Алина Правоторина — столичный риэлтор-детектив. На первый взгляд может показаться странным сочетание слов «риэлтор» и «детектив», но в современных реалиях это весьма востребованный специалист, который помогает покупателям проверить прошлое квартиры: зарегистрированы ли в ней «мертвые души», случались ли там трагедии, криминальные истории и прочее.
Твердая цена
«Однажды я проводила расследование. В 2018 году в документах на квартиру нашла мальчика, которого в четырехмесячном возрасте вывезли в Калининград. Он был очень больной и в Калининграде его сдали в психоневрологический интернат. Но когда ему исполнилось 16 лет он пропал. И до сих пор не найден. Правда, пропал то он уже тридцать лет назад, и никто не знает, куда он делся. Но мои клиенты от покупки этой квартиры в Москве отказались», — рассказала риэлтор.
Почти каждую неделю в СМИ появляются новости о рынке недвижимости, в том числе и криминальные. Возможно, прецеденты или происшествия влияют на стоимость той или иной квартиры при ее продаже, но как именно?
По мнению специалиста, криминальные находки или даже мистические истории влияют исключительно на эмоции покупателя, но никак не на цену недвижимости. От блуждающего по квартире призрака ее погибшего хозяина цена квадратного метра не упадет.
«Представьте, что вы собственник квартиры. Зачем ему делать скидку, если в этой квартире кто-то умер или здесь произошла неприятная история. Или даже кто-то утверждает, что здесь есть привидение — бывает и такое! Скорее всего вы просто вызовете скорую или психиатрическую помощь, и предложите покупателю поехать к врачам, а не в банк для заключения сделки», — говорит риэлтор.
Сам себе детектив
Однако, если квартира вам понравилась, и никаких «призраков» и «мертвых душ» не обнаружено, это не повод не собрать больше информации об истории жилья. В этом случае можно воспользоваться двумя способами: первый — обратиться к риэлтору, который в специальной программе исследует все документы и узнает, что скрывают хозяева. Второй — попытаться узнать подробности самостоятельно. Для этого придётся внимательно рассматривать квартиры на наличие, например, предметов помощи для инвалидов или пообщаться с жильцами дома.
«Узнать что-то можно только поговорив с людьми. Например, с жильцами дома или участковыми. Хоть участковые обычно не очень словоохотливый народ, но если вы подозреваете в квартире какую-то криминальную историю, то обратиться с вопросом можно всегда. Ещё, бывает, в самом доме или соседнем есть какие-то маленькие продуктовые магазинчики. Опять же, там часто сменяющиеся продавцы и у них много информации не почерпнешь, но попробовать можно», — говорит специалист.
Сарафанное радио
Ещё один источник информации — соседи. Чаще всего люди, проживающие десятки лет в одном доме, знают все обо всех. Но даже к их мнению прислушиваться нужно настороженно.
«Разговорить соседей тоже надо уметь. Если попадётся словоохотливая старушка — уже хорошо. Но есть и те, кто негативно реагирует на „допросы“. И надо понимать, что все люди разные и у всех могут быть свои мотивы. Вам могут не только рассказать какие-то тайны, которые скрывали собственники, но и просто наврать. Специально рассказать какие-то ужасы, чтобы квартира как можно дольше не продавалась. Чисто из вредности. Однажды я с таким столкнулась. Мне квартирантка как-то рассказывала, что в хрущевке со стен падают куски штукатурки под балконом, калеча людей. После проверки оказалось, что она просто не хотела съезжать из арендуемой квартиры», — добавила Правоторина.
При покупке жилья на вторичном рынке специалист рекомендует не обращать внимание, если в этой квартире кто-то умер. И чаще всего это бывают пожилые люди. По словам Алины, за десятки лет в столичных вторичках почти в каждой квартире были семейные потери.
«В квартире, которой 40 или 60 лет, понятное дело, кто-нибудь, да умер. Очень мало квартир полностью от этого свободных. Поэтому я повторюсь, бояться надо живых, которые могут обмануть, а не мертвых», — подытожила риэлтор.
