В ближайшие два года популярным в России может стать приобретение у банка залоговых квартир – покупатели такой недвижимости смогут значительно сэкономить. Об этом рассказал «Российской газете» президент «Региональной ассоциации оценщиков», профессор МГСУ Кирилл Кулаков.
Эксперт напомнил, что ипотека с господдержкой дала возможность купить квартиры не только гражданам со стабильным доходом, но и тем, кто находится в зоне кредитного риска. После того, как заемщики реально оценят свои финансовые возможности, мы можем стать свидетелями расторжения договоров ипотечного кредитования, предположил Кулаков.
Он отметил, что банки обычно стараются реализовать залоговое жилье как можно быстрее, поэтому его цена на 2-3% ниже обычной стоимости на рынке. Купить такую квартиру можно также с помощью ипотеки. В числе плюсов этого варианта - гарантия юридической чистоты сделки, так как всю работу по проверке недвижимости уже выполнил банк, пояснил специалист.
Продается такое имущество через аукционы, о которых сообщается на сайтах банков, Росимущества и Федеральной службы судебных приставов. Если оно не будет реализовано на аукционе, то останется в собственности кредитной организации. Информацию о таком жилье стоит искать также на сайте банка, скидка на квартиру в этом случае может достичь 20-30%.
Покупка жилья подобным способом имеет и свои недостатки, предупредил Кулаков. К примеру, квартиру нельзя посмотреть до приобретения. Вдобавок, к новому хозяину переходят долги по капремонту от прежнего владельца.
Ранее АиФ.ru рассказал, как получить двойной налоговый вычет при покупке квартиры.
Эксперты также назвали риски, с которыми можно столкнуться в ходе приобретения жилья у юридического лица.
