Как москвичи могут проверить надёжность застройщика?

На рынке строительства жилья часто можно столкнуться с мошенническими компаниями-однодневками, которые внезапно прекращают свою деятельность. АиФ.ru рассказывает, что делать дольщикам, чтобы не столкнуться с тем, что дома, в которые они вложили свои деньги, будут не достроены.

Как снизить риски?

1. Проверить информацию о застройщике на его сайте

На сайте застройщика должна быть размещена информация о застройщике, цели проекта, сроках его реализации, описание строящихся домов, характеристики квартир, стоимость строительства и т. д.

Застройщик также должен предоставить:

• учредительные документы;
• свидетельство о государственной регистрации;
• свидетельство о постановке на учёт в налоговый орган;
• бухгалтерскую отчётность за 3 последних года;
• аудиторское заключение за последний год.

2. Проверить документы на объект

В документах должно быть указано, что застройщик имеет право на земельный участок и разрешение на строительство. Кроме этого, вам должны показать технико-экономическое обоснование проекта, проектную документацию и государственную экспертизу по проекту.

3. Найти застройщика в списке работающих по 214-ФЗ*

Перед покупкой жилья дольщикам необходимо изучить информацию о застройщике. По словам председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, перед покупкой квартиры в строящемся доме гражданам необходимо ознакомиться с перечнем застройщиков. Начиная с I квартала 2015 года столичные застройщики, привлекающие денежные средства граждан в строительство, должны подавать ежеквартальную отчётность в электронном виде. 

За II квартал 2015 года такую информацию в Москомстройинвест предоставили 163 застройщика, работающих в Москве.

Полный список компаний размещён в подразделе «Участникам долевого строительства» (раздел «Долевое строительство»).

«Если вы находите свою компанию в этом разделе, значит, застройщик работает по 214-ФЗ, заключает договоры участия в долевом строительстве, поэтому ему можно доверять и покупать у него квартиры. Если же застройщик предлагает вам купить у него квартиру, а его в этом перечне нет, значит, от такого вложения денежных средств нужно отказаться и сообщить о факте нарушения 214-ФЗ в Москомстройинвест. Если в ходе проверок мы выявляем серьёзных нарушителей, то предупреждаем граждан через наш сайт о существующих рисках для потенциальных покупателей. И штрафуем, конечно. Застройщик лишний раз подумает, преступить ли закон, потому что, помимо миллионных штрафов, это ещё и потеря репутации», — подчеркнул Тимофеев.

В какие сроки застройщики должны предоставлять отчётность?

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 г. № 645, отчётность предоставляется застройщиком не позднее 30 дней после окончания отчётного квартала, за исключением отчётности за IV квартал, которая представляется не позднее 90 дней после окончания IV квартала.

Мы строили-строили и… Как не прогадать с выбором застройщика в кризис

Подробнее

Куда обращаться, если возникли проблемы с застройщиком?

Дольщики могут обратиться в комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) через электронную приёмную на сайте https://invest.mos.ru/

По телефону — +7 (495) 620-29-35

Факс — +7 (495) 633-66-48

Горячая линия — +7 (495) 645-80-96 с 9:00 до 18:00

Как узнать, грозит ли застройщику банкротство?

Получить информацию о надёжности застройщика можно на сайте Москомстройинвеста. Там же можно почитать о компаниях, которые не исполнили обязательства перед дольщиками.

Что делать, если застройщик банкрот?

Участники долевого строительства могут предъявить требования к застройщику по возврату денежных средств, возмещению убытков, передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве, заведённого Арбитражным судом.

Для этого нужно:

• подать требование в Арбитражный суд в течение двух месяцев с момента публикации сведений о признании застройщика банкротом;
• создать жилищно-строительный кооператив вместе с участниками долевого строительства;
• обратиться в суд с ходатайством о передаче дома на достройку.

Как узнать, какие дома строятся в Москве с привлечением денежных средств дольщиков?

Карта строящихся с привлечением денежных средств дольщиков домов размещена на сайте Москомстройинвеста.

---

*214-ФЗ — Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве.