Эксперт рассказала о правильном погашении ипотеки досрочно

Чтобы сократить переплату по процентам при ипотеке, нужно уменьшить размер основного долга, оформив досрочное погашение, заявила эксперт Центра финансовой грамотности НИФИ Минфина России Ольга Дайнеко. Ее слова приводит «Российская газета». 

Дайнеко объяснила, что погасить ипотеку досрочно можно как полностью, так и частично. Чтобы произвести частичное погашение, необходимо оформить при внесении средств соответствующее заявление, в котором обязательно нужно указать сумму к погашению. В противном случае деньги просто будут списываться согласно графику. Заявление можно заполнить как в отделении банка, так и в онлайн-приложении. 

При этом заемщику доступен выбор: уменьшить размер ежемесячного платежа или же сократить срок выплаты кредита. Дайнеко указала, что получатель ипотечного кредита может выбрать снижение платежа, обеспечив тем самым себе гарантию платежеспособности, но платить при этом все ту же сумму: часть средств будет поступать в счет обязательного платежа, часть - на досрочное погашение займа. Однако нужно иметь ввиду, что такая схема возможна лишь в том случае, если в договоре отсутствует пункт о минимальных ограничениях по сумме досрочного платежа. 

Эксперт напомнила, что можно также снизить стоимость страховки. Согласно закону, для снижения тарифа нужно погасить 30% от суммы, однако многие страховые компании идут навстречу клиентам и включают в расчет страхования остаток по ипотеке. 

Если речь идет о полном погашении ипотечного кредита, то на счет надо внести и сумму долга, и проценты, начисленные после последнего платежа. Клиенту выдается закладная, а обременение с объекта недвижимости снимается. 

Дайнеко предупредила: если при погашении используются средства материнского капитала, то необходимо всех членов семьи наделить долями в квартире. 

Что касается самых выгодных сроков заблаговременного погашения ипотеки, то тут эксперт назвала первую половину всего времени выплаты займа. Она объяснила это тем, что в первую половину срока в пропорции платежа больше процентов, а основной долг преимущественно гасится к окончанию выплат. 

Эксперт указала, что россияне стремятся погасить ипотеку досрочно не только для того, чтобы уменьшить финансовую нагрузку, но и для того, чтобы снять психологическое давление от «нависшего» долга. 

Напомним, глава «Региональной ассоциации оценщиков», профессор МГСУ Кирилл Кулаков указывал, что вскоре популярным может стать приобретение у банка залоговых квартир, поскольку покупатели такой недвижимости смогут значительно сэкономить. 

Ранее эксперты назвали риски, с которыми можно столкнуться в ходе приобретения жилья у юридического лица.