Кто из супругов должен платить ипотеку после развода?
Ипотека может стать серьезным препятствием на пути к мирному разводу. О различных вариантах раздела кредитных обязательств после развода АиФ.ru рассказал судебный юрист Натан Будовниц.
Если кредит оформлен на обоих супругов
В этом случае развод никак не повлияет на ипотеку. «Они оба будут должниками банка. Есть такое понятие, как солидарные должники. Это значит, что оба несут ответственность перед кредитором, в данном случае — перед банком», — рассказал эксперт.
Если на одного из супругов
Супруг, на которого оформлена ипотека, продолжит выступать должником банка. «Т.е. первостепенные требования банк будет предъявлять именно этому супругу», — пояснил Будовниц. Поскольку ипотека была оформлена в браке, на квартиру, которая по умолчанию считается общим имуществом, должник банка может потребовать возмещения расходов на кредит. «Супруг, который выполняет обязательства перед банком, имеет право предъявить претензии к бывшей супруге в виде требования по выплате ему компенсации в размере 50% тех сумм, которые он выплатил после расторжения брака», — рассказал эксперт.
Как при разводе будут делиться выплаченные и будущие платежи?
«На практике самый простой способ — это определять обязательства по выплаченным платежам. Супруг показывает, что он осуществил выплату, и просит возместить компенсацию 50% от той суммы, которую он выплатил», — отметил Натан Будовниц. По его словам, делить будущие платежи гораздо сложнее. «Нельзя без согласия банка вносить изменения в кредитный договор. На практике банки никогда не дают согласия на то, чтобы были какие-то изменения по договору, которые позволили бы делились эти платежи между бывшими супругами. Поэтому будущие платежи почти не делятся. Такие требования предъявляются на практике, но очень редко удается добиться того, чтобы суд их удовлетворил», — пояснил эксперт.
Он добавил, что деление будущих платежей может нарушить права бывшей супруги в случае, если должник банка досрочно погасил ипотеку. В такой ситуации супруга будет обязана перечислять бывшему мужу половину стоимости кредита несмотря на то, что его долг уже выплачен.
Что произойдет при разводе с квартирой, если один из супругов купил ее в ипотеку до брака и на свое имя?
Такая ситуация также неоднозначна. «С моей точки зрения эта квартира должна считаться собственностью того супруга, на имя которого она была оформлена до брака, — уверен юрист. — Ипотека — это кредитный договор, долг. Да, в браке супруги перечисляют платежи на погашение кредита из общих средств. Но если у них происходит прекращение отношений, супруга, на которую не была оформлена эта квартира, должна иметь право взыскать компенсацию с тех сумм, которые были выплачены на его личный долг. Но она не должна претендовать на эту квартиру». При этом эксперт отмечает, что на сегодняшний день нет сложившейся судебной практики по этому вопросу, поэтому решение суда может быть другим.
