Отныне Хартия дачников регламентирует все сферы жизни садовых товариществ и дачных кооперативов, помогая сделать её удобнее и комфортнее. На вопросы дачников, присланные к нам в редакцию, отвечает один из разработчиков хартии — заместитель председателя Московской областной думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
Доверяй, но проверяй!
Прочитал, что собрание уполномоченных имеет в СНТ те же права, что и главный орган управления — общее собрание. Идея, конечно, интересная. У нас в товариществе на собраниях никогда не бывает кворума, а потом, после принятия серьёзных решений, отсутствующие начинают скандалить. С уполномоченными, наверное, было бы проще. Но как это осуществить на практике? Ведь всегда найдутся недовольные, которые будут говорить, что уполномоченный голосовал неправильно. И опять будут скандалы.
С. Хижняк, Воскресенск
Изначально уполномоченных ввели именно для того, чтобы большие товарищества могли получить кворум на общем собрании: 50% от общего числа членов СНТ. Но, когда проанализировали результаты, получилось, что это очень непрозрачная система. На практике уполномоченный далеко не всегда отражает интересы тех, кого он вроде бы представляет.
Реальность такова, что собрание уполномоченных нужно плавно переводить в собрание доверенных лиц. Доверенность на голос на общем собрании — это специальное право. Вместо того чтобы избирать уполномоченных, дачники могут просто выдать своим представителям доверенность, которую заверяет председатель СНТ. И если раньше такая доверенность действовала только 3 года, то сейчас прошли поправки в Гражданский кодекс об отмене сроков, и тот же председатель может заверить её на неограниченное время.
Казалось бы, всё то же самое, как и в случае с уполномоченными, но нет строго определённого количества доверенностей на одно лицо. То есть один человек может представлять и 50 дачников, и 5.
И ещё один важный нюанс. При системе уполномоченных сам дачник имеет право присутствовать на общем собрании, но права голоса у него нет: он передал его уполномоченному. В ситуации с доверенностями каждый имеет право прийти на общее собрание и в случае несогласия со своим доверенным лицом тут же лишить его доверенности и голосовать так, как считает нужным. Потерял доверие человек — дачник идёт к председателю и пишет заявление об отмене доверенности. И никаких скандалов.
С мусором нечисто
В нашем СНТ сметой предусмотрен вывоз мусора — у ворот всегда стоит контейнер. Но, поскольку сами ворота не запираются (ведь люди постоянно ездят по разным надобностям), к нам бросают мусор и члены соседнего СНТ, в котором контейнера нет. В результате нам приходится вывозить мусор чаще. Мы всё время выходим за пределы сметы и вынуждены дополнительно собирать деньги. Как повлиять на нерадивых соседей?
О. Г. Аксёнова, Ярославль
Первый и самый правильный путь — пойти на переговоры с соседним СНТ, объяснить сложившуюся ситуацию. Ведь любой председатель — это не только хозяйственник, но ещё и политик, который работает с людьми. Ему необходимо уметь договариваться.
Если переговоры ни к чему не приведут, следует обратиться к законодательству. У нас есть закон о благоустройстве Московской области и закон о Госадмтехнадзоре. Отсутствие договора на вывоз мусора для СНТ обойдётся дороже, чем сама услуга мусоровывозящих организаций: штраф на председателя составляет 50 тыс. рублей, а на юридическое лицо — 300 тысяч. Мера эта вынужденная, т.к. около 20% садоводческих товариществ ещё не заключили договоры на вывоз мусора. Если ситуация до осени не изменится, то инспекторы Госадмтехнадзора начнут штрафовать нарушителей.
Хотелось бы обратить внимание ещё на один момент. Нередко территория вокруг СНТ бывает замусорена. Эту задачу тоже обязаны решать сами садоводы. 5 м от границы товарищества — это зона ответственности СНТ. Извольте, чтобы было чисто!
