Что делать дольщику, если застройщик банкрот?
В соответствии с поправками к федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)», внесёнными 15 августа 2011 года, с застройщика можно взыскать денежную компенсацию или потребовать передачи жилых помещений, если объект достроен, но ещё не введён в эксплуатацию.
Сделать это можно, обратившись в суд. Вас внесут в реестр кредиторов с требованием передать жилое помещение или вернуть деньги.
В зависимости от того, какой договор заключён с участником строительства (дольщиком), можно иметь представление о том, с какими исковыми требованиями придётся обращаться в суд. Это может быть договор участия в долевом строительстве, договор долевого участия, договор инвестирования или соинвестирования, предварительный договор, договор уступки права требования, иной договор.
Дольщики могут обратиться в суд по месту своего проживания или по месту нахождения объекта недвижимости.
Как вернуть вложенные средства?
Закон о банкротстве предусматривает три варианта возврата:
- путём передачи объекта незавершённого строительства;
- путём передачи жилых помещений;
- путём погашения денежных требований.
Кто может рассчитывать на денежную компенсацию?
Денежную компенсацию дольщик может получить не сразу. В первую очередь деньги выплачиваются гражданам, перед которыми должник несёт ответственность за причинение вреда жизни или здоровью. Во вторую очередь выплачивается зарплата и выходные пособия сотрудникам застройщика, работавшим по трудовому договору. И только после этого граждане могут рассчитывать на возврат денег. Но, как правило, вернуть всю сумму денег, находясь в третьей очереди, практически невозможно. Поэтому выгоднее требовать передачи жилого помещения, если сам дом построен.
Куда обращаться?
В случае банкротства застройщика первое, что необходимо сделать дольщику, — это заявить свои требования в деле о банкротстве и обратиться с ними в суд, рассматривающий дело о банкротстве. Дольщику необходимо подать заявление в суд о включении его в реестр требований кредиторов застройщика.
Подавая заявление, важно знать, на какой стадии находится строительство дома. Если строительство дома завершено, то можно говорить о признании права собственности на конкретную квартиру или определённое нежилое помещение.
Если объект не завершён строительством, то стоит уточнить, зарегистрирован ли он в Росреестре как незавершённый строительством объект или не зарегистрирован. Если объект зарегистрирован, то в суд необходимо обращаться с требованиями о признании права собственности на незавершённый строительством объект в виде помещения. Если дом не зарегистрирован в Росреестре как «недострой», то суд откажет в иске о признании права собственности на незавершённый строительством объект.
Какие документы необходимы для подачи иска?
Для подачи иска необходимо предъявить:
- инвестиционный контракт,
- договор соинвестирования,
- документы БТИ о присвоении адреса дому, обмерах дома и т. д.,
- акты из местной администрации о завершении или не завершении строительством дома,
- разрешение на строительство,
- документы, подтверждающие право собственности или право аренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
