Скандал вокруг элитной недвижимости народной артистки Ларисы Долиной вышел на новый уровень. Верховный Суд (ВС) РФ опубликовал определение, которое раскрывает шокирующие детали того, как певица лишилась своей пятикомнатной квартиры в Хамовниках.
В деле фигурируют «лже-сотрудники» Росфинмониторинга, психологическое давление и огромные суммы наличных в чемоданах. Aif.ru разобрал новые факты в громком деле.
Певица выносила деньги из банка чемоданами
Одним из самых резонансных фактов, зафиксированных в документе ВС, стали обстоятельства получения денег за проданное жилье. Согласно материалам дела, Долина лично забирала средства из банковской ячейки.
«Свидетель пояснил, что сопровождал Долиную в банк, из которого она вернулась с двумя заполненными чемоданами», — говорится в определении суда. В этих чемоданах находились 112 миллионов рублей — оплата от покупательницы Полины Лурье.
Близкие знакомые артистки отмечали, что в период сделки (с апреля по август 2024 года) Лариса Александровна вела себя крайне странно. Она была постоянно напряжена и скрывала продажу даже от членов семьи, утверждая, что всё происходящее — лишь «фикция», о которой никто не должен знать.
Мошенники ввели артистку в состояние фрустрации
Почему профессионал с многолетним опытом работы в шоу-бизнесе поддалась на уловки? Ответ дала политологическая экспертиза. Специалисты установили, что Долина находилась под мощным психологическим принуждением.
В определении суда подчеркивается: «Долина не сохраняла возможность руководить своими действиями, так как находилась в нестабильном психоэмоциональном состоянии». Мошенники, представлявшиеся сотрудниками Росфинмониторинга и спецслужб, использовали личные особенности певицы: её возраст, систему ценностей и обостренное чувство безопасности.
«Долина руководствовалась главным мотивом — вернуть себе чувство безопасности. В подобном состоянии жертва переживает фрустрацию, что лишает возможности мыслить и действовать рационально», — констатируют эксперты.
Сделка признана законной несмотря на заниженную цену
Сторона защиты Долиной настаивала на том, что квартира была продана значительно дешевле рынка. Эксперты певицы оценивали объект в 205 млн рублей, в то время как Полина Лурье приобрела его за 112 млн. Однако судебная строительно-техническая экспертиза установила рыночную стоимость на уровне 138 млн рублей.
Адвокат Александр Хаминский считает, что разница в цене не дает оснований для оспаривания сделки:
«Стороны гражданского оборота вольны в своём праве определять любые условия сделки. Если бы цена отличалась в 2, 3 или 5 раз, тогда Верховный Суд мог вынести другое решение. Но здесь был разумный торг. Квартира требовала ремонта — интерьеры 20-летней давности сегодня никому не нужны».
По словам Хаминского, с учетом срочности продажи цена в 112 миллионов рублей была «абсолютно адекватной и рыночной».
Семья Долиной отказывается покидать жилье
Несмотря на то что право собственности перешло к Полине Лурье еще 24 июня 2024 года, Лариса Долина, её дочь и внучка до сих пор не выписались из квартиры. По договору они должны были сделать это в течение 21 дня.
На данный момент ситуация патовая: покупательница заплатила деньги, но не может въехать в свои законные владения. В связи с этим Мосгорсуд назначил на 25 декабря заседание по иску о принудительном выселении звездного семейства. Если решение будет принято, у певицы будет около 30 дней, чтобы освободить помещения.
Агентство вернуло Долиной более 3 млн рублей
Долина сотрудничала с риэлторским агентством, однако формально договор на поиск покупателя был заключён не с компанией, а с неким индивидуальным предпринимателем П.А.А.
По условиям соглашения, подписанного 26 апреля 2024 года, ИП обязался найти покупателя квартиры. За свои услуги агентство (через ИП) получило 4,48 млн рублей.
Ключевую роль в организации сделки сыграл риелтор Б. Д.О., который, по данным суда, фактически представлял интересы агентства.
Именно он принял звонок от Долиной, когда та — под давлением мошенников — заявила, что квартира «не подходит по размерам» и её нужно срочно продать. Этот же специалист приводил покупателей, включая будущую покупательницу — Полину Лурье. Он же присутствовал при подписании договора в офисе банка.
После того как Долина осознала, что стала жертвой мошенников, агентство пошло навстречу: 7 ноября 2024 года между ней и компанией было заключено соглашение об урегулировании убытков, по которому ей вернули 3 146 000 рублей из ранее уплаченных миллионов.
В определении суда прямо указано, что риелторы действовали как посредники, но не были признаны соучастниками мошенничества.
Долиной могут предъявить новые финансовые претензии
Помимо потери квартиры, артистка рискует столкнуться с новыми исками. Покупательница имеет полное право потребовать плату за то время, что певица незаконно удерживает недвижимость.
Александр Хаминский поясняет:
«Лурье может потребовать компенсацию за пользование квартирой с момента регистрации права собственности. Долина не была арендатором, но она обязана возместить собственнику стоимость пользования имуществом по рыночным ценам аренды аналогичных квартир».
Что касается морального вреда, то здесь шансы сторон невелики.
«Моральный ущерб в нашем законодательстве обычно компенсируется суммами в пределах 5–10 тыс 710 яч рублей. Если человек действительно переживал, он должен предоставить документальные фиксации обращений к врачам или психологам», — отмечает адвокат.
Адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко рассказала aif.ru о планах по взысканию денег с Ларисы Долиной.
«Планы по возмещению есть. Стоимость услуг адвоката и госпошлина там большая была — это то, что однозначно будет взыскивать. Еще налог на квартиру был уплачен. Но поймите, что Полина совсем не хочет устраивать то, что называется плясками на костях. Как дальше действовать будет понятно после 25-го числа, это уже скоро совсем», - сказала адвокат.
Верховный Суд уже поставил точку в вопросе собственности: владельцем квартиры признана Полина Лурье. Теперь судьба Ларисы Долиной зависит от решения Мосгорсуда, которое будет озвучено в канун Нового года.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
