«Одна грядка». Что считается самозахватом земли и чем это грозит в 2026 году

Нередко дачники даже и не подозревают, что становятся нарушителями. Например, на участке перед домом высаживают цветы или зелень, огородив пару метров земли. И это уже считается самозахватом. О том, что грозит в подобных случаях, что делать, если вы (умышленно или по незнанию) захватили чужую землю, aif.ru рассказала адвокат Ирина Зуй.

Что такое самозахват земли

Самовольный захват земли — серьезное нарушение, иначе говоря, это использование участка без всяких оснований. Такое «запользование» земельного участка может быть умышленное (собственник участка самовольно передвигает ограждение и начинает фактически использовать землю, которая ему не принадлежит) либо фактически сложившееся: иногда собственник покупает участок ИЖС или СНТ определенной площади согласно выписке из ЕГРН (например, 10 «соток»), а фактически уже предыдущий собственник (или наследодатель) использовал не 10 соток, а, например, 12 или 13. Чаще всего такая «запользованная» земля располагается на землях общего пользования (например, участок ИЖС «заползает» на дорогу или на часть соседнего поля), но бывает, что такая запользованная часть отрезается от участка другого собственника путем самовольного передвижения забора.

Плата за землю. Как дачнику рассчитать налог на участок и уменьшить траты Подробнее

Важно понимать, что не бывает «ничьей» территории. Любой свободный участок — собственность государства или муниципального образования, или общие земли СНТ, или земли лесного фонда, или водоохранная территория.

К типичным примерам самовольного захвата земли часто относят перенос забора за установленные пределы. Также граждане возводят сооружения на чужой площади. Многие распахивают соседнюю землю под грядки. Порой используют территорию после завершения аренды.

Часто в практике бывает, что собственник участка передвигает границы в сторону дороги либо в сторону смежного участка, по которому проходят подземные коммуникации, но даже если коммуникаций нет, такое «наползание» недопустимо.

Что грозит за самозахват земли

За подобные действия российским законодательством установлена административная ответственность в форме штрафа. Его назначают по статье 7.1 КоАП РФ. Для физических лиц сумма начинается от 5000 рублей. Она может доходить до 10 000 рублей. Если известна кадастровая цена, расчет другой. Тогда взимают от 1 до 1,5 % от нее. Но штраф не может быть ниже 5000 рублей. Для должностных лиц суммы серьезнее. Для организаций санкции существенно крупнее. Размер платежа считают согласно захваченной площади.

Поймать вора, развести огонь. Юрист рассказал, за что могут наказать дачника Подробнее

Уголовное наказание за самовольный захват земли грозит в единичных случаях, оно может последовать, если к захвату добавились иные преступления, например было выявлено мошенничество.

Помимо денежного взыскания, виновник должен за свой счет в четко регламентированный срок демонтировать любые самовольные постройки (сараи, заборы, любые строения, даже если они носят капитальный характер) и ликвидировать иные негативные последствия (например, убрать грядки или асфальтовое покрытие, если оно имеется на запользованном участке). Кроме того, потребуется обязательно компенсировать владельцу причиненный вред, если наличие такого вреда будет подтверждено.

Что предпринять, если вы считаете, что имеет быть место самозахват

Если вы подозреваете, что по документам вам принадлежит меньше земли, чем фактически вы используете и если границы вашего участка не определены в координатах, то алгоритм действий таков.

— Немедленно получайте выписку из ЕГРН на ваш земельный участок.

— Немедленно вызывайте геодезиста, составляйте кадастровый план, определяйте границы фактически используемого участка.

Как решать споры, связанные с границами дачных участков? Подробнее

— Подавайте в суд исковое заявление об определении границ своего земельного участка. Если земля у вас в собственности более 15 лет и вы владели запользованным участком открыто и явно, как своим собственным, есть шанс, что суд признает за вами право собственности на запользованную землю, если это не нарушает ничьи права и законные интересы, тут каждый случай индивидуальный. Ваши шансы на признание права собственности тем выше, если координаты соседних участков не определены в ЕГРН.

— Если запользованный участок принадлежит муниципалитету, не относится к землям лесного фонда либо к особо охраняемым природным территориям, водоохранной зоне, можно попытаться выкупить его у местных органов самоуправления. Процедура непростая, поэтому положительный исход обещать нельзя. Вначале подайте заявление в районную администрацию. Напишите заявление о выделении участка. Далее организуйте межевание за свой счет. При одобрении зарегистрируйте право в Росреестре.

Если границы вашего участка уже определены в координатах, то запользованную землю проще либо освободить добровольно, либо выкупить у муниципалитета.

Проверьте границы. Юристы раскрыли, как сделать межевание участка бесплатно Подробнее

Что делать, если занята принадлежащая вам территория

Вот что следует предпринять, если сосед фактически занял принадлежащую вам часть земельного участка:

— Закажите выписку из ЕГРН. Она удостоверит ваши права. Подайте жалобу в Росреестр. Можно обратиться в местный земельный контроль. Приложите доказательства для разбирательства. По факту нарушения выдадут предписание. На его исполнение дается полгода.

— Параллельно с этим немедленно обращайтесь с исковым заявлением в суд.