Что такое титульное страхование?

Рынок титульного страхования переживает бум после громких судебных дел. После истории с квартирой Ларины Долиной выяснилось, что даже правильно оформленная сделка не гарантирует, что купленная квартира окажется не вашей. Особенно рискованы сделки с частой сменой владельцев, по доверенности или с участием несовершеннолетних. Спрос на добровольное страхование прав собственности вырос более чем втрое.  

Что это такое?

Титульное страхование— это особый вид страхования, который защищает владельцев недвижимости и банки от финансовых потерь, связанных с возможными проблемами в праве собственности на объект недвижимости.

Если представить право собственности как историю жизни объекта (кто, когда и на каком основании им владел), то титульное страхование — это страховка от «скелетов в шкафу» этой истории.

Без права на возврат. Назван способ не остаться без жилья после его покупки Подробнее

От каких рисков защищает титульное страхование?

Страховка покрывает широкий спектр «скрытых» проблем, которые не были выявлены при стандартной проверке документов перед сделкой:

1.  Ошибки и подлоги в документах — опечатки в архивных записях, поддельные подписи в старых договорах, мошеннические сделки.

2.  Незакрытые обременения и долги предыдущих владельцев

• Невыплаченная ипотека или другие кредиты под залог этой недвижимости.
• Неуплаченные налоги или коммунальные платежи.
• Судебные решения (например, арест имущества за долги старого владельца).

3.  Неучтённые правопреемники — если объявится наследник, о существовании которого  никто не знал, и докажет свои права на долю в квартире.

4.  Нарушения в цепочке сделок — юридические ошибки при прошлых переходах права

5.  Споры о границах земельного участка.

6.  Поддельное удостоверение личности — мошенник продал вам квартиру, выдав себя за настоящего собственника.

Порядок действий. Перечислены особенности страховки дач и садовых участков Подробнее

Как это работает?

1. Перед сделкой компания-страховщик (титульная компания) проводит юридическую проверку истории права собственности по архивным данным, реестрам и судебным делам.
2. На основе этой проверки она выявляет существующие проблемы (которые нужно устранить до сделки) и оценивает потенциальные риски.
3. Выдаётся страховой полис. Его стоимость — 0,3-0,42 % от цены квартиры в год.

Страховка на 3 года (срок исковой давности) покрывает судебные издержки и компенсирует убытки.

Страховка не панацея, но она даёт юридическую и финансовую защиту.