Законно ли делать «карман» в подъезде?
Установка дополнительных дверей на лестничных площадках многоквартирных домов — явление распространенное. Но далеко не всегда законное. Адвокат Анна Аржанникова рассказала aif.ru, что нужно сделать, чтобы при выделении «кармана» не противоречить букве закона.
Зачем делают «карманы» в подъездах?
«Карманы» выделяют, чтобы использовать полученное пространство для хранения разных вещей. Часто в «карманы» отправляются велосипеды, самокаты, детские коляски и прочее. Поскольку все это находится под замком, то такой вариант хранения можно считать более безопасным. Свою популярность «карманы» приобрели еще в советские времена. Для их выделения собственники квартир обычно ставят на лестничных клетках дополнительные двери и распределяют ключи между соседями.
Насколько законны эти помещения?
С точки зрения закона нельзя выделять «карманы», не спросив всех жильцов. Есть прецеденты, когда Верховный суд признавал такие помещения незаконными.
К примеру, была ситуация, когда собственники двух квартир выделили «карман» с помощью дополнительной двери и даже получили согласие 95,14% собственников всего дома. Но владелец третьей квартиры с этим не согласился и дошел в оспаривании до Верховного суда. И суд встал на сторону истца, ведь коридоры в подъезде относятся к общему имуществу. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшать его размер можно только с согласия абсолютно всех собственников помещений дома.
Что нужно, чтобы смонтировать «карман»?
Количество подобных исков о сносе «карманов» в последние годы стало расти. Даже если эти помещения были выделены еще в советское время, но кто-то из собственников дома против них, суд, как правило, удовлетворяет иски и постановляет снести «карман». Поэтому прежде чем отгораживаться от соседей по лестничной площадке, придется заручиться согласием всех собственников жилья.
