Как получить компенсацию за задержку сдачи квартиры?
С застройщика можно взыскать компенсацию за задержку сдачи квартиры.
Если застройщик переносит срок подписания акта приема-передачи квартиры более чем на два месяца от даты, указанной в договоре, с него можно взыскать неустойку.
Но с 22 марта по 31 декабря 2024 года в России действует мораторий. Отменены все финансовые санкции, которыми ранее могли воспользоваться дольщики. Участники долевого строительства больше не смогут получить:
- пени за нарушение сроков передачи объекта — 1/300 ключевой ставки, которая действовала на день сдачи квартиры по ДДУ, за каждый пропущенный день;
- проценты за пользование деньгами дольщика (возникали, если застройщик не вернул в срок деньги после расторжения договора ДДУ);
- штраф 50% от присужденной судом суммы за то, что застройщик не решил проблемы без судебного разбирательства.
Если дольщик обратился за взысканием неустойки и штрафов до начала действия моратория — 22 марта 2024 года, то он может взыскать пени и проценты, начисленные до указанной даты, но лишь после 31 декабря 2024 года. Неустойка будет рассчитана по ключевой ставке ЦБ не выше, чем на 1 июля 2023 года — 7,5%.
Ранее мораторий вводили во время пандемии коронавируса и в период с 29 марта 2022 года до 1 июля 2023 года, а также с марта 2022 по конец июня 2023 года на фоне высокой ключевой ставки в 20% годовых.
Какие правила передачи объекта застройщиком действуют до конца 2024 года?
Застройщик направляет сообщение о завершении строительства или предложение о переносе срока сдачи объекта дольщику на адрес электронной почты, указанный в договоре. Если перед подписанием передаточного акта обнаружены недостатки, дольщик и застройщик должны составить специальный акт осмотра объекта, а от составления передаточного акта дольщик может отказаться.
Если недостатки объекта не являются существенными, их вписывают в акт передачи в качестве подлежащих безвозмездному устранению застройщиком, и отказаться от составления передаточного акта дольщик не вправе.
Какие сроки установлены для устранения недостатков?
У застройщика есть 60 календарных дней на безвозмездное устранение недостатков, в противном случае дольщик может обратиться либо в суд с иском, либо к застройщику о снижении цены договора.
Для подачи иска в суд понадобятся копия претензии, исковое заявление и копии документов по сделке.
Какие ограничения действуют в отношении застройщиков на период моратория?
Застройщики не могут начислять пени за нарушение срока внесения платежа по ДДУ — 1/300 ключевой ставки ЦБ от суммы, которую задолжал дольщик, за каждый день просрочки.
Источники
