 гг. Отсрочка связана с тем, что до сих пор вырабатывается оптимальный механизм взимания имущественных налогов исходя из кадастровой стоимости», - обещает В. Денисов.